79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
23.04.2026 Справа № 914/3835/25
За позовом: Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніко-Експо», м. Львів,
про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 346 956,81 грн
Суддя Н.Є. Березяк
Секретар судового засідання І. К. Капітанчук
За участю представників сторін:
позивача: Гузюк Н.І. - представник
відповідача: не з'явився
На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юніко-Експо» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 346 956,81 грн.
Ухвалою суду від 16.12.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; розгляд справи ухвалено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Рух справи відображено в ухвалах суду та протоколах судових засідань.
Ухвалою суду від 06.03.2026 закрито підготовче провадження у справі № 914/3835/25 та призначено справу до судового розгляду по суті на 26.03.2026.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав наведених в позовній заяві. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором про пайову участь в частині своєчасної сплати пайового внеску.
В судове засідання 23.04.2026 представник відповідача не з'явився. В поданих до суду у додаткових поясненнях просив суд в задоволенні позовних вимог відмовити з огляду на таке:
- визначення розміру заборгованості та нарахування штрафних санкцій за грудень 2023 року позивачем взято розмір орендного платежу в розмірі 81 226, 83 грн, що не відповідає умовам договору оренди;
- підстави для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати по Договору оренди землі від 25.10.2016 за період грудень 2023 -квітень 2024 відсутні, так як ТОВ «Юніко-експо» не є фактичним користувачем земельної ділянки, так як ТОВ «ДК «Мальви» протиправно, проти волі відповідача захопило вказану земельну ділянку;
- договір з товариством розірвано Рішенням господарського суду Львівської області від 02.05.2023 у справі № 914/1688/21.
В судовому засіданні 23.04.2026 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суд, заслухавши представників сторін, присутніх в судовому засіданні, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив таке.
Як вбачається з матеріалів справи, 01 жовтня 2015 року Львівською міською радою прийнято ухвалу №25186 «Про затвердження ТзОВ «Юніко-Експо» технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки на вул. Угорській, 14 та надання ТзОВ «Юніко - істейт», ТзОВ «Юніко - капітал» дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на вул. Угорській. 14».
Відповідно до ухвали Львівської міської ради від 01.10.2015 №5186, 25 жовтня 2016 року між Львівською міською радою (надалі - орендодавець, позивач) та ТзОВ «Юніко- Експо» (код ЄДРПОУ 33358922) (далі - орендар, відповідач) укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Львівській міській раді 08.08.2017 року за номерами № С- 4361 (надалі - Договір оренди землі), про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі вчинено записи.
Згідно із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі договору оренди землі від 25.10.2016 №0-4361 за ТзОВ «Юніко- Експо» зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер №4610136800:01:010:0079 на вул. Угорській, 14 у м. Львові.
Відповідно до п.1 та п.2 Договору оренди землі №С-4361 від 25.10.2016 орендодавець - Львівська міська рада надає, а орендар - ТзОВ «Юніко-Експо» приймає в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,2831 га (у тому числі під твердим покриттям-2,0885 га, під озелененням - 0,1946 га (утому числі площею 0,0523 га з обмеженням без права загромадження проїзду та проходу до трансформаторної підстанції 543)), кадастровий номер №4610136800:01:010:0079 на вул. Угорській, 14 у м. Львові для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу. Згідно із п. 5 Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24 230 540 грн. 30 коп.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, Договір укладено на 10 (десять) років терміном до 01 жовтня 2025 року.
Відповідно до п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 726 916 грн 21 коп. (сімсот двадцять шість тисяч дев'ятсот шістдесят гривень 21 коп.) в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № 33213812700008 в ГУДКСУ у Львівській області. Отримувач: Міський бюджет для Сихівського району, ЄДРПОУ 38007636, МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30-го числа місяця наступного за звітним.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії (п. 10 Договору оренди землі). Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (п. 11 Договору оренди землі).
Пунктом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 41 Договору оренди землі).
Львівська міська рада належно виконує взяті на себе відповідно до Договору оренди землі зобов'язання та передала відповідачу в оренду земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди.
Однак, Відповідач не виконує умови договору оренди землі, які стосуються оплати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед Позивачем, чим порушено норми чинного законодавства України та права орендодавця земельної ділянки - Львівської міської ради.
Вказаними діями відповідача щодо несплати орендної плати за землю порушується право територіальної громади на своєчасне надходження коштів до міського бюджету.
