17 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 545/3678/25
провадження № 61-4645ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
розглянувши касаційну скаргу Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 листопада 2025 рок та постанову Полтавського апеляційного суду від 12 березня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати,
У серпні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, в якому, уточнивши заявлені позовні вимоги, просив
розірвати договір оренди землі від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17 серпня 2016 року та
від 26 серпня 2021 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 55293859, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,3856 га, кадастровий номер 5324081400:00:011:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
розірвати договір оренди землі від 01 липня 2013 року, укладений з Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17 серпня 2016 року та від 26 серпня 2021 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 11942569, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,1418 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:0040 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
розірвати договір оренди землі від 01 липня 2013 року, укладений з Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17 серпня 2016 року та від 09 серпня 2022 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 4703045, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9779 га, кадастровий номер 5324081400:00:004:0032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01 липня 2013 року (об'єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:011:0013) в сумі 66 684,07 грн, з яких: 52 968,67 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 1 449,02 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 5 249,61 грн - інфляційні втрати, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 7 016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01 липня 2013 року (об'єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:005:0040) в сумі 67 065,54 грн, з яких: 53 308,04 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 1 460,49 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 5 280,24 грн - інфляційні втрати, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 7 016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01 липня 2013 року (об'єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:004:0032) в сумі 40 072,88 грн, з яких: 15 142,19 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 25 квітня 2024 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 1046,13 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з
31 грудня 2022 року по 09 травня 2023 року, в 2023 році за період з 31 грудня 2023 року по 25 квітня 2024 року та в 2024 році за період з 31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 2 826,28 грн - інфляційні втрати, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з 31 грудня 2022 року по 09 травня 2023 року, в 2023 році за період з 31 грудня 2023 року по 25 квітня 2024 року та в 2024 році за період з 31 грудня 2024 року по
21 серпня 2025 року; 8 336,71 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на її користь витрати з оплати судового збору у розмірі 4 092,71 грн, витрати на правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн.
Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області
від 19 листопада 2025 року, залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 12 березня 2026 року,позов задоволено.
Розірвано договір оренди землі від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17 серпня 2016 року та
від 26 серпня 2021 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 55293859, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,3856 га, кадастровий номер 5324081400:00:011:0013 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Розірвано договір оренди землі від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17 серпня 2016 року та
від 26 серпня 2021 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 11942569, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 5,1418 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:0040 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Розірвано договір оренди землі від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода», разом з додатковими угодами від 17 серпня 2016 року та
від 09 вересня 2022 року, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 4703045, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 4,9779 га, кадастровий номер 5324081400:00:004:0032 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі
від 01 липня 2013 року (об'єкт оренди - земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:011:0013) в сумі 66 684,07 грн, з яких: 52 968,67 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з 31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 1 449,02 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 5 249,61 грн - інфляційні втрати, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 7 016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі
від 01 липня 2013 року (об'єкт оренди - земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:005:0040) в сумі 67 065,54 грн, з яких: 53 308,04 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з 31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 1 460,49 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 5 280,24 грн - інфляційні втрати, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з
31 грудня 2023 року по 21 серпня 2025 року та в 2024 році за період з
31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 7 016,77 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі
від 01 липня 2013 року (об'єкт оренди- земельна ділянка з кадастровим номером: 5324081400:00:004:0032) в сумі 40 072,88 грн, з яких: 15 142,19 грн - пеня, що нарахована за невчасну сплату орендної плати в 2023 році за період з 31 грудня 2023 року по 25 квітня 2024 року та в 2024 році за період з 31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 1 046,13 грн - 3% річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з
31 грудня 2022 року по 09 травня 2023 року, в 2023 році за період з 31 грудня 2023 року по 25 квітня 2024 року та в 2024 році за період з 31 грудня 2024 року по 21 серпня 2025 року; 2 826,28 грн - інфляційні втрати, що нараховані за невчасну сплату орендної плати в 2022 році за період з 31 грудня 2022 року по 09 травня 2023 року, в 2023 році за період з 31 грудня 2023 року по 25 квітня 2024 року та в 2024 році за період з 31 грудня 2024 року по
21 серпня 2025 року; 8 336,71 грн - сума індексації орендної плати за 2022-2024 роки (з вирахуваним податком ПДФО та ВЗ).
Стягнуто з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на користь ОСОБА_1 витрати з оплати судового збору в розмірі 4 092,71 грн, витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн.
07 квітня 2026 року через підсистему «Електронний суд» представникВиробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» - Власенко Н. О. звернувся доВерховного Суду з касаційною скаргою на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 листопада 2025 рок та постанову Полтавського апеляційного суду від 12 березня 2026 року.
Відповідно до частини третьої статті 3 Цивільного процесуального кодексу України провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Частиною першою статті 394 ЦПК Українипередбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Вивчивши касаційну скаргу та додані до неї матеріали, колегія суддів дійшла висновку про відмову у відкритті касаційного провадження з огляду на таке.
Згідно зі статтею 129 Конституції України та статтями 2, 17 ЦПК України однією з основних засад цивільного судочинства є забезпечення апеляційного перегляду справи та у визначених законом випадках -
на касаційне оскарження судового рішення.
