Справа №705/2410/23
2/705/268/26
03 квітня 2026 року м.Умань
Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:
головуючого судді Єщенко О.І.,
за участю:
секретаря судового засідання Щербакової Л.А.,
розглянувши у судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Фермерського господарства «КУКУРУЗА», третя особа: державний реєстратор Виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Ковальчук Леся Василівна, про визнання недійсним договору оренди землі, припинення права оренди та скасування рішення,
Представник позивача ТОВ «Поділля Агропродукт» адвокат Барішевський О.В. 11.05.2023 у системі «Електронний суд» сформував позовну заяву до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Фермерського господарства «КУКУРУЗА», третя особа: державний реєстратор Виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Ковальчук Леся Василівна, про визнання недійсним договору оренди землі, припинення права оренди та скасування рішення та просив визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.03.2023 на земельну ділянку площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Фермерським господарством «КУКУРУЗА», право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав 02.03.2023, номер запису про право 49472762, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Черкаської області - Ковальчук Леся Василівна; припинити право оренди на земельну ділянку площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 01.03.2023, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Фермерським господарством «КУКУРУЗА», право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 66680259 від 07.03.2023, номер запису про право 49472762, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Черкаської області - Ковальчук Леся Василівна; скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Черкаської області - Ковальчук Лесі Василівни, яким припинено право оренди ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» на земельну ділянку площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло у Позивача: - на підставі укладеного договору оренди землі № б/н від 11.11.2015 та додаткової угоди від 02.01.2018 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 30989177 від 17.08.2016; - на підставі укладеного договору оренди землі № б/н від 11.11.2015 та додаткової угоди від 02.01.2018 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 30989183 від 17.08.2016; та поновити рішення: - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди Позивача), індексний номер якого № 30989177 від 17.08.2016, що прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Салига Наталією Анатоліївною; - про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди Позивача), індексний номер якого № 30989183 від 17.08.2016, що прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Салига Наталією Анатоліївною; стягнути з Відповідачів на користь Позивача фактично понесені судові витрати.
В обґрунтування позову зазначив, що 11 листопада 2015 року між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 (далі за текстом - Відповідач 1 та/або Орендодавець) укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,7804 га, що є 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області. Згідно до п. 3.1. Договору він укладений строком на 7 (сім) років. 11 листопада 2015 року між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 (далі за текстом - Відповідач 2 та/або Орендодавець) укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,7805 га, що є 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області. Згідно до п. 3.1. Договору він укладений строком на 7 (сім) років.
02 січня 2018 року між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» (далі за текстом - Позивач та/або Орендар) укладено додаткову угоду до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз-Максимко» замінено на Нового орендаря - ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». Належність права оренди на дану земельну ділянку Орендарю підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.10.2018 (далі - Витяг з ДРРП від 13.10.2018).
02 січня 2018 року між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_2 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» (далі за текстом - Позивач та/або Орендар) укладено додаткову угоду до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз-Максимко» замінено на Нового орендаря - ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». Належність права оренди на дану земельну ділянку Орендарю підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.04.2019 (далі - Витяг з ДРРП від 25.04.2019).
Вищенаведеними доказами підтверджується те, що Орендарем вказаної земельної ділянки загальною площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, є Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». У травні 2023 року Позивач, отримавши інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, дізнався про реєстрацію права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, яка належить Відповідачу 1 та Відповідачу 2, за новим орендарем - Фермерське господарство «КУКУРУЗА», код ЄДРПОУ 43311634 (далі - Відповідач 2), про що свідчить Витяг з ДРРП від 07.05.2023. Відповідно до інформації з Витягу з ДРРП від 07.05.2023 підставою для реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «КУКУРУЗА» є укладений між останнім та Орендодавцями договір оренди землі б/н від 01.03.2023. Строк оренди визначений 10 років, дата закінчення оренди - 01.03.2033. У зв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України з 24.02.2022 в Україні згідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 введено воєнний стан. Зокрема у листопаді 2022 року строк дії воєнного стану продовжено до 19.02.2023 року, у лютому 2023 року продовжено до 20.05.2023 року. 24 березня 2023 р., у зв'язку з воєнним станом в Україні, прийнято закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» № 2145-ІХ. Відповідно до вказаного закону внесено зміни до розділу Х «Перехідні положення «Земельного кодексу України», зокрема їх доповнено пунктом 27 наступного змісту: «Під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Договори оренди землі, укладені між Позивачем та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 11.11.2015, відповідно до п. 3.1. укладені на 7 років, а отже діють до 11.11.2022, але в будь-якому випадку дані Договори відповідно до п. 4.3. додаткових угод до них від 02.01.2018 та право оренди за даними Договорами є чинними до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.
