СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/3420/26
ун. № 759/10045/26
16 квітня 2026 року м. Київ
Слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2 , прокурора ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні у приміщенні Святошинського районного суду м. Києва клопотання прокурора Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 , у кримінальному провадженні №42025110000000216 від 15.07.2024 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, про надання дозволу на проведення огляду,
Прокурор ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді із клопотанням про проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером 3221882201:21:028:0109, що перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДВАНТЕДЖ ПРО» (код ЄДРПОУ: 43339432), а також об'єктів будівництва, які на ній розташовані, у тому числі база відпочинку «ЛІСНА» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1923417532218); земельної ділянки з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152, що перебуває у власності Димерської селищної ради (код ЄДРПОУ 04359488) і користуванні (оренді) Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДВАНТЕДЖ ПРО» (код ЄДРПОУ: 43339432), а також об'єктів будівництва, які на ній розташовані, у тому числі база відпочинку «ЛІСНА» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1923417532218); земельних ділянок і водних об'єктів (річки Дніпро, Київського водосховища тощо), у тому числі державної і комунальної власності, які знаходяться поруч із земельними ділянками з кадастровими номерами 3221882201:21:028:0109 і 3221882200:21:028:0152, у тому числі в межах водоохоронних зон і прибережної захисної смуги річки Дніпро (Київського водосховища), а також об'єктів будівництва, які на них розташовані, з метою виявлення та фіксації всіх обставин вчинення кримінального правопорушення.
Прокурор клопотання мотивує тим, що на підставі рішення Димерської селищної ради від 12.11.2021 № 673-12-2-VII товариству з обмеженою відповідальністю «БВ Лісна» надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для надання у користування на умовах оренди для розміщення та експлуатації будівель і споруд рекреаційного призначення орієнтовною площею 0,7217 га в с. Глібівка, урочище «Зелений бір-7» Вишгородського району Київської області.
Згідно зі свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 31.08.2007 Глібівською сільською радою (рішення виконкому від 27.07.2007 № 32), база відпочинку «Лісна» складається з: сарай, П; щит управління, К; щит управління, С; будинок відпочинку, Т, 61,5 кв.м.; альтанка, У; будинок відпочинку, Ф, 62,0 кв.м.; сауна, Х, 112,0 кв.м.; будинок відпочинку, Ц, 62,0 кв.м.; більярдна, Ч, 124,0 кв.м.; будинок відпочинку, Ш, 62,1 кв.м.; будинок відпочинку, Щ, 61,4 кв.м.; сауна, Ю, 114,5 кв.м.; будинок альтанкового типу, Я, 61,9 кв.м.; ресторан, А-1, 535,0 кв.м.; будівля для барбекю, Б-1; альтанка, В-1; альтанка, Г-1; будинок альтанкового типу, Д-1, 61,7 кв.м.; альтанка, Е-1; альтанка, Є-1; сауна, Ж-1, 116,2 кв.м.; альтанка, 3-1; будинок відпочинку, И-1, 76,6 кв.м.; будинок відпочинку, І-1, 61,7 кв.м.; будинок адміністрації, Ї-1, 124,4 кв.м.; будинок персоналу, Й-1, 66,1 кв.м. альтанка, К-1; огорожа, 5-11; свердловина, ІІ; підпірна стінка, ІІІ; вимощення, ІV-V ;очісні споруди, VІ-VІІ.
Тобто, вказана база відпочинку складається з 16 будівель, що мають ознаки «капітальності» із визначеними площами, а також 9 споруд (альтанки, сарай, будівля для барбекю) щодо яких такі площі не визначені.
В подальшому, на замовлення ТОВ «БВ Лісна» КП «Координаційний центр з будівництва та земельних питань Вишгородської міської ради» виготовлено технічну документацію і землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки (на місцевості).
Відповідно до відомостей вказаної технічної документації на території ділянки яка запроектована під відведення наявні лише 3 об'єкти нерухомості сумарною площею 345,24 м2. Земельна ділянка має на 100% свої площі водоохоронне обмеження - прибережну захисну смугу.
