вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
23.04.2026м. ДніпроСправа № 904/4690/25
За позовом Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 11, код ЄДРПОУ 00373882),
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Дніпровська міська рада (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514),
до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» (01033, м. Київ, вул. Лілії Лобанової, буд. 5, код ЄДРПОУ 39480117),
відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Бруно» (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 7В, код ЄДРПОУ 44960332),
відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю «Рікана» (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 7В, код ЄДРПОУ 45092070)
про стягнення 1 219 409,09 грн безпідставно набутих грошових коштів
Суддя Дичко В.О.
Секретар судового засідання Пилипенко В.Р.
Представники:
від позивача: Марченко К.Ю., адвокат (ордер серії АА № 1608421 від 01.08.2025)
від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Сергієнко М.О. (виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань)
від відповідача 1: Куткова Н.Б., адвокат (довіреність б/н від 23.09.2025)
від відповідача 2: Куткова Н.Б., адвокат (довіреність б/н від 24.10.2025)
від відповідача 3: Куткова Н.Б., адвокат (довіреність б/н від 24.10.2025)
Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» про стягнення 1 219 409,09 гривень.
Судові витрати просить покласти на відповідача.
В обґрунтування позову зазначає, що за період з червня 2023 року до червня 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» зберегло в себе 1 219 409,09 грн за рахунок позивача внаслідок користування без достатньої правової підстави земельною ділянкою площею 1,87605 га з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 27.08.2025 позовну заяву залишено без руху. Позивачу запропоновано протягом 5 днів з дня вручення ухвали суду усунути недолік позовної заяви, а саме: обґрунтувати стягнення безпідставно набутих грошових коштів у сумі 1 219 409,09 грн лише з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест».
02 вересня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» надійшла заява про усунення недоліків, до якої долучена уточнена позовна заява. Позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» безпідставно набуті грошові кошти в сумі 60 238,81 грн, з Товариства з обмеженою відповідальністю «Бруно» - 460 204,99 грн, з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рікана» - 698 965,29 грн за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 за період з червня 2023 року до червня 2025 року.
Судові витрати просить покласти на відповідачів.
В обґрунтування позову вказує, що нерухоме майно на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 знаходиться у спільній частковій власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест», Товариства з обмеженою відповідальністю «Бруно» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Рікана».
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 904/4690/25 та призначено підготовче засідання на 25.09.2025 об 11:00 год.
23 вересня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від відповідача 1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 25.09.2025 відкладено підготовче засідання у справі № 904/4690/25 на 14.10.2025 о 12:00 год.
02 жовтня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» надійшла відповідь на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест».
13 жовтня 2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від відповідача 1 надійшло заперечення на відповідь на відзив.
Також 13.10.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від відповідачів 2, 3 надійшли відзиви на позовну заяву.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.10.2025 залишено без розгляду відзиви Товариства з обмеженою відповідальністю «Бруно» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Рікана» на позовну заяву, а також відкладено підготовче засідання у справі №904/4690/25 на 28.10.2025 о 12:10 год.
24 жовтня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від відповідачів 1, 2, 3 надійшли додаткові пояснення.
28 жовтня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшли додаткові пояснення.
Також 28.10.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» надійшло клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. Просить залучити Дніпровську міську раду як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача. В обґрунтування поданого клопотання зазначає, що між Дніпровською міською радою та позивачем 02.06.2000 укладено нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки площею 1,87605 га. Додатковою угодою від 23.05.2014 до договору оренди землі поновлено право користування земельною ділянкою по вул. Журналістів, 7-В, площею 1,87605 га, кадастровий номер 1210100000:04:018:0005 на 13 років, починаючи з 19.11.2013, тобто до 19.11.2026 року. Указує, що Дніпровська міська рада є орендодавцем земельної ділянки та стороною договору оренди. Зазначені правовідносини становлять фактичне підґрунтя виникнення грошових зобов'язань, які Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» вважає безпідставно набутими відповідачами 1, 2, 3. Зауважує, що в додаткових поясненнях Товариство з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Бруно» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Рікана» стверджують, що саме Дніпровській міській раді належить право на звернення з подібними позовними вимогами. З огляду на це, на думку позивача, рішення в даній справі може вплинути на права та обов'язки Дніпровської міської ради.
