ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
14 травня 2026 рокум. Одеса Справа № 916/2100/25
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Лічман Л.В.,
судді Богатир К.В., Павленко Н.А.,
розглядаючи апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю»
на рішення Господарського суду Одеської області від 05.02.2026 р., ухвалене суддею Сулімовською М.Б.,
у справі № 916/2100/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю»
до відповідачів: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївських областях, Державного підприємства ,,Одеський морський торговельний порт»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Міністерство розвитку громад та територій України,
про визнання недійсним договору оренди та усунення перешкод у користуванні майном,
встановив:
Товариство з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю» звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївських областях, Державного підприємства ,,Одеський морський торговельний порт», в якій просить:
- визнати недійсним договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 12.06.2013 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю»;
- усунути перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю» у користуванні будівлями та спорудами кафе ,,Ітака» шляхом зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна по Одеській та Миколаївській областях та Державного підприємства ,,Одеський морський торговельний порт» не вчиняти дій щодо виселення Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю» з будівель та споруд, які входять до складу кафе ,,Ітака» та які у технічному паспорті, складеному станом на 15.12.2020 р., позначені літерами А, А2, А3, А4, до яких входять наступні приміщення: А4 (0 рівень): 1 - коридор площею 2,4 кв.м, 2 - службове площею 11,1 кв.м, 3 - туалет площею 9,6 кв.м, 4 - туалет площею 4,1 кв.м, 5 - туалет площею 8,4 кв.м, 6 - службове площею 7,6 кв.м, 7 - кухня площею 3,0 кв.м, 8 - кухня площею 10,4 кв.м, 9 - службове площею 6,1 кв.м, 10 - кухня площею 16,3 кв.м, 11 - кухня площею 17,8 кв.м, 12 - службове площею 9,5 кв.м, 13 - службове площею 4,6 кв.м, А2 (1 рівень): 1 - каса площею 1,4 кв.м, 2 - каса площею 1,4 кв.м, А4 (1 рівень): 3 - хол площею 23,3 кв.м, 4 - гримерка площею 25,2 кв.м, 5 - пральня площею 12,1 кв.м, 6 - службове площею 17,4 кв.м, 7 - санвузол площею 2,3 кв.м, 8 - службове площею 11,4 кв.м, 9 - службове площею 10,3 кв.м, А3 (1 рівень): 10 - кухня площею 88,3 кв.м, 11 - щитова площею 2,2 кв.м, 12 - мангальна площею 11,0 кв.м, А (І поверх 1 рівень): 13 - зона відпочинку площею 419,4 кв.м, 14 - роздягальня площею 3,6 кв.м, 15 - душова площею 2,3 кв.м, 16 - туалет площею 20,5 кв.м, 17 - хол площею 6,0 кв.м, 18 - туалет площею 14,9 кв.м, А (ІІ поверх): 1 - зона відпочинку площею 422,3 кв.м, 2 - службове площею 16,3 кв.м, 3 - туалет площею 14,0 кв.м, 4 - туалет площею 27,0 кв.м.
За вказаною позовною заявою місцевим господарським судом 06.06.2025 р. відкрито провадження у справі № 916/2100/25.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.07.2025 р., зокрема, залучено Міністерство розвитку громад та територій України до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 05.02.2026 р. у справі № 916/2100/25 (суддя Сулімовська М.Б.) у задоволенні позову відмовлено.
Не погодившись з ухваленим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю'' подало апеляційну скаргу, в якій просить, зокрема, рішення Господарського суду Одеської області від 05.02.2026 р. скасувати та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 30.03.2026 р.: відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю'' на рішення Господарського суду Одеської області від 05.02.2026 р. у справі № 916/2100/25; встановлено учасникам справи строк для подання відзивів на апеляційну скаргу до 17.04.2026 р.; зупинено дію рішення Господарського суду Одеської області від 05.02.2026 р. у справі № 916/2100/25; зобов'язано Господарський суд Одеської області невідкладно направити на адресу Південно-західного апеляційного господарського суду матеріали справи № 916/2100/25.
10.04.2026 р. від Міністерства розвитку громад та територій України надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просить залишити апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю'' без задоволення, а рішення Господарського суду Одеської області від 05.02.2026 р. у справі № 916/2100/25 - без змін.
17.04.2026 р. від Державного підприємства ,,Одеський морський торговельний порт» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просить:
- розглянути апеляційну скаргу в частині вимог, що стосуються Державного підприємства ,,Одеський морський торговельний порт», за відсутності представника останнього;
- апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю'' залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Одеської області від 05.02.2026 р. у справі № 916/2100/25 - без змін.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.04.2026 р. призначено справу № 916/2100/25 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю ,,Дерева Раю» на рішення Господарського суду Одеської області від 05.02.2026 р. до розгляду в судовому засіданні та повідомлено учасників справи про те, що засідання відбудеться 13.05.2026 р. о 16:00.
