65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про відкриття провадження у справі
"13" травня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1721/26
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,
дослідивши зареєстровану 08.05.2026 за вх. № 1764/26
позовну заяву керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області (67300, Одеська обл., м. Березівка, пров. Шаховцева, 4) в інтересах держави в особі Великобуялицької сільської ради Березівського району Одеської області (67224, Одеська обл., Березівський р-н, с. Великий Буялик, вул. Преображенська, буд. 118, Код ЄДРПОУ 04378416)
до відповідача: Приватного підприємства "АГА" (03035, м. Київ, вул. Мокра, буд. 16, Код ЄДРПОУ 21034351)
про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення,
встановив:
Використовуючи підсистему “Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, керівник Березівської окружної прокуратури Одеської області звернувся до Господарського суду Одеської області із позовною заявою в інтересах держави в особі Великобуялицької сільської ради Березівського району Одеської області до Приватного підприємства "АГА", в якій просить:
стягнути з Приватного підприємства "АГА" на користь Великобуялицької сільської ради Березівського району Одеської області заборгованість з орендної плати за договором оренди від 31.12.2003 № 7-с/2003/КЕВ з урахуванням індексу інфляції та пені на загальну суму 132535,57 грн, у тому числі основного боргу - 117264,84 грн, пені у розмірі 15270,73 грн;
розірвати Договір оренди від 31.12.2003 № 7-с/2003/КЕВ нерухомого майна - нежитлові приміщення будівлі за генпланом № 3 загальною площею 84,48 кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, Березівський район, с-ще Буялик, вул. Андрія Дудника, 25 (колишня адреса: Одеська область. Іванівський район, смт. Петрівка (ст. Буялик), військове містечко № Петрівка-3), який укладений між Одеською квартирно-експлуатаційною частиною району (правонаступником якого є Великобуялицька сільська рада Березівського району Одеської області) та Приватним підприємством "АГА";
виселити Приватне підприємство "АГА" з нежитлового приміщення будівлі за генпланом № 3 загальною площею 84,48 кв.м, розташованого за адресою: Одеська область, Березівський район, с-ще Буялик, вул. Андрія Дудника, 25, на користь Великобуялицької сільської ради Березівського району Одеської області.
Фактичними підставами звернення із позовом до суду визначено те, що Приватним підприємством "АГА" допущено порушення взятих на себе за укладеним 31.12.2003 договором оренди № 7-с/2003/КЕВ зобов'язань в частині своєчасного та остаточного внесення орендної плати упродовж липня 2023 - лютого 2026 років, у зв'язку із чим сукупний розмір заборгованості складає 117264,84 грн.
При цьому тривале порушення відповідного зобов'язання із внесення орендної плати є істотним порушенням умов договору оренди, що наділяє правом вимагати його розірвання в судовому порядку із подальшим виселенням із займаного приміщення.
У той же час, після повідомлення Великобуялицької сільської ради Березівського району Одеської області про виявлене порушення Приватним підприємством "АГА" умов укладеного правочину, останньою не вчинено відповідних дій задля відновлення порушеного права, що, в свою чергу, наділяє Прокурора правом на звернення із позовом до суду.
Додатково Прокурор посилається на те, що майно, передане за укладеним 31.12.2003 договором оренди № 7-с/2003/КЕВ, розташовано в Одеській області, що наділяє правом на звернення із позовом саме до Господарського суду Одеської області.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 08.05.2026 позовній заяві керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області присвоєно єдиний унікальний номер судової справи - 916/1721/26 та визначено суддю Гута С.Ф. для її розгляду.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 27 ГПК України позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи-підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
При цьому частиною 1 статті 29 ГПК України передбачено, що право вибору між господарськими судами, яким відповідно до цієї статті підсудна справа, належить позивачу, за винятком виключної підсудності, встановленої статтею 30 цього Кодексу.
Частиною ж 3 статті 30 ГПК України імперативно встановлено - спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної, його частини. Якщо пов'язані мій собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого с найвищою.
Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 зазначено, що за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з, нерухомим майном (пункт 7.23). Велика Палата Верховного Суду вважає, що словосполучення "з приходу нерухомого майна" у частині третій статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення (пункт 7.25).
