Справа №:755/6575/23
Провадження №: 1-кс/755/1824/26
м. Київ "30" квітня 2026 р.
Слідчий суддя Дніпровського районного суду м. Києва ОСОБА_1 при секретарі ОСОБА_2 , за участю прокурора ОСОБА_3 , розглянувши клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 , про накладення арешту майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань №12022100040003537 від 04.11.2022 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358, ч. 4 ст. 190 КК України, -
Прокурор Дніпровської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді Дніпровського районного суду м. Києва з клопотанням про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна у кримінальному провадженні № 12022100040003537 від 04.11.2022, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358, ч. 4 ст. 190 КК України.
Клопотання мотивоване тим, що Дніпровською окружною прокуратурою міста Києва здійснюється процесуальне керівництво у вказаному кримінальному провадженні, у межах якого перевіряються обставини можливого використання підроблених документів, незаконної державної реєстрації права власності та заволодіння об'єктом нерухомого майна.
З матеріалів клопотання вбачається, що предметом досудового розслідування є обставини набуття та реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. «З» загальною площею 83,7 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Сулеймана Стальського, 22/10, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2279735880000, яка на даний час зареєстрована за товариством з обмеженою відповідальністю «ТРЕМП-ЛТД», код ЄДРПОУ 21547694.
Як вбачається з наданих матеріалів, рішенням Солом'янського районного суду міста Києва від 27.09.2010 у справі № 2-3281/10 було задоволено зустрічний позов ТОВ «ТРЕМП-ЛТД» та визнано за товариством право власності на ряд об'єктів нерухомого майна, у тому числі на нежитлову будівлю загальною площею 83,75 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сулеймана Стальського, 22/10, літ. «З».
На підставі вказаного рішення Солом'янського районного суду міста Києва Комунальним підприємством Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» 05.08.2011 проведено первинну реєстрацію права власності за ТОВ «ТРЕМП-ЛТД» на нежитлову будівлю літ. «З» загальною площею 83,75 кв.м по вул. Сулеймана Стальського, 22/10 у Дніпровському районі міста Києва.
У подальшому державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради прийнято рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ТРЕМП-ЛТД» на зазначений об'єкт нерухомості, загальною площею 83,7 кв.м, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Сулеймана Стальського, 22/10, літ. «З».
Разом з тим, з матеріалів клопотання вбачається, що земельна ділянка площею 0,0131 га з кадастровим номером 8000000000:66:077:0006, на якій розташований зазначений об'єкт нерухомого майна, належить до земель житлової та громадської забудови та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сулеймана Стальського, 22/10.
При цьому, згідно з інформацією Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, Київська міська рада рішень щодо передачі будь-якій фізичній або юридичній особі земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:66:077:0006 у власність чи користування не приймала.
Крім того, відповідно до інформації Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва, останній не видавав та не реєстрував документів, які б надавали право на виконання підготовчих чи будівельних робіт, а також не приймав в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт - нежитлову будівлю літ. «З» за адресою: м. Київ, вул. Сулеймана Стальського, 22/10 у Дніпровському районі міста Києва.
Також, за інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва за вказаною адресою не надавались, відомості про реєстрацію схеми генерального плану об'єкта будівництва відсутні, а у реєстрі адрес відсутні відомості про присвоєння поштової адреси об'єкту нерухомого майна - нежитловій будівлі літ. «З», що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:077:0006.
Вказані обставини, на думку органу досудового розслідування, свідчать про наявність ознак самочинного будівництва вказаного об'єкта нерухомості, оскільки відсутні належні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, дозвільні документи на виконання будівельних робіт, документи щодо прийняття об'єкта в експлуатацію, а також документи щодо належного присвоєння поштової адреси.
Постановою прокурора від 20.04.2026 об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. «З» загальною площею 83,7 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Сулеймана Стальського, 22/10, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2279735880000, визнано речовим доказом у кримінальному провадженні.
Згідно зі ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об'єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, а також предмети, що були об'єктом кримінально протиправних дій.
Слідчий суддя враховує, що у даному випадку об'єкт нерухомого майна безпосередньо пов'язаний із предметом досудового розслідування, оскільки саме щодо нього перевіряються обставини набуття, виникнення, реєстрації та подальшого оформлення права власності. Тому зазначений об'єкт нерухомості може містити відомості, що мають значення для встановлення обставин кримінального правопорушення, а також є об'єктом, щодо якого могли вчинятися кримінально протиправні дії.