Відповідачу було надіслано претензію про сплату заборгованості за договором оренди землі департаментом містобудування львівської міської ради від №2403-вих- 33783 від 14.03.2024 про наявність заборгованості з орендної плати та необхідність її погашення. Проте, орендарем заборгованість не була сплачена.
Факт наявності заборгованості у відповідача за договором оренди підтверджується довідкою Управління адміністрування місцевих та залучених фінансів департаменту фінансової політики Львівської міської ради про наявну заборгованість відповідача у за період користування земельною ділянкою 01.01.2024 по 10.04.2024.
Оскільки Державна податкова служба України володіє лише тією інформацією, яку декларує сам відповідач, то належним та допустимим доказом наявної заборгованості орендаря перед Львівською міською радою з орендної плати за землю є наданий Управлінням адміністрування місцевих та залучення фінансів Департаменту фінансової політики Львівської міської ради розрахунок недоотриманих коштів міським бюджетом від орендної плати за землю за Договором оренди землі.
Згідно із вказаного розрахунку, заборгованість відповідача з орендної плати за землю за період користування від 01.01.2024 - 10.04.2024 становить 283 050,10 грн та станом на 01.10.2025 не погашена.
Як зазначає позивач, Орендар не вперше порушує умов договору оренди землі, так рішеннями Господарського суду Львівської області у справах №914/2251/22, (період позовних вимог 01.01.2021 - 31.05.2022) та №914/1164/24 (період позовних вимог 01.06.2022 - 31.12.2023) стягнуто заборгованість із сплати орендної плати.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 02.05.2022 у справі № 914/1688/21 задоволено позов керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради до ТзОВ «Юніко-Експо» про розірвання договору оренди землі від 25.10.2016 № С-4361, який було укладено між Львівською міською радою та ТзОВ «Юніко-Експо». Постановою Західного апеляційного господарського суду від 10.04.2024 у справі № 914/1688/21 апеляційну скаргу ТзОВ «Девелоперська компанія «Мальви» залишено без задоволення, а рішення Господарського суду Львівської області від 02.05.2023 у справі № 914/1688/21 - без змін.
На виконання вищезазначених судових рішень у справі № 914/1688/21, 31.10.2024 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно припинено за ТзОВ «Юніко-Експо» право оренди земельної ділянки загальною площею 2,2831 га, кадастровий номер 4610136800:01:010:0079 на вул. Угорській, 14, у м. Львові.
З 2024 року діє нова технічна документація з нормативної грошової Львівської МТГ, затверджена ухвалою ЛМР 3426 від 06.07.2023 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області».
В п.2. 2 ухвали встановлено, що нормативна грошова оцінка земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області, затверджена пунктом 1 цієї ухвали, вводиться у дію з 01.01.2024.
Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі 25.10.2016 №С-4361 станом на період користування земельною ділянкою від 01.01.2024 по 31.12.2024 становить 727 560,44 грн (Розрахунок : 24252014.62 *3/100).
Так, з вищевказаного розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом вбачається, що за договором оренди землі нараховано в якості суми орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 10.04.2025 становить 283 050,10 грн.
Відповідачу було надіслано претензію департаменту містобудування ЛМР від 14.03.2024 № 2403-вих-33783 про сплату заборгованості за договором. Проте вимоги претензій відповідач не виконав.
Наведене стало підставою для звернення з даним позовом до суду з матеріально - правовою вимогою про стягнення з відповідача 283050,10 грн - сума боргу за оренду земельної ділянки; 50842,23 грн - інфляційного збільшення та 13064,47 грн - 3% річних.
Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають до задоволення.
При ухваленні рішення, суд виходив з наступного.
Згідно із статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За приписами статті 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За умовами статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).
Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Підставою виникнення правовідносин між сторонами є договір оренди землі номер С-4361 від 25.10.2016, укладений Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юніко-Експо».
Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі», частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За приписами пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями ст. ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов'язки орендодавця і орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Пунктом 9 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 726 916,21 грн в рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № 33213812700008 в ГУДКСУ у Львівській області. Отримувач: Міський бюджет для Сихівського району, ЄДРПОУ 38007636, МФО 825014, код платежу 18010600 для юридичних осіб до 30 місяця наступного за звітним.