В свою чергу, пунктом 1.1 укладеного 31.12.2003 договору оренди № 7-с/2003/КЕВ передбачено, що предметом договору виступає майно, розташоване за адресою: Одеська обл., Іванівський р-н, смт. Петрівка (ст. Буялик), військове містечко № Петрівка-3).
Відтак, суд доходить до висновку про правомірність пред'явлення позову до Господарського суду Одеської області.
Частиною 1 статті 176 ГПК України передбачено, що за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.
Частинами 1,3 та 5 статті 12 ГПК України визначено, що господарське судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: наказного провадження; позовного провадження (загального або спрощеного). Спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п'ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Частинами 1 та 3 статті 247 ГПК України встановлено, що у порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи. При вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Господарський суд, розглянувши матеріали позовної заяви, встановивши відсутність підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження, визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі. Враховуючи обсяг та характер представлених керівником Березівської окружної прокуратури Одеської області доказів, обраний спосіб захисту та ціну позову, розгляд справи відбуватиметься за правилами загального позовного провадження, оскільки відсутній жоден з передбачених законом критеріїв для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, в т.ч. для визнання її судом малозначною.
Окрім того, керівником Березівської окружної прокуратури Одеської області представлено разом із позовною заявою укладений 20.06.2025 між Приватним підприємством "АГА" як орендарем та Фізичною особою-підприємцем Бобнюком Андрієм Михайловичем (РНОКПП НОМЕР_1 ) як суборендарем договір суборенди нежитлового приміщення, пунктом 1.1 якого передбачено, що відповідно до договору оренди № 7-с/2003/ КЕВ м. Одеси орендарем надає, а суборендар використовує нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 84,48 кв.м., для торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами.
Частинами 1,2 та 4 статті 50 ГПК України встановлено, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Враховуючи викладене, те, що рішення суду у даній справі може вплинути на права та/або обов'язки Фізичної особи-підприємця Бобнюка Андрія Михайловича як суборендаря за укладеним 20.06.2025 із Приватним підприємством "АГА" договором суборенди нежитлового приміщення, у зв'язку із заявленням вимоги про виселення із приміщення, наданого в оренду Приватному підприємству "АГА", суд вважає за необхідне залучити його до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
Окрім того, враховуючи подання позовної заяви шляхом використання системи “Електронний суд», подальший розгляд справи буде здійснюватися у змішаній (паперовій та електронній) формі.
Керуючись ст.ст.50,12,120,176,233,234,235 ГПК України, суд постановив:
1. Прийняти позовну заяву (зареєстрована 08.05.2026 р. за вх. № 1764/26) керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області до розгляду та відкрити провадження у справі № 916/1721/26.
2. Справу № 916/1721/26 розглядати за правилами загального позовного провадження у змішаній (паперовій та електронній) формі.
3. Підготовче засідання призначити на "11" червня 2026 р. о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-970.
4. Запропонувати відповідачу подати відзив на позов та докази в обґрунтування своєї позиції в строк до 03.06.2026 згідно вимог ст. 165 ГПК України.
5. Встановити позивачу строк для подання до суду відповіді на відзив протягом 7 днів з дня отримання відзиву на позов.
6. Встановити відповідачу строк для подання до суду заперечень на відповідь на відзиви протягом 7 днів з дня отримання відповіді на відзив.
7. Залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Фізичну особу-підприємця Бобнюка Андрія Михайловича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
8. Повідомити керівника Березівської окружної прокуратури Одеської області про необхідність надсилання копії позовної заяви з додатками третій особі та надання суду доказів такої відправки.
9. Запропонувати третій особі подати пояснення щодо позову в строк до 11.06.2026 згідно вимог ст.168 ГПК України.
10. Викликати учасників справи у підготовче засідання.
11. Повідомити учасників справи про наявну у суду можливість забезпечити їм участь у підготовчому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням онлайн сервісу відеозв'язку ,,ВЗК» (https://vkz.court.gov.ua/).
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Ухвала набрала законної сили 13 травня 2026 року та оскарженню не підлягає.
Суддя С.Ф. Гут