Справа № 450/2884/24
Провадження № 2/450/1029/26
08 травня 2026 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого - судді Мельничук І. І.
секретаря судового засідання Дикій О. Ю.
за участі представника позивача Юнко М. В.
представника відповідача Гелемей Ю. М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Пустомити цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Юнко Марія Василівна до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 про стягнення коштів, -
в провадженні Пустомитівського районного суду Львівської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Юнко Марія Василівна до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 про стягнення коштів, в якому представник позивача звернулася до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з відповідача, із врахуванням збільшених позовних вимог, грошові кошти за відчуження об'єктів нерухомого майна від імені ОСОБА_1 на загальну сумі 9 609 988,34 грн.
В обґрунтування заявленого позову покликається на те, що позивачу на праві приватної власності належали об'єкти нерухомого майна, зокрема земельні ділянки (кадастрові номери 4623610100:01:011:0325, 0159, 0099, 0160, 0098, 0026), житловий будинок площею 319,4 кв. м із земельною ділянкою 0,1001 га за адресою: АДРЕСА_1 , а також низка квартир у АДРЕСА_2 (квартири АДРЕСА_3 ), які були відчужені у червні 2021 року. Позивач вказує, що в період 16-22 червня 2021 року вказані об'єкти нерухомості були продані на підставі договорів купівлі-продажу, укладених від її імені представником - Хоп'яком А. Р. на підставі довіреностей, посвідчених приватним нотаріусом. Разом з тим, після відчуження вказаного майна позивачу не було передано жодних грошових коштів, отриманих від його продажу, що, на її думку, свідчить про невиконання відповідачем обов'язку повіреного щодо передачі довірителю всього одержаного у зв'язку з виконанням доручення. У зв'язку з цим позивач вважає, що відповідач безпідставно утримує кошти, отримані від реалізації належного їй нерухомого майна, чим порушує її майнові права та законні інтереси, у зв'язку з чим вони підлягають стягненню в судовому порядку. У зв'язку із наведеним представник позивача просить позов задоволити.
31.07.2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 10.01.2025 року постановлено клопотання представниці позивачки про витребування доказів - задоволити; витребувати у приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Белопольської Ірини Романівни належним чином завірені матеріали нотаріальних справ (копії усіх наданих документів) з посвідчення договорів купівлі-продажу об?єктів нерухомого майна упродовж 16-22 червня 2021 року від імені ОСОБА_1 щодо наступних об'єктів нерухомого майна: Земельна ділянка кадастровий номер: 4623610100:01:011:0325, площа (га): 0,25, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1697318546236, 17.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58817608; земельна ділянка кадастровий номер: 4623610100:01:011:0159, площа (га): 0,0536, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1639070746236, 16.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58791056; земельна ділянка кадастровий номер: 4623610100:01:011:0099, площа (га): 0,0536, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1639036046236, 16.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58792644; земельна ділянка кадастровий номер: 4623610100:01:011:0160, площа (га): 0,1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1638993346236, 17.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58816199; земельна ділянка кадастровий номер: 4623610100:01:011:0098, площа (га): 0,1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1638931346236, 16.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58791970; земельна ділянка кадастровий номер: 4623610100:01:011:0026, площа (га): 0,0535, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 69078846236, 16.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58789958; земельна ділянка кадастровий номер: 4623610100:01:011:0025, площа (га): 0,1001, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 69000346236, 16.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Аліною Сергіївною, індексний номер рішення 58788834; житловий будинок, об?єкт житлової нерухомості: Так Опис об?єкта: Загальна площа (кв.м): 319.4, житлова площа (кв.м): 189, адреса: АДРЕСА_1 . Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: 4623610100:01:011:0025, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), будівництво і обслуговування житлового будинку, площа: 0.1001 га. Номер об'єкта в РПВН: 19268849, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 68857946236, 16.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Аліною Сергіївною, індексний номер рішення 58788834; квартира, загальна площа (кв.м.): 34,3, житлова площа (кв.м.): 15, адреса: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285506980000, 22.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58869265; квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 36,8, житлова площа (кв.м.): 10,9, адреса: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285439680000, 22.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58867012; квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 36,5, житлова площа (кв.м.): 15,2, адреса: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285427780000, 22.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58867012; квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 59,2, житлова площа (кв.м.): 31,2, адреса: АДРЕСА_7 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285427780000, 22.06.2021 року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Іриною Романівною, індексний номер рішення 58865672; квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 52,1, житлова площа (кв.м.): 30,7 адреса: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285400080000, 22.06.2021 року року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Аліною Сергіївною, індексний номер рішення 58867490; квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 31,7, житлова площа (кв.м.): 6.8 адреса: АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285388880000, 22.06.2021 року року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Аліною Сергіївною, індексний номер рішення 58867490; квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 31,5, житлова площа (кв.м.): 6.8 адреса: АДРЕСА_10 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285375280000, 22.06.2021 року року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Аліною Сергіївною, індексний номер рішення 58866603; квартира, об'єкт житлової нерухомості, загальна площа (кв.м.): 41,8, житлова площа (кв.м.): 14 адреса: АДРЕСА_11 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285363980000, 22.06.2021 року року відомості внесено до Реєстру: приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області Бєлопольською Аліною Сергіївною, індексний номер рішення 58816873. А також належно завірені копії матеріалів нотаріальних справ з видачі/посвідчення довіреностей від імені ОСОБА_1 на ім?я /повірений/ ОСОБА_4 та зареєстровані приватним нотаріусом за номерами 1602 та 1603 у 2021 році.
Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 14.05.2025 року постановлено прийняти до розгляду заяву представника позивача ОСОБА_1 - адвоката Юнко М. В. про збільшення розміру позовних вимог за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокатка Юнко Марія Василівна до ОСОБА_2 про стягнення коштів.
Ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 11.11.2025 року залучено ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_12 ) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача у справі за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Юнко Марія Василівна до ОСОБА_2 про стягнення коштів.
28.01.2026 року на адресу суду через систему «Електронний суд» третьою особою ОСОБА_3 подано письмові пояснення, у яких він заперечує доводи позивача щодо невиконання відповідачем обов'язків, передбачених ст. 1006 ЦК України, зокрема щодо непередання довірителю коштів, отриманих від відчуження нерухомого майна. Третя особа зазначає, що відповідач є його близьким знайомим, з яким він підтримує тривалі дружні та ділові відносини, а також що останній допомагав у вирішенні особистих питань позивача та членів її родини. Пояснює, що на момент відчуження майна позивач перебувала за кордоном, у зв'язку з чим між нею, відповідачем та третьою особою була досягнута домовленість щодо альтернативного порядку передачі коштів, отриманих від продажу нерухомості, а саме - через нього як третю особу, що, за його твердженням, було погоджено позивачем. Також зазначає, що загальна сума коштів від продажу майна становила 9 609 689,00 грн, яку він отримав від відповідача та передав позивачу у визначений нею спосіб, у зв'язку з чим вважає, що відповідач свої обов'язки виконав належним чином. Крім того, ОСОБА_3 вказує, що позов є безпідставним, поданий з порушенням принципу добросовісності, оскільки позивач нібито спочатку погодила порядок передачі коштів, а згодом змінила свою позицію та звернулася до суду.
17.03.2026 року справу призначити до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні представник позивача - адвокат Юнко М.В. позов, з врахуванням збільшених позовних вимог підтримала, просила такий задоволити, наполягала на стягненні заявленої суми коштів як такої, що отримана відповідачем від відчуження нерухомого майна позивача та не передана їй у встановленому порядку, оскільки такі мали б бути перераховані на розрахунковий рахунок ОСОБА_1 .
Представник відповідача - адвокат Гелемей Ю. М. в судовому засіданні заперечив щодо позовних вимог, просив у їх задоволенні відмовити в повному обсязі, та зазначив, що відповідач діяв у межах наданих повноважень, а кошти від відчуження нерухомого майна були передані позивачу у погодженому сторонами порядку, через ОСОБА_3 .
Повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, відповідно до норм матеріального права та з дотриманням норм процесуального права суд приходить до наступного висновку:
згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Як вбачається з матеріалів справи, зокрема довіреності від 06.05.2021 року, засвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованої в реєстрі за № 1602, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідно до попередньої домовленості з повіреним, уповноважила ОСОБА_5 , бути її представником у відповідних уповноважених органах і організаціях, зокрема в органах Державної реєстраційної служби України, в органах нотаріату, органах бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, в Центрах надання адміністративних послуг, органах внутрішніх справ, житлово-комунальних організаціях, та інших органах і організаціях, незалежно від їх підпорядкування і форм власності при продажі, за ціну і на умовах на свій розсуд, належних їй на праві власності квартир: АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_21 ; при відкритті рахунку у будь-якому банку України для зарахування коштів за продане нерухоме майно. Для чого надано йому право представляти її інтереси з усіма необхідними повноваженнями у відповідних уповноважених органах, подавати від її імені заяви, в тому числі заяви, які містять відомості про мій сімейний стан та належність мені майна на праві особистої власності, подавати та отримувати необхідні довідки і документи, підписати попередні договори та договори купівлі-продажу квартир, отримати належні їй гроші, за неї розписуватись і виконувати всі дії, пов?язані з виконанням даної довіреності.
Довіреність видана строком на один рік та дійсна до 06.05.2022 року.