Крім того, 28.10.2025 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» надійшло клопотання про долучення доказів.
Протокольною ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.10.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та оголошено перерву до 18.11.2025 об 11:00 год.
17 листопада 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від відповідачів 1, 2, 3 надійшли заперечення на клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, та заперечення на клопотання про долучення доказів.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.11.2025 задоволено клопотання Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» від 28.10.2025 про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, залучено до участі у справі № 904/4690/25 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Дніпровську міську раду.
У підготовчому засіданні 18.11.2025 оголошено перерву до 02.12.2025 о 12:00 год.
01 грудня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача надійшли пояснення щодо позову.
02 грудня 2025 року Господарським судом Дніпропетровської області ухвалено провести підготовче провадження у справі № 904/4690/25 упродовж розумного строку та відкладено підготовче засідання у справі № 904/4690/25 на 18.12.2025 об 11:00 год.
18 грудня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» надійшли додаткові пояснення на заперечення на клопотання про долучення доказів від Товариства з обмеженою відповідальністю «Бруно» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Рікана» від 17.11.2025 року.
18 грудня 2025 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від позивача надійшло клопотання про призначення судово-економічної експертизи.
Протокольною ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.12.2025 за усним клопотанням Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м.Дніпро» поновлено позивачу строк для подання доказів, задоволено клопотання Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» від 28.10.2025 про долучення доказів та оголошено перерву до 15.01.2026 об 11:30 год.
14 та 15 січня 2026 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від відповідачів 1, 2, 3 надійшли заперечення на клопотання позивача про призначення експертизи.
У підготовчому засіданні 15.01.2026 оголошено перерву до 27.01.2026 об 11:30 год.
27 січня 2026 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» надійшли додаткові пояснення.
Підготовче засідання, що призначене на 27.01.2026 об 11:30 год, не відбулось у зв'язку з перебоями в роботі сервісу відеоконференцзв'язку «ЄСІТС», що підтверджується актом Господарського суду Дніпропетровської області, долученим до матеріалів справи № 904/4690/25.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 28.01.2026 призначено підготовче засідання у справі № 904/4690/25 на 10.02.2026 об 11:00 год.
10 лютого 2026 року через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Дніпропетровської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Бруно» надійшли додаткові пояснення.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.02.2026 відмовлено в задоволенні клопотання Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м.Дніпро» від 18.12.2025 про призначення судово-економічної експертизи, закрито підготовче провадження у справі № 904/4690/25 та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 05.03.2026 об 11:00 год.
У судовому засіданні 05.03.2026 заслухано вступні слова учасників справи та оголошено перерву до 23.04.2026 о 10:00 год.
У судовому засіданні 23.04.2026 представник позивача, присутній у залі суду, підтримав позов та просив його задовольнити в повному обсязі.
Представник Дніпровської міської ради, присутній 23.04.2026 у залі суду, просив суд ухвалити рішення у справі в межах чинного законодавства.
Представниця відповідачів 1, 2, 3, присутня 23.04.2026 у залі суду, проти позовної заяви заперечувала та просила відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.
Ураховуючи предмет та підстави позовної заяви в даній справі, суд дійшов висновку, що матеріали справи містять достатньо доказів, необхідних для вирішення спору по суті та ухвалення обґрунтованого рішення.
У порядку абз. 1 ч. 1 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 23.04.2026 проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.
Дослідивши подані документи, заслухавши пояснення представників учасників справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, господарський суд
Предметом доказування в даній справі є обставини фактичного користування земельною ділянкою, наявність/відсутність підстав для стягнення безпідставно набутих грошових коштів.