Згідно п.10 Договору оренди землі Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або змін договору оренди чи продовження його дії. Оренда плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
За приписами п. 11 договору оренди орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
За умовами п. 13 договору оренди розмір орендної плати переглядається відповідно до Податкового Кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та згідно з цим договором у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до пункту 271.1 статті 271 Податкового кодексу України базою оподаткування земельним податком є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого розділом ХІІІ Кодексу, та площа земельної ділянки, нормативну грошову оцінку якої не проведено.
Позивач зазначає, що відповідач протягом періоду з 01.01.2024 по 10.04.2024 не вносив орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди.
Так рішеннями Господарського суду Львівської області у справах №914/2251/22, (період позовних вимог 01.01.2021 - 31.05.2022) та №914/1164/24 (період позовних вимог 01.06.2022 року - 31.12.2023) стягнуто заборгованість із сплати орендної плати.
Згідно п. 5 Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 24 230 540,30 грн у 2016 році.
З 2016 по 2023 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягала індексації із застосуванням відповідних індексів індексації нормативної грошової оцінки земель.
Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки є змінною величиною, оскільки підлягає щорічному коригуванню з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до вимог Податкового кодексу України.
Пунктом 289.1 ст. 289 розд. XIІ ПКУ встановлено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Згідно з п. 289.2 ст. 289 розд. XIІ ПКУ центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.
Отже, орендар зобов'язаний самостійно за наявності відомостей про нормативну грошову оцінку землі перераховувати розмір орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 03 грудня 2013 року у справі № 3-34гс13 та від 20 серпня 2013 року у справі № 3-21гс13 та підтримана Верховним Судом, зокрема у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).
За період з 2016 по 2023 рік нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягала індексації із застосуванням таких коефіцієнтів:
1,06 - за 2016 рік;(оприлюднений в 2017 році, та застосовується до 2017 році)
1,1 - за 2021 рік;
1,15 - за 2022 рік.
Таким чином, нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році становить 23 490 731,48 грн, що підтверджується наступним розрахунком: 24 230 540,30 грн х1,06 х 1,1 х 1,15 = 32 490 731, 48 грн.
Відповідно до пункту 9 договору оренди, річна орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Отже, річна орендна плата за 2023 рік склала 974721,94 грн, що підтверджується розрахунком:
32 490 731, 48 грн х 3% = 974721, 94 грн.
Місячна орендна плата становить грн: 81 226,83 грн / 12 = грн.
Отже, позивач здійснив індексацію виключно нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 2016-2023 року відповідно до умов договору оренди та вимог Податкового кодексу України у зв'язку з чим розрахунок нормативної грошової оцінки та орендної плати є обґрунтованим та правильним.
З 2024 року діє нова технічна документація з нормативної грошової Львівської МТГ, затверджена ухвалою ЛМР 3426 від 06.07.2023 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області».
В п.2. 2 ухвали встановлено, що нормативна грошова оцінка земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області, затверджена пунктом 1 цієї ухвали, вводиться у дію з 01.01.2024.
У разі зміни розміру орендної плати у зв'язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної чи комунальної власності належним способом захисту прав орендодавця є позовна вимога про стягнення орендної плати, не сплаченої орендарем, а не визнання укладеними додаткові угоди до договору.
Однак, Велика Палата Верховного Суду зауважила, що обов'язковість урахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом (абз. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оцінку земель»).
Нормативна грошова оцінка земель установлюється шляхом затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка здійснюється відповідною сільською, селищною, міською радою. Зазначене імперативне регулювання унеможливлює встановлення нормативної грошової оцінки земельних ділянок договором, зокрема договором між органом місцевого самоврядування і орендарем.
Отже, з моменту початку застосування відповідно до п. 271.2 ст. 271 ПК України нового розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності автоматично змінюються і права та обов'язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки. У таких правовідносинах немає обов'язку сторін вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов'язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає в орендаря з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки.
На таких висновках наголосила Велика Палата Верховного Суду у постанові від 5 червня 2024 року у справі № 914/2848/22 (провадження № 12- 66гс23)
Відповідно до витягу НВ-9960324022024 від 28.12.2024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером №4610136800:01:010:0079 її розмір у 2024 році становить 24 252 014.62 грн.
Таким чином, змінився розмір орендної плати за землю відповідно до Договору оренди землі 25.10.2016 року №С-4361 станом на період користування земельною ділянкою від 01.01.2024 року по 31.12.2024 року становить 727 560,44 грн.
