ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ
08 квітня 2026 рокум. ОдесаСправа № 916/2872/25
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді: Аленіна О.Ю.
суддів: Принцевської Н.М., Філінюка І.Г.
секретар судового засідання Герасименко Ю.С.
За участю представників учасників справи:
від ТОВ "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" - адвокат Павельченко І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України"
на рішення Господарського суду Одеської області від 17.11.2025 (повний текст складено та підписано 04.12.2025, суддя Деркач Т.Г.)
у справі №916/2872/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України"
про стягнення 611 597,86 грн
Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" з позовом, в якому просило Господарський суд Одеської області:
- стягнути за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 228/2024 (далі - договір № 228/2024) заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумі 103 252, 98 грн, у т.ч. ПДВ, 3% річних - 452,68 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість за тимчасове розміщення товарів за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 8000,00 грн у т.ч. ПДВ, 3% річних - 35,84 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 20414, 62 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 91,49 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.01.2025 по 30.04.2025 - включно, в сумі 8407,05 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 51 626,49 грн у тому числі ПДВ;
- стягнути за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 230/2024 (далі - договір № 230/2024) заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 165 560,21 грн у т.ч. ПДВ, 3% річних - 947,39 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 30793,09 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 176,12 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.12.2024 по 30.04.2025 - включно, в сумі 123152,89 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 1 271,00 грн з урахуванням ПДВ; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 82 780,11 грн з урахуванням ПДВ;
- стягнути за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 503/2024 (далі - договір № 503/2024) заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 8 695,15 грн у т.ч. ПДВ; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.05.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 1 580,94 грн з урахуванням ПДВ; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.04.2025 по 30.04.2025 - включно, в сумі 12,23 грн з урахуванням ПДВ; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 4 347,58 гривень у тому числі ПДВ.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати, витрат з комплексного обслуговування та сплати компенсаційних витрат за договорами суборенди.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 17.11.2025 по справі №916/2872/25 позов задоволено частково, стягнуто з відповідача на користь позивача:
- за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 228/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумі 103 252,98 грн, 3% річних - 452,68 грн; заборгованість за тимчасове розміщення товарів за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 8000,00 грн, 3% річних - 35,84 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумі 20414,62 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 91,49 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.01.2025 по 30.04.2025 - включно, в сумі 8407,05 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати сумі 51 626,49 грн;
- за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 230/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумі 165 560,21 грн, 3% річних - 947,39 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумі 30 793,09 грн, 3% річних - 176,12 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.12.2024 по 30.04.2025 в сумі 123152,89 грн, 3% річних - 1 271,00 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 82 780,11 грн;
- за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 503/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2025 по 31.05.202 в сумі 8695,15 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.05.2025 по 31.05.2025 в сумі 1 580,94 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.04.2025 по 30.04.2025 в сумі 12,23 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 4 347,58 грн та судовий збір в сумі 9 173, 97 грн.
- у задоволенні решти вимог відмовлено.
В мотивах оскаржуваного рішення місцевий господарський суд виснував, що позивач надіслав на адресу відповідача акти та рахунки у спосіб, встановлений умовами договорів. Натомість відповідач боргу не сплатив, доказів оплати суду не надав. За наведених обставин, господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості.
Щодо заявленого позивачем до стягнення штрафу, суд першої інстанції вирішив, що з огляду на предмет спору у даній справі, правовідносини, що склались між сторонами, а також з урахуванням загальних засад цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності, розумності, заявлена до стягнення сума штрафу належить зменшенню на 50%.