Таким чином, оскільки з 07 квітня 2022 набрав чинності закон України, який передбачає автоматичну пролонгацію на 1 рік договорів оренди землі без волевиявлення сторін та державної реєстрації, строк оренди за вказаними договорами поновлено ще на один рік до 11 листопада 2023 року. Отже, з огляду на існуюче до 11 листопада 2023 право Позивача на оренду земельної ділянки кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, укладення паралельно між Орендодавцями та ФГ «КУКУРУЗА» договору оренди на ту ж саму земельну ділянку та державна реєстрація права оренди за ФГ «КУКУРУЗА» є протиправним та не законним.
02.01.2024 відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали до суду відзив на позовну заяву, де вказали, що дійсно між ними ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ПАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Поділля Агропродукт» було укладено 02.01.2018 додаткову угоду б/н до договору оренди земельної ділянки від 11.11.2015 на оренду належної їм земельної ділянки площею 2,7805 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Фурманської сільської ради, Уманського району Черкаської області та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строк дії закінчувався 12.11.2022, жодних інших договорів між ними та позивачем укладено та зареєстровано не було. За весь період дії договору жодних перешкод вони не здійснювали та у сферу господарювання орендаря вони не втручалися. Навпаки вони завжди відносилися з повагою до орендаря, що не можна зазначити про поведінку останнього. Постійне хамство з боку орендаря та дуже негативне відношення до них було присутнє з його сторони всі 4 роки дії договору. Неодноразово орендар порушував і умови договору оренди, а саме невчасно проводив розрахунок по орендній платі за землю, а також жодного разу не проводив перерахунок орендної плати, не зважаючи на те, що кожного року нормативно грошова оцінка земельної ділянки (паю) зростала в ціні, до того ж в зв'язку з великою інфляцією в країні ті грошові кошти, які орендар вносив як орендну плату у 2018 році станом на 2021, 2022 роки не мали жодної цінності, оскільки нічого суттєво придбати за ці кошти вже було не можливо на фоні інфляції. На їхні прохання з приводу перерахунку орендної плати, орендар постійно відповідав грубістю та проявляв неповагу. Дана поведінка орендаря була негативна не лише до них, а й до інших орендодавців.
04.10.2022 вони звернулися до позивача із листом -повідомленням про те, що оскільки вони є власниками земельної ділянки (пай), площею 2,7805 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Фурманської сільської ради, Уманського району Черкаської області, то вважали за необхідне повідомити, що в зв'язку з тим, що договір оренди належної їм земельної ділянки закінчується 12.11.2022, надалі укладати новий договір оренди вище зазначеної земельної ділянки (пай) з позивачем не будуть, тому просили позивача після закінчення договору оренди землі повернути їм земельну ділянку у належному стані. Даний лист позивачем був отриманий, але жодної відповіді на їхню адресу не надходило.
01 березня 2023 року ними було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,7805 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Фурманської сільської ради, Уманського району Черкаської області, що належить їм на праві приватної власності з ФГ «Кукуруза». В жовтні 2023 року на адресу їхнього проживання вони отримали судову повістку, де в подальшому їм стало відомо, що позивач оскаржує договір оренди землі від 01.03.2023. В своєму позові позивач зазначає, що договір дійсно діяв до 11.11.2022, але в зв'язку з воєнним станом був автоматично пролонгований на рік без волевиявлення сторін. Вважають, що даний позов не обґрунтований, безпідставний та такий, що грубо порушує їхні права. Просили в задоволенні позовної заяви ТОВ «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ФГ «Кукуруза», третя особа: державний реєстратор виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Ковальчук Л.В. про визнання недійсним договору оренди землі, припинення права оренди та скасування рішення - відмовити.
