майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
30 квітня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/1257/25
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Шніт А.В.
розглядаючи справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів"
до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Фермерського господарства "Темп"
про визнання незаконним та скасування рішень сімдесят дев'ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2943 та №2944 від 20.08.2025 та визнання укладеними додаткових угод до Договорів оренди землі від 10.09.2013 (згідно із заявою про зміну предмета позову від 16.02.2026 (вх.№01-44/672/26 від 17.02.2026)
за участю представників сторін:
від позивача: Кабанов В.І. - ордер серія АІ №1803102 від 29.09.2025;
від відповідача: Слівінський В.О. - ордер серія АМ №1188022 від 09.01.2026;
від третьої особи: Крисюк Н.В. - ордер серія АІ №2159522 від 23.03.2026;
Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, в якому просить:
- визнати незаконним та скасувати рішення сімдесят дев'ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2943 від 20.08.2025 та №2944 від 20.08.2025;
- визнати укладеними додаткові угоди до Договорів оренди землі від 10.09.2013, у редакції заяви про зміну предмета позову вх.№01-44/3971/25 від 08.12.2025, з урахуванням ухвали Господарського суду Житомирської області від 10.12.2025 у справі №906/1257/25 та згідно із заявою про зміну предмета позову від 16.02.2026 (вх.№01-44/672/26 від 17.02.2026.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невідповідність рішення сімдесят дев'ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2943 від 20.08.2025 та №2944 від 20.08.2025 вимогам ст.33 Закону України "Про оренду землі", у зв'язку з чим останнє підлягає скасуванню, а договори оренди землі від 10.09.2013 мають бути визнані поновленими на той самий строк і на тих самих умовах.
В якості правових підстав позивач вказує, зокрема, ст.792 Цивільного кодексу України, ст.20 Земельного кодексу України, ст.33 Закону України "Про оренду землі".
Ухвалою суду від 07.04.2026 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" (вх.№01-44/1450/26 від 07.04.2026) про залишення без розгляду позову в частині задоволено частково; залишено без розгляду позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області в частині вимог про визнання поновленими на той самий строк і на тих самих умовах договорів оренди землі від 10.09.2013; прийнято до розгляду заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" про зміну предмета позову від 16.02.2026 (вх.№01-44/672/26 від 17.02.2026); продовжено розгляд справи №906/1257/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Фермерського господарства "Темп" про визнання незаконним та скасування рішень сімдесят дев'ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2943 та №2944 від 20.08.2025 та визнання укладеними додаткових угод до Договорів оренди землі від 10.09.2013; відкладено підготовче засідання на 30.04.2026 о 12:00.
07.04.2026 за вх.№4391 через систему "Електронний суд" від позивача надійшло клопотання, в якому останній просить долучити до матеріалів справи докази сплати орендної плати за земельні ділянки за 2025 та 2026 роки.
30.04.2026 за вх.№5385 через систему "Електронний суд" від третьої особи надійшли додаткові пояснення, в яких ФГ "Темп" вказує на те, що рішення сімдесят дев'ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2943 та №2944 від 20.08.2025 винесені на законних підставах та такі позовні вимоги є неналежним способом захисту.
Щодо визнання укладеними додаткових угод до Договорів оренди землі від 10.09.2013, то третя особа вважає, що оскільки строк дії права оренди між позивачем та відповідачем закінчився, ТОВ "Агрофірма Брусилів" не продовжує користуватись земельними ділянками, право оренди на вказані земельні ділянки на підставі рішення сімдесят дев'ятої сесії Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області восьмого скликання №2944 від 20.08.2025 передано та зареєстровано ФГ "Темп", яке на даний час використовує вказані ділянки, то відповідно правові підстави сплачувати оренду плату після 21.08.2025 в ТОВ "Агрофірма Брусилів" відсутні. ФГ "Темп", як належним землекористувачем, здійснюється оплата орендної плати відповідно до чинних укладених та зареєстрованих Договорів оренди вищезазначених земельних ділянках.
30.04.2026 за вх.№5404/26 через загальний відділ від відповідача надійшли письмові пояснення, в яких заперечує щодо заявлених позовних вимог, оскільки позивач не дотримався процедури повідомлення орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк.
В судовому засіданні позивач не заперечив щодо долучення до матеріалів справи письмових пояснень відповідача.
Також позивач звернув увагу суду, що вимоги ухвали суду від 05.03.2026 щодо витребуваних документів відповідачем не виконано.
Положеннями ч.4 ст.11 ГПК України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.1997 №475/97-ВР, гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.
Враховуючи вищевикладене, суд вирішив продовжити строк підготовчого провадження на підставі ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та відкласти розгляд справи на іншу дату.
Керуючись ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 182, 183, 234-235 ГПК України, господарський суд
1. Продовжити строк підготовчого провадження у справі.
2. Відкласти підготовче засідання на 18 травня 2026 р. о 12:00 в приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 101
3. Витребувати п о в т о р н о у Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області:
- засвідчені належним чином копії актів приймання передачі земельних ділянок, за якими земельні ділянки (кадастрові номери: 1820982600:04:000:0455; 1820982600:04:000:0457; 820982600:04:000:0460; 1820982600:04:000:0461; 1820982600:04:000:0463; 820982600:04:000:0464; 1820982600:04:000:0467; 1820982600:04:000:0468; 1820982600:04:000:0469; 1820982600:04:000:0470; 1820982600:04:000:0471; 820982600:04:000:0473; 1820982600:04:000:0474; 1820982600:04:000:0475; 1820982600:04:000:0476; 1820982600:04:000:0484; 1820982600:04:000:0485) були повернуті у 2025 році із користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" у розпорядження Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області;
- засвідчені належним чином копії заяв Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Брусилів" від 30.07.2025 №69, від 05.08.2025 №70, заяви Фермерського господарства "Темп" від 08.08.2025 №08/08-1 (з усіма додатками), а також відомості про дату реєстрації зазначених заяв у Брусилівській селищній раді Житомирського району Житомирської області та їх прийняття до розгляду.
Вказані докази надати до суду у 5-тиденний строк з дня вручення ухвали суду.
Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, з о б о в ' я з а н і повідомити про це суд із зазначенням причин п р о т я г о м п ' я т и днів з дня вручення ухвали.
4. Повідомити учасників справи про дату, час та місце судового засідання.
5. При направленні в судове засідання уповноважених представників сторін і третьої особи останнім мати при собі, відповідно до ст.60 ГПК України, документи, що підтверджують їх повноваження.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не може бути оскаржена.
Суддя Шніт А.В.
Надіслати:
1- позивачу через систему "Електронний суд"
2- відповідачу через систему "Електронний суд"
3- третій особі через систему "Електронний суд"