05 травня 2026 року
Справа № 646/13159/25
Провадження № 2/646/1088/2026
іменем України
05.05.2026 року Основ'янський районний суд міста Харкова в складі:
головуючого - судді Глоби М.М.,
за участю секретаря судового засідання - Борщ Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Курилівської сільської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області про визнання права власності,
У грудні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою, в обгрунтування якої зазначив, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок, 1992 року побудови, загальною площею 86,6 кв. м., житловою площею 38,4 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який він отримав у власність згідно свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 17.12.1992 року, виданого Виконкомом Сеньківської сільської Ради народних депутатів, на підставі рішення виконкому Сеньківської сільської Ради народних депутатів № 56 від 17.11.1992 року у зв'язку з оформленням права особистої власності на жилий будинок та зареєстрований Куп'янським бюро технічної інвентаризації у реєстрову книгу №34 за реєстровим № 5538.
Зазначений об'єкт нерухомого майна знаходиться на території, що відноситься до Курилівської сільської територіальної громади.
З 24.02.2022 року до 01.07.2023 року у громаді тривали активні бойові дії та загальновідомим є факт, що будинки, які там знаходяться є в зоні ризику руйнування та майже всі пошкоджені. Зараз відстежити стан житла та майна неможливо через окупацію, бойові дії та відсутність доступу.
Для отримання компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна отримувачу компенсації необхідно провести дії щодо державної реєстрації припинення такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
16.09.2025 року, він, з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора. У строк встановлений ч. 3 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, тому 24.09.2025 року державним реєстратором прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 81002112.
З метою отримання інформації щодо наявності зареєстрованого права власності на об'єкт нерухомого майна був направлений запит від 28.10.2025 року № 84. Згідно відповіді Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області від 04.11.2025 року № 3.7/5106, було повідомлено про наступне: 24.02.2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп'янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року. За цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп'янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп'янської міської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп'янське БТІ» (пл. Центральне, 23, м. Куп'янськ, Харківської області, код ЄДРПОУ 03355005). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп'янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп'ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Перевірити факт проведення комунальним підприємством «Куп'янське БТІ» реєстраційних дій відносно об'єкту нерухомого майна та надати підтверджуючі документи, немає об'єктивної можливості.
Таким чином, на сьогоднішній день, неможливо отримати від БТІ інформацію про право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Просив визнати за ним право приватної власності на житловий будинок, 1992 року побудови, загальною площею 86,6 кв. м., житловою площею 38,4 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 19.12.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, справу призначено до підготовчого судового засідання.
Ухвалою суду від 16.03.2026 року закрито підготовче судове засідання у справі. Справа призначена до судового розгляду по суті.
Позивач в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.
Представник позивача у судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Заявлені позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Подав на електронну адресу суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, відзив на позов у встановлений судом строк не надав.
Відповідно до ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлявся про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності представника відповідача та згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши та перевіривши матеріали справи приходить до наступного.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 17.12.1992 року, виданого Виконкомом Сеньківської сільської Ради народних депутатів, на підставі рішення виконкому Сеньківської сільської Ради народних депутатів № 56 від 17.11.1992 року у зв'язку з оформленням права особистої власності на жилий будинок та зареєстрований Куп'янським бюро технічної інвентаризації у реєстрову книгу №34 за реєстровим № 5538, ОСОБА_2 є власником жилого будинку АДРЕСА_1 .
Про те, матеріали справи не містять доказів про наявність чи відсутність відомостей про реєстрацію права власності на будинок, що належить позивачу на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 17.12.1992, в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 81002112 від 24.09.2025 року, позивачу у здійсненні реєстрації права власності було відмовлено.
Відомостей про оскарження позивачем рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно матеріали справи не містять.
Частина четверта ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3цієї статті, у випадках, визначених ст. 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою ст. 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
На даний час КП «Куп'янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Статтею 41 Конституції України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до ЗУ «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, які передбачають рівність прав сторін щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості та обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд приходить до висновку про задоволення заявлених позивачем позовних вимог у повному обсязі.
Європейський суд з прав людини зазначав, що п. 1 ст. 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі ст. 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі «Проніна проти України», від 18.07.2006 року № 63566/00, § 23).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Курилівської сільської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок 1992 року побудови, загальною площею 86,6 кв. м., житловою площею 38,4 кв. м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса мешкання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Представник позивача: ОСОБА_3 , адреса для листування: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Відповідач: Курилівська сільська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області, адреса для листування: Харківська область, Куп'янський район, с. Новоосинове, вул. Шкільна, буд. 2, ЄДРПОУ 45037533.
Суддя