Справа № 766/14741/25
н/п 2/766/2548/26
04.05.2026 року м. Херсон
Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Рядчої Т.І.,
за участю секретаря судового засідання Рожок О.В.,
розглянувши в залі суду в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дар'ївської сільської ради Херсонського району Херсонської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування своїх вимог вказує, що згідно договору купівлі-продажу від 23.06.1999 року за №062 придбав у ОСОБА_2 будинок АДРЕСА_2 . Договір було укладено за допомогою брокерської контори «Діалог-оптім» на Товарній біржі «Смарагд-Південь». Договір було зареєстровано в Херсонському МБТІ 28.06.1999 року в реєстровій книзі № 1 за реєстровим 19, проте договір не був посвідчений нотаріально. Враховуючи, що договір виконано, право власності зареєстровано в КП «ХБТІ», просить задовольнити позов.
Ухвалою суду від 26.09.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою від 03.02.2026 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності.
Представник Дар'ївської сільської ради Херсонського району Херсонської області надав заяву про слухання справи у його відсутності, при ухваленні рішення покладався на розсуд суду.
Відповідачки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Відзиву не надали.
У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 23.06.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Товарній біржі «Смарагд-Південь» за допомогою брокерської контори зареєстровано договір купівлі-продажу домоволодіння з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за умовами якого ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 належне їй частину домоволодіння.
Вказаний договір купівлі-продажу укладено на Товарній біржі «Смарагд-Південь» за допомогою брокерської контори «Діалог-Оптім», зареєстрований за №062. Домоволодіння згідно договору купівлі-продажу має наступні характеристики: житловий будинок літ. «А» загальною площею 53,0 кв.м, житловою площею 25,0 кв.м, гараж літ. «Б», сарай літ. «В», «Г», душ літ. «Д» , вбиральня літ. «Ж», водопровід №5, огорожа № 1,2,3, вимощення №1.
Право власності зареєстровано за ОСОБА_1 в Херсонському МБТІ в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 19, 28.06.1999 року. Проте, договір не було посвідчено нотаріально посвідчений.
Як вбачається з інвентарної справи № 39641, наданої АДРЕСА_1 на підставі рішення Виконавчого комітету Микільської сільської ради Білозерського району Херсонської області № 95 від 28.07.2011 року «Про визнання права власності та видачі свідоцтва» належить ОСОБА_3 .
Як вбачається з інвентарної справи № 17163, наданої Херсонським МБТІ, нумерація будинку, що належить ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 змінена з 52 на 58.
Згідно розпорядження Дар'ївської сільської військової адміністрації Херсонського району Херсонської області № 85 15.04.2025 року «Про присвоєння поштової адреси домоволодінню в с. Микільське Херсонського району Херсонської області» у зв'язку із упорядкуванням адрес, домоволодінню, що належить ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 присвоєно номер 58 та зобов'язано адміністратора відділу Центру надання адміністративних послуг Дар'ївської сільської ради внести відповідні зміни до погосподарських книг в с. Микільське, ОСОБА_1 звернутися до державного реєстратора для внесення відповідних змін в Державному реєстрі житлових прав.
01.07.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора для внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державним реєстратором прав на нерухоме майно Галицинівської сільської ради Миколаївської області 03.07.2025 року ухвалено рішення № 79742614 про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки договір купівлі-продажу будинку, укладений на Товарній біржі «Смарагд-Південь» та зареєстрований брокерською конторою, не був посвідчений нотаріально.
На даний час позивач не може внести відповідні зміни до правовстановлюючих документів у зв'язку зі змінами нумерації будинків, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, що суперечить законодавству.
Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі - продажу будинку було укладено 23 червня 1999 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української PCP в редакції 1963 року.
Відповідно до ст. 153 ЦК Української PCP 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української PCP (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Частиною 1 ст. 227 ЦК Української PCP (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно ч.3 ст.9 ЖК України громадяни мають право придбати житло на біржових торгах.
У відповідності зі ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом.
Відповідно до ст. 15 ч. 2 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Згідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилась від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Частиною 1 ст.128 ЦК УРСР (в редакції 1963р.) визначено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передачі речі.
Зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, в тому числі ціну, що підтверджується договором купівлі-продажу від 23.06.1999 року, укладеним на Товарній біржі «Смарагд-Південь» за допомогою брокерської контори «Діалог-Оптім», крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання за позивачем права власності.
На підставі викладеного, ст.ст. 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 319, 657 ЦК України,
Позов ОСОБА_1 до Дар'ївської сільської ради Херсонського району Херсонської області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домомолодіння, яке складається: з житлового будинку літ. «А» загальною площею 53,0 кв.м, житловою площею 25,0 кв.м, гаражу літ. «Б», сараю літ. «В», «Г», душу літ. «Д» , вбиральні літ. «Ж», водопроводу №5, огорожі № 1,2,3, вимощення №1, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 )
Відповідач1: Дар'ївська сільська рада Херсонського району Херсонської області (75032, Херсонська область, Херсонський район, с. Дар'ївка, вул. Соборна, 68, ЄДРПОУ 04401374)
Відповідач2: ОСОБА_2 (останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_5 )
Відповідач3: ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_6 )
СуддяТ. І. Рядча