ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
15.04.2026 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1475/25
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,
Секретар судового засідання Матенчук О. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Калуської міської ради, вул. Івана Франка, буд.1, м. Калуш, Івано-Франківська обл.,77300,
до відповідача: ПП "Пімет", вул. Калуська, буд.41Б, с. Верхня, Калуський р-н, Івано-Франківська обл., 77324, про стягнення безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки в розмірі орендної плати за землю в сумі 299 958,84 грн за період з 01.12.2024 по 30.11.2025 та судового збору,
встановив, що позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки в розмірі орендної плати за землю в сумі 299 958,84 грн за період з 01.12.2024 по 30.11.2025 та судового збору.
В обґрунтування позову позивач вказав на те, що відповідач набувши право часткової власності на об'єкти нерухомого майна (будівлі та споруди), що знаходяться за адресою вул. Долинська, 44Г, м. Калуш (частка власності складає 44/100) на підставі договору купівлі-продажу, що знаходиться на земельній ділянці площею 1,9248 га, (кадастровий номер 2610400000:18:001:0003), користуючись останньою у період з 01.12.2024 по 30.11.2025 без правовстановлюючих документів, не сплачував плату за її користування, що мало наслідком збереження відповідачем у себе коштів, які повинні були бути сплачені за фактичне користування земельною ділянкою (ст. 1212-1214 ЦК України).
В підтвердження викладеного долучив копії: платіжної інструкції №296 від 08.12.2025, інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №455301172, 455301197, рішення №250 від 15.11.2016, листа №04-12/633 від 16.12.2025, розрахунку безпідставно збережених коштів за користування землею, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6800133942023 від 10.02.2023, витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 02.12.2024, витягу №НВ-9988572982025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 06.12.2025, рішень №1634 від 21.06.2018, №2274 від 29.06.2023, докази направлення відповідачу копії позовної заяви з додатками.
За наслідками розгляду позову суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 22.01.2026.
05.03.2026, суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 15.04.2026.
Відповідач в судові засідання не з'являвся, правом на надання відзиву на позов не скористався, про причини неявки суду не повідомив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений ухвалами суду від 29.12.2025, 27.01.2026, 05.03.2026, що підтверджується довідками про доставку електронного листа від 30.12.2025, 29.01.2026, 09.03.2026 до його електронного кабінету.
Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд, враховуючи приписи ст.ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи та вважає, що позов слід задоволити.
При цьому суд врахував наступне.
Предметом позову у даній справі є вимога про стягнення 299 958,84 грн безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки в розмірі орендної плати за землю за період з 01.12.2024 по 30.11.2025.
В силу ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Земельний податок - обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу) (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
За змістом глави 15 Земельного кодексу України, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.
Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).
Виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.
Основою для визначення орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативно грошова оцінка та відсоткова ставка від неї, проведена та встановлена на підставі та порядку, зокрема, ПК України та Закону України "Про місцеве самоврядування".
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Кондиційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
У разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення (ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України).
З матеріалів справи суд встановив, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №455301172 від 06.12.2025 за відповідачем зареєстровано право приватної власності на будівлі та споруди, що знаходяться за адресою вул. Долинська, 44Г, м. Калуш (частка власності складає 44/100) на підставі договору купівлі-продажу.
Згідно з рішенням Калуської міської ради №250 від 15.11.2016 "Про присвоєння окремого адресного номера об'єкту нерухомості будівлям та спорудам на вул. Долинській, 44Г в м. Калуші" присвоєно об'єкту нерухомості будівлям і спорудам на вул. Долинській, 44Г в м. Калуші окремий адресний номер - вул. Окружна, 24.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-6800133942023 від 10.02.2023, місце розташування земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:18:001:0003 - вул. Окружна, 24, м.Калуш, площа - 1,9248 га; форма власності - комунальна; цільове призначення: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; вид 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; дата державної реєстрації земельної ділянки - 26.08.2020.
Власником вказаної земельної ділянки є Калуська міська рада (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №455301197 від 06.12.2025).
Рішеннями Калуської міської ради від 21.06.2018 № 1634, від 29.06.2023 № 2274 встановлено ставку орендної плати за користування земельними ділянками з цільовим призначенням 11.02 - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості - у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки відповідної земельної ділянки.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 2610400000:18:001:0003 у 2024 році становила 17554145,85 грн, у 2025 - 19652724,19 грн (витяг від 02.12.2024, витяг №НВ-9988572982025 від 06.12.2025).
Отже, зазначені позивачем вихідні дані, для розрахунку розміру орендної плати, вірні.
Враховуючи вищевикладене, правову позицію Верховного Суду, викладену, зокрема, у постанові від 20.11.2018, що винесена у справі № 922/3412/17 та те, що відповідач не спростував належними та допустимими доказами викладених позивачем обставин про невиконання зобов'язань відповідачем, щодо справляння плати за користування земельною ділянкою на якій розташоване майно відповідача, обов'язок сплачувати заявлені до стягнення кошти, виник з вищевказаних норм законодавства, позов є обґрунтованим.
Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судовий збір, відповідно до ст. 129 ГПК України, слід покласти на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 86, 129, 236-238, 240-241 ГПК України, суд
позов задоволити.
Стягнути з ПП "Пімет" (код ЄДРПОУ 31372898, вул. Калуська, буд.41Б, с. Верхня, Калуський р-н, Івано-Франківська обл., 77324) на користь Калуської міської ради (код ЄДРПОУ 33578261, вул. Івана Франка, буд.1, м. Калуш, Івано-Франківська обл.,77300) - 299 958,84 грн (двісті дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят вісім гривень вісімдесят чотири копійки) - безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки в розмірі орендної плати за період з 01.12.2024 по 30.11.2025.
Стягнути з ПП "Пімет" (код ЄДРПОУ 31372898, вул. Калуська, буд.41Б, с. Верхня, Калуський р-н, Івано-Франківська обл., 77324) на користь Управління земельних відносин Калуської міської ради (код ЄДРПОУ 43440363, майдан Шептицького, буд.2, м. Калуш, Івано-Франківська обл., 77301) - 4 499,38 грн (чотири тисячі чотириста дев'яносто дев'ять гривень тридцять вісім копійок) - судового збору.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 24.04.2026
Суддя І. М. Скапровська