_________ __ _ ХАДЖИБЕЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ__ ___ ___ _
Справа №521/22248/25
Пр. №2/521/2463/26
30 березня 2026 року м. Одеса
Хаджибейський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді - Сегеди О.М.,
при секретарі - Жулего М.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружний-25» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,
встановив:
У грудні 2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружний-25» (далі - ОСББ «Дружний-25») звернулося до суду з зазначеним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , посилаючись на те що, 10 серпня 2016 року було створено та зареєстровано ОСББ «Дружний-25» за адресою: 65059, м. Одеса, вул. Олексія Вадатурського (стара назва - Маршала Малиновського), буд. 25 (код ЄДРПОУ 40735424). Основним видом економічної діяльності об'єднання є КВЕД: 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів.
Зазначив, 01 серпня 2017 року багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 був переданий з балансу КП «ЖКС «Черьомушки» в управління ОСББ «Дружний-25» на підставі Акту прийняття-передачі житлового комплексу з балансу в управління.
В подальшому, 26 лютого 2019 року ОСББ «Дружний-25» було включено до Реєстру неприбуткових установ та організацій та присвоєно ознаку неприбутковості за кодом 0043 на підставі рішення Малиновської ДПІ ГУ ДФС в Одеській області № 646. 08 лютого 2020 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Дружний-25», оформленим Протоколом № 1/2020, третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили щомісячний внесок на витрати на управління багатоквартирним будинком на 2020 рік у розмірі 5,60 грн. за 1 кв.м. Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Дружний-25». Четвертим питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили внесок для виплати заробітної плати голові правління ОСББ «Дружний-25» у розмірі 1,40 грн. за 1 кв.м. до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Дружний-25».
Вказує, що 29 січня 2022 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Дружний-25», оформленим Протоколом, четвертим питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили щомісячний внесок на витрати на управління багатоквартирним будинком з 01 лютого 2022 року у розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м., розрахунок якого додається як додаток № 1 до протоколу. Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Дружний-25». Третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку для фінансування участі в програмі часткового відшкодування витрат на заходи з енергоефективності в багатоквартирних будинках «ЕНЕРГОДІМ» затвердили додатковий внесок для співвласників ОСББ «Дружний-25» у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м., щомісячно у період з 01 лютого 2022 року по 01 березня 2023 року з порядком сплати - до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Дружний-25».
Зазначає, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласницями квартири АДРЕСА_2 . Однак, Відповідачі нехтують своїми обов'язками та обов'язкові для усіх співвласників будинку платежі не сплачують. 20 березня 2025 року ОСББ «Дружний-25» зверталося до ОСОБА_2 та ОСОБА_1 з листами № 218-0325 та № 219-0325 щодо необхідності погашення заборгованості по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком, за вивезення ТПВ та додаткових цільових внесках (копії листів додаються). Однак, до сьогоднішнього дня жодних дій вчинено не було.
Посилаючись на порушення своїх прав, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, для виплати заробітної плати голові правління, вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) та додаткового внеску щодо квартири АДРЕСА_3 , яка загалом становить 23 250,64 грн., зокрема: у ОСОБА_2 - 11 625,32 грн. та у ОСОБА_1 - 11 625,32 грн, судові витрати по справі на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн.
Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 06 січня 2026 року було відкрито провадження у справі, ухвалено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання.
Представник позивача, діючий за ордером від 25 грудня 2025 року, в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце слухання справи повідомлявся відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, про дату, час і місце слухання справи повідомлялась відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, відзив на позов до суду не надала.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення від 07 липня 1989 року Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).
Європейський суд з прав людини неодноразово вказував, що на зацікавлену сторону покладається обов'язок проявляти належну увагу в захисті своїх інтересів та вживати необхідних заходів, щоб ознайомитись із подіями процесу (див. серед іншого «Гуржій проти України», заява № 326/3, 01 квітня 2008 року, «Олександр Шевченко проти України», № 8771/02, § 27, 26 квітня 2007 року). Поряд з цим, Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) неодноразово наголошував, що національні суди мають організовувати судові провадження таким чином, щоб забезпечити їх ефективність та відсутність затримок (див. рішення ЄСПЛ від 02 грудня 2010 року у справі «Шульга проти України» № 16652/04).
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі «Смірнова проти України»).
У справах «Рябих проти Росії» (заява № 52854/99, рішення від 24 липня 2003 року, пункт 52) та «Пономарьов проти України» (заява № 3236/03 від 03 квітня 2008 року, пункт 40) Європейський суд з прав людини зазначив, що сторона, яка приймає участь у судовому процесі, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки.
