майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
16 квітня 2026 р. Справа № 906/284/26.
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Шніт А.В.
розглядаючи справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Атом-Агро"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Полісся-Агро Бізнес"
про повернення земельної ділянки та припинення державної реєстрації права оренди,
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: Ширко М.Р. - довіреність від 12.01.2026 (в режимі відеоконференції);
Товариство з обмеженою відповідальністю "Атом-Агро" звернулося до Господарського суду Житомирської області з позовом, в якому просить:
1) зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Полісся-Агро Бізнес" повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Атом-Агро" земельну ділянку з кадастровим номером: 1822081500:01:000:0400 із строкового користування згідно договору оренди землі від 01.12.2015 (номер запису про інше речове право: 12636525, дата державної реєстрації 20.12.2015, рішення про державну реєстрацію № 27288557 від 20.12.2015);
2) скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 1822081500:01:000:0400 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Полісся-Агро Бізнес", проведену на підставі договору оренди землі від 01.12.2015 (номер запису про інше речове право: 12636525, дата державної реєстрації 20.12.2015, рішення про державну реєстрацію № 27288557 від 20.12.2015).
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не повернув земельну ділянку з кадастровим номером: 1822081500:01:000:0400 зі строкового користування, право на яке виникло на підставі договору оренди землі від 01.12.2015, строк дії якого закінчився 01.12.2025.
В якості правових підстав позивач зазначає, зокрема, ст. 13, 15, 19, 31, 34 Закону України "Про оренду землі"
Ухвалою суду від 17.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 16.04.2026 о 10:30.
30.03.2026 за вх.№01-44/1330/26 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ "МГМ-Агро", оскільки останнє наразі є суборендарем земельної ділянки з кадастровим номером 1822081500:01:000:0400 (згідно даних наявних у ДРРП). У разі прийняття позитивного для позивача судового рішення, земельна ділянка з кадастровим номером 1822081500:01:000:0400 вийде з безпосереднього користування саме ТОВ "МГМ-Агро".
Позивач вказує, що відповідач та ТОВ "МГМ-Агро" є пов'язаними між собою юридичними особами. Дані компанії мають спільних (однакових) кінцевих бенефіціарних власників, а також одного директора.
16.04.2026 за вх.№01-44/1568/26 через систему "Електронний суд" від відповідача надійшло клопотання про поновлення процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву у справі, оскільки тільки 10.04.2026 укладено договір №91 на надання правничої допомоги.
16.04.2026 за вх.№4744 через систему "Електронний суд" від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 15.04.2026. В обґрунтування відзиву відповідач посилається на те, що ТОВ "Полісся-Агро Бізнес" користується на праві оренди земельною ділянкою з кадастровим номером 1822081500:01:000:0400 згідно договору оренди землі від 01.12.2015, термін дії якого закінчується 01.12.2025. 28.10.2025 відповідач отримав лист №22/10-02, в якому ТОВ "Атом-Агро" повідомляє, що не має наміру продовжувати з ТОВ "Полісся-Агро Бізнес" договір оренди землі від 01.12.2015 та просить 01.12.2025 повернути земельну ділянку за кадастровим номером 1822081500:01:000:0400, що становить предмет спору.
13.11.2025 відповідач направив позивачу листа з проєктом додаткової угоди, в якому повідомляє, що в серпні 2025 року, під час дії вказаного договору оренди землі, ТОВ "Полісся-Агро Бізнес" здійснило посів ріпака, збір врожаю якого настає в липні-серпні 2026 року, у зв'язку із чим просить продовжити строк дії договору оренди землі до збору врожаю у 2026 році.
14.11.2025 між ТОВ "Полісся-Агро Бізнес" та ТОВ "Атом-Агро" укладено додаткову угоду №2 до договору оренди землі №б/н від 01 грудня 2015 року. Враховуючи те, що сторони дійшли згоди про продовження дії договору оренди спірної у даній справі земельної ділянки до 01 вересня 2026 року, відсутні будь які правові підстави для задоволення даного позову.
Представник позивача в судове засідання не прибув, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином шляхом надіслання ухвали від 17.03.2026 до електронного кабінету позивача 20.03.2026, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (а.с.40).
Щодо клопотання позивача про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору від 30.03.2026 (вх.№01-44/1330/26 від 30.03.2026).
За правилами ст.50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Підставою участі третіх осіб у справі є їх юридична заінтересованість, яка ґрунтується на матеріально-правових відносинах з однією із сторін даної справи.
Матеріальною підставою залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, є обґрунтоване припущення, що судове рішення може вплинути на права і обов'язки осіб, які не є стороною у справі.
В той же час, судове рішення може вплинути на права або обов'язки третьої особи, якщо між цією третьою особою і стороною, на боці якої вона бере участь у справі, існують певні правовідносини (права і обов'язки), які за наслідками вирішення справи можуть змінитися або припинитися, або якщо на підставі рішення суду між стороною і третьою особою виникнуть нові правовідносини (права і обов'язки).
У вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.
Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 03.03.2026 №466466204 (а.с.22) ТОВ "МГМ-Агро" (ідентифікаційний код 39908789) наразі є суборендарем земельної ділянки з кадастровим номером 1822081500:01:000:0400 відповідно до договору суборенди землі від 30.01.2020, тому рішення у даній справі може вплинути на його права щодо відповідача.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку щодо залучення ТОВ "МГМ-Агро" (вул. Іоанна Павла ІІ, буд.4/6, корпус В, кімната 501, м. Київ, 01042, ідентифікаційний код: 39908789) до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача.
Щодо клопотання відповідача про поновлення процесуального строку від 15.04.2026 (вх.№01-44/1568/26 від 16.04.2026).
В судовому засіданні представник відповідача підтримала клопотання та просила його задовольнити.
Відповідно до ч.1 ст.119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.
З метою повного та всебічного розгляду справи, суд задовольняє клопотання відповідача про поновлення процесуального строку від 15.04.2026 (вх.№01-44/1568/26 від 16.04.2026) та долучає відзив на позовну заяву від 15.04.2026 (вх.№4744 від 16.04.202) до матеріалів справи.
Відповідно до п.2 ч.2 ст.183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.
З огляду на залучення до участі у справі третьої особи господарський суд відкладає підготовче засідання.
Суд враховує наявне в матеріалах справи клопотання представника відповідача про участь в судовому засідання в режимі відеоконференції, поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
Враховуючи наявність у суді відповідної технічної можливості, з метою забезпечення права на доступ до правосуддя, правильного та своєчасного розгляду справи суд надає можливість представнику відповідача брати участь у наступному судовому засіданні в режимі відеоконференції.
Керуючись статтями 50, 177, 182, 183, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Залучити до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "МГМ-Агро" (вул. Іоанна Павла ІІ, буд.4/6, корпус В, кімната 501, м. Київ, 01042, ідентифікаційний код 39908789).
2. Відкласти підготовче засідання на 05 травня 2026 р. о 15:30 в Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський, 3/65, в залі судових засідань № 101.
3. Забезпечити участь представника відповідача в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
Відеоконференція буде проведена за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua).
Попередити представника відповідача, що ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв'язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву; використовувані учасниками судового процесу технічні засоби і технології мають забезпечувати належну якість зображення та звуку, а також інформаційну безпеку (ч. 5, 8 ст.197 ГПК України).
4. Сторонам у строк до 22.04.2026 надіслати третій особі копії заяв по суті спору та поданих доказів. Докази такого надіслання надати суду.
5. Третій особі у строк до 30.04.2026 надіслати на адресу суду та сторонам письмові пояснення щодо позову або відзиву, у яких викласти свої аргументи і міркування по суті спору з дотриманням вимог статті 168 ГПК України. Докази такого надіслання надати суду.
6. Позивачу надати :
- у строк до 23.04.2026 відповідь на відзив, в порядку, передбаченому ч.3-6 ст.165, ст.166 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення відповіді на відзив надати суду до початку підготовчого засідання;
- копію свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_1 ;
- копію договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.07.2024.
7. Попередити п о з и в а ч а про можливість залишення позову без розгляду на підставі п.4 ч.1 ст.226 ГПК України.
8. Відповідачу надати:
- у строк до 29.04.2026 заперечення на відповідь на відзив, в передбаченому ч.3-6 ст.165, ст.167 Господарського процесуального кодексу України порядку. Докази направлення заперечення щодо відповіді на відзив надати суду до початку підготовчого засідання;
- надати копію договору суборенди від 30.01.2022, укладеного між ТОВ "Полісся Агро-Бізнес" та ТОВ "МГМ-Агро".
9. Повідомити учасників справи про дату, час та місце судового засідання.
10. При направленні в судове засідання уповноважених представників сторін і третьої особи останнім мати при собі, відповідно до ст.60 ГПК України, документи, що підтверджують їх повноваження.
11. Рекомендувати учасникам судового процесу:
- приймати участь у підготовчому/судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку ст. 197 ГПК України (за умови наявності у суді відповідної технічної можливості на дату їх проведення);
- надавати процесуальні документи до суду через підсистему "Електронний суд": https://id.court.gov.ua/; офіційну електронну адресу суду: inbox@zt.arbitr.gov.ua;
- вказувати у процесуальних документах актуальні електронні адреси, в тому числі своїх представників, а також актуальні мобільні номери телефонів та найбільш зручний месенджер;
- подавати окремо оформленими документами заяви (клопотання) з кожного процесуального питання (ст. 169, 170 ГПК України).
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не може бути оскаржена.
Суддя Шніт А.В.
Надіслати:
1- позивачу в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"
2- відповідачу в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"
3- третій особі в Електронний кабінет підсистеми "Електронний суд"