Не погодившись із даним рішенням до Південно-західного апеляційного господарського суду звернувся відповідач з апеляційною скаргою в якій просить змінити рішення суду та стягнути з ТОВ "КОНТЕЙНЕРИ УКРАЇНИ" на користь ТОВ "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023":
- за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 228/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумі 89 485, 92 грн , 3% річних - 452,68 грн; заборгованість за тимчасове розміщення товарів за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 - включно, в сумі 8000,00 грн, 3% річних - 35,84 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.02.2025 по 31.05.2025 в сумі 17 692, 67 грн з урахуванням ПДВ, 3% річних - 91,49 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.01.2025 по 30.04.2025 - включно, в сумі 8407,05 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати сумі 10 325, 30 грн;
- за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 230/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумі 148 017, 41 грн, 3% річних - 947,39 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.01.2025 по 31.05.2025 в сумі 27 530, 25 грн, 3% річних - 176,12 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.12.2024 по 30.04.2025 в сумі 123152,89 грн, 3% річних - 1 271,00 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 16 556, 00 грн;
- за Договором суборенди (нежитлового офісного приміщення) від 01.01.2024 № 503/2024 заборгованість з орендної плати за період з 01.05.2025 по 31.05.202 в сумі 4 207, 33 грн; заборгованість з комплексного обслуговування за період з 01.05.2025 по 31.05.2025 в сумі 765 грн; заборгованість зі сплати компенсаційних витрат за період з 01.04.2025 по 30.04.2025 в сумі 12,23 грн; штрафу у розмірі 50% від загального розміру орендної плати в сумі 869, 52 грн та судовий збір в сумі 9 173, 97 грн.
Скаржник вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає зміні у зв'язку з не з'ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права, з огляду на наступне:
- нарахування заборгованості з орендної плати, заборгованості з комплексного обслуговування та за тимчасове розміщення товарів по 31.05.2025 року - включно є безпідставним, оскільки з 16 травня 2025 року позивач відключив електроенергію та заблокував можливість користування майном;
- суд першої інстанції не застосував ч. 6 ст. 762 ЦК України та не надав належної оцінки доказам недопуску відповідача до орендованого приміщення;
- відтак, на переконання апелянта, заборгованість має нараховуватись за фактичний строк по 15.05.2025;
- скаржник вважає безпідставним та необґрунтованим нарахування та стягнення з відповідача штрафу, з огляду на те, що дії позивача по блокуванню роботи відповідача призвели до фактичного припинення діяльності та фінансової неспроможності, неможливості невиконання обов'язків перед контрагентами, неможливості виконати обов'язки зі сплати заробітної плати;
- позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача крім платежів зазначених в договорах суборенди також 3 % річних, що повністю покриває його збитки;
- зменшену судом першої інстанції суму штрафу апелянт вважає надмірною та просить зменшити суму штрафу до 5 % від загального розміру орендної плати.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.01.2026 відкрито апеляційне провадження у цій справі та призначено справу до розгляду на 18.02.2026.
До суду апеляційної інстанції надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому позивач просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.
В обґрунтування своїх заперечень позивач зазначає, що жодним чином не обмежував відповідача у праві користування об'єктами суборенди та не здійснював відключення електроенергії, доказів зворотного позивачем надано не було.
Позивач також зазначає, що відповідач не вчиняв дій, спрямованих на припинення договірних відносин з позивачем, не пропонував розірвати договори, не передав позивачеві об'єкти суборенди. А тому, зобов'язаний сплатити передбачені договорами платежі за весь строк суборенди аж до повернення об'єктів суборенди позивачеві за відповідними актами.
Щодо додаткового зменшення розміру неустойки, позивач вважає, що таке зменшення є очевидно несправедливим.
17.02.2026 до суду апеляційної інстанції надійшли додаткові пояснення в яких відповідач зазначає, що підтримує апеляційну скаргу, однак, при ревізії платіжних документів з'ясовано, що фактично борг ТОВ "КОНТЕЙНЕРИ УКРАЇНИ " перед ТОВ "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" становить значно менші суми ніж зазначено у позовних вимогах.
До таких пояснень відповідачем додано особисті пояснення директора ТОВ "КОНТЕЙНЕРИ УКРАЇНИ" Понятнова М.Ю., розрахунки та платіжні документи, які відповідач просить врахувати при перегляді рішення суду першої інстанції. Також, відповідач просить приєднати до матеріалів справи відеофіксацію пошкоджень офісів.
В свою чергу, позивачем надано заперечення в яких останній просить відмовити відповідачу у задоволенні клопотань про залучення до матеріалів справи додаткових доказів.
Щодо наданих апелянтом до додаткових пояснень доказів, колегія суддів зазначає таке.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 80 ГПК України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Відповідач повинен подати докази разом з поданням відзиву.
Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. У випадку визнання поважними причин неподання учасником справи доказів у встановлений законом строк суд може встановити додатковий строк для подання вказаних доказів (частини 4, 5 ст. 80 ГПК України).
Згідно з ч. 8 ст. 80 ГПК України докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.
Докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього (ч. 3 ст. 269 ГПК України).
Таким чином, надання судом апеляційної інстанції оцінки доказам, які були подані стороною у справі лише до суду апеляційної інстанції, без дослідження причин неподання цих доказів до суду першої інстанції, буде вважатися порушенням положень статей 80, 269 ГПК України.
Водночас до відзиву на позовну заяву відповідні докази додані не були. Більш того, відповідач не повідомляв суд ані про існування у нього цих доказів, ані про причини, з яких вони не можуть бути подані разом з відзивом на позовну заяву.
Відповідачем необґрунтовано неможливість неподання цих доказів під час розгляду справи в суді першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього. У письмових поясненнях відповідач не ставиться питання щодо приєднання їх до матеріалів цієї справи.
Відповідно до частин 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Колегія суддів зауважує, що наведені положення ГПК України пов'язують вирішення питання про прийняття судом апеляційної інстанції додаткових доказів з одночасним виконанням критеріїв: «винятковість випадку» та «причини, що об'єктивно не залежать від особи». При цьому, тягар доведення зазначених обставин покладений на учасника справи, який звертається з відповідним клопотанням (заявою) про долучення доказів.
Така правова позиція Верховного Суду викладена у постановах від 08.09.2022 у справі № 910/5011/18, від 13.04.2021 у справі № 909/722/14 та від 01.07.2021 у справі № 46/603.
Отже неподання відповідних доказів в суд першої інстанції залежало виключно від суб'єктивної поведінки самого відповідача, який несе ризик вчинення або не вчинення певної процесуальної дії, і оскільки ним необґрунтовано неможливість неподання цих доказів під час розгляду справи в суді першої інстанції, не наведено ні «винятковість випадку», ні «причин, що об'єктивно не залежали від нього», колегія суддів не приймає надані відповідачем до письмових пояснень нові докази.
Колегія суддів також зауважує, що іменовані відповідачем «пояснення директора ТОВ "КОНТЕЙНЕРИ УКРАЇНИ" Понятнова М.Ю.» взагалі не містять ані визначення особи, якою вони складені, ані її підпису та дати їх складання, що взагалі виключає можливість встановлення особи, якою вони складені та дати.
Ухвалою суду від 18.02.2026 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" про відкладення розгляду справи та відкладено розгляд справи №916/2872/25 за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" на рішення Господарського суду Одеської області від 17.11.2025 на 11.03.2026.
У зв'язку з перебуванням головуючого судді Аленіна О.Ю. та суддя член-колегії Принцевської Н.М. з 11.03.2026 по 14.03.2026 у відрядженні, судове засідання призначене на 11.03.2026 у цій справі, не відбулось.
Ухвалою суду від 09.03.2026 повідомлено учасників справи №916/2872/25 про те, що наступне судове засідання з розгляду апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" на рішення Господарського суду Одеської області від 17.11.2025 відбудеться - 08.04.2026.
Під час судового засідання від 08.04.2026 представник позивача надав пояснення у відповідності до яких не погоджується із доводами та вимогами апеляційної скарги, просить залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.
В свою чергу, відповідач надав заяву в якій просив провести розгляд справи у відсутність представників ТОВ "КОНТЕЙНЕРИ УКРАЇНИ" та зазначив, що апеляційну скаргу та всі заявлені клопотання підтримує у повному обсязі.
Відповідно до ст. 240 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини постанови.
Обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши наявні матеріали справи на предмет їх юридичної оцінки Господарським судом Одеської області та проаналізувавши застосування норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до приписів ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Як вбачається з наявних матеріалів справи, 30.12.2023 Позивач уклав договір оренди № БЦ-30-12/2023 нежитлової будівлі з Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОРТЕХ15".