Згідно з пунктом 1 рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 19.11.1998 № 2331 «Про надання земельної ділянки по вул. Журналістів, 7-В у тимчасове користування Акціонерному товариству закритого типу «Дніпропетровська кондитерська фабрика», код ЗКПО 00373882, по фактичному розміщенню прирейкової склад-бази» (т. 1, а.с. 21-22) надано земельну ділянку площею 18 760,5 кв.м по вул. Журналістів, 7-В (код ДЗК 72186001) у тимчасове користування строком на п'ятнадцять років (на умовах оренди) Акціонерному товариству закритого типу «Дніпропетровська кондитерська фабрика» для обслуговування прирейкової склад-бази по її фактичному розміщенню, за рахунок земель промисловості.
02 червня 2000 року виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради (надалі - орендодавець) та Акціонерне товариство закритого типу «Дніпропетровська кондитерська фабрика» (надалі - орендар) уклали посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. (т. 1, а.с. 23) договір оренди земельної ділянки (т. 1, а.с. 19-21, 22, надалі - Договір).
Відповідно до пункту 1.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 1,87605 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Індустріальний район, вул. Журналістів, 7в і зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 72186001 згідно з планом земельної ділянки, що додається.
Відповідно до пункту 1.2 Договору підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 19.11.98 № 2331.
Згідно з пунктом 1.3 Договору категорія земельної ділянки: землі промисловості.
Відповідно до пункту 1.4 Договору грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення цього Договору - 3 609 413,27 гривень.
Згідно з пунктом 2.1 Договору земельна ділянка надається до 19.11.2013 року.
Відповідно до пункту 2.2 Договору підписаний сторонами нотаріально засвідчений Договір набуває чинності після державної реєстрації.
Згідно з пунктом 4.1 Договору цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення прирейкової склад-бази.
Відповідно до пункту 8.1 Договору зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін.
Згідно з пунктом 9.1 Договору перереєстрація і внесення змін до Договору проводяться у порядку, встановленому для їх державної реєстрації.
Відповідно до пункту 9.2 Договору право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного Договору в таких випадках:
9.2.1. Закінчення терміну, на який було укладено Договір.
9.2.2. За взаємною згодою сторін.
9.2.3. За ініціативою орендодавця у випадках, передбачених законодавством та цим Договором.
9.2.4. За ініціативою орендаря при втраті необхідності у користуванні земельною ділянкою.
9.2.5. Одержання орендарем земельної ділянки у власність.
9.2.6. Ліквідації юридичної особи - орендаря.
9.2.7. Примусове вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законами України.
Згідно з пунктом 9.4 Договору Договір підлягає нотаріальному посвідченню з наступною реєстрацією у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів.
Дійсний Договір зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів 02.06.2000 за № 167 (т. 1, а.с. 24).
Відповідно до пункту 2 рішення Дніпропетровської міської ради від 25.12.2013 № 197/45 «Про поновлення права користування земельною ділянкою ПАТ «Кондитерська фабрика «А.В.К.» м.Дніпропетровськ», код ЄДРПОУ 00373882, по вул. Журналістів, 7-В (Індустріальний район)» (т.1, а.с. 28-29) поновлено право користування земельною ділянкою по вул. Журналістів, 7-В, площею 1,87605 га, кадастровий номер 1210100000:04:018:0005 (код ДЗК 72186001), та договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. 02.06.2000 за реєстровим номером 486 (державна реєстрація від 02.06.2000 № 167), укладений між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством «Кондитерська фабрика «А.В.К.» м. Дніпропетровськ, код ЄДРПОУ 00373882, на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 19.11.1998 № 2331 «Про надання земельної ділянки по вул. Журналістів, 7-В у тимчасове користування Акціонерному товариству закритого типу «Дніпропетровська кондитерська фабрика», код ЗКПО 00373882, по фактичному розміщенню прирейкової склад-бази» на тринадцять років, починаючи з 19.11.2013 року. Встановлено розмір річної орендної плати за користування цією земельною ділянкою у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.
Згідно з підпунктом 3.8 пункту 3 указаного рішення зобов'язано ПАТ «Кондитерська фабрика «А.В.К.» м. Дніпропетровськ» у разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договорів оренди землі.
