16 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 361/2320/20
провадження № 61-905ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Ситнік О. М. (суддя-доповідач), Ігнатенка В. М., Фаловської І. М.
розглянув касаційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» -адвоката Сича Олександра Юрійовича на постанову Київського апеляційного суду від 18 лютого 2026 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової Світлани Володимирівни, Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп», Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКГ-6», Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «ДАН АВТО», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , третя особа - ОСОБА_11 , про визнання недійсним договору, визнання протиправним звернення стягнення на земельні ділянки, скасування рішення про реєстрацію прав власності, визнання незаконними заяв про припинення обтяжень іпотекою, визнання іпотекодержателем земельних ділянок, звернення стягнення на земельні ділянки та
У 2020 році Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «конкорд Факторинг» (далі - ТОВ «ФК «Конкорд Факторинг») звернулося з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової С. В., Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест Кредит Груп», Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКГ-6», Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «ДАН АВТО», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , третя особа - ОСОБА_11 , про визнання недійсним договору, визнання протиправним звернення стягнення на земельні ділянки, скасування рішення про реєстрацію прав власності, визнання незаконними заяв про припинення обтяжень іпотекою, визнання іпотекодержателем земельних ділянок, звернення стягнення на земельні ділянки.
02 травня 2025 року рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області позов ТОВ «ФК «Конкорд Факторинг» задоволено частково.
Визнано недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений
04 грудня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвест кредит груп» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С. В., зареєстрований у реєстрі № 6457.
Визнано ТОВ «ФК «Конкорд факторинг» іпотекодержателем земельних ділянок:
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0022, площею 0,2457 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0023, площею 0,2464 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0024, площею 0,2491 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0025, площею 0,2492 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0009, площею 0,2104 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0010, площею 0,2204 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0011, площею 0,2109 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0012, площею 0,1775 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0015, площею 0,1851 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0030, площею 0,2493 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0032, площею 0,2495 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0034, площею 0,2495 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0036, площею 0,2489 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0040, площею 0,2498 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0057 площею 0,2003 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0027, площею 0,2088 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0143, площею 0,2477 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0144, площею 0,2219 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0145, площею 0,2122 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0026, площею 0,2199 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0027, площею 0,2357 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0129 площею 0,244 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0130 площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0146, площею 0,2498 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0131, площею 0,2467 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0132, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0133, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0134, площею 0,2482 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0135 площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0136, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0137, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0138, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0139, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0140, площею 0,2473 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0141, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0003, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0004, площею 0,2317 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0005, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0006, площею 0,2429 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0007 площею 0,2149 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0008, площею 0,2296 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0031 площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0033, площею 0,2498 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0035 площею 0,2452 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0037, площею 0,2351 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0056, площею 0,125 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0057, площею 0,125 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0041, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0042, площею 0,2039 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0043, площею 0,2489 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0042, площею 0,2032 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0044, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0043, площею 0,2034 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0045, площею 0,2496 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0044, площею 0,2009 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0046, площею 0,2482 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0045, площею 0,2011 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0046, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0060, площею 0,2011 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0047, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0059, площею 0,2307 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0048, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0049, площею 0,2309 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0050, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0051, площею 0,2006 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0147, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0052, площею 0,2005 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0148, площею 0,2473 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0053, площею 0,2009 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0054, площею 0,2488 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0055, площею 0,2007 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0022, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0056, площею 0,2005 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0023, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0024, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
які є предметом іпотеки за іпотечним договором, укладеним 24 березня 2010 року між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-банк», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н. О., зареєстрованим у реєстрі за № 437.
У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_11 за кредитним договором
від 24 березня 2010 року № 0318/01 в розмірі 130 036 071,31 грн звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 24 березня
2010 року між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-банк», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н. О. зареєстрованим у реєстрі № 437, а саме на земельні ділянки:
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0006, площею 0,2429 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0008, площею 0,2296 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0009, площею 0,2104 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0010, площею 0,2204 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0011, площею 0,2109 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0012, площею 0,1775 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0015, площею 0,1851 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0027, площею 0,2088 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належать на праві власності ОСОБА_3 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0031, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0033, площею 0,2498 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належать на праві власності ОСОБА_12 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0035, площею 0,2452 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0037, площею 0,2351 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належать на праві власності ОСОБА_13 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0056, площею 0,125 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належить на праві власності ОСОБА_6 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0057, площею 0,125 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належить на праві власності ОСОБА_10 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження;
- кадастровий номер: 3221286801:01:046:0041, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0043, площею 0,2489 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належать на праві власності ОСОБА_7 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження.
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0057, площею 0,2003 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належить на праві власності ОСОБА_8 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження.