Згідно копії довіреності від 06.05.2021 року, засвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованої в реєстрі за № 1609, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідно до попередньої домовленості з повіреним, уповноважила ОСОБА_5 , бути її представником у відповідних уповноважених органах і організаціях, зокрема в органах Державної реєстраційної служби України, в органах нотаріату, органах бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, в Центрах надання адміністративних послуг, органах внутрішніх справ, житлово-комунальних організаціях, та інших органах і організаціях, незалежно від їх підпорядкування і форм власності при продажі, за ціну і на умовах на свій розсуд, належних їй на праві власності: житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , разом з приналежними до нього господарськими будівлями і спорудами; та земельних ділянок, кадастрові номери яких: 4623610100:01:011:0025, 4623610100:01:011:0026, 4623610100:01:011:0159, 4623610100:01:011:0160, 4623610100:01:011:0098, 4623610100:01:011:0099, 4623610100:01:011:0325. Для чого надано йому право представляти її інтереси з усіма необхідними повноваженнями у відповідних уповноважених органах, подавати від її імені заяви, в тому числі заяви, які містять відомості про мій сімейний стан та належність мені майна на праві особистої власності, подавати та отримувати необхідні довідки і документи, підписати попередні договори та договори купівлі-продажу квартир, отримати належні їй гроші, за неї розписуватись і виконувати всі дії, пов?язані з виконанням даної довіреності.
Довіреність видана без права передоручення повноважень третім особам строком на один рік та дійсна до 06.05.2022 року.
Згідно копії Договору купівлі-продажу від 16.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2113, від імені продавця - ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 , на підставі довіреності, відчужено на користь ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,0535 га, кадастровий номер 4623610100:01:011:0026, розташовану у м. Пустомити Львівської області, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства. Сторони погодили істотні умови договору, зокрема предмет правочину, ціну у розмірі 59 385,00 грн та порядок розрахунків, за яким кошти, як зазначено в договорі, були сплачені покупцем та отримані продавцем до його підписання, з підтвердженням відсутності майнових претензій. Право власності на відчужувану земельну ділянку у продавця підтверджувалося договором дарування земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дитюк Г. М. 28.05.2013 року за реєстровим № 150, а також Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛВ № 069076, виданим Пустомитівською міською радою 20.08.2004 року, зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 01:04:458:03115. Право власності було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.05.2013 року за номером запису 1090886, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 69078846236.
Згідно копії Договору купівлі-продажу від 17.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 9187, вбачається, що ОСОБА_2 , діючи на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року за реєстровим № 1603 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., від імені ОСОБА_1 , уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_6 . Предметом договору є земельна ділянка площею 0,2500 га, кадастровий номер 4623610100:01:011:0325, розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, м. Пустомити, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1697318546236. Земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЛВ № 069076, виданого Пустомитівською міською радою Пустомитівського району Львівської області 20.08.2004 року, та договору дарування земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дитюк Г.М. 28.05.2013 року за реєстровим № 150. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.05.2013 року за номером запису 1090886. Відповідно до умов договору, ціна продажу земельної ділянки становить 277 500 грн, які, згідно із зазначеним у договорі, отримані продавцем від покупця до його підписання, про що міститься відповідна відмітка представника продавця.
Згідно копії Договору купівлі-продажу від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2166, встановлено, що ОСОБА_2 , діючи на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року за реєстровим № 1602 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., від імені ОСОБА_1 , уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_7 . Предметом договору є квартира АДРЕСА_22 , загальною площею 59,5 кв.м, житловою площею 31,2 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285415080000. Встановлено, що квартира належить продавцю на праві приватної власності на підставі запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 20.06.2017 року за № 21107473. Відповідно до умов договору, ціна продажу квартири становить 1 071 184 грн, які, згідно з умовами договору, повністю отримані продавцем від покупця до підписання договору, що підтверджено представником продавця. У договорі також зазначено, що квартира до моменту відчуження не перебуває під арештом, заставою, у спорі, не відчужена іншим особам, а права третіх осіб щодо неї відсутні. Крім того, міститься заява про те, що продавець на момент набуття квартири у власність у зареєстрованому шлюбі або фактичних шлюбних відносинах не перебувала, а також заява покупця про згоду дружини на укладення договору, справжність підпису якої засвідчено нотаріально 16.06.2021 року за № 2112.
Згідно копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2115, встановлено, що ОСОБА_2 , діючи на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року за реєстровим № 1603 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., від імені ОСОБА_1 , уклав договір купівлі-продажу з ОСОБА_6 . Предметом договору є земельна ділянка площею 0,0536 га, кадастровий номер 4623610100:01:011:0159, розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, м. Пустомити, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1639070746236. Земельна ділянка належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 07.09.2018 року за реєстровим № 3263. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.09.2018 року за номером запису 27823017. Відповідно до умов договору, ціна продажу земельної ділянки становить 59 496 грн, які, згідно з умовами договору, повністю отримані продавцем від покупця до підписання договору, про що міститься відповідне підтвердження представника продавця. У договорі також зазначено, що продавець на момент набуття земельної ділянки у власність у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах не перебувала.