23 травня 2014 року Дніпропетровська міська рада (надалі - орендодавець) та Публічне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «А.В.К.» м. Дніпропетровськ», колишня назва якого, відповідно до установчих документів, була Закрите акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «А.В.К.» м. Дніпропетровськ» (надалі - орендар), уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 02.06.2000 (т. 1, а.с. 25-30, надалі - Додаткова угода).
Згідно з пунктом 1 Додаткової угоди поновлено право користування земельною ділянкою по вул. Журналістів, 7-В, площею 1,87605 га. кадастровий номер 1210100000:04:018:0005 (код ДЗК 72186001), договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. 02.06.2000 за реєстровим номером 486 (державна реєстрація від 02.06.2000 № 167), укладений між Дніпропетровською міською радою та Публічним акціонерним товариством «Кондитерська фабрика «А.В.К.» м. Дніпропетровськ», код ЄДРПОУ 00373882, на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 19.11.1998 № 2331 «Про надання земельної ділянки по вул. Журналістів, 7-В у тимчасове користування Акціонерному товариству закритого тину «Дніпропетровська кондитерська фабрика», код ЗКПО 00373882, по фактичному розміщенню прирейкової склад-бази» на тринадцять років, починаючи з дев'ятнадцятого листопада дві тисячі тринадцятого року.
Відповідно до пункту 2 Додаткової угоди пункт 1.4 розділу 1 «Предмет Договору» викладено у наступній редакції:
«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки зазначена у довідні про нормативну грошову оцінку (витяг із технічної документації із землеустрою щодо нормативної грошової оцінки, далі - витяг), що додається до Договору. Ця довідка є невід'ємною частиною Договору та є підставою для вирахування державного мита та розрахунку орендної плати за землю. Довідка (витяг) надається згідно з чинним законодавством територіальним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.».
Відповідно до пункту 4 Додаткової угоди розділ 4 «Цільове призначення» доповнено наступним пунктом:
« 4.3. Категорія землі згідно зі ст. 19 Земельного кодексу України: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.».
На підставі пункту 6 Додаткової угоди розділ 9 «Інші умови» доповнено, зокрема, пунктом:
« 9.13. У разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договорів оренди землі.».
Згідно з пунктом 7 Додаткової угоди підставою для укладання цієї Додаткової угоди є: рішення міської ради від 25.12.2013 № 197/45.
Відповідно до пункту 8 Додаткової угоди ця Додаткова угода до договору оренди землі є невід'ємною частиною договору оренди землі (код ДЗК 72186001) від 02.06.2000, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б., зареєстрованого в реєстрі за № 486 (державна реєстрація від 02.06.2000 за № 167).
Згідно з пунктом 9 Додаткової угоди ця Додаткова угода набирає чинності після підписання її сторонами та державної реєстрації цієї Додаткової угоди.
08 травня 2023 року проведений електронний аукціон (реєстраційний номер лота: 526375, найменування майна: Іпотека. Будівлі і споруди, загальною площею 9 928,5 кв.м, реєстраційний номер - 24499991, за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, 7в). Переможцем аукціону (торгів) є Товариство з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест», що підтверджується протоколом № 587580 від 08.05.2023 проведення електронного аукціону (торгів) (т. 1, а.с. 18).
