вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,
тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,
e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua
05 травня 2026 рокуСправа № 912/686/26
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Кузьміної Б.М., розглянувши у відкритому підготовчому засіданні матеріали справи № 912/686/26
за позовом Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59)
до відповідачів:
1. Товариства з обмеженою відповідальністю "ІКЕЯ" (28001, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Світловодська, буд. 29)
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука Нерухомості" (50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Гурова Вадима, буд. 92)
про стягнення 209 362,00 грн,
представники учасників справи участі не брали,
До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Олександрійської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІКЕЯ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Азбука Нерухомості" з прохальною частиною:
"1. Прийняти до розгляду позовну заяву Олександрійської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІКЕЯ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "АЗБУКА НЕРУХОМОСТІ" про стягнення безпідставно бережених коштів у розмірі орендної плані та відкрити провадження по справі.
2. Справу за позовною заявою Олександрійської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІКЕЯ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "АЗБУКА НЕРУХОМОСТІ" про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плані в сумі 209 362 грн. розглянути у порядку спрощеного позовного провадження.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІКЕЯ" (код ЄДРПОУ 45776329, 28001, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Світловодська, буд. 29) на користь Олександрійської міської ради (28000. Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, код ЄДРПОУ 33423535) безпідставно збережені кошмі у розмірі орендної плати в сумі 146 915 грн. (сто сорок шість тисяч дев'ятсот п'ятнадцять гривень).
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АЗБУКА НЕРУХОМОСТІ" (код ЄДРПОУ 43055660, 50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Гурова Вадима, буд. 92) на користь Олександрійської міської ради (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, код ЄДРПОУ 33423535) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати в сумі 62 447 грн. (шістдесят дві тисячі чотириста сорок сім гривень).
5. Судові витрати стягнути з Відповідачів."
На обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідачі, як власники об'єкта нерухомого майна, не оформили належним чином право користування земельною ділянкою під вказаною нерухомістю та не уклали відповідних договорів оренди. Зокрема, у період з 25.08.2025 власником зазначеного майна було ТОВ "ІКЕЯ", а з 13.11.2025 право власності перейшло до ТОВ "АЗБУКА НЕРУХОМОСТІ". Внаслідок використання земельної ділянки без оформлення правовстановлюючих документів, відповідачі безпідставно зберегли кошти.
Ухвалою від 27.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання). Установлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи, в тому числі відповідачу - відзиву - 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
13.04.2026 через систему "Електронний суд" відповідач - 1 подав суду:
- відзив на позов, у якому викладено клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін;
- клопотання про витребування доказів.
Ухвалою від 14.04.2026 суд постановив здійснювати подальший розгляд справи № 912/686/26 за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 05.05.2026 о 11:00.
У підготовчому засіданні 05.05.2026 представники учасників справи участі не брали. про дату, час і місце його проведення були належно повідомлені.
Заявою від 04.05.2026 позивач просив розглянути справу в підготовчому засіданні без участі його представника, закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті.
Заявою від 04.05.2026 представник відповідача-1 просив проводити підготовче засідання за відсутності його представника та за результатами проведення підготовчого засідання задовольнити клопотання відповідача-1 про витребування доказів.
Відповідач-2 заяв і клопотань до суду не подавав.
Згідно з приписами пункту 10 частини 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України в підготовчому засіданні суд, серед іншого, вирішує заяви та клопотання учасників справи.
Розглядаючи клопотання відповідача-1 про витребування доказів, господарський суд зазначає таке.
Відповідач-1 просить витребувати в Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області та Олександрійської міської ради докази: повний розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки (детальний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером 3510300000:10:232:0029 площею 0,4607 га, розташовану за адресою: Кіровоградська область, Олександрійський район, м.Олександрія, проспект Соборний, 48, із зазначенням даних усіх коефіцієнтів та нормативів (у тому числі Нрд, Км1, Км3, Км4, Кцп, Кмц, Кні), які були застосовані для визначення її розміру: 8288988,52 грн., що вказаний у витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9982090942025 від 16.10.2025; інформацію про дату проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:10:232:0029, дані рішення про затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; копії матеріалів технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:10:232:0029 площею 0,4607 га, розташовану за адресою: Кіровоградська область, Олександрійський район, м. Олександрія, проспект Соборний, 48, з якої надано витяг № НВ-9982090942025 від 16.10.2025 з визначенням розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки 8288988,52 грн., рішення про затвердження такої технічної документації.