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України арешт майна є одним із заходів забезпечення кримінального провадження.
Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому законом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.
Згідно з ч. 3 ст. 170 КПК України у випадку, передбаченому п. 1 ч. 2 цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що таке майно відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України.
Слідчий суддя враховує, що незастосування арешту до вказаного об'єкта нерухомого майна може створити ризики його відчуження, перереєстрації, передачі іншим особам, обтяження іпотекою, заставою, внесення до статутного капіталу, поділу, об'єднання, зміни власника чи інших реєстраційних дій, що у подальшому може ускладнити або унеможливити досягнення завдань кримінального провадження та збереження речового доказу.
При цьому накладення арешту на нерухоме майно не є остаточним вирішенням питання щодо права власності на нього, а є тимчасовим заходом забезпечення кримінального провадження, спрямованим виключно на збереження речового доказу та недопущення зміни його правового статусу на час досудового розслідування.
Відповідно до ст. 172 КПК України клопотання про арешт майна розглядається слідчим суддею не пізніше двох днів з дня його надходження до суду. Враховуючи характер заявленого клопотання, предмет арешту, а також необхідність недопущення вчинення реєстраційних дій щодо об'єкта нерухомого майна, слідчий суддя вважає за можливе розглянути клопотання у межах строків, визначених КПК України.
Прокурор у судове засідання з'явився, клопотання підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити.
З огляду на положення ст. 172 КПК України, а також з метою забезпечення ефективності арешту майна, слідчий суддя вважає можливим розглянути клопотання без виклику представників ТОВ «ТРЕМП-ЛТД», у володінні та користуванні якого перебуває зазначене майно, оскільки повідомлення таких осіб може призвести до вчинення дій, спрямованих на відчуження або зміну реєстраційного стану об'єкта нерухомості.
Дослідивши матеріали, додані до клопотання, а саме: витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань, постанову прокурора про визнання об'єкта нерухомого майна речовим доказом, відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформацію компетентних органів Київської міської ради та інші матеріали, якими обґрунтовуються доводи клопотання, слідчий суддя приходить до висновку, що прокурором доведено наявність правових підстав для накладення арешту на зазначене нерухоме майно.
Таким чином, враховуючи правову кваліфікацію кримінального правопорушення, характер майна, його зв'язок із предметом досудового розслідування, визнання його речовим доказом, а також існування ризиків відчуження, перереєстрації чи зміни правового статусу об'єкта нерухомості, слідчий суддя вважає клопотання обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 98, 110, 131, 132, 170-173, 309, 369-372, 395 КПК України, слідчий суддя, -
Клопотання прокурора Дніпровської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні № 12022100040003537 від 04.11.2022 - задовольнити.
Накласти арешт на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. «З» загальною площею 83,7 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Стальського Сулеймана, 22/10, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 2279735880000, яка на даний час зареєстрована за товариством з обмеженою відповідальністю «ТРЕМП-ЛТД», код ЄДРПОУ 21547694, шляхом заборони розпорядження, в тому числі, заборони укладання будь-яких договорів купівлі-продажу, міни, дарування, іпотеки, застави, тощо.
Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб'єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю літ. «З» загальною площею 83,7 кв.м, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Стальського Сулеймана, 22/10, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 2279735880000, яка на даний час зареєстрована за товариством з обмеженою відповідальністю «ТРЕМП-ЛТД», код ЄДРПОУ 21547694, в тому числі приймати рішення про державну реєстрацію, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін стосовно вказаного нерухомого майна та вносити будь-які записи про такі зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.Розгляд даного клопотання здійснити без виклику представників ТОВ «ТРЕМП-ЛТД», код ЄДРПОУ 21547694, у володінні та користуванні якого перебуває зазначене майно.
Розгляд даного клопотання здійснювати без виклику представників товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕМП-ЛТД», код ЄДРПОУ 21547694, у володінні та користуванні якого знаходиться вищевказане майно.
Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом п'яти днів з дня її оголошення, а особою, без виклику якої постановлено ухвалу, - протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.
Слідчий суддя: