ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
28.04.2026Справа № 757/23368/24-ц
За позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський"
про зобов'язання вчинити дії
Суддя Гумега О.В.
Представники учасників справи: не викликались
У травні 2024 року ОСОБА_1 (далі - позивач, ОСОБА_1 ) звернулась до Печерського районного суду міста Києва із позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський" (далі - відповідач, ОСББ "Олімпійський") про зобов'язання вчинити дії.
Рішенням Печерського районного суду міста Києва від 11.07.2025 у справі № 757/23368/24-ц позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський" про зобов'язання вчинити дії - задоволено.
Зобов'язано ОСББ "Олімпійський" надати ОСОБА_1 інформацію, що стосується діяльності ОСББ "Олімпійський" та спільного майна об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з правом робити виписки, копії та фото:
- всі договори з додатками, за період з 2013 по 2024 роки включно, укладені ОСББ "Олімпійський" з виконавцями наступних послуг: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих і захисних конструкцій; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинку;
- документи, що стосуються розмежування балансової належності інженерних мереж (зовнішніх та внутрішніх): тепло, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації;
- акт приймання-передачі на баланс ОСББ "Олімпійський" житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем, разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт приймання в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо);
- статут ОСББ "Олімпійський" у редакції 2011 року та список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521;
- статут ОСББ "Олімпійський" у редакції 2013 року та список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521;
- всі протоколи засідання правління ОСББ "Олімпійський" з дати створення ОСББ і до дати ознайомлення.
Стягнуто з ОСББ "Олімпійський" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211,20 грн.
Постановою Київського апеляційного суду від 25.02.2026 у справі № 757/23368/24-ц апеляційну скаргу представника ОСББ "Олімпійський" ОСОБА_2 задоволено частково. Рішення Печерського районного суду міста Києва від 11.07.2025 скасовано. Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський" про зобов'язання вчинити дії закрито. Повідомлено сторону позивача про те, що він має право протягом 10 днів з моменту постановлення рішення подати заяву для передачі справи за підсудністю.
03.03.2026 ОСОБА_1 звернулась до Київського апеляційного суду із заявою про направлення справи за встановленою юрисдикцією до Господарського суду м. Києва.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 20.03.2026 постановлено передати справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський" про зобов'язання вчинити дії за підсудністю до Господарського суду м. Києва.
23.04.2026 матеріали справи №757/23368/24-ц надійшли до Господарського суду міста Києва.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.04.2026 справу №757/23368/24-ц передано на розгляд судді Гумезі О.В.
Враховуючи, що ухвалою Київського апеляційного суду від 20.03.2026 передано справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський" про зобов'язання вчинити дії, за підсудністю до Господарського суду м. Києва, судом досліджено наявну в матеріалах справи позовну заяву № б/н від 20.05.2024 (а.с. 1 - 22, 24 т. 1) та додані до неї документи (а.с. 23, 25 - 82 т. 1) на предмет додержання вимог, викладених у статтях 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України.
Суд дійшов висновку про наявність підстав для залишення позовної заяви без руху, зважаючи на таке.
Відповідно до ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити:
1) найменування суду першої інстанції, до якого подається заява;
2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім'я (прізвище, ім'я та по батькові - для фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштовий індекс, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта (для фізичних осіб - громадян України), якщо такі відомості відомі позивачу, вказівку на статус фізичної особи - підприємця (для фізичних осіб - підприємців), відомі номери засобів зв'язку та адресу електронної пошти, відомості про наявність або відсутність електронного кабінету;
3) зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються;
4) зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них;
5) виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову;
6) відомості про вжиття заходів досудового врегулювання спору - у випадку, якщо законом встановлений обов'язковий досудовий порядок урегулювання спору;
7) відомості про вжиття заходів забезпечення доказів або позову до подання позовної заяви, якщо такі здійснювалися;
8) перелік документів та інших доказів, що додаються до заяви; зазначення доказів, які не можуть бути подані разом із позовною заявою (за наявності); зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви;
9) попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв'язку із розглядом справи;
10) підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав.
