Єдиний унікальний номер №943/324/26
Провадження № 2/943/832/2026
15 квітня 2026 року м. Буськ
Буський районний суд Львівської області
в складі:головуючого-судді Журибіда Б М.
при секретарі Пирка В.М.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні у м. Буську в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради Золочівського району Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
встановив:
Позивачка звернулася в суд з означеною заявою, покликаючись на те, що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується листом виданим Виконавчим комітетом Буської міської ради Соколівського старостинського округу від 13.10.2023 року № 702, разом з чоловіком ОСОБА_2 та дітьми. Даний житловий будинок 1955 року забудови, побудований ОСОБА_3 , останній переїхав жити в Кіровоградську область, вже більше 30 років в село Баймаки не приїзджав, де на даний час він проживає та чи живий не відомо. Між чоловіком позивачки та ОСОБА_3 була домовленість на проживання в даному будинку, проведено розрахунок, проте жодних підтверджуючих документів немає, фактично ні ОСОБА_3 , ні в подальшому чоловіком позивачки будинок офіційно зареєстрованим не був, що підтверджується листом Львівського ОКП «БТІ та експертної оцінки» від 02.06.2023 року № 2194. Відтак фактично з 1990 року ми стали використовувати чуже майно, тобто вищевказаний будинок. Після смерті чоловіка у 2006 році у будинку зареєстрована позивачка та дочка ОСОБА_4 . Свідоцтво про право власності на будинок не видавалось та реєстрація не проводилась. Оскільки більше ніж 20 років проживає у будинку, утримує його в належному стані, сплачує комунальні платежі, провели ремонт будинку, встановили кафельні печі, поштукатурили стіни, встановили підлогу, володіє ним безперервно, добросовісно, відкрито, не має іншого житла, просить суд визнати за нею право власності на такий за набувальною давністю.
Представник позивачки ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_6 до початку судового засідання, подав письмову заяву з проханням справу розглядати у їх відсутності, дане засідання проводити без застосування засобів звукозапису такого, позовні вимоги підтримують повністю, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просять такі задоволити.
Представник відповідача Буської міської ради Золочівського району Львівської області за викликом суду, не з'явився, подав письмове клопотання про розгляд справи у відсутності їх представника, заперечень проти позову не мають.
Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
З листа виданим Виконавчим комітетом Буської міської ради Соколівського старостинського округу від 13.10.2023 року № 702, позивачка з чоловіком та дітьми зареєстровані та постійно проживають за адресою: АДРЕСА_1 , більше 20 років.
Після смерті чоловіка у 2006 році у даному будинку зареєстрована позивачка та дочка ОСОБА_4 .
Даний житловий будинок 1955 року забудови побудований ОСОБА_3 , останній переїхав жити в Кіровоградську область, вже більше 30 років в село Баймаки не приїзджав, де на даний час він проживає та чи живий не відомо.
Між чоловіком позивачки та ОСОБА_3 була домовленість на проживання в даному будинку, проведено розрахунок проте жодних підтверджуючих документів немає.
Фактично ні ОСОБА_3 , ні в подальшому чоловіком позивачки будинок офіційно зареєстрованим не був, що підтверджується листом Львівського ОКП «БТІ та експертної оцінки» від 02.06.2023 року № 2194.
Паспортом громадянина України серії НОМЕР_1 , ОСОБА_6 підтверджується, що вона зареєстрована у будинку з 16.12.2005 року.
У відповідності до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» у позивачки є право на безоплатну приватизацію вказаної квартири.
З цією метою позивачка звернулася з відповідною заявою згідно додатку 2 до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян до Буської міської ради Золочівського району Львівської області.
Відповідно до довідки виданої ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 02.06.2023 року № 2194, згідно архівних даних станом на 29.12.2012р. інформація про реєстрацію права власності на будинковолодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в БТІ - відсутня.
Згідно зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд, інвентаризаційна вартість житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 становить 89585 грн від 07.04.2025 року.
Даний житловий будинок складається з житлової кімнати площею 21,5 кв.м., коридору площею 3,2 кв.м., кухні площею 11,5 кв.м., комора площею 3,6 кв.м., загальна площа будинку 39,8 кв.м., що стверджується Технічним паспортом на житловий будинок (будинок садибного типу х господарськими будівлями та спорудами) по АДРЕСА_1 , виданий ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 07.04.2025 року.
Позивачка проживає у будинку з 1990 року та володіє безперервно, відкрито, добросовісно, систематично підтримує майно у схоронності, підтримує порядок.
Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344ЦК). (п. 9 Постанови)
Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертої статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).
Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). (п. 14 Постанови).
Обставин, які б спростовували твердження позивачки в позовній заяві, суд не знаходить, тому кладе їх в основу рішення.
Отже, враховуючи, що позивачка добросовісно володіє та продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 , те що відповідач позов визнає, на підставі ч. 3 ст. 200 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в підготовчому судовому засіданні.
Керуючись ст. ст. 4, 7, 12, 13, 141, 200, 247, 258-259, 264, 265, 354 ЦПК України, ст. ст. 15,16, 335, 344 ЦК України, суд -
Позов задоволити повністю.
Визнати за ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності на житловий будинок за адресою:АДРЕСА_1 загальною площею 39,8 кв.м., за набувальною давністю.
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.
Суддя: Б. М. Журибіда