04 травня 2026 року
м. Київ
справа № 686/16361/21
провадження № 61-1564св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Хмельницького апеляційного суду від 13 січня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Житлово-будівельний кооператив «Подільський край», про визнання недійсним договору купівлі-продажу, припинення права власності, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , Житлово-будівельного кооперативу «Подільський край», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр», про скасування рішення про державну реєстрацію права власності,
Короткий зміст вимог і рішень судів
У липні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом у якому просив:
- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 791511868101;
- скасувати рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30018348 від 13 червня 2016 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс» (далі - ТОВ «Реалті Офіс») на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 105,3 кв. м у АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкту 791448368101;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 09 червня 2017 року, який був укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ;
- скасувати рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер 35609375
від 09 червня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 791511868101;
- припинити право власності ТОВ «Реалті Офіс» на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 105,3 кв. м у
АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 791448368101;
- припинити право власності ОСОБА_2 на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 140,5 кв. м у
АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 791511868101.
У грудні 2023 року ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічним позовом в якому просив скасувати рішення державного реєстратора КП «Подільський реєстраційний центр» Панасюк Н. К. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 41825317 від 27 червня 2018 року про державну реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на приміщення № 26, площею 245,3 кв. м, реєстраційний номер нерухомого майна 1587070968101, у будинку
АДРЕСА_1 .
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області рішенням від 11 вересня
2025 року позов ОСОБА_1 задовольнив.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 залишив без задоволення. Вирішив питання розподілу судових витрат.
Хмельницький апеляційний суд постановою від 13 січня 2026 року апеляційні скарги Кредитної спілки «Сейфті депозіт» та ОСОБА_2 задовольнив. Апеляційні скарги ТОВ «Реалті Офіс» та ОСОБА_3 задовольнив частково. Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 11 вересня 2025 року скасував та ухвалив нове судове рішення, яким у задоволенні первісного позову ОСОБА_1 та зустрічного позову ОСОБА_3 відмовив.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
14. У лютому 2026 року представник ОСОБА_1 адвокатка Чукітова В. В. подала до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Хмельницького апеляційного суду
від 13 січня 2026 року в якій просить оскаржене судове рішення скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Верховний Суд ухвалою від 12 лютого 2026 року відкрив касаційне провадження у цій справі та витребував справу із Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області.
16 березня 2026 року цивільна справа № 686/16361/21 надійшла до Верховного Суду.
Позиція та висновки Верховного Суду
Відповідно до частини п'ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.
Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.
Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.
Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
Справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа - Житлово-будівельний кооператив «Подільський край», про визнання недійсним договору купівлі-продажу, припинення права власності, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , Житлово-будівельного кооперативу «Подільський край», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр», про скасування рішення про державну реєстрацію права власності за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Хмельницького апеляційного суду
від 13 січня 2026 року призначити до розгляду у складі колегії з п'яти суддів у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді:І. В. Литвиненко
А. І. Грушицький
Є. В. Петров