Позивачем не дотримано вимог п. 2 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України з огляду на таке.
Судом встановлено, що позовну заяву № б/н від 20.05.2024 підписано ОСОБА_1 .
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 13 Закону України "Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус" визначено документи, що посвідчують особу та підтверджують громадянство України, зокрема: а) паспорт громадянина України; б) паспорт громадянина України для виїзду за кордон; в) дипломатичний паспорт України; г) службовий паспорт України; ґ) посвідчення особи моряка; д) посвідчення члена екіпажу; е) посвідчення особи на повернення в Україну; є) тимчасове посвідчення громадянина України.
Проте до позовної заяви не додано жодних доказів на підтвердження відомостей про особу позивача, а відтак не підтверджено вказані у позовній заяві належні позивачу прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання (перебування), реєстраційний номер облікової картки платника податків.
Крім того, позовна заява не містить відомостей про наявність або відсутність електронного кабінету у сторін(позивача та відповідача).
Відповідно до абзацу 2 частини 5 статті 6 ГПК України визначено, що електронний кабінет - це персональний кабінет (веб-сервіс чи інший користувацький інтерфейс) у підсистемі (модулі) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, за допомогою якого особі, яка пройшла електронну ідентифікацію, надається доступ до інформації та сервісів Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи або її окремих підсистем (модулів), у тому числі можливість обміну (надсилання та отримання) документами (в тому числі процесуальними документами, письмовими та електронними доказами тощо) між судом та учасниками судового процесу, а також між учасниками судового процесу. Електронна ідентифікація особи здійснюється з використанням кваліфікованого електронного підпису чи інших засобів електронної ідентифікації, які дають змогу однозначно встановити особу.
Приписами абзацу 1 частини 6 статті 6 ГПК України встановлено, що адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.
Позивачем не дотримано вимог п. 8 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України, оскільки у позовній заяві відсутні зазначення щодо наявності у позивача або іншої особи оригіналів письмових або електронних доказів, копії яких додано до заяви. Так, згідно переліку додатків до позовної заяви позивачем подано ряд письмових доказів у копіях (додатки №№ 1-12), проте при цьому не зазначено про наявність у нього або іншої особи оригіналів відповідних письмових доказів.
Позивачем не дотримано вимог п. 10 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України з огляду на таке.
У прохальній частині позовної заяви № б/н від 20.04.2024 позивачем заявлено такі позовні вимоги до ОСББ "Олімпійский":
Зобов'язати ОСББ "Олімпійський" надати ОСОБА_1 інформацію, що стосується діяльності ОСББ "Олімпійський" та спільного майна об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з правом робити виписки, копії та фото:
- всі договори з додатками, за період з 2013 по 2024 роки включно, укладені ОСББ "Олімпійський" з виконавцями наступних послуг: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих і захисних конструкцій; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинки;
- документи, що стосуються розмежування балансової належності інженерних мереж (зовнішніх та внутрішніх): тепло, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації;
- акт приймання-передачі на баланс ОСББ "Олімпійський" житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем, разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт приймання в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо);
- статут ОСББ "Олімпійський" у редакції 2011 року та список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521;
- статут ОСББ "Олімпійський" у редакції 2013 року та список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521;
- всі протоколи засідання правління ОСББ "Олімпійський" з дати створення ОСББ і до дати ознайомлення.
Суд звертає увагу, що на стор. 20 позовної заяви № б/н від 20.05.2024 зазначено: "Позивачем не подано іншого позову (позовів) до цього відповідача з цього самого предмету та з тих самих підстав, та у провадженні судів України або іншого органу, який в межах компетенції вирішує спір, немає справи зі спору між позивачем та відповідачем, що є предметом та підставою даного судового провадження та не має рішення цих органів з такого спору".
