28 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 610/4547/24
провадження № 61-4666ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М.
вирішуючи питання про відкриття касаційного провадження за скаргою адвокатки Турки-Романюк Аліни Сергіївни в інтересах ОСОБА_1 на постанову Харківського апеляційного суду від 05 березня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок,
У грудні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» (далі - ТОВ «ІАК «Балінвест») про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок, вимоги за яким у подальшому збільшила.
Просила стягнути з ТОВ «ІАК «Балінвест» заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 19 червня 2012 року (кадастровий номер земельної ділянки 6320288000:03:000:0163) зі сплати орендної плати у розмірі 34 975,07 грн, заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 18 лютого 2013 року б/н (кадастровий номер земельної ділянки 6320288000:03:000:0121) зі сплати орендної плати у розмірі 29 256,31 грн та заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 04 квітня 2016 року б/н (кадастровий номер земельної ділянки 6320288000:03:000:0607) зі сплати орендної плати у розмірі 5 763,42 грн, всього - 69 994,80 грн;розірвати договір оренди земельної ділянки від 19 червня 2012 року, з урахуванням додаткової угоди від 15 жовтня 2014 року до договору оренди земельної ділянки від 19 червня 2012 року, на земельну ділянку площею 5,6860 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0163; розірвати договір оренди земельної ділянки від 18 лютого 2013 року б/н на земельну ділянку площею 4,7563 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0121; розірвати договір оренди земельної ділянки від 04 квітня 2016 року б/н на земельну ділянку площею 0,9370 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0607; стягнути судові витрати з відповідача.
Рішенням від 03 лютого 2025 року Балаклійський районний суду Харківської області позов ОСОБА_1 задовольнив частково.
Стягнув з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 19 червня 2012 року б/н за 2022, 2023 та 2024 роки в загальній сумі 28 546,16 грн.
Розірвав договір оренди земельної ділянки площею 5,6860 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0163, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ІАК «Балінвест» 19 червня 2012 року.
Стягнув з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 18 лютого 2013 року б/н за 2022, 2023 та 2024 роки в загальній сумі 23 878,59 грн.
Розірвав договір оренди земельної ділянки площею 4,7563 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0121, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ІАК «Балінвест» 18 лютого 2013 року.
Стягнув з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 04 квітня 2016 року б/н за 2022, 2023 та 2024 роки в загальній сумі 4704,02 грн.
Розірвав договір оренди земельної ділянки площею 0,9370 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0607, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «ІАК «Балінвест» 04 квітня 2016 року.
Стягнув з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 витрати зі сплати судового збору в сумі 4 622,16 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 15 264,74 грн.
У решті позову відмовив.
Постановою від 05 березня 2026 року Харківський апеляційний суд скаргуТОВ «ІАК «Балінвест» - задовольнив.
Рішення Балаклійського районного суду Харківської області від 03 лютого 2025 року у частині вирішення спору про розірвання договорів оренди та стягнення судового збору скасував та ухвалив нове рішення.
Позов ОСОБА_1 до ТОВ «ІАК «Балінвест» про розірвання договорів оренди земельних ділянок залишив без задоволення.
У решті рішення змінив.
Зменшив розмір заборгованості з орендної плати за 2022-2024 роки, що підлягає стягненню з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 : за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320288000:03:000:0163 від 19 червня 2012 року з 28 546,16 грн до 25 713,91 грн; за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320288000:03:000:0121 від 18 лютого 2013 року з 23 878,59 грн до 21 509,43 грн; за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6320288000:03:000:0607 від 04 квітня 2016 року з 4 704,02 грн до 4 237,30 грн, а всього з 57 128,77 грн до 51 460, 53 грн.
Зменшив розмір витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають стягненню з ТОВ «ІАК «Балінвест» на користь ОСОБА_1 з 15 264,74 грн до 2 940,80 грн.
Стягнув з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ІАК «Балінвест» 3 565,91 грн судового збору.
06 квітня 2026 року адвокатка Турка-Романюк А. С. в інтересах ОСОБА_1 через підсистему «Електронний суд» звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою на постанову Харківського апеляційного суду від 05 березня 2026 року.
У відкритті касаційного провадження у справі слід відмовити.
Пункт 9 частини третьої статті 2 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) передбачає, що однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є забезпечення права на касаційне оскарження судового рішення у випадках, встановлених законом.
Відповідно до пункту 2 частини третьої статті 389 ЦПК України не підлягають касаційному оскарженню: судові рішення у малозначних справах та у справах з ціною позову, що не перевищує двохсот п'ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім випадків, якщо: касаційна скарга стосується питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики; особа, яка подає касаційну скаргу, відповідно до цього Кодексу позбавлена можливості спростувати обставини, встановлені оскарженим судовим рішенням, при розгляді іншої справи; справа становить значний суспільний інтерес або має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу; суд першої інстанції відніс справу до категорії малозначних помилково.
Малозначними справами є справи, у яких ціна позову не перевищує тридцяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (пункт 1 частини шостої статті 19 ЦПК України).
Стаття 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2026 рік» передбачає, що у 2026 році прожитковий мінімум на одну працездатну особу в розрахунку на місяць з 01 січня 2026 року (на час подання касаційної скарги) установлений у розмірі- 3 328,00 грн.
Відповідно до пункту 8 частини першої статті 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про розірвання договору найму (оренди) - сукупністю платежів за користування майном протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки.