Згідно копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2119, встановлено, що ОСОБА_8 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 06.05.2021 року за реєстровим № 1603, відчужив ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,0536 га, кадастровий номер 4623610100:01:011:0099, що розташована у м. Пустомити Львівської області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Земельна ділянка належала ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 07.09.2018 року за реєстровим № 3260. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.09.2018 року за номером запису 27822289, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1639036046236. Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУП» 30.04.2021 року, ринкова вартість земельної ділянки становила 59 496 грн. Згідно умов договору продаж земельної ділянки вчинено за 59 496 грн, які представник продавця підтвердив як повністю отримані від покупця до підписання договору, із зазначенням про відсутність претензій матеріального характеру до покупця.
Згідно копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2180, встановлено, що ОСОБА_8 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 06.05.2021 року за реєстровим № 1603, відчужив ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 4623610100:01:011:0160, що розташована у м. Пустомити Львівської області, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка належала ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 07.09.2018 року за реєстровим № 3257. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.09.2018 року за номером запису 27821394, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1638993346236. Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУП» 30.04.2021 року, ринкова вартість земельної ділянки становила 333 000 грн. Згідно умов договору продаж земельної ділянки вчинено за 333 000 грн, які представник продавця підтвердив як повністю отримані від покупця до підписання договору, із зазначенням про відсутність претензій матеріального характеру до покупця.
Згідно копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2117, встановлено, що ОСОБА_8 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 06.05.2021 року за реєстровим № 1603, відчужив ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 4623610100:01:011:0098, що розташована у м. Пустомити Львівської області, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельна ділянка належала ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 07.09.2018 року за реєстровим № 3254. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.09.2018 року за номером запису 27820063, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1638931346236. Відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУП» 30.04.2021 року, ринкова вартість земельної ділянки становила 333 000 грн. Згідно умов договору продаж земельної ділянки вчинено за 333 000 грн, які представник продавця підтвердив як повністю отримані від покупця до підписання договору, із зазначенням про відсутність претензій матеріального характеру до покупця.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2172, встановлено, що ОСОБА_8 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 06.05.2021 року за реєстровим № 1602, відчужив ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_21 , загальною площею 34,3 кв.м., житловою площею 15,0 кв.м. Право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису про право власності 21109205, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285506980000. Відповідно до звіту про оцінку майна, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУП» 30.04.2021 року, ринкова вартість квартири становила 617 506,04 грн. Згідно умов договору продаж квартири вчинено за 617 507 грн, які представник продавця підтвердив як повністю отримані від покупця до підписання договору, із зазначенням про відсутність претензій матеріального характеру до покупця. У договорі також зазначено, що квартира не перебувала під забороною чи арештом, не була предметом застави, спору або відчуження іншим способом, а покупець придбав квартиру за згодою дружини, справжність підпису якої на відповідній заяві засвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.06.2021 року за реєстровим № 2112.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2170, встановлено, що ОСОБА_8 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 06.05.2021 року за реєстровим № 1602, відчужив ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_23 , загальною площею 36,8 кв.м., житловою площею 15,5 кв.м. Право власності ОСОБА_1 на вказану квартиру зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису про право власності 21107914, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285439680000. Відповідно до звіту про оцінку майна, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУП» 30.04.2021 року, ринкова вартість квартири становила 662 513,77 грн. Згідно умов договору продаж квартири вчинено за 662 514 грн, які представник продавця підтвердив як повністю отримані від покупця до підписання договору, із зазначенням про відсутність претензій матеріального характеру до покупця. У договорі також зазначено, що квартира не перебувала під забороною чи арештом, не була предметом застави або спору, а покупець придбав квартиру за згодою дружини ОСОБА_6 , справжність підпису якої на відповідній заяві засвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.06.2021 року за реєстровим № 2112.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2168, встановлено, що ОСОБА_2 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. за реєстровим № 1602, відчужив ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_24 , загальною площею 36,5 кв.м, житловою площею 15,2 кв.м. У договорі зазначено, що квартира належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, право власності на яку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису про право власності 21107683, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285427780000. Відповідно до звіту про оцінку майна, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУП» 30.04.2021 року, ринкова вартість квартири становила 657 112 грн 79 коп. Продаж квартири вчинено за 657 113 грн, які, згідно умов договору, повністю отримані продавцем до його підписання, про що представник продавця підтвердив своїм підписом. Також у договорі зазначено, що квартира на момент укладення договору не перебувала під забороною чи арештом, не була предметом застави або спору, а продавець на час набуття права власності не перебувала у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах. Покупець придбав квартиру за згодою дружини ОСОБА_6 , справжність підпису якої на відповідній заяві засвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.06.2021 року за реєстровим № 2112.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 2166, встановлено, що ОСОБА_2 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. за реєстровим № 1602, відчужив ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_22 , загальною площею 59,5 кв.м, житловою площею 31,2 кв.м. У договорі зазначено, що квартира належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, право власності на яку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису про право власності 21107473, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285415080000. Відповідно до звіту про оцінку майна, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУП» 30.04.2021 року, ринкова вартість квартири становила 1 071 183 грн 86 коп. Продаж квартири вчинено за 1 071 184 грн, які, згідно умов договору, повністю отримані продавцем до підписання договору, про що представник продавця підтвердив своїм підписом. Також у договорі зазначено, що квартира на момент укладення договору не перебувала під забороною чи арештом, не була предметом застави або спору, а продавець на час набуття права власності не перебувала у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах. Покупець придбав квартиру за згодою дружини ОСОБА_6 , справжність підпису якої на відповідній заяві засвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.06.2021 року за реєстровим № 2112.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 53, встановлено, що ОСОБА_2 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. за реєстровим № 1602, відчужив ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_25 , загальною площею 52,1 кв.м, житловою площею 30,7 кв.м. У договорі зазначено, що квартира належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, право власності на яку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису про право власності 21107206, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285400080000. Відповідно до звіту про оцінку майна, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУПП» 30.04.2021 року, ринкова вартість квартири становила 937 961 грн 10 коп. Продаж квартири вчинено за 937 962 грн, які, згідно умов договору, повністю отримані продавцем до підписання договору, про що представник продавця підтвердив своїм підписом. Також у договорі зазначено, що квартира на момент укладення договору не перебувала під забороною чи арештом, не була предметом застави або спору, а продавець на час набуття права власності не перебувала у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах. Покупець придбав квартиру за згодою дружини ОСОБА_6 , справжність підпису якої на відповідній заяві засвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.06.2021 року за реєстровим № 2112.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 51, встановлено, що ОСОБА_2 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. за реєстровим № 1602, відчужив ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_26 , загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 6,8 кв.м. У договорі зазначено, що квартира належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, право власності на яку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису про право власності 21106984, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1285388880000. Відповідно до звіту про оцінку майна, виконаного ТОВ «АРМАТЕКС ГРУПП» 30.04.2021 року, ринкова вартість квартири становила 570 697 грн 90 коп. Продаж квартири вчинено за 570 698 грн, які, згідно умов договору, повністю отримані продавцем до підписання договору, про що представник продавця підтвердив своїм підписом. Також у договорі зазначено, що квартира на момент укладення договору не перебувала під забороною чи арештом, не була предметом застави або спору, а продавець на час набуття права власності не перебувала у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах. Покупець придбав квартиру за згодою дружини ОСОБА_6 , справжність підпису якої на відповідній заяві засвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.06.2021 року за реєстровим № 2112.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. та зареєстрованого в реєстрі за № 49, встановлено, що ОСОБА_4 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. за реєстровим № 1602, уклав із ОСОБА_7 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_27 . Відповідно до договору, загальна площа квартири становить 31,5 кв.м, житлова площа - 6,8 кв.м. Право власності на квартиру було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису 21106730, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1285375280000. У договорі зазначено, що ринкова вартість квартири згідно зі звітом про оцінку майна, виконаним ТОВ «АРМАТЕКС ГРУПП» 30.04.2021 року, становить 567 097,34 грн, а продаж квартири здійснено за 567 098 грн, які, згідно з умовами договору, були повністю отримані продавцем до підписання договору. Також у договорі містяться відомості про те, що квартира на момент укладення договору не була відчужена іншим особам, не перебувала під арештом, забороною чи у податковій заставі, а також щодо неї були відсутні права третіх осіб. У договорі зазначено, що продавець на момент набуття права власності на квартиру у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах не перебувала, а квартира є її особистою приватною власністю. Крім того, у договорі зазначено, що покупець діяв за згодою дружини - ОСОБА_6 , справжність підпису якої на відповідній заяві була засвідчена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.06.2021 року за реєстровим № 2112. Вказані обставини встановлені на підставі копії Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. та зареєстрованого в реєстрі за № 49.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 17.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. та зареєстрованого в реєстрі за № 47, встановлено, що ОСОБА_4 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. за реєстровим № 1602, уклав із ОСОБА_7 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_28 . Відповідно до умов договору, загальна площа квартири становить 41,8 кв.м, житлова площа - 14,5 кв.м. Право власності на квартиру зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису 21106514, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1285363980000. У договорі зазначено, що ринкова вартість квартири згідно зі звітом про оцінку майна, виконаним ТОВ «Оціночна компанія «ГАРАНТ СЕРВІС» 30.04.2021 року, становить 752 529,22 грн, а продаж здійснено за 752 530 грн, які, згідно з умовами договору, були повністю отримані продавцем до підписання договору. Також у договорі містяться відомості про те, що квартира не була відчужена, не перебувала під арештом, забороною чи у податковій заставі, а також щодо неї відсутні права третіх осіб. Зазначено, що продавець на момент набуття права власності на квартиру у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах не перебувала, а квартира є її особистою власністю. Крім того, покупець зазначив, що придбання квартири здійснюється за згодою його дружини - ОСОБА_6 , що підтверджується заявою, справжність підпису якої засвідчена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.06.2021 року за реєстровим № 2112. Вказані відомості встановлені на підставі копії Договору купівлі-продажу квартири від 17.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. та зареєстрованого в реєстрі за № 47.