Проте, на стор. 4 позовної заяви позивач зазначив, що постановою Київського апеляційного суду від 10.05.2023 у справі № 757/53886/21-ц зобов'язано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійський" в особі голови правління Спиридонова Б.С. протягом 30 календарних днів надати ОСОБА_1 для ознайомлення з правом робити виписки, копії та фото:
- всі протоколи та рішення загальних зборів ОСББ "Олімпійський" з дати створення і до дати ознайомлення;
- договори, укладені ОСББ "Олімпійський" з постачальниками комунальних послуг водопостачання та водовідведення, опалення, електропостачання та інших комунальних послуг для обслуговання будинку;
- договори оренди нежитлових та технічних приміщень, які розміщені в будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 2-Б;
- фінансові звіти ОСББ "Олімпійський" з дати створення;
- статут ОСББ "Олімпійський";
- персональний склад правління і засоби зв'язку з головою правління ОСББ "Олімпійський";
- технічну документацію на земельну ділянку надану ОСББ "Олімпійський" для обслуговування будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 2-Б;
- звіти про утримання спільного майна, а саме ремонт інженерних мереж зливної каналізації у 221 році в будинку за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 2-Б;
- технічну документацію, на підставі якої будинок за адресою: м. Київ, вул. Ділова, 2-Б був зданий в експлуатацію.
Остаточні рішення судів у справі № 757/53886/21-ц позивачем до позовної заяви не додано.
Отже, на виконання вимог п. 10 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позивачу належить надати суду підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав, з урахуванням, зокрема, рішень судів у справі № 757/53886/21-ц.
Суд звертає увагу позивача, що відповідно п. 2 ч. 1 ст. 175 ГПК України суддя відмовляє у відкритті провадження у справі, якщо є таке, що набрало законної сили, рішення чи ухвала суду про закриття провадження у справі між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав, або є судовий наказ, що набрав законної сили за тими самими вимогами.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 164 Господарського процесуального кодексу України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують направлення іншим учасникам справи копій позовної заяви і доданих до неї документів з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
Частиною 1 статті 172 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позивач, особа, яка звертається з позовом в інтересах іншої особи, зобов'язані до подання позовної заяви надіслати учасникам справи її копію та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення. Таке надсилання може здійснюватися в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
Разом з тим, до позовної заяви не додано жодних доказів надсилання відповідачу - ОСББ "Олімпійський" копії позовної заяви від 20.05.2024 і копій доданих до неї документів листом з описом вкладення або в електронній формі через електронний кабінет (у разі наявності у ОСББ "Олімпійський" електронного кабінету) з урахуванням положень статті 42 Господарського процесуального кодексу України.
Отже, позивачем не дотримано вимог п. 1 ч. 1 ст. 164, ч. 1 ст. 172 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до ч. 2 ст. 164 Господарського процесуального кодексу України позивач зобов'язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
Позивачем не дотримано вимог ч. 2 ст. 164 Господарського процесуального кодексу України з огляду на таке.
На стор. 2 позовної заяви від 20.05.2024 позивач стверджує, що є власником нежитлового приміщення загальною площею 66,2 кв.м, яке складається з приміщення № 2-3-4, яке утворено внаслідок проведення у встановленому порядку об'єднання нежитлових приміщень - гараж № 2, гараж № 3 та гараж № 4, про що позивач 23.07.2021 отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 267356343, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2416326980000. Позивач також стверджує, що гаражі № 2, № 3 та № 4 придбано за договорами купівлі-продажу, укладеними з ТОВ "ЄВРОТРАНССЕРВІС" 05.04.2021 та 22.06.2021, зареєстрованими в реєстрі відповідно за № 344, за № 1054.
Проте, копії зазначених позивачем витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності та договорів купівлі-продажу до позовної заяви не додано, а відтак позивачем до позовної заяви додано не всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, зокрема обставини стосовно того, що позивач є власником нежитлових приміщень у житловому будинку, у якому створено ОСББ "Олімпійський", позивач є членом ОСББ "Олімпійський".
