Справа № 522/25017/25
Провадження № 2/947/1702/26
28.04.2026 року м. Одеса
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Скриль Ю.А.,
за участі секретаря судового засідання Остапчук О.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та за користування земельною ділянкою,
Короткий виклад позовних вимог
1.Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , відповідно до якого просить суд стягнути з відповідача на користь Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» заборгованість по орендній платі та за користування земельною ділянкою на загальну суму 28 884,74 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 01.05.2010 між КП «Теплопостачання міста Одеси» та ОСОБА_1 укладений Договір оренди № ТГО-210/10 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності.
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно у вигляді асфальтованої площадки загальною площею 18,0 кв.м., розташованої на території котельні «Південна-2» за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Глушка, 11/2-а, що знаходиться на балансі Орендодавця.
Згідно п. 3.3. Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Також, відповідно до п. 3.8. Договору, нарахування орендної плати починається після факту передачі індивідуально визначеного майна у користування орендарю.
Пунктом 5.1.12 Договору передбачається, що Орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна та відшкодувати Орендодавцю витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, шляхом сплати за виставленим Орендодавцем рахунком.
Такими витратами, які безпосередньо пов'язані з утриманням асфальтованої площадки, загальною площею 18 кв.м, розташованої на території, розташованої на території котельні «Південна-2» за адресою: АДРЕСА_1 , та наданої в оренду ОСОБА_1 , є сплата земельного податку.
Обов'язки сплати Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» земельного податку за земельну ділянку під зазначеною асфальтованою площадкою виникає після укладення договору оренди №ТГО-2Ю/Ю з ОСОБА_1 .
Однак, КП «Теплопостачання міста Одеси» має 100 % пільгу зі сплати земельного податку згідно Рішень Одеської міської ради, які приймаються щорічно та звільняють комунальне підприємство здійснювати такі витрати у вигляді сплати податку.
Згідно з п. 284.3 ст. 284 Податкового кодексу України якщо платники земельного податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.
Таким чином, наслідками надання вказаного майна в оренду Відповідачу стала втрата пільги зі сплати податку і виникнення обов'язку КП «Теплопостачання міста Одеси» понести додаткові витрати з утримання орендованого майна у вигляді сплати земельного податку на загальних підставах.
У зв'язку з укладенням вказаного договору з відповідачем, КП «Теплопостачання міста Одеси» сплатило земельний податок.
Згідно з наданими позивачем розрахунками, розмір відшкодування з орендної плати за період з 01.12.2018 по 31.10.2025 складає 10 712,14 грн; штрафні санкції у вигляді пені по 31.10.2025 у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.12.2024 по 31.10.2025), який складає 159,05 грн; 3% річних по 31.10.2025 за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.12.2018 по 31.10.2025) - 1 117,65 грн, всього на загальну суму 11 988,84 грн.
Щодо розміру з відшкодування земельного податку, позивач у розрахунку зазначив, що розмір відшкодування земельного податку за період з 01.04.2018 по 31.10.2025 складає 14 984,45 грн; штрафні санкції у вигляді пені по 31.10.2025 у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.12.2024 по 31.10.2025) та складає 264,16 грн; 3% річних по 31.10.2025 за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.04.2018 по 31.10.2025) - 1 523,31 грн; інфляційна складова - 123,99 грн. Загальна сума з відшкодування земельного податку складає - 16 895,91 грн.
Таким чином загальна сума заборгованості з орендної плати та плати за користування земельною ділянкою, заявленої позивачем до стягнення з відповідача, становить 28 884,74 грн.
Позивач звертався до відповідача з відповідними претензіями щодо погашення вказаної заборгованості та припинення договірних зобов'язань, однак останнім вимоги щодо погашення заборгованості не виконані, жодного реагування з боку відповідача на надіслані позивачем Претензії КП «Теплопостачання міста Одес» не отримав.
З метою захисту своїх прав звернувся до суду з вказаним позовом.
Відзив на позовну заяву
Відзив на позов до суду не надійшов.
Процесуальні дії та рух справи
Комунальне підприємство «Теплопостачання міста Одеси» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за орендну плату, у розмірі 28 884,74 гривень та судового збору у сумі 3028,00 гривень.
Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси від 25.11.2025 матеріали цивільної справи передано за підсудністю на розгляд до Київського районного суду м. Одеси в порядку, встановленому ст. 31 ЦПК України.
Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільна справа розподілена судді Київського районного суду м. Одеси Скриль Ю.А.
Ухвалою судді від 21.01.2026 справу прийнято до свого провадження, відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Призначене судове засідання на 17.02.2026.
У судове засідання 17.02.2026 сторони не з'явились.
Через відсутність інформації про належне повідомлення відповідача про розгляд справи, судове засідання відкладене на 17.03.2026.
Згідно з Довідкою АТ «Укрпошта» про причини повернення поштового відправлення, останнє повернулось до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання».
Судове засідання відкладене з метою повторного повідомлення відповідача про розгляд справи та наступне судове засідання.
У судове засідання 16.04.2026 сторони не з'явились.
Від позивача 15.04.2026 надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача та його представника, не заперечує проти заочного розгляду справи, позовні вимоги підтримує.
Інформація про належне повідомлення відповідача про розгляд справи до суду станом на 16.04.2026 не надійшла.
З метою належного повідомлення відповідача про розгляд справи, розміщене оголошення на офіційному сайті «Судова влада».
Судове засідання відкладене на 28.04.2026.
У судове засідання сторони не з'явились, заяви та клопотання від них до суду не надійшли.
Відзив на позовну заяву не надійшов.
Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачки, яка повідомлена про розгляд справи належним чином, ухваливши заочне рішення у справі, за згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, оскільки надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідачки.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Встановлені судом фактичні обставини справи
Установлено, що 01.05.2010 між КП «Теплопостачання міста Одеси» та ОСОБА_1 укладений Договір оренди № ТГО-210/10 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності.
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно у вигляді асфальтованої площадки загальною площею 18,0 кв.м., розташованої на території котельні «Південна-2» за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Глушка, 11/2-а, що знаходиться на балансі Орендодавця.
Згідно п. 3.3. Договору орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Також, відповідно до п. 3.8. Договору, нарахування орендної плати починається після факту передачі індивідуально визначеного майна у користування орендарю.
Пунктом 5.1.12 Договору передбачається, що Орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна та відшкодувати Орендодавцю витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, шляхом сплати за виставленим Орендодавцем рахунком.
Такими витратами, які безпосередньо пов'язані з утриманням асфальтованої площадки, загальною площею 18 кв.м, розташованої на території, розташованої на території котельні «Південна-2» за адресою: АДРЕСА_1 , та наданої в оренду ОСОБА_1 , є сплата земельного податку.
Обов'язки сплати Комунальним підприємством «Теплопостачання міста Одеси» земельного податку за земельну ділянку під зазначеною асфальтованою площадкою виникає після укладення договору оренди №ТГО-2Ю/Ю з ОСОБА_1 .
Статтею 206 Земельного кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
Однак, КП «Теплопостачання міста Одеси» має 100 % пільгу зі сплати земельного податку згідно Рішень Одеської міської ради, які приймаються щорічно та звільняють комунальне підприємство здійснювати такі витрати у вигляді сплати податку.
Згідно з п. 284.3 ст. 284 Податкового кодексу України якщо платники земельного податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.
Таким чином, наслідками надання вказаного майна в оренду Відповідачу стала втрата пільги зі сплати податку і виникнення обов'язку КП «Теплопостачання міста Одеси» понести додаткові витрати з утримання орендованого майна у вигляді сплати земельного податку на загальних підставах.
У зв'язку з укладенням вказаного договору з відповідачем, КП «Теплопостачання міста Одеси» сплатило земельний податок.
Згідно з наданими позивачем розрахунками, розмір відшкодування з орендної плати за період з 01.12.2018 по 31.10.2025 складає 10 712,14 грн; штрафні санкції у вигляді пені по 31.10.2025 у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.12.2024 по 31.10.2025), який складає 159,05 грн; 3% річних по 31.10.2025 за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.12.2018 по 31.10.2025) - 1 117,65 грн, всього на загальну суму 11 988,84 грн.