Відомості про розгляд справ (залишення позову без руху, повернення позовної заяви, дані про відкриття провадження та дати призначення справи до розгляду) публікуються на офіційному веб-сайті Хаджибейського районного суду м. Одеси у відповідності до Рішення ради суддів загальних судів № 12 від 28 лютого 2013 року «Про організацію роботи з інформаційного наповнення і функціонування офіційних веб-сайтів загальних судів на офіційному веб-порталі судової влади України» та відправлено до ЄДРСР.
Верховний Суд у постанові від 01 жовтня 2020 року у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з'явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.
У зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 280 ЦПК України, зі згоди представника позивача, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України.
Згідно ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Частиною 2 ст. 279 ЦПК України встановлено, що розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Суд, з метою дотримання строків розгляду справи, вважає можливим слухати справу за відсутності відповідача, який своєчасно і належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи.
Відповідно до ст. 44 ЦПК України учасники справи зобов'язані добросовісно користуватися процесуальними правами, зловживання процесуальними правами не допускається.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
При цьому, згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що 10 серпня 2016 року було створено та зареєстровано ОСББ «Дружний-25» за адресою: 65059, м. Одеса, вул. Олексія Вадатурського (стара назва - Маршала Малиновського), буд. 25 (код ЄДРПОУ 40735424). Основним видом економічної діяльності об'єднання є КВЕД: 81.10 Комплексне обслуговування об'єктів.
29 січня 2022 року рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Дружний-25», оформленим Протоколом, четвертим питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку затвердили щомісячний внесок на витрати на управління багатоквартирним будинком з 01 лютого 2022 року у розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м., розрахунок якого додається як додаток № 1 до протоколу. Порядок сплати внеску встановили до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Дружний-25». Третім питанням порядку денного співвласники багатоквартирного будинку для фінансування участі в програмі часткового відшкодування витрат на заходи з енергоефективності в багатоквартирних будинках «ЕНЕРГОДІМ» затвердили додатковий внесок для співвласників ОСББ «Дружний-25» у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м., щомісячно у період з 01 лютого 2022 року по 01 березня 2023 року з порядком сплати - до 20 числа поточного місяця на банківський рахунок ОСББ «Дружний-25».
Статутом ОСББ «Дружний-25» передбачено, що співвласник зобов'язаний дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Встановлено, що відповідачам на праві спільної часткової власності належить по 1/2 квартири АДРЕСА_3 , а саме:
- 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності, р.3-20973, 11.05.2004, Управління житлово-комунального господарства Одеської міської ради;
- 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності, р.3-20973, 11.05.2004, Управління
житлово-комунального господарства Одеської міської ради.
Встановлено, що на час звернення позивача до суду у ОСОБА_2 та ОСОБА_1 наявна заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, для виплати заробітної плати голові правління, вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) та додаткового внеску щодо квартири АДРЕСА_3 , яка загалом становить 23 250,64 грн., зокрема: у ОСОБА_2 - 11 625,32 грн. та у ОСОБА_1 - 11 625,32 грн.
Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно ч. 2 розд. 5 Статуту об'єднання, співвласник зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов'язаний за них сплатити.
Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов'язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов'язаний його утримувати.
Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.
Відповідачами не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень. Своїм правом бути присутнім у судових засіданнях відповідачі також розпорядились на свій розсуд.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Дружний-25» до відповідачів про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, підлягають задоволенню.
Статтею 264 ЦПК України визначено, що під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу.
На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).
Судовий збір у справі складає 2422,40 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду, який у зв'язку із задоволення позову підлягає стягненню з відповідача (а.с. 8).
Керуючись ст. ст. 525, 526, 527 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 280-289, 354 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружний-25» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружний-25» (м. Одеса, вул. Олексія Вадатурського, буд. 25, код ЄДРПОУ 40735424) заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 16366 (шістнадцять тисяч триста шістдесят шість) гривень 52 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружний-25» (м. Одеса, вул. Олексія Вадатурського, буд. 25, код ЄДРПОУ 40735424) заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 16366 (шістнадцять тисяч триста шістдесят шість) гривень 52 копійок.
Стягнути в рівних частках з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 ) та ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружний-25» (м. Одеса, вул. Олексія Вадатурського, буд. 25, код ЄДРПОУ 40735424) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривень 40 копійок, тобто по 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок з кожної.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення суду складено 09 квітня 2026 року.
Суддя: О.М. Сегеда