Рішенням Димерської селищної ради від 04.08.2022 № 062-18-2-VIII затверджено вказану технічну документацію та передано в оренду ТОВ «БВ Лісна» земельну ділянку площею 0,7217 га з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152.
Після цього, між Димерської селищною радою і ТОВ «БВ Лісна» 08.09.2022 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7217 га з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення. Згідно з договором, на земельній ділянці розміщений об'єкт нерухомого майна - база відпочинку «Лісна» з будівлями та спорудами згідно зі свідоцтвом на право власності серії НОМЕР_1 , виданого 31.08.2007 Глібівською сільською радою.
Разом з тим установлено, що 30.12.2022 між ТОВ «БВ Лісна» і ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1242.
Відповідно до умов договору, ОСОБА_4 набув у ТОВ «БВ Лісна» базу відпочинку «Лісна, що знаходиться в с. Глібівка, урочище «Зелений бір-7» та земельну ділянку площею 0,9344 га з кадастровим номером 3221882201:21:028:0109. Відчужувана база відпочинку належить ТОВ «БВ Лісна» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 , виданого 31.08.2007 Глібівською сільською радою (рішення виконкому від 27.07.2007 № 32).
Право власності на базу відпочинку зареєстровано ТОВ «БВ Лісна» 23.09.2019 за реєстраційним номером нерухомого майна - 1923417532218.
Установлено, що земельна ділянка площею 0,7217 га з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152 знаходиться в межах прибережної захисної смуги річки Дніпро та Київського водосховища (великої річки, із шириною прибережної захисної смуги 100 метрів).
Тобто, база відпочинку загалом розташована в межах одразу двох ділянок: 3221882200:21:028:0152 і 3221882201:21:028:0109, доступ до неї здійснюється через ділянку приватної власності з кадастровим номером 3221882201:21:028:0109. Територія бази огороджена та до неї відсутній вільний доступ.
Так, в ході досудового розслідування на підставі ухвали слідчого судді Святошинського районного суду міста Києва від 01.08.2025 у справі № 759/16890/25, 08.08.2025 проведено огляд земельних ділянок з кадастровими номерами 3221882200:21:028:0152 і 3221882201:21:028:0109, а також об'єктів будівництва, які на них розташовані.
В ході огляду установлено наявність наступних об'єктів будівництва: житлова будівля під номером «3а»; житлова будівля під номером «3б»; житлова будівля під номером «8»; житлова будівля під номером «13»; житлова будівля під номером «6»; житлова будівля під номером «5»; житлова будівля під номером «12»; житлова будівля під номером «4»; будівлю «роздягальня»; будівлю «конференц-зал»; три басейни; суцільна господарська споруда поруч із пляжною зоною; недобудовану двоповерхову будівлю; будівлю «рецепції»; житлова будівля під номером «11»; житлова будівля під номером «2»; житлова будівля під номером «1»; трьохповерхову господарську споруду без розпізнавального номеру; двоповерхова житлова будівля без розпізнавального номеру; двоповерхова житлова будівля без розпізнавального номеру; житлова будівля під номером «9»; житлова будівля під номером «15»; житлова будівля під номером «10»; житлова будівля під номером «14»; житлова будівля під номером «7»; будівлю комплексного призначення з рестораном та «робочою зоною всередині приміщення»; навіс із зоною барбекю.
Таким чином, загалом в ході огляду виявлено наявність 18 житлових будівель (з номерами: «1, 2, 3а, 3б, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15» та дві будівлі без розпізнавальних номерів), 7 споруд господарського призначення (1.«роздягальня», 2.«конференц-зал», 3.суцільна господарська споруда поруч із пляжною зоною, 4.недобудована двоповерхова будівля, будівля «рецепції», 5.трьохповерхова господарська споруда без розпізнавального номеру, 6.будівля комплексного призначення з рестораном та «робочою зоною всередині приміщення», 7.навіс із зоною барбекю) та 3 басейни. Тобто, загалом: 28 споруд житлового та господарського призначення.
