20.04.2026 Справа № 756/18090/25
Справа № 756/18090/25
Провадження № 2/756/2334/26
20 квітня 2026 року м. Київ
Оболонський районний суд міста Києва у складі: головуючого судді Діденка Є.В., за участю секретаря судового засідання Павлишина О.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРОШІ 247» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач звернувся до Оболонського районного суду міста Києва з вищевказаним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.11.2020 року в розмірі 33100,54 грн., а також судові витрати.
В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що протоколом зборів співвласників від 22.07.2020 р. було прийнято рішення визначити ТОВ «Сервіс Житлобуд 1» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та затверджено перелік послуг. 26.11.2020 року між уповноваженими особами співвласників та ТОВ «Сервіс Житлобуд 1» укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідач є споживачем послуг, які надаються ТОВ «Сервіс Житлобуд 1» усім співвласникам будинку. Відповідно до розрахунку заборгованості, станом на 30.06.2025 р. сума заборгованості за особовим рахунком Відповідача за надані послуги за період з вересня 2020 року по червень 2025 року складає 33100,54 грн. 15.07.2025 року між ТОВ «Сервіс Житлобуд 1» та ТОВ «ГРОШІ 247» укладено Договір факторингу № 25/07-03/гр, відповідно до умов якого Позивач отримав право вимоги до боржника ОСОБА_1 . Листом № 168/07/2025 від 17.07.2025 р. Відповідача було повідомлено про набуття ТОВ «ГРОШІ 247» права вимоги до ОСОБА_1 за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та про необхідність оплатити заборгованість у тридцятиденний строк, однак Відповідач борг не сплатив. Тому, Позивач просить стягнути з Відповідача суму боргу 33100,54 грн., а також судові витрати.
Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 12.12.2025 відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) сторін.
Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
У встановлений строк Відповідач відзиву не подав, 15.01.2026 року до суду надійшла заява від Відповідача, у якій він звертає увагу суду, що позов подано до ОСОБА_1 , і саме до такого боржника було відступлено право вимоги. Натомість, власником квартири є ОСОБА_1 .
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню із таких підстав.
Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Судом встановлено, що згідно зі свідоцтвом про право власності на квартиру від 19.12.2001 р., власником квартири за адресою: АДРЕСА_3 , площею 115,7 кв.м., є ОСОБА_1 .
Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 липня 2020 року було прийнято рішення визначити ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» (код за ЄДРПОУ 43661827) управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а також, обрано уповноваженими особами від співвласників Будинку, для укладання, внесення змін та розірвання з управителем Договору про надання послуг з управління Будинком.
26 листопада 2020 року між уповноваженими особами співвласників та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1» було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та визначено вартість послуг 7,51 грн. за 1 кв.м.
Відповідно до п. 1 Договору управитель зобов'язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласник зобов'язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 10 Договору передбачено, що ціна послуги з управління становить 7 (сім) гривень 51 копійка (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.
Відповідно до Розрахунку заборгованості, з вересня 2022 року до червня 2025 року у Відповідача утворилась заборгованість за послугами з утримання будинку і прибудинкової території в загальному розмірі 33100,54 грн.
За умовами п. 1.2. Договору укладеного між ТОВ «ГРОШІ 247» та ТОВ «Сервіс Житлобуд-1», права вимоги, які Клієнт відступає Фактору за цим Договором, відступаються (передаються) в розмірі заборгованості Боржників перед Клієнтом, що визначені в Реєстрі прав вимоги (Додаток 1 до Договору факторингу).
У Реєстрі прав вимоги вказано про відступлення прав вимоги до боржника ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) в розмірі 33084,34 грн.
Листом № 168/07/2025 від 17.07.2025 р. Відповідача було повідомлено про набуття ТОВ «ГРОШІ 247» права вимоги до ОСОБА_1 за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та про необхідність оплатити заборгованість у тридцятиденний строк, однак Відповідач борг не сплатив.
Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.
Згідно зі ст. 322 ЦК України на власника покладено обов'язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений ч. 1 ст. 9 Закону обов'язок споживача щомісяця здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За приписами п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов'язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону).
За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 1077 ЦК України визначено, що за договором факторингу (фінансування під відступлення права грошової вимоги) одна сторона (фактор) передає або зобов'язується передати грошові кошти в розпорядження другої сторони (клієнта) за плату (у будь-який передбачений договором спосіб), а клієнт відступає або зобов'язується відступити факторові своє право грошової вимоги до третьої особи (боржника).
Відповідно до ст. 1082 ЦК України, боржник зобов'язаний здійснити платіж факторові за умови, що він одержав від клієнта або фактора письмове повідомлення про відступлення права грошової вимоги факторові і в цьому повідомленні визначена грошова вимога, яка підлягає виконанню, а також названий фактор, якому має бути здійснений платіж.
Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.
Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості Відповідачем суду не надано.
Суд враховує, що у позові та Реєстрі прав вимоги помилково неправильно вказано по батькові Відповідача як « ОСОБА_2 » замість правильного « ОСОБА_3 ». Водночас, як підтверджено дослідженими судом доказами, саме Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири, та саме до нього отримано право вимоги Позивачем, про що свідчить також РНОКПП Відповідача у Реєстрі прав вимоги.
Тому, на переконання суду, вказана помилка не може бути підставою для відмови у позові.
Водночас, суд звертає увагу, що сума боргу за Реєстром прав вимоги складає 33 084,34 грн., а Позивач просить стягнути суму 33100,54 грн. Тому, стягненню підлягає сума боргу, яка була предметом Договору факторингу - 33084,34 грн.
Тому, суд приходить до висновку про необхідність позовні вимоги ТОВ « Гроші 247» задовольнити частково та стягнути з Відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинків та прибудинкової територій у сумі 33084,34 грн.
Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору пропорційно до задоволених вимог у сумі 2398,18 грн.
Керуючись статтями 2-5, 12-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРОШІ 247» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРОШІ 247» (код ЄДРПОУ 41803222, місцезнаходження: м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 48 офіс 214) заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.11.2020 року у розмірі 33083 грн. 34 коп., витрати по оплаті судового збору 2398 грн. 18 коп., а всього 35482 (тридцять п'ять тисяч чотириста вісімдесят дві) грн. 52 коп.
В задоволенні іншої частини позову - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду. У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Є.В. Діденко