Крім того, у позовній заяві від 20.05.2024 позивач посилається на рішення судів у справах №757/53007/21-ц та №757/53886/21-ц, проте копії цих рішень до позовної заяви не додано.
Таким чином, позивачем не дотримано вимог п. 2, 8, 10 ч. 3 ст. 162, п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 164, ч. 1 ст. 172 Господарського процесуального кодексу України, а відтак позовна заява підлягає залишенню без руху.
Згідно із ч. 2 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Суд відзначає, що з метою усунення встановлених недоліків позивач має:
1) надати докази на підтвердження зазначених у позовній заяві відомостей про особу позивача (прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання (перебування), реєстраційний номер облікової картки платника податків;
2) вказати відомості про наявність або відсутність електронного кабінету у сторін;
3) зазначити про наявність у позивача або іншої особи оригіналів письмових доказів, зазначених у додатках №№ 1-12 до позовної заяви;
4) надати письмове підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав, з урахуванням, зокрема, рішень судів у справі № 757/53886/21-ц;
5) надати докази на підтвердження надсилання відповідачу - ОСББ "Олімпійський" копії позовної заяви від 20.05.2024 і копій доданих до неї документів листом з описом вкладення або в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 42 Господарського процесуального кодексу України;
6) надати для долучення до позовної заяви належним чином засвідчені копії таких документів:
- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 267356343, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2416326980000;
- договорів купівлі-продажу, укладених з ТОВ "ЄВРОТРАНССЕРВІС" 05.04.2021 та 22.06.2021, зареєстрованих в реєстрі відповідно за № 344, за № 1054;
- остаточні рішення судів у справах №757/53007/21-ц та №757/53886/21-ц.
Відповідно до ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.
Керуючись ст. 162, 164, 172, 174, 232, 233, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовну заяву у справі № 757/23368/24-ц залишити без руху.
2. Встановити позивачу спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом:
1) надати докази на підтвердження зазначених у позовній заяві відомостей про особу позивача (прізвище, ім'я та по батькові, місце проживання (перебування), реєстраційний номер облікової картки платника податків);
2) вказати відомості про наявність або відсутність електронного кабінету у сторін;
3) зазначити про наявність у позивача або іншої особи оригіналів письмових доказів, зазначених у додатках №№ 1-12 до позовної заяви;
4) надати письмове підтвердження позивача про те, що ним не подано іншого позову (позовів) до цього самого відповідача (відповідачів) з тим самим предметом та з тих самих підстав, з урахуванням, зокрема, рішень судів у справі № 757/53886/21-ц;
5) надати докази на підтвердження надсилання відповідачу - ОСББ "Олімпійський" копії позовної заяви від 20.05.2024 і копій доданих до неї документів листом з описом вкладення або в електронній формі через електронний кабінет з урахуванням положень статті 42 Господарського процесуального кодексу України;
6) надати для долучення до позовної заяви належним чином засвідчені копії таких документів:
- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 267356343, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2416326980000;
- договорів купівлі-продажу, укладених з ТОВ "ЄВРОТРАНССЕРВІС" 05.04.2021 та 22.06.2021, зареєстрованих в реєстрі відповідно за № 344, за № 1054;
- остаточні рішення судів у справах №757/53007/21-ц та №757/53886/21-ц.
3. Встановити позивачу строк на усунення недоліків позовної заяви протягом 10 (десяти) днів з дня вручення даної ухвали.
4. Зобов'язати позивача подати до суду разом із заявою про усунення недоліків позовної заяви докази направлення копії цієї заяви і доданих до неї документів відповідачу з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
5. Звернути увагу позивача, що виконання ним вимог ухвали суду у строк, встановлений судом, доводиться саме позивачем.
6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 28.04.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя Оксана ГУМЕГА