Згідно копії Договору купівлі-продажу квартири від 17.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. та зареєстрованого в реєстрі за № 45, встановлено, що ОСОБА_4 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. за реєстровим № 1602, уклав із ОСОБА_7 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_29 . Відповідно до договору, загальна площа квартири становить 31,1 кв.м, житлова площа - 6,7 кв.м. Право власності на квартиру зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.06.2017 року за номером запису 21106284, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1285349480000. Згідно зі звітом про оцінку майна, виконаним ТОВ «АРМАТЕКС ГРУПП» 30.04.2021 року, ринкова вартість квартири становить 559 896,21 грн, а продаж здійснено за 559 897 грн, які, відповідно до умов договору, були повністю отримані продавцем до підписання договору. У договорі зазначено, що квартира не була відчужена іншим особам, не перебувала під арештом, забороною чи у податковій заставі, а також щодо неї відсутні права третіх осіб. Також вказано, що продавець на момент набуття права власності у зареєстрованому шлюбі чи фактичних шлюбних відносинах не перебувала, а квартира є її особистою власністю. Крім того, покупець зазначив, що придбання квартири здійснюється за згодою його дружини - ОСОБА_6 , що підтверджується заявою, справжність підпису якої засвідчена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. 16.05.2021 року за реєстровим № 2112.
Згідно копії Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 16.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. та зареєстрованого в реєстрі за № 43, встановлено, що ОСОБА_4 , діючи від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 06.05.2021 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р. за реєстровим № 1603, уклав із ОСОБА_6 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,1001 га з кадастровим номером 4623610100:01:011:0025, що знаходиться за тією ж адресою. Відповідно до умов договору, загальна площа житлового будинку становить 319,4 кв.м, житлова площа - 189,0 кв.м, будинок складається з шести житлових кімнат та кухні, а також має господарські будівлі та споруди (ворота, хвіртка, огорожа, тротуар). Земельна ділянка має цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), її державна реєстрація проведена 22.02.2010 року управлінням Держкомзему у Пустомитівському районі Львівської області. У договорі зазначено, що житловий будинок належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу від 28.05.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дитюк Г. М. за реєстровим № 142, а право власності зареєстроване 28.05.2013 року за номером 1088801. Земельна ділянка належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу від 28.05.2013 року, посвідченого тим самим нотаріусом за реєстровим № 146, з реєстрацією права власності 28.05.2013 року за номером 1090009. Згідно зі звітом про оцінку майна ТОВ «АРМАТЕКС ГРУП» від 30.04.2021 року, ринкова вартість житлового будинку становить 1 725 871,57 грн, а ринкова вартість земельної ділянки - 333 333 грн. Договором визначено, що продаж здійснено за загальну суму 2 059 205 грн, з яких 1 725 872 грн становить вартість житлового будинку, а 333 333 грн. - вартість земельної ділянки. Зазначено, що вказані кошти були повністю отримані продавцем до підписання договору, а розрахунок проведено у передбаченому законом порядку. Також у договорі містяться відомості про відсутність відчуження, обтяжень, арештів, заборон чи прав третіх осіб щодо нерухомого майна, а також про те, що претензії матеріального характеру до покупця з боку продавця відсутні.
Вказані обставини також підтверджуються інформаційною довідкою № 383168244 від 17.06.2024 року інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів перухомого майна щодо суб?єкта.
Відповідно до положень ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє; представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 238 ЦК України представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.
Статтею 239 ЦК України визначено, що правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє.
Згідно ч. 1, 3 ст. 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.
Відповідно до ч. 1 ст.1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя. Відповідно до ч. 1 ст. 1004 ЦК України повірений зобов'язаний вчиняти дії відповідно до змісту даного йому доручення
Згідно п. 1, 3 ч. 1 ст. 1006 ЦК України, повірений зобов'язаний повідомляти довірителеві на його вимогу всі відомості про хід виконання його доручення, негайно передати довірителеві все одержане у зв'язку з виконанням доручення.
Тлумачення ч. 2 ст. 530, п. 3 ч. 1 ст. 1006 ЦК України дозволяє зробити висновок, що у разі відсутності домовленості між повіреним та довірителем про встановлення строку (терміну) передачі одержаного у зв'язку з виконанням доручення, така передача має відбуватись негайно.
При цьому для довірителя не потрібно пред'являти вимогу про передачу одержаного у зв'язку з виконанням доручення, оскільки п. 3 ч. 1 ст. 1006 ЦК України є виключенням, що допускається ч. 2 ст. 530 ЦК України.