Щодо розміру з відшкодування земельного податку, позивач у розрахунку зазначив, що розмір відшкодування земельного податку за період з 01.04.2018 по 31.10.2025 складає 14 984,45 грн; штрафні санкції у вигляді пені по 31.10.2025 у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.12.2024 по 31.10.2025) та складає 264,16 грн; 3% річних по 31.10.2025 за кожен місяць розрахунку заборгованості (з 01.04.2018 по 31.10.2025) - 1 523,31 грн; інфляційна складова - 123,99 грн. Загальна сума з відшкодування земельного податку складає - 16 895,91 грн.
Таким чином загальна сума заборгованості з орендної плати та плати за користування земельною ділянкою, заявленої позивачем до стягнення з відповідача, становить 28 884,74 грн.
Згідно з п. 8.1.2. Договору, Орендодавець має право розірвати Договір в односторонньому порядку та відшкодувати збитки, у разі використання Орендарем наданого в оренду майна не за його цільовим призначенням або з порушенням умов Договору (не внесення орендної плати, ухиляння від підпису акту приймання-передачі майна, тощо). А відповідно до п. 9.3. Договору, спори, які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються згідно чинного законодавства.
Пунктом 3.3. Договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим. А п. 5.1.2 Договору, в обов'язки Орендаря покладено своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Позивач зазначає, що вживав заходів досудового врегулювання спору шляхом направлення Відповідачу Претензії, але відповіді не отримав, заборгованість з орендної плати та з відшкодування земельного податку відповідачем не погашена.
Згідно наявних у справі матеріалів, вказана заборгованість стороною відповідача не погашена.
Оцінка аргументів та мотиви суду
Статтею 206 Земельного кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
Згідно з п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч. 1 ст. 629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.
Як встановлено судом, між сторонами 01.05.2010 укладений Договір оренди № ТГО-210/10 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності.
Відповідно до пункту 1.1. Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно у вигляді асфальтованої площадки загальною площею 18,0 кв.м., розташованої на території котельні «Південна-2» за адресою: АДРЕСА_1 , що знаходиться на балансі Орендодавця, за користування якою відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату.
Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Вимогами статей 525, 526 ЦКУ визначено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не вставлене договором або законом.
Відповідно до ч. з ст. 549 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ), пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Також, за чч. 1, 2. ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з п. 3.4. Договору, Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексу інфляції, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Як встановлено судом, позивач на підставі рішень Одеської міської ради отримав пільгу на щодо земельного податку на території міста Одеси.
Водночас, ураховуючи наявність укладеного з відповідачем договору оренди, відповідно до пунктів 284.3 ст. 284 Податкового кодексу України, має сплачувати податок за земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.
КП «Теплопостачання міста Одеси» 20.03.2025 направило відповідачу Претензію-вимогу № 02-01-01-66 з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі та за користування земельною ділянкою.
Згідно наявних у справі матеріалів, вказана заборгованість стороною відповідача не погашена.
Відповідач доказів протилежного не подав, власних розрахунків суду не надав.
Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом . Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
У відповідності до ч.ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено,що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі ч. 1ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно з нормами ст. 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов'язковість рішень суду до виконання.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Розподіл судових витрат
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, ураховуючи наявність підстав джля задоволення позовних вимог в повному обсязі, судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,19,81,141,258-260,263-265,274-279, 280-289 ЦПК України, суд
Позовну заяву Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та за користування земельною ділянкою задовольнити.
Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» заборгованість по орендній платі та за користування земельною ділянкою на загальну суму 28 884 (двадцять вісім тисяч вісімсот вісімдесят чотири) гривні 74 копійки.
Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Теплопостачання міста Одеси» витрати зі сплати судового збору у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Позивач: Комунальне підприємство «Теплопостачання міста Одеси», ЄДРПОУ 34674102, юридична адреса: 65029, м. Одеса, вул. Балківська, 1-Б, р/р № НОМЕР_1 в АТ «Ощадбанк», МФО 328845.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса власності: АДРЕСА_2 , остання відома адреса як ФОП: АДРЕСА_3 .
Заочне рішення суду підписане 28.04.2026.
Суддя: Ю. А. Скриль