На обґрунтування клопотання про витребування доказів відповідач-1 зазначає, що не погоджується з розміром нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вказана у наданому позивачем витязі із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 16.10.2025 № НВ-9982090942025. Відповідач-1 вважає, що застосована позивачем під час розрахунку суми заявлених вимог нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки у розмірі 8 288 998,52 грн є завищеною, оскільки визначення такого розміру мало наслідком, зокрема, неправильне визначення нормативу капіталізованого рентного доходу за одиницю площі та неправильне застосування для цього передбачених Методикою коефіцієнтів, що характеризує зональні фактори місця розташування земельної ділянки, які який враховують цільове призначення земельної ділянки відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, врахування особливостей використання земельної ділянки в межах категорії земель за основним цільовим призначенням, коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки. Застосований позивачем розмір нормативної грошової оцінки не враховує, зокрема, обмежень у використання земельної ділянки у виді охоронної зони навколо (уздовж) об'єкта енергетичної системи згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2022 № 1455 "Про затвердження Правил охорони електричних мереж".
Відповідач-1 зазначає, що 09.04.2026 до Олександрійської міської ради та ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області ним було направлено запити № 09/04-1 від 09.04.2026 та № 09/04-2 від 09.04.2026 про надання запитуваної інформації та копій документів, проте відповіді на запити не надходили.
Позивач заперечень проти заявленого клопотання до суду не подавав.
Згідно з частиною 1 статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Відповідно до частини 2 статті 81 Господарського процесуального кодексу України у клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується; обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду (частина 7 статті 81 Господарського процесуального кодексу України).
Убачається, що відповідачем-1 вжито заходів для самостійного отримання зазначених документів шляхом направлення запитів, проте отримати їх не вдалося, що свідчить про неможливість самостійного подання доказів, при цьому запитувані відомості мають значення для вирішення спору.
З огляду на наведене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення поданого відповідачем-1 клопотання про витребування доказів від 13.04.2026.
Відповідно до пункту 4 частини 5 статті 183 ГПК України суд може оголосити перерву у підготовчому засіданні у разі необхідності, зокрема у випадку витребування нових (додаткових) доказів
За таких обставин, суд вважає за необхідне оголосити перерву в підготовчому засіданні для витребування нових доказів.
На підставі частини 3 статті 177 ГПК України, для належної підготовки справи для розгляду по суті, суд продовжує строк підготовчого провадження на 30 днів.
Керуючись статтями 81, 177, 181-183, 202, 233-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ІКЕЯ" від 13.04.2026 про витребування доказів задовольнити.
2. Витребувати у Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області та Олександрійської міської ради докази:
- повний розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки (детальний витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки) на земельну ділянку з кадастровим номером 3510300000:10:232:0029 площею 0,4607 га, розташовану за адресою: Кіровоградська область, Олександрійський район, м. Олександрія, проспект Соборний, 48, із зазначенням даних усіх коефіцієнтів та нормативів (у тому числі Нрд, Км1, Км3, Км4, Кцп, Кмц, Кні), які були застосовані для визначення її розміру: 8288998,52 грн., що вказаний у витязі із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № НВ-9982090942025 від 16.10.2025;
- інформацію про дату проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:10:232:0029, дані рішення про затвердження технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;
- копії матеріалів технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3510300000:10:232:0029 площею 0,4607 га, розташовану за адресою: Кіровоградська область, Олександрійський район, м. Олександрія, проспект Соборний, 48, з якої надано витяг № НВ-9982090942025 від 16.10.2025, з визначенням розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки 8288998,52 грн, рішення про затвердження такої технічної документації.
Витребувані докази подати до суду до 26.05.2026.
3. Продовжити строк підготовчого провадження у справі № 912/686/26 на 30 днів.
4. Оголосити перерву в підготовчому засіданні до 02.06.2026 о 09:30.
5. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Кіровоградської області за адресою: 25006, м. Кропивницький, вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, в залі судових засідань № 210.
6. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та оскарженню не підлягає.
7. Копії ухвали надіслати сторонам до електронних кабінетів, Головному управлінню Держгеокадастру у Кіровоградській області (код ЄДРПОУ 39767636) та Олександрійській міській раді (код ЄДРПОУ 33423535) (для виконання).
Повний текст ухвали складено та підписано 05.05.2026.
Суддя Б.М. Кузьміна