Наведена правова позиція знайшла своє відображення у постанові Верховного суду Касаційного цивільного суду від 10.01.2019 року у справі №320/4274/16-ц (провадження№ 61-25696св18) та у силу положень ч. 4 ст. 263 ЦПК України є обов'язковою для судів, як першої, так апеляційної інстанцій.
Частина 1 ст.1007 ЦК України передбачає, що довіритель зобов'язаний видати повіреному довіреність на вчинення юридичних дій, передбачених договором доручення, а отже зовнішні відносини представництва, тобто вчинення юридичних дій, передбачених договором доручення, відбуваються на підставі довіреності.
Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до положень ч. 4 ст.334 ЦК України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Відповідно до Договорів купівлі-продажу, право власності підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Суд зазначає, що положення договорів купівлі-продажу нерухомого майна щодо отримання коштів відповідачем у справі (у інтересах позивача) до підписання договору є звичайною діловою практикою, зокрема при укладенні договорів фізичними особами, і така практика не суперечила закону у правовідносинах, щодо яких виник спір.
Наведена правова позиція знайшла своє відображення у постанові Великої палати Верховного Суду від 08.09.2020 року у справі № 916/667/18 (провадження № 12-145гс19).
Так, відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ч. 1. ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Частина 1 ст. 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не приступив до його виконання або не виконав зобов'язання у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ч. 3 ст. 12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Докази мають бути належними і допустимими у відповідності до вимог ст. 77-78 ЦПК України.
Згідно ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Приписами п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
У контексті дотримання судом стандартів мотивування слід звернути увагу на рішення «Руїз Торіха проти Іспанії» (№ 18390/91, 09.12.1994 року, § 29) та «Проніна проти України» (№ 63566/00, 18.07.2006 року, § 23, 25), у яких ЄСПЛ зауважив, що у рішеннях національних судів мають бути належним чином зазначені мотиви, на яких вони ґрунтуються, міра, до якої суд має виконати свій обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення; проте, якщо подання сторони є вирішальним для результату проваджень, воно вимагає конкретної та прямої відповіді.
У рішенні «Суомінен проти Фінляндії» (№ 37801/97, 01.07.2003 року, § 36) зазначено, що хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доводів сторін на підтвердження їхніх позицій, суд зобов'язаний виправдовувати свої дії і наводити обґрунтування своїх рішень.
У п. 26 рішення ЄСПЛ у справі «Надточій проти України» та п. 23 рішення ЄСПЛ у справі «Гурепка проти України» наголошується на принципі рівності сторін одному із складників ширшої компетенції справедливого судового розгляду, який передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість відстоювати свою позицію у справі в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище порівняно з опонентом.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони гуртуються. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Справа «Серявін та інші проти України» № 4909/04 § 58 ЄСПЛ від 10.02.2010 року).
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Надані представником позивача докази, суд визнає належними і допустимими, також достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов'язані з тими обставинами, які підтверджують наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості.
Окремо суд вважає необхідним зазначити, що відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування аргументів сторони позивача, не надано доказів, які б підтверджували належне виконання ним зобов'язань, які б спростовували суму заборгованості перед позивачем та позовні вимоги у цілому.
Разом з тим, надаючи оцінку, поданим на адресу суду поясненням, залученого до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 , згідно яких останній стверджує, що між ним, позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо порядку передачі грошових коштів, отриманих від продажу нерухомого майна, яке належало ОСОБА_1 , які передавались через нього, такі суд оцінює критично, з огляду на те, що такий в судове засідання не з'явився, подані пояснення не підтримав, не надав покази в якості свідка, під присягою та будучи попередженим про кримінальну відповідальність, передбачену ст. 384, 385 Кримінального кодексу України, у тому числі за введення суду в оману.
У той же час, відповідно до змісту довіреності від 06.05.2021 року, засвідченої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрованої в реєстрі за № 1602, копія якої наявна в матеріалах справи, вбачається, що ОСОБА_1 , відповідно до попередньої домовленості з повіреним, уповноважила ОСОБА_9 , бути її представником у відповідних уповноважених органах і організаціях, незалежно від їх підпорядкування і форм власності при продажі, за ціну і на умовах на свій розсуд, належних їй на праві власності квартир: АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , АДРЕСА_20 , АДРЕСА_30 , що знаходяться в будинку АДРЕСА_2 ; при відкритті рахунку у будь-якому банку України для зарахування коштів за продане нерухоме майно, отримати належні їй гроші.
Також, довіреність від 06.05.2021 року, засвідчена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Бєлопольською І. Р., зареєстрована в реєстрі за № 1609, щодо належних їй на праві власності: житлового будинку, разом з приналежними до нього господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок, окрім іншого видана без права передоручення повноважень третім особам.
