Справа № 766/26812/21
н/п 2/766/5254/26
29 квітня 2026 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Іванцової Н.К.,
за участю секретаря Бацули К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Херсоні цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд.13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території,-
встановив:
Адвокат Кравцов Сергій Ігорович, який діє в інтересах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд.13» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що за договором купівлі-продажу від 16.04.2010 року ОСОБА_1 як фізична особа підприємець є власником нежитлових приміщень цокольного поверху загальною площею-217,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Для належного утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд.13». Між ОСББ «Лавреньова 13» та ОСОБА_1 існують взаємовідносини з приводу надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідач не виконує належним чином свої обов'язки щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, останній платіж на рахунок ОСББ «Лавреньова буд.13» відповідачем було внесено у жовтні 2020 році у розмірі - 314,00 грн. Відповідно до довідки про розрахунок заборгованості від 30.12.2021 за період з 31 грудня 2018 року по 30 грудня 2021 року заборгованість відповідача складає 24218,90 грн. В серпні 2020 року на адресу боржника було направлено лист-претензію з вимогою сплатити заборгованість, проте, претензію боржником отримано не було, оскільки, як зазначено на довідці Укрпошти - адресат відмовився від отримання поштового відправлення, таким чином станом на день звернення до суду заборгованість відповідачем не сплачена. Позивач просить стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 24218,90 грн. та судові витрати, а саме: 2481,00 грн. судовий збір, 3000,00 грн. витрати на правничу допомогу.
Ухвалою суду від 27.01.2022 року відкрито провадження за справою та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
24 лютого 2022 року відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України та Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 № 133/2022 «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому було продовжено.
Розпорядженням голови Верховного Суду №1/0/9-22 від 06.03.2022 року «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану», враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, змінено територіальну підсудність судових справ підсудну Херсонському міському суду Херсонської області.
Рішенням Вищої ради правосуддя №566/0/15-23 від 30.05.2023 р. «Про відновлення роботи Херсонського міського суду Херсонської області, зміну територіальної підсудності судових справ окремих судів Херсонської області, відтермінування початку відновлення роботи Білозерського районного суду Херсонської області», зокрема вирішено відновити з 1 червня 2023 року роботу Херсонського міського суду Херсонської області, територіальну підсудність судових справ якого змінено розпорядженнями Голови Верховного Суду від 6 березня 2022 року № 1/0/9-22 (зі змінами, внесеними розпорядженням Голови Верховного Суду від 26 вересня 2022 року № 52), від 10 січня 2023 року № 2. Датою початку процесуальної діяльності, зокрема, Херсонського міського суду Херсонської області визначено 12 червня 2023 року.
Після відновлення роботи суду, та проведення інвентаризації, розгляд справи продовжено.
27.01.2026 року представником відповідача через систему «Електронний суд» поданий відзив, у якому остання зазначила, що ОСОБА_1 договір про надання послуг з утримання будинків і споруд прибудинкових територій від 14.03.2017 року з стягувачем не укладала та не підписувала, підпис вчинений на договорі від імені ОСОБА_1 їй не належить. Вказала, що протокол № 1/04 від 18.04.2018 року не врегульовує розмір внесків на утримання нежитлових приміщень, власником яких була відповідач, оскільки по другому питанню порядку денного, зборами прийнято рішення про збільшення внесків на житлову площу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,7 грн. за 1 кв.м. Протокол № 1/2021 загальних зборів ОСББ Лавреньова буд. 13 від 26.01.2021 року не є належним та допустимим доказом, оскільки позивачем не надано відомості про результати голосування, що є невід'ємною частиною протоколу. Зазначила, що з 22.04.2025 року, на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, власником нежилих приміщень цокольного поверху загальною площею (кв.м): АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 . Просила в задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
18.02.2026 року головою правління ОСББ «Лавреньова буд.13» через систему «Електронний суд» подана відповідь на відзив, у якій остання зазначила, що доводи відповідача про неукладення договору не мають правового значення для вирішення спору, навіть у випадку встановлення факту неукладення договору, це не впливає на існування зобов'язання відповідача. Вказала, що формулювання у протоколі зборів «на житлову площу» не змінює правової природи внесків, як обов'язкових платежів на утримання спільного майна, що сплачуються усіма співвласниками. Зазначила, що рішення загальних зборів ОСББ є обов'язковими для всіх співвласників, а відповідач не зверталася до суду з позовом про визнання рішень загальних зборів недійсними. До моменту визнання їх недійсними в установленому законом порядку такі рішення є чинними та підлягають виконанню. Пояснила, що позовні вимоги охоплюють період 2018-2021 років, на цей період власником приміщення була саме відповідач і перехід права власності у 2025 році не звільняє відповідача від відповідальності за заборгованість, що виникла під час володіння майном. Позовні вимоги просила задовольнити у повному обсязі.
Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 29.04.2026 року у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Гапіної Наталії Вікторівнипро призначення судово-почеркознавчої експертизи у цивільній справі за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд.13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території відмовлено.
Представник позивача в судове засідання не з'явилась, належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Надала до суду заяву про розгляд справи без участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 та її адвокат Гапіна Н.В. в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника відповідача надійшла заява про призначення судово-почеркознавчої експертизи відповідно до клопотання поданого 26.01.2026 року, судове засідання, призначене 29.04.2026 року о 11 год. 30 хв. просила провести без участі відповідача та її представника.
Зважаючи на те, що сторони за справою в судове засідання не з'явились, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.
Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідного до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об'єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Судом встановлено, що 16 квітня 2010 року між Херсонської міською радою в особі Фонда комунального майна міста Херсона (продавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу.