Водночас, згідно з правовстановлюючими документами на базу відпочинку «ЛІСНА» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1923417532218), такий об'єкт складається лише з 16 будинків житлового призначення, за відсутності 3-х басейнів.
З огляду на відомості технічної документації із землеустрою на ділянку з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152 (де наявні лише три споруди в межах вказаної ділянки) вказане свідчить про можливе зведення ще додаткових об'єктів будівництва, у тому числі 2 житлових будинків, 3-х басейнів, суцільної господарської споруди поруч із пляжною зоною, недобудованої двоповерхової будівлі.
В ході огляду також встановлено, що три басейни і недобудована двоповерхова будівля, які перебувають в межах ділянки з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152, знаходяться в безпосередній близькості до урізу водного об'єкту.
Також, в ході огляду недобудованої двоповерхової будівлі в межах ділянки з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152 установлено, що поруч із такої будівлею наявний будівельний інвентар, зсередини недобудованої двоповерхової будівлі в межах ділянки з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152 установлено, що така будівля не оздоблена в повному обсязі необхідним технічно-економічними показниками, а саме виявлено наявність будівельних матеріалів, відсутність таких ключових елементів як: вентильні (запірні) крани, водопостачання, водовідведення, каналізації, електропостачання, теплопостачання (опалення).
В подальшому, 17.09.2025 в ході досудового розслідування призначено судову земельно-технічну та судову будівельно-технічну експертизу.
Також, з метою збереження речових доказів на земельну ділянку з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152 на підставі ухвали слідчого судді Святошинського районного суду міста Києва від 18.11.2025 у справі № 759/27241/25 накладено арешт.
Разом з тим, під час виконання вказаної ухвали на підставі акту приймання-передачі за № № 3542,3543 від 03.12.2025 рішенням приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу ОСОБА_5 від 08.12.2025 за індексним номером рішення: 82254487 - видалено як орендаря ОСОБА_4 та додано орендаря ТОВ «ЕДВАНТЕДЖ ПРО» (ЄДРПОУ: 43339432), право власності на ділянку з кадастровим номером 3221882201:21:028:0109 також набуто ТОВ «ЕДВАНТЕДЖ ПРО», як і право власності на базу відпочинку «Лісна».
Тобто, ТОВ «ЕДВАНТЕДЖ ПРО» є власником земельної з кадастровим номером 3221882201:21:028:0109 та бази відпочинку «Лісна», а також є користувачем земельної ділянки з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152.
На даний час від судових експертів надійшло клопотання від 14.04.2026 № КСЕ-19/111-25/79297 щодо забезпечення безперешкодного доступу до об'єкту дослідження - до земельних ділянок з кадастровими номерами 3221882201:21:028:0109 і 3221882200:21:028:0152, а також до бази відпочинку «Лісна».
Враховуючи, що предметом досудового розслідування є факт можливого протиправного відведення та використання під забудову земельних ділянок, в ході досудового розслідування виникла обґрунтована потреба в проведенні огляду всієї території земельних ділянок з кадастровими номерами 3221882200:21:028:0152 і 3221882201:21:028:0109, а також об'єктів нерухомості, що на них знаходяться, у тому числі бази відпочинку «Лісна».
Крім того, з огляду на можливу забудову земель і водних об'єктів які виходяться за межі вказаних ділянок, доцільно провести огляду земельних ділянок і водних об'єктів (річки Дніпро, Київського водосховища тощо), у тому числі державної і комунальної власності, які знаходяться поруч із земельними ділянками з кадастровими номерами 3221882200:21:028:0152 і 3221882201:21:028:0109, у тому числі в межах водоохоронних зон і прибережної захисної смуги річки Дніпро (Київського водосховища), а також об'єктів будівництва, які на них розташовані.
Вказаний огляд необхідний для встановлення фактичних обставин та фіксування всіх виявлених порушень земельного, містобудівного та природоохоронного законодавства та відповідно для проведення експертних досліджень, про які клопочуть судові експерти.