Відповідно до прецедентної практики Європейського суду з прав людини, яка є джерелом права (стаття 17 Закону України «Про виконання рішень
та застосування практики Європейського суду з прав людини»), умови прийнятності касаційної скарги, відповідно до норм законодавства, можуть бути суворішими, ніж для звичайної заяви.
Зважаючи на особливий статус суду касаційної інстанції, як суду права, процесуальні процедури у суді касаційної інстанції можуть бути більш формальними, враховуючи те, що провадження здійснюється судом після розгляду справи судом першої інстанції, а потім судом апеляційної інстанції.
Відповідно до пункту 2 частини третьої статті 389 ЦПК України не підлягають касаційному оскарженню судові рішення у малозначних справах та у справах з ціною позову, що не перевищує двохсот п'ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім випадків, якщо: а) касаційна скарга стосується питання права, яке має фундаментальне значення для формування єдиної правозастосовчої практики; б) особа, яка подає касаційну скаргу, відповідно до цього Кодексу позбавлена можливості спростувати обставини, встановлені оскарженим судовим рішенням, при розгляді іншої справи; в) справа становить значний суспільний інтерес або має виняткове значення для учасника справи, який подає касаційну скаргу; г) суд першої інстанції відніс справу до категорії малозначних помилково.
Верховним Судом враховано, що рішенням Конституційного Суду України від 22 листопада 2023 року № 10-р(ІІ)/2023 у справі щодо гарантування права на судовий захист у малозначних спорах: визнано таким, що відповідає Конституції України (є конституційним) пункт 2 частини третьої статті 389 ЦПК України; визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними) пункти 1, 5 частини шостої статті 19 ЦПК України.
Прожитковий мінімум для працездатних осіб вираховується станом
на 01 січня календарного року, в якому подається скарга (частина дев'ята статті 19 ЦПК України).
Ціна позову визначається у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, чи оспорюваною сумою за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку (пункт 1 частини першої статті 176 ЦПК України).
Відповідно до пункту 8 частини першої статті 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про розірвання договору найму (оренди) або договору найму (оренди) житла - сукупністю платежів за користування майном протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки.
Предметом спору у справі є вимоги розірвання оренди та стягнення заборгованості договорами оренди земельних ділянок на загальну суму 173 822, 49 грн.
Зі змісту оскаржуваних судових рішень вбачається, що відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі, загальною площею 4,9779 га, кадастровий номер 5324081400:00:004:0032, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 15%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації та грошової оцінки станом на 01 січня 2019 року становить 176 408, 48 грн, а саме 26 461, 27 грн.
відповідно до додаткової угоди до договору оренди землі, загальною площею 5,1418 га, кадастровий номер 5324081400:00:005:0040, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12%, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації та грошової оцінки станом на 01 січня 2019 року становить 177 551,45 грн, а саме 21 306,17
відповідно до додаткової угоди договору оренди землі, загальною площею 5,3856 га, кадастровий номер 5324081400:00:011:0013, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12 %, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації та грошової оцінки станом на 01 січня 2019 року становить 176 546 грн, а саме 21 182, 52 грн.
Отже, справа № 545/3678/25 не є справою з ціною позову, що перевищує двісті п'ятдесят розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб
(3 328 грн х 250 = 832 000,00 грн).
Касаційна скарга заявника та додані до неї матеріали не містять посилань на випадки передбачені пунктом 2 частини третьої статті 389 ЦПК України, за наявності яких судові рішення в справі з ціною позову, що не перевищує двохсот п'ятдесяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, підлягають касаційному оскарженню.
Верховним Судом досліджено та взято до уваги: ціну та предмет позову, складність справи та значення справи для сторін і суспільства й також не встановлено випадків, передбачених пунктом 2 частини третьої статті 389 ЦПК України.
Відповідно до вимог пункту 1 частини другої статті 394 ЦПК України суд відмовляє у відкритті касаційного провадження у справі, якщо касаційну скаргу подано на судове рішення, що не підлягає касаційному оскарженню.
З урахуванням наведеного, оскільки заявником подано касаційну скаргу на судове рішення, яке не підлягає касаційному оскарженню, колегія суддів дійшла висновку про відмову у відкритті касаційного провадження.
Зазначення судом апеляційної інстанції у постанові про можливість її оскарження в касаційному порядку не є підставою для перегляду справи судом касаційної інстанції, оскільки ухвалені у цій справі судові рішення касаційному оскарженню не підлягають.
Разом із тим, не потребують окремого розгляду питання дотримання особою, яка подала касаційну скаргу, вимог статей 390 та 392 ЦПК України.
Керуючись статтею 129 Конституції України, пунктом 2 частини третьої статті 389, частиною першою, пунктом 1 частини другої статті 394 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,
Відмовити у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» на рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 19 листопада 2025 рок та постанову Полтавського апеляційного суду від 12 березня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.
Копію ухвали та додані до скарги матеріали направити заявнику.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді:М. Є. Червинська Є. В. Коротенко В. М. Коротун