17 травня 2023 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Шуваєва О.С. зареєструвала за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» право власності на будівлі та споруди нежитлової нерухомості на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул.Журналістів, буд. 7в, з такими складовими частинами: приміщення з виробництва літ. А-1, А1}-1, загальною площею 6 976,8 кв.м, естакади літ. а, а1}, a), а, повітряна забірна шахта літ.а, а, a}, приямки літ. а, а, ґанок з навісом літ. а та сходи літ. а; склад силікатної глиби і приготування клею літ. Б-1, загальною площею 398,9 кв.м; механічна майстерня, котельня літ.В-1, загальною площею 1 338,1 кв.м, ґанки літ. в, ґанок з навісом літ. в1}, в), пандус літ. вІІ, вІІІ; овочевий склад літ. Г-1, загальною площею 117,2 кв.м; прохідна літ. Е-1, E'-1, E{2}-1, загальною площею 122,9 кв.м; протипожежна насосна станція літ. З; складські корпуси літ. И, Л, М; склад паперу, картону і ящиків літ. О; пальово-естакадний міст літ. П, Р, С; склади літ. Т, літ. У, кранова естакада № 17, гараж літ. К-1, загальною площею 25,6 кв.м; майстерня літ. Ф-1, загальною площею 139,2 кв.м.; ґанок літ. ф, гараж з АПК літ. Д-2, загальною площею 406,2 кв.м, літ. д, д' - сходи, гараж Ж-1, Ж'-1, загальною площею 403,6 кв.м, альтанка літ. Ш, труба № 19, діаратор №20, будівля літ. Х (тимчасова), навіси літ. Ц, Ч, вагончики літ. Щ, ІО, Я, навіси (тимчасові) літ. 2А, 2В, 2Г, огорожа, споруди № 1-5, 7, 9-12, 15, 16, 18, 21-26, мостіння I, II, III, що підтверджується витягом № 332641683 від 17.05.2023 з Державного реєстру речових прав (т. 1, а.с. 15).
Відповідно до інформаційної довідки № 441175602 від 27.08.2025 (т. 1, а.с. 71-72) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд.7в розташовані будівлі та споруди нежитлової нерухомості, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» (розмір частки: 494/10000, право власності зареєстровано 17.05.2023, номер відомостей про речове право: 50304044), Товариству з обмеженою відповідальністю «Бруно» (розмір частки: 3774/10000, право власності зареєстровано 07.07.2023, номер відомостей про речове право: 50973756) та Товариству з обмеженою відповідальністю «Рікана» (розмір частки: 5732/10000, право власності зареєстровано 07.07.2023, номер відомостей про речове право: 50973701).
Позивач зазначає, що після проведення аукціону та обрання переможця аукціону - Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» продовжувало сплачувати орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005.
За період із червня 2023 року до червня 2025 року позивач сплатив 1 219 409,09 грн, що підтверджується такими платіжними інструкціями (т. 1, а.с. 31-43):
- № 3 від 28.07.2023 про сплату орендної плати за землю за червень 2023 року в сумі 45706,57грн;
- № 42506110 від 24.08.2023 про сплату орендної плати за землю за липень 2023 року в сумі 45 706,57 грн;
- № 47850774 від 25.09.2023 про сплату орендної плати за землю за серпень 2023 року в сумі 45 706,57 грн;
- № 53182067 від 25.10.2023 про сплату орендної плати за землю за вересень 2023 року в сумі 45 706,57 грн;
- № 59736401 від 24.11.2023 про сплату орендної плати за землю за жовтень 2023 року в сумі 45 706,57 грн;
- № 64664256 від 25.12.2023 про сплату орендної плати за землю за листопад 2023 року в сумі 45 706,57 грн;
- № 2683688 від 26.01.2024 про сплату орендної плати за землю за грудень 2023 року в сумі 45 706,52 грн;
- № 74030168 від 27.02.2024 про сплату орендної плати на землю за січень 2024 року в сумі 48 055,22 грн;
- № 74030180 від 25.03.2024 про сплату орендної плати на землю за лютий 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74030198 від 25.04.2024 про сплату орендної плати на землю за березень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74030206 від 24.05.2024 про сплату орендної плати на землю за квітень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74030215 від 25.06.2024 про сплату орендної плати на землю за травень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74030228 від 25.07.2024 про сплату орендної плати на землю за червень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74030257 від 27.08.2024 про сплату орендної плати на землю за липень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74037655 від 25.09.2024 про сплату орендної плати на землю за серпень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74037686 від 25.10.2024 про сплату орендної плати на землю за вересень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74037707 від 25.11.2024 про сплату орендної плати на землю за жовтень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 74037736 від 25.12.2024 про сплату орендної плати на землю за листопад 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 1993546 від 27.01.2025 про сплату орендної плати на землю за грудень 2024 року в сумі 48 055,19 грн;
- № 7127732 від 25.02.2025 про сплату орендної плати на землю за січень 2025 року в сумі 53 800,14 грн;
- № 12290987 від 27.03.2025 про сплату орендної плати на землю за лютий 2025 року в сумі 53 800,14 грн;
- № 74037774 від 25.04.2025 про сплату орендної плати на землю за березень 2025 року в сумі 53 800,14 грн;
- № 740377977 від 26.05.2025 про сплату орендної плати на землю за квітень 2025 року в сумі 53 800,14 грн;
- № 740378000 від 26.06.2025 про сплату орендної плати на землю за травень 2025 року в сумі 53 800,14 грн;
- № 7403780132 від 28.07.2025 про сплату орендної плати на землю за червень 2025року в сумі 53 800,14 гривень.
Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» стверджує, що фактично не може користуватись земельною ділянкою з кадастровий номером 1210100000:04:018:0005 для здійснення своєї господарської діяльності після придбання відповідачами 1, 2, 3 нерухомого майна, що знаходиться на вказаній земельній ділянці, та реєстрації права власності на розташоване на ній нерухоме майно.
Позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Бруно» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Рікана» не вживають заходи щодо переукладення між Дніпровською міською радою та ними договору оренди землі або укладення додаткової угоди до договору оренди землі для заміни в договорі оренди сторони орендаря на належного.
Отже, Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» стверджує, що відповідачі 1, 2, 3, користуючись нерухомим майном, яке набуто у власність, на земельний ділянці з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005, без достатньої правової підстави за рахунок позивача зберегли в себе грошові кошти в сумі 1 219 409,09 грн, які мали сплатити в рахунок орендної плати за землю з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 у період із червня 2023 року до червня 2025 року, що стало причиною виникнення спору та звернення з позовною заявою до господарського суду.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» заперечує проти позову. Указує, що в разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Зазначає, що є чинним договір оренди земельної ділянки від 02.06.2000, укладений між Дніпропетровською міською радою та Приватним акціонерним товариством «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро», про передачу в користування на умовах оренди земельної ділянки площею 1,87605 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, 7-В.
Згідно з укладеною 23.05.2014 додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки позивачу поновлено на 13 років, починаючи з 19.11.2013, тобто до 19.11.2026, право користування земельною ділянкою площею 1,87605 га з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, 7-В.
Натомість між відповідачем 1 та Дніпровською міською радою відсутні письмові договірні відносини строкового оплатного користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 площею 1,87605 га.
Водночас відповідно до підпункту 9.2.4 пункту 9.2 указаного договору оренди землі право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору за ініціативою орендаря (Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м.Дніпро») при втраті необхідності в користуванні земельною ділянкою.
Згідно з пунктом 9.13 договору оренди землі у разі зміни землекористувача, придбання або відчуження будівель та споруд протягом місяця з моменту настання таких змін орендарю необхідно звернутися до міської ради для внесення відповідних змін до договорів оренди землі.
На думку Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест», саме позивач не виконав умови підпункту 9.2.4 пункту 9.2 та пункту 9.13 договору оренди землі, оскільки не вжив заходів та не здійснив необхідних дій для припинення дії договору оренди землі, як це передбачено зазначеним договором.
Таким чином, відповідач 1 вважає, що у Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» відсутні підстави для вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» безпідставно набутих грошових коштів у сумі 60 238,81 гривень.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Бруно» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Рікана» також заперечують проти позовних вимог. Вважають, що позивач не скористався правами, передбаченими законодавством, та не виконав умови підпункту 9.2.4 пункту9.2 та пункту 9.13 вищевказаного договору оренди землі (в установлений зазначеним договором строк не вжив заходів та не здійснив усіх необхідних дій для припинення дії договору оренди землі), не звернувся до суду з позовом про розірвання вищевказаного договору, а натомість всю відповідальність у даному спорі перекладає на відповідачів.
