29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
"14" травня 2026 р. Справа № 924/223/26
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Танасюк О.Є., розглянувши матеріали справи
за позовом Заступника керівника Хмельницької окружної прокуратури, м. Хмельницький в інтересах держави в особі органу уповноваженого державною здійснювати функції у спірних правовідносинах Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області, с. Чорний Острів, Хмельницького району, Хмельницької області
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, м. Хмельницький
до Фермерського господарства "Подарунок МРІЇ", с. Іванківці, Хмельницького району, Хмельницької області
про розірвання договорів оренди земельних ділянок; припинення державної реєстрації права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" на земельні ділянки; зобов'язання фермерського господарства "Подарунок Мрії" звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району земельні ділянки.
Представники сторін:
позивач: не з'явився
відповідач: Лозюк С.Ф. - згідно довіреності
третя особа: не з'явився
від прокуратури: Нікітюк П.Г. - згідно посвідчення
В підготовчому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину ухвали.
Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 18.03.2026 відкрито провадження у справі №924/223/26, постановлено дану справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області.
Ухвалою суду від 27.04.2026 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів.
15.04.2026 ФГ "Подарунок МРІЇ" подано клопотання про залучення в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ТОВ "Віт Агро Красилів" та ТОВ "Лампка Агро". В обґрунтування поданого клопотання посилається на те, що договори суборенди земельних ділянок укладені між ОСОБА_1 та ТОВ "Віт Агро Красилів", ТОВ "Лампка Агро". Вважає, що сам по собі факт укладення договорів суборенди земельних ділянок з подальшою державною реєстрацією речових прав не може слугувати належним доказом таких правовідносин. Тому з метою встановлення факту використання або невикористання спірних земельних ділянок, площ і строків, за цільовим призначенням для ведення фермерського господарства у період з 02.06.2015 по 14.02.2025 вбачає підстави для залучення в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ТОВ "Віт Агро Красилів" та ТОВ "Лампка Агро".
Прокурор подав заперечення (від 21.04.2026 №50-28-26), в якому звертає увагу, що строки суборенди визначені у відповідних договорах, державна реєстрація права суборенди за договорами суборенди підтверджує фактичне використання спірних земельних ділянок суборендарями та не потребує залучення ОСОБА_1 , ТОВ "Віт Агро Красилів" та ТОВ "Лампка Агро" для з'ясування відповідних фактів.
Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Як вбачається зі змісту позовної заяви, прокурор зазначає, що передача ОСОБА_1 земельних ділянок, наданих для ведення фермерського господарства в суборенду ТОВ "Віт Агро Красилів" та ТОВ "Лампка Агро" свідчить про використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, що є істотним порушенням умов договорів оренди земельних ділянок від 06.12.2012 за №631, 632, 633, 634 та підставою для їх розірвання.
З огляду на вище викладене, зокрема, підстави для розірвання спірних договорів оренди, заявлені прокурором у позові та враховуючи, що договори суборенди спірних земельних ділянок були укладені між ОСОБА_1 (як орендарем) та ТОВ "Віт Агро Красилів", ТОВ "Лампка Агро" (як суборендарями), суд вважає за необхідне залучити ОСОБА_1 , ТОВ "Віт Агро Красилів" та ТОВ "Лампка Агро" до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, оскільки рішення суду у справі може вплинути на їх права та обов'язки щодо відповідача.
24.04.2026 до суду надійшла заява прокурора про зміну предмета позову (від 21.04.2026 №50-3038ВИХ-26), в якій зазначає, що наразі належним способом захисту є скасування державної реєстрації права оренди спірних земельних ділянок, такі вимоги є похідними від вимог про розірвання договорів оренди земельних ділянок (посилається на правову позицію викладену у постанові Верховного Суду від 16.01.2024 у справі №905/5/21). Враховуючи зазначене, просить:
- розірвати укладений 06.12.2012 між Чорноострівською селищною радою Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) (на момент укладення - Хмельницькою районною державною адміністрацією) та фермерським господарством "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) (на момент укладення - ОСОБА_1 ) (РНОКПП НОМЕР_1 ) договір оренди земельної ділянки №631 площею 28,2961 га із кадастровим номером 6825088100:03:013:0001;
- скасувати державну реєстрацію права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) на земельну ділянку площею 28,2961 га із кадастровим номером 6825088100:03:013:0001.
- зобов'язати фермерське господарство "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) земельну ділянку площею 28,2961 га із кадастровим номером 6825088100:03:013:0001;
- розірвати укладений 06.12.2012 між Чорноострівською селищного радою Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) (на момент укладення - Хмельницькою районною державною адміністрацією) та фермерським господарством "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) (на момент укладення - ОСОБА_1 ) (РНОКПП НОМЕР_1 ) договір оренди земельної ділянки №632 площею 136,0377 га із кадастровим номером 6825088100:04:006:0001;
- скасувати державну реєстрацію права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) на земельну ділянку площею 136,0377 га із кадастровим номером 6825088100:04:006:0001;
- зобов'язати фермерське господарство "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) земельну ділянку площею 136,0377 га із кадастровим номером 6825088100:04:006:0001;
- розірвати укладений 06.12.2012 між Чорноострівською селищною радою Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) (на момент укладення - Хмельницькою районною державною адміністрацією) та фермерським господарством "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) (на момент укладення - ОСОБА_1 ) (РНОКПП НОМЕР_1 ) договір оренди земельної ділянки №633 площею 78,1817 га із кадастровим номером 6825088100:03:011:0001;
- скасувати державну реєстрацію права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) на земельну ділянку площею 78,1817 га із кадастровим номером 6825088100:03:011:0001;
- зобов'язати фермерське господарство "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) земельну ділянку площею 78,1817 га із кадастровим номером 6825088100:03:011:0001;
- розірвати укладений 06.12.2012 між Чорноострівською селищною радою Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) (на момент укладення - Хмельницькою районною державною адміністрацією) та фермерським господарством "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) (на момент укладення - ОСОБА_1 ) (РНОКПП НОМЕР_1 ) договір оренди земельної ділянки №634 площею 19,2701 га із кадастровим номером 6825088100:04:004:0001;
- скасувати державну реєстрацію права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) на земельну ділянку площею 19,2701 га із кадастровим номером 6825088100:04:004:0001;
- зобов'язати фермерське господарство "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) земельну ділянку площею 19,2701 га із кадастровим номером 6825088100:04:004:0001.
Частиною 3 ст. 46 ГПК України передбачено, що до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.
Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення. Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.
Отже, зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.
Такі висновки Верховного Суду щодо застосування ч. 3 ст. 46 ГПК України викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15 та у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 15.10.2020 у справі № 922/2575/19.
Зміна предмета позову можлива, зокрема у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред'явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин (аналогічна правова позиція викладена у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.07.2021 у справі №910/18389/20).
Із поданої прокурором заяви слідує, що предмет позову у справі змінений шляхом заміни одних позовних вимог (припинення державної реєстрації права оренди ФГ "Подарунок Мрії" на земельні ділянки) іншими (скасування державної реєстрації права оренди ФГ "Подарунок Мрії" на земельні ділянки).
З огляду на зазначене, суд вважає за необхідне прийняти зміну предмета позову, викладену у заяві прокурора (від 21.04.2026 №50-3038ВИХ-26).
Відповідно до п. 2, п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, залучення до участі або вступу у справу третьої особи; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
З огляду на вищевикладене, розгляд справи необхідно відкласти.
Керуючись ст. ст. 46, 50, 182, п. 2 ч. 2 ст. 183, ст. ст. 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача:
- ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 );
- ТОВ "Віт Агро Красилів" (31036, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Великі Зозулинці, вул. Зелена,10, код ЄДРПОУ: 42912161);
- ТОВ "Лампка Агро" (31036, Хмельницька область, Хмельницький район, с. Великі Зозулинці, вул. Центральна, 10, код ЄДРПОУ: 33129725).
