Запорізької області
28.01.11 Справа № 11/305/10
Суддя Гончаренко С.А.
Господарський суд Запорізької області у складі:
головуючий -суддя Гончаренко С.А.,
при секретарі судового засідання -Вака В.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Аліна-Д” (вул.Західна, буд. 20, м. Запоріжжя, 69095)
до відповідача: Запорізька міська рада (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відкрите акціонерне товариство “Таксопарк” (вул. Героїв Сталінграду, буд. 4, м. Запоріжжя, 69095)
у присутності представників:
позивача: Демиденко Г.В. -дов. № 04/10 від 27.01.2011р.;
відповідача: не з'явився;
третьої особи: не з'явився
про: визнання права власності -
До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма “Аліна Д” до Запорізької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво -кафе, прибудівлю та навіс, які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, буд. 4.
28.12.2010 р. порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання, до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено відкрите акціонерне товариство “Таксопарк”.
Позивач наполягає на позовних вимогах, зокрема повідомив суд, що на підставі договору на право тимчасового користування землею від 05.11.1998р. ПМП “Аліна Д” була надана земельна ділянка у користування до 29.10.2023р. Позивач є правонаступником всіх прав і обов'язків ПМП “Аліна Д”. На час вирішення спору, згідно плану ОП ЗМБТІ на території даної земельної ділянки позивачем самочинно зведені будівля кафе літ. Ш2, при будівля літ Ш6 та навіс літ. Ш7,загальною вартістю 85000,00 грн.
Зазначає що відсутність зареєстрованого у встановленому порядку права власності на вказане майно позбавляє його, як фактичного власника права володіння, користування та розпорядження.
Відповідач відзив та витребувані документи не надав, в судове засідання повноважного представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, про дату і час судового засідання був повідомлений належним чином. За таких обставин, справа розглядається в порядку передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.
Від третьої особи надійшов відзив на позовну заяву, в якій повідомляється, що дійсно позивачу зазначена земельна ділянка відводилась, позивачем здійснювалось будівництво, при цьому права та інтереси ВАТ “Таксопарк” не порушені. Просить розглядати справу без участі повноважного представника ВАТ “Таксопарк”.
Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступні обставини:
05 листопада 1998р. ПМП “Аліна-Д” була виділена земельна ділянка на право тимчасового користування на строк до 29.10.2023р. за адресою: м.Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, буд. 4, про що між ПМП “Аліна-Д” та Запорізькою міською радою підписано договір на право тимчасового користування землею від 05.11.1998р.
Позивач у справі - ТОВ “Фірма “Аліна-Д” є правонаступником прав та обов'язків ПМП “Аліна-Д”, що підтверджується Статутом. Земельна ділянка виділена для користування позивачу межує із земельною ділянкою ВАТ “Таксопарк”, що підтверджується планом тимчасового землекористування.
На відведеній в користування земельній ділянки позивачем була побудована будівля кафе літ. Ш2 , прибудівля літ. Ш6 , навіс літ. III7 згідно плану ОП ЗМБТІ. В технічному паспорті позначено, що майно побудовано самочинно. Збудоване майно поставлене на баланс, його вартість складає 85000,00 грн. Дозвільні документи на будівництво цих будівель та споруд позивачем не були отримані.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Отже, судом встановлено, що позивачем будівництво спірних будівель відбулося без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту, а тому вважається самочинним будівництвом.
Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
У відповідності до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в БТІ разом з заявою про реєстрацію права власності подаються правовстановлювальні документи.
Додатком до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлюється перелік правовстановлювальних документів, до яких, зокрема, відноситься рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
В силу п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.
Із матеріалів справи, зокрема з висновку про технічний стан нерухомого майна від 18.11.2010р. несучі та огороджувальні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані та можуть експлуатуватись в подальшому, технічний стан забезпечує безпечну та надійну експлуатацію. В несучіх конструкціях тріщин та деформацій немає. Будівля кафе збудовано у відповідності до державних будівельний норм і правил.
Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.
На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення цього спору, ні за якою іншою особою не зареєстроване.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем заявлені правомірно та обґрунтовано. Позов підлягає задоволенню.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Фірма “Аліна Д” (вул.Західна, буд. 20, м. Запоріжжя, 69095, код ЄДРПОУ 20496948) право власності на самочинне будівництво, розташоване на території земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Героїв Сталінграду, буд. 4:
- будівля кафе літ. Ш2;
- при будівля літ. Ш6;
- навіс літ. Ш7.
Суддя С.А.Гончаренко
В судовому засіданні, яке відбулось 28.01.2011р. оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений і підписаний 31.01.2011р.