У підготовчому засіданні 03.04.2024 представник відповідачів адвокат Єременко І.В. заявила клопотання про закриття провадження у справі в зв'язку з відсутністю предмету спору, оскільки позивач просить визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.03.2023, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ФГ «Кукуруза» та припинити виникле на підставі цього договору право оренди на земельну ділянку площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але такий договір уже фактично припинений і не існує, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.
Ухвалою Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 03.04.2024 клопотання представника відповідачів - адвоката Єременко І.В. задоволено. Провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Фермерське господарство «КУКУРУЗА», третя особа: Державний реєстратор виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Ковальчук Леся Василівна про визнання недійсним договору оренди землі, припинення права оренди та скасування рішення - закрито в зв'язку з відсутністю предмету спору.
Постановою Черкаського апеляційного суду від 05.06.2024 постановлено апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт» - адвоката Барішевського Олексія Валерійовича задовольнити; ухвалу Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 03 квітня 2024 року - скасувати; матеріали справи за вказаним позовом - направити до суду першої інстанції для продовження розгляду.
За результатами протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17 червня 2024 року справа передана на розгляд судді Єщенко О.І.
Представник позивача ТОВ «Поділля Агропродукт» Барішевський О.В. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Зазначив, що підтвердження правомірності дій позивача щодо збору урожаю в межах строку дії договору оренди необхідне у тому числі у межах кримінального провадження за зверненням ФГ «КУКУРУЗА».
Представник відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Єременко І.В. у судовому засіданні просила відмовити у задоволенні позову з підстав, наведених у відзиві. Також звернула увагу суду, що оспорюваний договір розірваний.
Представник відповідача ФГ «КУКУРУЗА» у судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином.
Третя особа державний реєстратор Виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Ковальчук Л.В. у судове засідання не з'явилась, попередньо подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі. Зазначила, що при вирішенні даної справи покладається на думку суду.
Вислухавши представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цих Кодексом випадках.
Статтею 43 ЦПК України серед іншого визначено, що учасники справи зобов'язані: сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази.
Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Статтею 78 ЦПК України передбачено, що суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно з ч.ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Отже, за цими правилами суд надає оцінку доказам, які є в матеріалах справи та на які сторони посилаються, як на підтвердження своїх вимог та заперечень, та не може вважати встановленими факти, які не підтверджені наявними у справі доказами.
Згідно зі ст. 129 Конституції України одним з основних принципів судочинства є законність. Принцип законності визначається тим, що суд у своїй діяльності при вирішенні справ повинен правильно застосовувати норми матеріального права до взаємовідносин сторін.
Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов'язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов'язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст. ст. 43, 57 ЦПК України).
Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні (ст. 43 ЦПК України), так і обов'язок із доказування обставин при невизнанні їх сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Частиною 1 ст. 229 ЦПК України визначено, що суд під час розгляду справи повинен безпосередньо дослідити докази у справі: ознайомитися з письмовими та електронними доказами, висновками експертів, поясненнями учасників справи, викладеними в заявах по суті справи, показаннями свідків, оглянути речові докази.
Так, судом встановлено, що 11 листопада 2015 року між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_1 укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,7804 га, що є 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області.
Згідно з п. 3.1. Договору він укладений строком на 7 (сім) років.
11 листопада 2015 року між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,7805 га, що є 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області.
Відповідно до п. 3.1. Договору він укладений строком на 7 (сім) років.
02 січня 2018 року між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_1 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз-Максимко» замінено на Нового орендаря - ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». Належність права оренди на дану земельну ділянку Орендарю підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.10.2018.
02 січня 2018 року між ПАТ «Райз-Максимко», ОСОБА_2 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду до Договору (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до якої орендаря - ПАТ «Райз-Максимко» замінено на Нового орендаря - ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ». Належність права оренди на дану земельну ділянку Орендарю підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.04.2019.