До клопотання прокурором додані матеріали на підтвердження його обґрунтованості.
Дослідивши подане клопотання, вислухавши пояснення прокурора, вивчивши докази в їх сукупності, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання підлягає задоволенню з таких підстав.
У судовому засіданні встановлено, що СУ ГУНП у Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42025110000000216 від 15.07.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.
Результати проведених слідчих дій містять достатні дані про те, що території земельної ділянки з кадастровим номером 3221882201:21:028:0109, земельної ділянки з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152, земельних ділянкок і водних об'єктів, які знаходяться поруч із земельними ділянками з кадастровими номерами 3221882201:21:028:0109 і 3221882200:21:028:0152, та об'єктах будівництва, що розташовані на зазначених земельних ділянках, можуть будуть виявлені обставини вчинення кримінального правопорушення.
У судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка з кадастровими номерами 3221882201:21:028:0109 на праві власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ЕДВАНТЕДЖ ПРО» та 8000000000:88:084:0002, земельна ділянка з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152 на праві власності належить Димерській селищній раді (код ЄДРПОУ 04359488).
Відтак, результати проведення огляду земельних ділянок, об'єктів будівництва, водних об'єктів матимуть значення для досудового розслідування і можуть бути доказами під час судового розгляду.
Відповідно до ч. 1 ст. 233 КПК України, ніхто не має права проникнути до житла чи іншого володіння особи з будь-якою метою, інакше як лише за добровільною згодою особи, яка ними володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.
Згідно зі ст. 237 КПК України, огляд проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення. Огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи. При огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати і вилучати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження. Предмети, які вилучені законом з обігу, підлягають вилученню незалежно від їх відношення до кримінального провадження. Вилучені речі та документи, що не відносяться до предметів, які вилучені законом з обігу, вважаються тимчасово вилученим майном.
За встановлених обставин, огляд є найбільш доцільним та ефективним способом виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення розслідуваного злочину, а також заходом, пропорційним втручанню у право на володіння майном, а тому слідчий суддя дійшов висновку про наявність підстав для задоволення клопотання.
Керуючись ст. ст. 233, 234, 235 КПК України, слідчий суддя, -
Клопотання прокурора Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про проведення огляду в межах кримінального провадження внесеному до ЄРДР № 42025110000000216 від 15.07.2024, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України - задовольнити.
Надати прокурорам ОСОБА_3 , ОСОБА_6 та іншим прокурорам, що входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 42025110000000216, слідчим СУ ГУНП в Київській області, включеним до складу групи слідчих, за участі судових експертів Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України, сертифікованих інженерів-геодезистів (землевпорядників) та інших спеціалістів, залучених до слідчої дії в порядку ст. 71 Кримінального процесуального кодексу України, дозвіл на проведення огляду за правилами обшуку території:
- земельної ділянки з кадастровим номером 3221882201:21:028:0109 площею 0,9344 га, що перебуває у власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДВАНТЕДЖ ПРО» (код ЄДРПОУ: 43339432), а також об'єктів будівництва, які на ній розташовані, у тому числі база відпочинку «ЛІСНА» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1923417532218);
- земельної ділянки з кадастровим номером 3221882200:21:028:0152 площею 0,7217 га, що перебуває у власності Димерської селищної ради (код ЄДРПОУ 04359488) і користуванні (оренді) Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕДВАНТЕДЖ ПРО» (код ЄДРПОУ: 43339432), а також об'єктів будівництва, які на ній розташовані, у тому числі база відпочинку «ЛІСНА» (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1923417532218);
- земельних ділянок і водних об'єктів (річки Дніпро, Київського водосховища тощо), у тому числі державної і комунальної власності, які знаходяться поруч із земельними ділянками з кадастровими номерами 3221882201:21:028:0109 і 3221882200:21:028:0152, у тому числі в межах водоохоронних зон і прибережної захисної смуги річки Дніпро (Київського водосховища), а також об'єктів будівництва, які на них розташовані.
Строк дії ухвали - один місяць з дня її постановлення.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_1