Також зазначають, що внесення Приватним акціонерним товариством «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» орендної плати за землю в період із червня 2023 року до червня 2025року згідно з умовами укладеного договору оренди землі не впливає на виникнення у відповідачів 2, 3 зобов'язань перед власником землі зі здійснення плати за землю за користування земельною ділянкою комунальної власності під належною їм нерухомістю і не звільняє їх від виконання вказаних зобов'язань.
З огляду на вищевикладене, Товариство з обмеженою відповідальністю «Бруно» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Рікана» просять відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Позивач не погоджується із запереченнями відповідачів 1, 2, 3. Зазначає, що відсутність письмових договірних відносин строкового оплатного користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 площею 1,87605 га між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест», Товариством з обмеженою відповідальністю «Бруно», Товариством з обмеженою відповідальністю «Рікана» та Дніпровською міською радою не змінює для них дію ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, якою встановлено, що в разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна, розміщений на земельній ділянці, що перебуває в користуванні на праві оренди, до набувача одночасно переходить відповідно право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, крім випадків, визначених ч. 6 цієї статті; волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об'єкта та внесення змін до договору оренди землі із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.
Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» фактично не має можливості користуватись земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005, але на підставі норм законодавства України продовжує сплачувати орендну плату за землю. У той самий час відповідачі 1, 2, 3 користуються земельною ділянкою, на якій розташований їх об'єкт нерухомості (належить на праві спільної часткової власності), не сплачуючи орендну плату за фактичне користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005, що призводить до набуття Товариством з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест», Товариством з обмеженою відповідальністю «Бруно», Товариством з обмеженою відповідальністю «Рікана» без достатньої правової підстави за рахунок позивача грошових коштів, що мали бути сплачені в рахунок орендної плати за землю.
Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» листом від 26.02.2024 № 01/08 (т. 1, а.с. 128) повідомляло Дніпровську міську раду, що 17.05.2023 утратило право на будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005, та припинило користування вказаною земельною ділянкою.
Дніпровська міська рада в поясненнях зазначає, що чинне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об'єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди.
Отже, при виникненні в іншої особи права власності на житловий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення загалом договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об'єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права та обов'язки орендаря, в тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, об'єктивному та повному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.
Згідно з ч. 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:
1) договори та інші правочини;
2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;
3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;
4) інші юридичні факти.
Згідно з ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 4 ст. 11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.
Згідно зі ст. 14 Конституції України, ч.ч. 1, 2 ст. 373 Цивільного кодексу України, ч.ч. 1, 2 ст.1 Земельного кодексу України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.
Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Згідно з ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 395 Цивільного кодексу України речовими правами на чуже майно є:
1) право володіння;
2) право користування (сервітут);
3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);
4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).
Законом можуть бути встановлені інші речові права на чуже майно.
Згідно зі ст. 396 Цивільного кодексу України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 «Захист права власності» цього Кодексу.
Згідно з п.п. «а», «г», «д» ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право:
- самостійно господарювати на землі;
- на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;
- користуватися іншими правами, передбаченими законом або договором.
Відповідно до ч. 2 ст. 95 Земельного кодексу України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:
а) визнання прав;
б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;
в) визнання угоди недійсною;
г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;
ґ) відшкодування заподіяних збитків;
д) застосування інших, передбачених законом, способів.
На підставі ч.ч. 1, 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно з пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Відповідно до пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.
Згідно з абз. 1 п. 288.1, п.п. 288.4, 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, при цьому річна сума платежу залежить від проведеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки та має граничний розмір.
Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з ч.ч. 1, 2, 8, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам, іноземцям і особам без громадянства, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.
Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи або особи, які використовують земельні ділянки на праві емфітевзису.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.
Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
На підставі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Верховний Суд, розглядаючи спори в подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу, що предметом регулювання глави 83 «Набуття, збереження майна без достатньої правової підстави» Цивільного кодексу України є правовідносини, що виникають у зв'язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Зобов'язання з набуття або збереження майна без достатньої правової підстави має місце за наявності таких умов:
По-перше, є набуття або збереження майна. Це означає, що особа набуває нові цінності, збільшує кількість та вартість належного їй майна або зберігає майно, яке неминуче мало би вибути з її володіння.