Орендарем вказаної земельної ділянки загальною площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, було Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ».
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, яка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , право оренди зареєстроване за новим орендарем - Фермерське господарство «КУКУРУЗА», про що свідчить Витяг з ДРРП від 07.05.2023.
Відповідно до інформації з Витягу з ДРРП від 07.05.2023 підставою для реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «КУКУРУЗА» є укладений між останнім та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 договір оренди землі б/н від 01.03.2023.
Строк оренди визначений 10 років, дата закінчення оренди - 01.03.2033.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав, сформованого 01.01.2024, договір оренди земельної ділянки 7124389000:02:001:0347, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ФГ «КУКУРУЗА», розірваний згідно з договором від 25.12.2023.
Як передбачено ч. 1 ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч. 3 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У силу ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Порушення права пов'язане з позбавленням його суб'єкта можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити, які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч. 3 ст. 203 Цивільного Кодексу України однією із загальних вимог, дотримання якої є необхідним для чинності правочину є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України).
Як визначено у ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У силу ч. 1 ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Зміст прав та обов'язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов'язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов'язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом.
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»).
За змістом статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі як істотна умова договору визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Закінчення строку дії договору оренди землі спричиняє усталені та законодавчо визначені наслідки, зокрема припиняються права та обов'язки, що випливають із договору, за винятком тих, які продовжують існувати після закінчення договірних відносин. Власник земельної ділянки вправі користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою після закінчення договору оренди за правилами статті 317 ЦК України, укладати договори оренди з іншими орендарями на власний розсуд.
Майнові відносини, які виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору, тому, окрім спеціальних актів земельного законодавства - Земельного Кодексу України та Закону України «Про оренду землі», регулюються загальними нормами цивільного законодавства щодо договору та щодо договору найму.
Відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжений та діє на даний час.
Відповідно до п. 1 розділу І Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-ІХ Розділ X «Перехідні положення» Земельного кодексу України доповнено пунктами 27 і 28.
Так, пунктом 27 передбачено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності;».
Законом України від 09 жовтня 2022 року № 2698-IX, який набрав чинності 19 листопада 2022 року, абзац перший підпункту 1 пункту 27 після слів «воєнного стану» доповнено словами «до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (тобто цим Законом).
Аналіз наведених положень ЗК України дає підстави для висновку, що у період із 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.
Договори оренди землі, укладені між ТОВ «Поділля Агропродукт» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 11.11.2015, відповідно до п. 3.1. укладені на 7 років, а отже діють до 11.11.2022.
Таким чином, оскільки з 07 квітня 2022 набрав чинності закон України, який передбачає автоматичну пролонгацію на 1 рік договорів оренди землі без волевиявлення сторін та державної реєстрації, строк вказаних договорів поновлено ще на один рік до 11 листопада 2023 року.
Отже, з огляду на існуюче до 11 листопада 2023 року право ТОВ «Поділля Агропродукт» на оренду земельної ділянки кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, укладення паралельно між орендодавцями та ФГ «КУКУРУЗА» договору оренди на ту ж саму земельну ділянку та державна реєстрація права оренди за ФГ «КУКУРУЗА» є протиправним та незаконним.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження.
У силу частини першої статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Згідно з пунктом 3 частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою.
Положеннями статті 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.
Частиною першою статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно з положеннями частиною першою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Оспорюваний договір був укладений та підписаний ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ФГ «КУКУРУЗА», як зазначено у Витязі з ДРРП від 07.05.2023, 01 березня 2023 року, тобто в період дії договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ», та за цих умов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ФГ «КУКУРУЗА», у порушення умов укладених з ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» та чинних договорів оренди землі і норм чинного законодавства України, не мали права укладати договір оренди землі.
Таким чином, державний реєстратор не мав права здійснювати паралельно реєстрацію права на оренду тієї ж самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді у ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ», за іншою особою - ФГ «КУКУРУЗА».
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.
З огляду на викладене, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ».