Таким чином судом встановлено, що отримання повіреною особою ОСОБА_2 грошових коштів від продажу за належне позивачу нерухоме майно, обумовило виникнення в нього передбаченого пунктом 3 частини першої статті 1006 ЦК України обов'язку передати довірителеві все одержане у зв'язку з виконанням доручення, проте матеріали справи не містять, і відповідачем не надано будь-яких доказів на підтвердження виконання ним вказаного обов'язку перед позивачем, в сумі 9 609 988,34 грн.
Так, суд приймає наданий представником позивача розрахунок суми боргу, оскільки він є належним, допустимим та підтверджується письмовими доказами, наявними в матеріалах справи, зокрема договорами купівлі-продажу нерухомого майна, відомостями з державних реєстрів та документами щодо вартості набутого майна, висновками про експертну грошову оцінку земельних ділянок, вартість майна.
Судом встановлено, що загальна сума заборгованості становить 9 609 988,34 грн, яка складається із вартості наступного нерухомого майна, а саме: земельних ділянок на загальну суму 1 154 281,00 грн.: земельна ділянка, кадастровий номер 4623610100:01:011:0325, площею 0,25 га, вартістю 277 500,00 грн, набута на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2021; земельна ділянка, кадастровий номер 4623610100:01:011:0159, площею 0,0536 га, вартістю 91 900,00 грн, набута на підставі договору купівлі-продажу від 07.09.2021; земельна ділянка, кадастровий номер 4623610100:01:011:0099, площею 0,0536 га, вартістю 59 496,00 грн, набута на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2021; земельна ділянка, кадастровий номер 4623610100:01:011:0160, площею 0,1 га, вартістю 333 000,00 грн, набута на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2021; земельна ділянка, кадастровий номер 4623610100:01:011:0098, площею 0,1 га, вартістю 333 000,00 грн, набута на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2021; земельна ділянка, кадастровий номер 4623610100:01:011:0026, площею 0,0535 га, вартістю 59 385,00 грн, набута на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2021, отже, загальна вартість щодо продажу земельних ділянок становить: 277 500,00 грн + 91 900,00 грн + 59 496,00 грн + 333 000,00 грн + 333 000,00 грн + 59 385,00 грн = 1 154 281,00 грн.; житлового будинку на загальну суму 2 059 205,00 грн., житловий будинок загальною площею 319,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , разом із земельною ділянкою кадастровий номер 4623610100:01:011:0025, площею 0,1001 га, вартістю 2 059 205,00 грн, набуті на підставі договору купівлі-продажу від 16.06.2021; квартири на загальну суму 6 396 502,34 грн, а саме: квартира АДРЕСА_30 - 617 507,00 грн; квартира АДРЕСА_20 - 662 514,00 грн; квартира АДРЕСА_19 - 657 113,00 грн; квартира АДРЕСА_18 - 1 071 184,00 грн; квартира АДРЕСА_17 - 937 962,00 грн; квартира АДРЕСА_16 - 570 698,00 грн; квартира АДРЕСА_15 - 567 097,34 грн; квартира АДРЕСА_14 - 752 530,00 грн; квартира АДРЕСА_13 - 559 897,00 грн., таким чином, загальна вартість квартир становить: 617 507,00 грн + 662 514,00 грн + 657 113,00 грн + 1 071 184,00 грн + 937 962,00 грн + 570 698,00 грн + 567 097,34 грн + 752 530,00 грн + 559 897,00 грн = 6 396 502,34 грн.
Отже, загальний розмір заборгованості становить: 1 154 281,00 грн + 2 059 205,00 грн + 6 396 502,34 грн = 9 609 988,34 грн.
Суд вважає вказаний розрахунок обґрунтованим, арифметично правильним та таким, що відповідає фактичним обставинам справи, а тому приймає його до уваги при ухваленні рішення.
Відтак, суд дійшов висновку, що позов є підставним і підлягає до задоволення у повному обсязі.
Тому, з відповідача на користь позивача слід стягнути суму боргу, у зв'язку із продажем майна, а саме, у розмірі 9 609 988,34 грн., тобто у межах заявлених позовних вимог,
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 15 140 грн. 00 коп.
На підставі наведеного та керуючись ст.12, 13, 81, 141, 258-259, 264-265, 280-289, 684 ЦПК України, суд, -
позов ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Юнко Марія Василівна до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 про стягнення коштів - задоволити.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_31 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , остання адреса реєстрації місця проживання в Україні: АДРЕСА_32 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_33 ) грошові кошти у розмірі - 9 609 988,34 (дев'ять мільйонів шістсот дев'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят вісім гривень 34 копійки) грн.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_31 ) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , остання адреса реєстрації місця проживання в Україні: АДРЕСА_32 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_33 ) сплачений позивачем судовий збір у розмірі 15 140 (п?ятнадцять тисяч сто сорок) грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текст судового рішення складено 08.05.2026 року.
Суддя: І. І. Мельничук