Ціна позову у цій справі становить 69 994,80 грн (орендна плата землі сукупністю платежів за три роки), що є меншим, ніж тридцять розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого на 01 січня 2026 року (3 328 грн*30=99 840,00 грн), а тому справа є малозначною в силу вимог закону.
У касаційній скарзі адвокатка Турка-Романюк А. С. в інтересах ОСОБА_1 зазначила, що касаційна скарга стосується питання, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики, справа становить значний суспільний інтерес та має виняткове значення для позивача.
Колегія суддів виснує про відсутність підстав для відкриття касаційного провадження у цій справі, оскільки скарга не містить належних обґрунтувань наявності виняткових підстав, передбачених підпунктами «а», «б», «в», «г» пункту 2 частини третьої статті 389 ЦПК України, для відкриття провадження у малозначній справі з огляду на таке.
Суд зазначає, що учасники судового процесу мають розуміти, що визначені підпунктами «а», «б», «в», «г» пункту 2 частини третьої статті 389 ЦПК України випадки є виключенням із загального правила і необхідність відкриття касаційного провадження у справі на підставі будь-якого з них потребує належних, фундаментальних обґрунтувань, як від заінтересованих осіб, так і від суду, оскільки в іншому випадку принцип «правової визначеності» буде порушено.
Переглядаючи справу в касаційному порядку, Верховний Суд, який відповідно до частини третьої статті 125 Конституції України є найвищим судовим органом, виконує функцію «суду права», що розглядає спори, які мають найважливіше (принципове) значення для суспільства та держави.
Забезпечення єдності судової практики є реалізацією принципу правової визначеності, що є одним із фундаментальних аспектів верховенства права та гарантує розумну передбачуваність судового рішення. Крім того, саме така діяльність Верховного Суду забезпечує дотримання принципу рівності всіх осіб перед законом, який втілюється шляхом однакового застосування судом тієї самої норми закону в однакових справах щодо різних осіб.
Водночас використання оціночних чинників, зокрема, таких понять, як: «суспільний інтерес», «значення для формування єдиної правозастосовчої практики», тощо не повинні викликати думку про наявність певних ризиків, адже, виходячи із статусу Верховного Суду, у деяких випадках вирішення питання про можливість касаційного оскарження має відноситися до його дискреційних повноважень, оскільки розгляд скарг касаційним судом покликаний забезпечувати сталість судової практики, а не можливість проведення «розгляду заради розгляду».
Згідно з частиною першою статті 394 ЦПК України, одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Відповідно до вимог пункту 1 частини другої статті 394 ЦПК України суд відмовляє у відкритті касаційного провадження у справі, якщо касаційну скаргу подано на судове рішення, що не підлягає касаційному оскарженню.
Такий висновок відповідає Рекомендаціям № R (95) 5 Комітету Міністрів Ради Європи від 07 лютого 1995 року, який рекомендував державам-членам вживати заходи щодо визначення кола питань, які виключаються з права на апеляцію та касацію, щодо попередження будь-яких зловживань системою оскарження. Відповідно до частини «с» статті 7 цих Рекомендацій скарги до суду третьої інстанції мають передусім подаватися відносно тих справ, які заслуговують на третій судовий розгляд, наприклад справ, які розвиватимуть право або сприятимуть однаковому тлумаченню закону. Вони також можуть бути обмежені скаргами у тих справах, де питання права мають значення для широкого загалу. Від особи, яка подає скаргу, слід вимагати обґрунтування причин, з яких її справа сприятиме досягненню таких цілей.
За прецедентною практикою Європейського суду з прав людини, яка є джерелом права (стаття 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини»), умови прийнятності касаційної скарги, відповідно до норм законодавства, можуть бути суворішими, ніж для звичайної заяви. Зважаючи на особливий статус суду касаційної інстанції, процесуальні процедури у суді касаційної інстанції можуть бути більш формальними, особливо, якщо провадження здійснюється судом після їх розгляду судом першої інстанції, а потім судом апеляційної інстанції (рішення у справах: «Levages Prestations Services v. France» (Леваж Престасьон Сервіс проти Франції) від 23 жовтня 1996 року, § 45; «Brualla Gomez de la Torre v. Spain» (Бруалья Ґомес де ла Торре проти Іспанії) від 19 грудня 1997 року, § 37).
Водночас застосування передбаченого законодавством порогу ratione valoris (ціна позову) для подання скарг до Верховного Суду є правомірною та обґрунтованою вимогою, враховуючи саму суть повноважень Верховного Суду щодо розгляду лише справ відповідного рівня значущості («Brualla Gomez de la Torre v. Spain» (Бруалья Ґомес де ла Торре проти Іспанії) від 19 грудня 1997 року, § 36).
Адвокатка Турка-Романюк А. С. в інтересах ОСОБА_1 подала касаційну скаргу на судове рішення у малозначній справі, скарга не містить належних обґрунтувань наявності виняткових підстав, передбачених підпунктами «а», «б», «в», «г» пункту 2 частини третьої статті 389 ЦПК України для відкриття провадження у малозначній справі, а тому судове рішення не підлягає касаційному оскарженню.
Керуючись статтею 129 Конституції України, частиною шостої статті 19, пунктом 2 частини третьої статті 389, пунктом 1 частини другої статті 394 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
Відмовити у відкритті касаційного провадження за скаргою адвокатки Турки-Романюк Аліни Сергіївни в інтересах ОСОБА_1 на постанову Харківського апеляційного суду від 05 березня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна аграрна компанія «Балінвест» про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Судді:С. Ю. Мартєв С. О. Карпенко І. М. Фаловська