При цьому, вирішуючи спір, суд бере до уваги, що Велика Палата Верховного Суду з урахуванням положень статей 216, 236 Цивільного кодексу України зазначила, що, вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин. ВП ВС дійшла висновку, що за обставин, коли предметом спору у справі є недійсність договору і такий договір визнається недійсним з моменту вчинення, укладення сторонами додаткової угоди про припинення такого договору та повернення майна не може розцінюватися як підстава для припинення провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору. Розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення до суду з позовом про визнання такого договору недійсним. Так само не перешкоджає поданню відповідного позову закінчення строку (терміну) дії оспорюваного правочину до моменту подання позову (постанова від 27.11.2018 у справі № 905/1227/17).
А згідно з висновком, викладеним у постанові ВП ВС від 22.09.2022 у справі № 125/2157/19, відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так й іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину і хоча й не була титульним володільцем відчуженого майна, однак вважає своє право власності на це майно порушеним або вважає порушеним інше речове право на відчужене майно. За відсутності визначення поняття «заінтересована особа» такою особою є кожен, хто має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі. Самі по собі дії осіб, зокрема щодо вчинення правочинів, навіть якщо вони здаються іншим особам неправомірними, не можуть бути оспорені в суді, допоки ці особи не доведуть, що такі дії порушують їх права.
Беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносини, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі.
Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Так, позивачем при подачі позову та апеляційної скарги було сплачено судовий збір у загальній сумі 5 712,00 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позов задоволено в повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір у розмірі 5 712,00 грн з відповідачів. При цьому солідарне стягнення судового збору законом не передбачено.
Отже, з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Фермерського господарства «КУКУРУЗА» на користь позивача ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» слід стягнути судові витрати у виді сплаченого судового збору у розмірі 1904,00 гривень, з кожного.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 81, 89, 141, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.03.2023 на земельну ділянку площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Фермерським господарством «КУКУРУЗА», право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав 02.03.2023, номер запису про право 49472762, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Черкаської області - Ковальчук Леся Василівна.
Припинити право оренди на земельну ділянку площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло на підставі договору від 01.03.2023, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та Фермерським господарством «КУКУРУЗА», право оренди на яку зареєстроване в державному реєстрі прав на підставі рішення про державну реєстрацію індексний номер 66680259 від 07.03.2023, номер запису про право 49472762, орган, що здійснив реєстрацію права (в державному реєстрі прав): державний реєстратор виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Черкаської області - Ковальчук Леся Василівна.
Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Черкаської області - Ковальчук Лесі Василівни, яким припинено право оренди ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» на земельну ділянку площею 5,5609 га, кадастровий номер 7124389000:02:001:0347, що розташована в адміністративних межах Фурманської сільської ради Уманського району Черкаської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що виникло у ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ»:
- на підставі укладеного договору оренди землі № б/н від 11.11.2015 та додаткової угоди від 02.01.2018 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 30989177 від 17.08.2016;
- на підставі укладеного договору оренди землі № б/н від 11.11.2015 та додаткової угоди від 02.01.2018 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер якого № 30989183 від 17.08.2016;
та поновити рішення:
- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ»), індексний номер якого № 30989177 від 17.08.2016, що прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Салига Наталією Анатоліївною;
- про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди ТОВ «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ»), індексний номер якого № 30989183 від 17.08.2016, що прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Салига Наталією Анатоліївною.
Стягнути зі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Фермерського господарства «КУКУРУЗА» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОДІЛЛЯ АГРОПРОДУКТ» в рівних частинах судовий збір по 1904,00 гривень з кожного.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги.
Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агропродукт»; вул. Заводська, буд. 7, смт Браїлів, Жмеринський район, Вінницька область, 23130, код ЄДРПОУ 41104967.
Відповідач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 ; АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Відповідач: Фермерське господарство «КУКУРУЗА»; вул. Крупської, 17, с. Рижавка, Уманський район, Черкаська область, код ЄДРПОУ 43311634.
Третя особа: Державний реєстратор виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Ковальчук Леся Василівна; вул. Петропавлівська, бу. 19, с.Дмитрушки, Уманський район, Черкаська область, 20332.
Суддя О.І.Єщенко