30.04.2026 р. від апелянта надійшли письмові пояснення по справі.
12.05.2026 р. від третьої особи надійшла заява про відкладення розгляду справи у зв'язку зі звільненням представника, який здійснював супровід даної справи, та необхідністю новому представнику ознайомитись з її матеріалами. Також у вказаній заяві Міністерство розвитку громад та територій України просить забезпечити новому представнику Крайник О.В. участь у всіх судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
Протокольною ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.05.2026 р. на підставі ч.11 ст.270 ГПК України за клопотанням Міністерства розвитку громад та територій України відкладено розгляд справи на 27.05.2026 р. об 11:30, оскільки повідомлені ним причини неявки представника визнані судом поважними.
Відповідно до ч.ч.1,2,3 ст.120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов'язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Згідно з ч.ч.1,2,3,4,5 ст.197 ГПК України учасник справи, його представник має право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду за умови наявності в суді відповідної технічної можливості, про яку суд зазначає в ухвалі про відкриття провадження у справі, крім випадків, коли явка цього учасника справи в судове засідання визнана судом обов'язковою. Учасник справи, його представник подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання. Копія заяви в той самий строк надсилається іншим учасникам справи. Суддя (суддя-доповідач) розглядає заяву учасника справи, його представника про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду без повідомлення учасників справи. За результатами розгляду заяви постановляється ухвала. Учасник справи, його представник бере участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та засобів електронної ідентифікації, що мають високий рівень довіри, відповідно до вимог законів України ,,Про електронні документи та електронний документообіг'' та ,,Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги'', у порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів). У разі відсутності в учасника справи, його представника засобів електронної ідентифікації, передбачених абзацом першим цієї частини, ідентифікація такої особи здійснюється відповідно до вимог Закону України ,,Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус''. Ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв'язку тощо несе учасник справи, його представник, який подав відповідну заяву, крім випадку коли суд після призначення судового засідання чи під час такого засідання втратив технічну можливість забезпечити проведення відеоконференції.
Враховуючи викладене, апеляційний господарський суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце проведення наступного судового засідання та, приймаючи до уваги існування технічної можливості забезпечити Міністерству розвитку громад та територій України участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, доходить висновку про задоволення вказаної заяви.
Керуючись ст.ст.120,121,197,233-235,281 ГПК України, постановив:
Повідомити Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївських областях, Державне підприємство ,,Одеський морський торговельний порт», Міністерство розвитку громад та територій України про судове засідання, яке відбудеться 27 травня 2026 р. об 11:30 у приміщенні Південно-західного апеляційного господарського суду за адресою: м. Одеса, пр. Шевченка, 29 в залі судових засідань № 6 (третій поверх), тел. (0482) 301-427.
Заяву Міністерства розвитку громад та територій України про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задовольнити.
Забезпечити третій особі проведення засідань суду у справі № 916/2100/25 в режимі відеоконференції.
Роз'яснити Міністерству розвитку громад та територій України, що для участі у відеоконференції (ВКЗ) необхідно авторизуватися в Електронному Суді (ЕС) за допомогою свого кваліфікованого електронного підпису, перевіривши, щоб в профілі користувача ЕС було зазначено ту саму адресу електронної пошти, що і на сайті ВКЗ, або змінивши зазначену електронну адресу в ЕС. Перехід до ВКЗ виконується за допомогою окремого пункту меню в ЕС ,,Відеозв'язок''. Після натискання зазначеного пункту користувач переходить на сайт ВКЗ авторизованим в обліковому записі.
Роз'яснити Міністерству розвитку громад та територій України, що для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції його представник зобов'язаний зайти та авторизуватися в системі відеоконференцзв'язку за 10 хвилин до часу судового засідання; активувати технічні засоби (мікрофон, навушники та камера) та перевірити їх працездатність шляхом тестування за допомогою системи відеоконференцзв'язку; очікувати запрошення секретаря судового засідання до участі в судовому засіданні.
Повідомити інших учасників справи про можливість участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку, передбаченому ст.197 ГПК України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та оскарженню не підлягає.
Копію ухвали надіслати Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївських областях, Державному підприємству ,,Одеський морський торговельний порт», Міністерству розвитку громад та територій України в електронні кабінети.
Головуючий суддя Л.В. Лічман
Суддя К.В. Богатир
Суддя Н.А. Павленко