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0144, площею 0,2219 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0145, площею 0,2122 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0129, площею 0,244 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0004, площею 0,2317 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0044, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0043, площею 0,2034 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0045, площею 0,2496 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належать на праві власності громадянину ОСОБА_9 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0143, площею 0,2477 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0026, площею 0,2199 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0027, площею 0,2357 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0130, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0146, площею 0,2498 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0131, площею 0,2467 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер: 3221286801:01:073:0132, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0133, площею 0,25 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0134, площею 0,2482 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0135, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0136, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0137, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0138, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0139, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0140, площею 0,2473 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0141, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0003, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0005 площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0007, площею 0,2149 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0042 площею 0,2039 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0042 площею 0,2032 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0044 площею 0,2009 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0046 площею 0,2482 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0045 площею 0,2011 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0046, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0060, площею 0,2011 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0047, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0059, площею 0,2307 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0048, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0049, площею 0,2309 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0050, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0051, площею 0,2006 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0147, площею 0,246 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0052, площею 0,2005 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:073:0148, площею 0,2473 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0053, площею 0,2009 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0054, площею 0,2488 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0055, площею 0,2007 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0022, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:064:0056, площею 0,2005 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0023, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою: м, 38;
- кадастровий номер 3221286801:01:066:0024, площею 0,2487 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ,
що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ІКГ-6», код ЄДРПОУ: 41261587, шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження.
В іншій частині позову відмовлено.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
27 жовтня 2025 року додатковим рішення Броварського міськрайонного суду Київської області у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_11 за кредитним договором від 24 березня 2010 року № 0318/01 в розмірі 130 036 071,31 грн звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, укладеним 24 березня
2010 року між ОСОБА_1 та Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Актив-банк», посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гончаренко Н. О. зареєстрованим у реєстрі № 437, а саме на земельні ділянки:
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0022, площею 0,2457 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0023, площею 0,2464 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0024, площею 0,2491 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0025, площею 0,2492 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0030, площею 0,2493 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0032, площею 0,2495 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_1 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0034, площею 0,2495 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 ;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0036, площею 0,2489 га, що розміщена за адресою: м, 7;
- кадастровий номер 3221286801:01:046:0040, площею 0,2498 га, що розміщена за адресою:
АДРЕСА_2 , що належать на праві власності ОСОБА_2 , шляхом проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою у процесі здійснення виконавчого провадження.
У березні 2026 року представник ТОВ «ФК «Конкорд Факторинг» - адвокат Сич О. Ю. подав через систему «Електронний суд» до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Київського апеляційного суду від 18 лютого 2026 року, в якій просить її скасувати в частині відмови в задоволенні позову про визнання недійсним договору та визнання іпотекодержателем земельних ділянок; залишити в цій частині рішення суду першої інстанції в силі.
30 березня 2026 року ухвалою Верховного Суду касаційну скаргу залишено без руху та надано заявнику десять днів з дня отримання копії цієї ухвали для усунення зазначених у ній недоліків.
У квітні 2026 року до Верховного Суду надійшло клопотання про усунення недоліків касаційної скарги, зі змісту якого та доданих до нього додатків встановлено виконання особою, яка подає касаційну скаргу, вимог ухвали.
Касаційна скарга подана у строк, за формою та змістом відповідає вимогам статті 392 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження рішення суду першої інстанції після апеляційного перегляду справи та постанови суду апеляційної інстанції є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:
якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;
якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;
якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах;
якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.
На обґрунтування наявності підстав касаційного оскарження судових рішень за пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України особа, яка подала касаційну скаргу, послалася на те, що суд апеляційної інстанції не врахував висновки, викладені в постановах Верховного Суду від 14 листопада 2018 року в справі № 183/1617/16,
від 10 квітня 2019 року в справі № 390/34/17, від 25 червня 2019 року в справі
№ 910/17792/17, від 11 листопада 2019 року в справі № 337/474/14-ц, від 28 жовтня 2020 року в справі № 910/10963/19, від 15 червня 2021 року в справі № 922/2416/17, від 11 грудня 2023 року в справі № 463/13099/21, від 16 лютого 2024 року в справі
№ 902/1331/22, від 19 лютого 2024 року в справі № 567/3/22, від 28 лютого 2024 року в справі № 627/907/21, від 02 жовтня 2024 року в справі № 638/12581/18, що є підставою для відкриття касаційного провадження за пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження за пунктом 1 частини третьої статті 411 ЦПК України, заявник вказує, що суд не дослідив зібрані у справі докази, що є підставою для відкриття касаційного провадження за пунктом 4 частини другої статті 389 ЦПК України.
Відповідно до частини першої статті 394 ЦПК України, одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження за відсутності підстав для залишення касаційної скарги без руху, повернення касаційної скарги чи відмови у відкритті касаційного провадження.
Суд не встановив достатніх й обґрунтованих підстав для повернення касаційної скарги чи відмови у відкритті касаційного провадження.
27 квітня 2026 року ухвалою Верховного Суду відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_5 , ОСОБА_9 на рішення Броварського районного суду Київської області від 02 травня 2025 року та постанову Київського апеляційного суду від 18 лютого 2026 року та витребувано матеріали цивільної справи з суду першої інстанції.
Згідно з частиною восьмою статті 394 ЦПК України в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
Якщо разом з касаційною скаргою подано заяви чи клопотання, суд в ухвалі про відкриття касаційного провадження встановлює строк, протягом якого учасники справи мають подати свої заперечення щодо поданих заяв чи клопотань, якщо інше не передбачено цим Кодексом.
На підставі наведеного та керуючись статтями 389, 390, 392, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
Відкрити касаційне провадження у справі за касаційною скаргою представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Конкорд Факторинг» -адвоката Сича Олександра Юрійовича на постанову Київського апеляційного суду від 18 лютого 2026 року.
Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз'яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у десятиденний строк з дня вручення копії цієї ухвали.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді: О. М. Ситнік
В. М. Ігнатенко
І. М. Фаловська