Оскільки, орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок, то сума орендної плати в місяць за період користування земельною ділянкою вираховується за формулою:
727 560,44грн /12 = 60 630,04 грн. де
727 560,44грн- розмір річної орендної плати з врахуванням нової нормативної грошової оцінки за 2024 рік.
12 - кількість місяців в році.
60 630,04 /31х10= 19 933, 16 грн.
Таким чином, Відповідач повинен вносити щомісячно рівну частину річної орендної плати у розмірі 60 630,04 грн до 30-го числа місяця наступного за період користування земельною ділянкою 01.01.2024 - 31.12.2024.
Позивач зазначає, що також не заперечується відповідачем, протягом періоду з 01.01.2024 по 10.04.2024 не вносив орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди, укладеним з ТзОВ «Юніко - Експо».
Так, з вказаного позивачем розрахунку недоотриманих коштів міським бюджетом вбачається, що за договором оренди землі нараховано в якості суми орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2024 по 10.04.2025 становить 283 050,10 грн.
Порушене право позивача підлягає захисту в судовому порядку шляхом стягнення з відповідача на користь Львівської міської ради 283 050,10 грн заборгованості з орендної плати за землю.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З врахуванням цих положень, позивачем нараховано та заявлено до стягнення 50842,23 грн інфляційних витрат, 13064,47 грн трьох процентів річних.
Суд перевірив розрахунок трьох процентів річних та інфляційних втрат, та встановив, що позивачем інфляційні втрати в сумі 50 842,23 грн та три проценти річних в сумі 13 064,47 грн нараховані правильно, отже вони підлягають стягненню.
Покликання відповідача на те, що він фактично позбавлений права користуватись земельною ділянкою, яку орендує, оскільки ТОВ «ДК «Мальви» протиправно, проти волі відповідача, фактично захопило земельну ділянку, не є підставою для відмови у задоволенні позову.
Щодо дати розірвання договору оренди землі.
Період позовних вимог у справі № 914/3835/25 охоплює проміжок з 01.01.2024 по 10.04.2024. У зазначений період договір оренди землі від 25.10.2016 не був припиненим та продовжував діяти.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 02.05.2022 у справі № 914/1688/21 задоволено позов керівника Галицької окружної прокуратури м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради до ТзОВ «Юніко-Експо» про розірвання договору оренди землі від 25.10.2016 № С-4361.
Водночас, постановою Західного апеляційного господарського суду від 10.04.2024 апеляційну скаргу залишено без задоволення, а рішення Господарського суду Львівської області - без змін. Саме з цієї дати рішення суду про розірвання договору оренди набрало законної сили.
На виконання зазначених судових рішень, 31.10.2024 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно припинено право оренди земельної ділянки за ТзОВ «Юніко-Експо».
Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано, або після ухвалення постанови суду апеляційної інстанції.
Згідно зі ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються з моменту набрання рішенням суду законної сили, якщо інше не встановлено судом. Таким чином, до 10.04.2024 договір оренди залишався чинним, а права та обов'язки сторін - діючими.
Крім того, відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.
Отже, станом на період з 01.01.2024 по 10.04.2024 договір оренди залишався чинним, оскільки судове рішення про його розірвання не набрало законної сили до 10.04.2024. Відповідно, у відповідача існував обов'язок сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою за весь вказаний період.
З огляду на наведене, відповідачем не доведено обставини, на які він покликається як на підставу заперечень проти позовних вимог.
У зв'язку з викладеним, враховуючи наведені положення норм чинного законодавства України, беручи до уваги встановлені фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, та такими що підлягаю до задоволення.
Частиною 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до статті 76 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Судові витрати на підставі статей 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір покладається на відповідача в розмірі 5 204,35 грн.
З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, враховуючи практику застосування законодавства вищими судовими інстанціями, керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з ТзОВ «Юніко - Експо» (79019, м. Львів, вул. Городницька, буд. 54, Код ЄДРПОУ 33358922) на користь Львівської міської ради (79006, м. Львів, площа Ринок, 1, Код ЄДРПОУ 04055896) 283 050,10 грн заборгованості зі сплати орендної плати за землю, 50 842,23 грн - інфляційне збільшення, 13 064,47 грн - 3% річних та 5 204,35 грн відшкодування витрат на оплату судового збору.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV Господарським процесуальним кодексом України.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення виготовлений та підписаний 04.05.2026.
Суддя Березяк Н.Є.