По-друге, мало місце набуття або збереження майна за рахунок іншої особи, тобто збільшення або збереження майна особою є наслідком втрати або недоотримання цього майна іншою особою.
По-третє, обов'язково має бути відсутність правової підстави для набуття або збереження майна за рахунок іншої особи, тобто мала місце помилка, обман, випадковість або інші підстави набуття або збереження майна, що не можна віднести до підстав виникнення цивільних прав та обов'язків.
За правовим висновком, викладеним у п. 30 постанови Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 та п. 65 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17, у разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.
Загальна умова ч. 1 ст. 1212 Цивільного кодексу України звужує застосування інституту безпідставного збагачення в зобов'язальних (договірних) відносинах, бо отримане однією зі сторін у зобов'язанні підлягає поверненню іншій стороні на підставі цієї норми тільки за наявності ознаки безпідставності такого виконання.
Набуття однією зі сторін зобов'язання майна за рахунок іншої сторони в порядку виконання договірного зобов'язання не вважається безпідставним.
Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення та його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.
Аналогічний правовий висновок викладено в п. 4.1 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 01.04.2019 у справі № 904/2444/18, п. 4.2 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23.04.2019 у справі № 918/47/18, п.4.5 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23.01.2020 у справі № 910/3395/19, п. 9.6 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 06.02.2020 у справі № 910/13271/18, п.п. 106-108 постанови об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.09.2022 у справі № 913/703/20.
Суд констатує, що договірний характер правовідносин між позивачем та Дніпровською міською радою виключає можливість застосування ст. 1212 Цивільного кодексу України, яка регулює недоговірні зобов'язання, що виникають у зв'язку з набуттям чи збереженням майна без достатньої правової підстави.
Таким чином, спірні правовідносини мають договірний характер, що виключає можливість застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Згідно з ч. 1 ст. 73, ч.ч. 1, 3 ст. 74, ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст.ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Отже, обов'язок із доказування необхідно розуміти як закріплену у процесуальному законодавстві міру належної поведінки особи, яка бере участь у судовому процесі, зі збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає у правовідносинах, у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, що мають значення для справи.
Згідно зі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» не надало до суду докази, які би підтверджували правомірність його позову, зокрема, докази, які би свідчили, що відповідачі 1, 2, 3 набули (зберегли) майно (грошові кошти) за рахунок позивача без достатньої правової підстави.
За результатами аналізу всіх наявних у справі доказів у їхній сукупності суд дійшов висновку, що Приватне акціонерне товариство «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» не довело допустимими та належними доказами наявність підстав для стягнення безпідставно набутих грошових коштів у сумі 1 219 409,09 грн, що мали бути сплачені в рахунок орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:04:018:0005 у період із червня 2023року до червня 2025 року, у зв'язку з чим суд відмовляє в задоволенні позовної заяви Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Дніпровська міська рада, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест», Товариства з обмеженою відповідальністю «Бруно», Товариства з обмеженою відповідальністю «Рікана» про стягнення 1 219 409,09 грн безпідставно набутих грошових коштів.
Відповідно до п. 2 ч. 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись статтями 2, 3, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. У задоволенні позовної заяви Приватного акціонерного товариства «Кондитерська фабрика «АВК» м. Дніпро» (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд.11, код ЄДРПОУ 00373882), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Дніпровська міська рада (49000, Дніпропетровська область, м.Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514), до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельф Інвест» (01033, м. Київ, вул. Лілії Лобанової, буд. 5, код ЄДРПОУ 39480117), Товариства з обмеженою відповідальністю «Бруно» (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 7В, код ЄДРПОУ 44960332), Товариства з обмеженою відповідальністю «Рікана» (49051, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Журналістів, буд. 7В, код ЄДРПОУ 45092070) про стягнення 1 219 409,09 грн безпідставно набутих грошових коштів - відмовити.
2. Судові витрати покласти на позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або ухвалення постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 04.05.2026.
Суддя В.О. Дичко