За п.1.1 цього договору продавець зобов'язується передати у покупцю нежилі приміщення цокольного поверху, загальною площею 217,0 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а покупець зобов'язується прийняти зазначені приміщення і сплатити ціну, відповідно до умов, що визначені у договорі та пройти реєстрацію об'єкта у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації.
ОСББ «Лавреньова буд. 13», зареєстровано як юридичну особу, про що свідчить копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань від 17.03.2021 року.
Згідно зі статутом ОСББ «Лавреньова буд. 13» метою створення та об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Лавреньова буд. 13», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.
Пунктом 2 розділу ІV статуту ОСББ «Лавреньова буд. 13» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Згідно протоколу №1/04 зборів співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд. 13» від 18.04.2018 року прийнято рішення про збільшення внесків на житлову площу, за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 2,7 грн за 1 кв.м.
Протоколом №1/2021 загальних зборів ОСББ «Лавреньова буд. 13» від 26.01.2021 року прийнято рішення з яким з 1 березня 2021 року сума внеску за 1 кв.м. складає 4,0155 грн.
Відповідно до ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Обов'язок зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території виникає не з факту укладення індивідуального договору з ОСББ, а безпосередньо з факту набуття права власності на приміщення у багатоквартирному будинку. Такий обов'язок має імперативний характер та не ставиться у залежність від волевиявлення співвласника щодо укладення договору.
Отже, доводи відповідача про неукладення нею договору від 14.03.2017 року не впливають на наявність у неї обов'язку брати участь у витратах на утримання спільного майна будинку.
Суд критично оцінює заперечення сторони відповідача щодо недопустимості протоколів загальних зборів ОСББ. Рішення загальних зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників будинку незалежно від їх участі у голосуванні чи ставлення до прийнятих рішень. В матеріалах справи відсутні докази оскарження відповідачем рішень загальних зборів у встановленому законом порядку.
Формулювання у протоколі зборів щодо встановлення внеску «на житлову площу» саме по собі не змінює правової природи внесків як обов'язкових платежів на утримання спільного майна, оскільки витрати на утримання будинку несуть усі співвласники, у тому числі власники нежитлових приміщень, які є співвласниками спільного майна будинку.
Згідно ч. 1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За змістом ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З розрахунку заборгованості ОСББ «Лавреньова буд. 13» вбачається, що заборгованість відповідача за період з 01 грудня 2018 року по 30.12.30 грудня 2021 року складає 24218,90 грн. Вказаний розрахунок відповідачем належними та допустимими доказами не спростований.
Посилання відповідача на те, що з 22.04.2025 року власником спірних приміщень є інша особа, суд відхиляє як такі, що не мають правового значення для вирішення даного спору. Позовні вимоги охоплюють період 2018-2021 років, у який саме відповідач була власником спірного майна. Перехід права власності у 2025 році не звільняє відповідача від виконання грошових зобов'язань, які виникли під час її володіння майном.
Обов'язок зі сплати внесків є персоніфікованим щодо власника у відповідний період часу та не припиняється внаслідок подальшого відчуження майна.
Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач як власник нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку у період, за який заявлено позовні вимоги, була зобов'язана сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, проте належним чином цей обов'язок не виконала, у зв'язку з чим позовні вимоги ОСББ «Лавреньова буд. 13» про стягнення заборгованості у розмірі 24218,90 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до частини 1 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно пункту 1 частини 3 статті 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
28.12.2021 року між ОСББ «Лавреньова буд. 13» в особі Голови Вовк Галини Василівни, з однієї сторони та Адвокатським об'єднанням «АДВАКО», в особі Голови Орловцевої Марини Олександрівни з іншої сторони був укладений договір №03-12/21 про надання професійної правничої допомоги.
Згідно п. 2.2 Договору для надання юридичної допомоги клієнту, АО «АДВАКО» призначає адвоката, Кравцова Сергія Ігоровича.
Відповідно до п. 4.1, 4.2 Договору гонорар за надання АО «АДВАКО» клієнту юридичної допомоги становить 3000,00 грн. без ПДВ. Вказаний в п.4.1 цього договору гонорар клієнт сплачує протягом двадцяти днів після ухвалення рішення у безготівковій формі на розрахунковий рахунок.
З огляду на викладене, беручи до уваги положення ст. 133, 137 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність достатніх правових підстав для стягнення з відповідача витрат, пов'язаних з правничою допомогою на користь позивача у розмірі 3000,00 грн.
Окрім того, на підставі вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений при зверненні з позовом у сумі 2481,00 грн.
Керуючись ст.ст. 322, 360, 509, 525, 526, 530, 611, 612 ЦК України, ст.ст.12-13,19,76-82,89,95,141,178,223,247,258-259,263-265,272-274 ЦПК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,-
вирішив:
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд.13» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд.13» (код ЄДРПОУ 40588142, місцезнаходження: м. Херсон, вул. Лавреньова, буд. 13, розрахунковий рахунок НОМЕР_2 в АТ КБ «Приват Банк», МФО 352479, код ЄДРПОУ 14360570) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 грудня 2018 року по 30 грудня 2021 року в розмірі 24218 (двадцять чотири тисячі двісті вісімнадцять) гривень 90 (дев'яносто) копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд.13» (код ЄДРПОУ 40588142, місцезнаходження: м. Херсон, вул. Лавреньова, буд. 13) судові витрати зі сплати судового збору розмірі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) гривня 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лавреньова буд.13» (код ЄДРПОУ 40588142, місцезнаходження: м. Херсон, вул. Лавреньова, буд. 13) витрати на правничу допомогу розмірі 3000 (три тисячі) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою Херсонського міського суду Херсонської області: https://court.gov.ua/sud2125/.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
СуддяН.К.Іванцова