2. Прийняти зміну предмета позову, викладену в заяві прокурора (від 21.04.2026 №50-3038ВИХ-26).
3. Вимоги Заступника керівника Хмельницької окружної прокуратури в інтересах держави в особі органу уповноваженого державною здійснювати функції у спірних правовідносинах Чорноострівської селищної ради Хмельницького району Хмельницької області в межах справи №924/223/26 вважати наступними:
- розірвання укладеного 06.12.2012 між Чорноострівською селищною радою Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) (на момент укладення - Хмельницькою районною державною адміністрацією) та фермерським господарством "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) (на момент укладення - ОСОБА_1 ) (РНОКПП НОМЕР_1 ) договору оренди земельної ділянки №631 площею 28,2961 га із кадастровим номером 6825088100:03:013:0001;
- скасування державної реєстрації права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) на земельну ділянку площею 28,2961 га із кадастровим номером 6825088100:03:013:0001.
- зобов'язання фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) земельну ділянку площею 28,2961 га із кадастровим номером 6825088100:03:013:0001;
- розірвання укладеного 06.12.2012 між Чорноострівською селищного радою Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) (на момент укладення - Хмельницькою районною державною адміністрацією) та фермерським господарством "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) (на момент укладення - ОСОБА_1 ) (РНОКПП НОМЕР_1 ) договору оренди земельної ділянки №632 площею 136,0377 га із кадастровим номером 6825088100:04:006:0001;
- скасування державної реєстрації права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) на земельну ділянку площею 136,0377 га із кадастровим номером 6825088100:04:006:0001;
- зобов'язання фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) земельну ділянку площею 136,0377 га із кадастровим номером 6825088100:04:006:0001;
- розірвання укладеного 06.12.2012 між Чорноострівською селищною радою Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) (на момент укладення - Хмельницькою районною державною адміністрацією) та фермерським господарством "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) (на момент укладення - ОСОБА_1 ) (РНОКПП НОМЕР_1 ) договору оренди земельної ділянки №633 площею 78,1817 га із кадастровим номером 6825088100:03:011:0001;
- скасування державної реєстрації права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) на земельну ділянку площею 78,1817 га із кадастровим номером 6825088100:03:011:0001;
- зобов'язання фермерськогог господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) земельну ділянку площею 78,1817 га із кадастровим номером 6825088100:03:011:0001;
- розірвання укладеного 06.12.2012 між Чорноострівською селищною радою Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) (на момент укладення - Хмельницькою районною державною адміністрацією) та фермерським господарством "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) (на момент укладення - ОСОБА_1 ) (РНОКПП НОМЕР_1 ) договору оренди земельної ділянки №634 площею 19,2701 га із кадастровим номером 6825088100:04:004:0001;
- скасування державної реєстрації права оренди фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) на земельну ділянку площею 19,2701 га із кадастровим номером 6825088100:04:004:0001;
- зобов'язання фермерського господарства "Подарунок МРІЇ" (код ЄДРПОУ 45775765) звільнити та повернути територіальній громаді в особі Чорноострівської селищної ради Хмельницького району (код ЄДРПОУ 04403901) земельну ділянку площею 19,2701 га із кадастровим номером 6825088100:04:004:0001.
4. Прокурору направити копію позовної заяви з додатками та заяви про зміну предмету позову третім особам, докази направлення надати суду.
5. Відповідачу направити копію відзиву з додатками третім особам, докази направлення надати суду.
6. Третім особам ( ОСОБА_1 , ТОВ "Віт Агро Красилів", ТОВ "Лампка Агро") у строк до 27.05.2026 надати письмові пояснення щодо позову, направити їх іншим учасникам справи, докази направлення надати суду.
7. Підготовче засідання відкласти на 11:00 год. 02 червня 2026 р.
Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Хмельницької області за адресою: м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1.
Повний текст ухвали складено 14.05.2026.
Суддя О.Є. Танасюк