Згідно з пп. 2.3.3. договору Орендар (ТОВ "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023") має право без узгодження з Орендодавцем (ТОВ "ФОРТЕХ15", власник нежитлової будівлі за адресою: м. Одеса, пр-т Академіка Глушка, б. 29 - Об'єкт оренди) передавати Об'єкт оренди (його частину) в суборенду іншим особам. Заначений договір оренди нежитлового приміщення укладений до 30.11.2026 року.
Надалі Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" (Суборендар) уклали договір суборенди (нежитлового офісного приміщення) № 228/2024.
Згідно з п. 1.1. договору № 228/2024 Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) Об'єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29.
Загальна характеристика Об'єкту суборенди:
- майданчик з твердою поверхнею для його використання як 2 паркомісця загальною площею 25,10 м2;
- нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 228.
Загальна площа офісу: 123,0 м2.
Об'єкт суборенди передається для ведення господарської діяльності.
Відповідно до Акту приймання - передачі Об'єкта суборенди від 01.01.2024, який є невід'ємною частиною договору № 228/2024 - Додаток 1, Орендодавець передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, офіс № 228, загальною площею 123,0 м2, що розташоване за адресою: пр-т Академіка Глушка, 29, м. Одеса, 65104, на 2-му поверсі.
Згідно з Актом приймання - передачі ділянки тимчасового розміщення товарів (майна), що є Додатком 2 до договору № 228/2024, на умовах, що визначені договором, Орендодавець передає Суборендарю з 01.01.2024 у тимчасове користування майданчик з твердою поверхнею, що розташований за адресою: пр-т Академіка Глушка, 29, м. Одеса, 65104, загальною площею 25,1 м2, який призначений для їх використання, як 2 паркомісця.
Пунктом 3.1. договору № 228/2024 визначено, що плата за користування Об'єктом суборенди за Договором 1 включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги комплексного обслуговування, компенсаційні витрати (зворотно - експлуатаційні витрати).
Згідно з п. 2.7. договору № 228/2024 договір суборенди укладено терміном до 30.11.2026 року включно, а в частині взаєморозрахунків до їх виконання Сторонами.
Відповідно до п. 3.2. договору № 228/2024 орендна плата - це плата за користування Об'єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем, в порядку та на умовах, визначених договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування Об'єктом суборенди. Розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 5,50 доларів США за 1 кв.м. (з ПДВ). Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 676,50 доларів США за 123,0 кв.м., в тому числі ПДВ.
У разі користування Об'єктом суборенди понад строк, визначений умовами цього Договору, Суборендар сплачує плату за користування Об'єктом суборенди в подвійному розмірі від загального розміру щомісячної орендної плати. Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день.
Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати є договір № 228/2024.
Згідно з пп. 3.2.1. договору № 228/2024 оплата орендної плати без урахування курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період поточного (розрахункового) місяця, орендна плата сплачується в гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому Національним Банком України (далі - НБУ) на перший робочий день поточного (розрахункового) місяця.
Відповідно до пп. 3.2.2. договору № 228/2024 оплата орендної плати з урахуванням курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період, який розраховується з дня, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем, орендна плата сплачується у гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому НБУ станом на перший робочий день місяця, в якому здійснюється оплата, - за умови що курс гривні до долару США, встановлений НБУ, з дати виникнення зобов'язання Суборендаря по оплаті орендної плати до дати фактичного виконання зазначеного обов'язку збільшився. У разі зменшення у зазначений період офіційного курсу гривні до долару США, оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. Розмір курсової різниці визначається Орендодавцем та зазначається в рахунках, які ним виставляються на оплату Суборендарем компенсаційних витрат за попередній місяць. У випадку, якщо прострочення сплати орендної плати становило більш ніж два місяця, Орендодавець має право розрахувати розмір орендної плати до сплати Суборендарем, з урахуванням курсової різниці за найбільш високим офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ, який мав місце в період часу прострочення виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати.
Пунктом 3.3. договору № 228/2024 визначено, що тимчасове розміщення товарів (майна) полягає в наданні Орендодавцем Суборендарю права на 2 паркомісця на території Орендодавця, а саме: 1 майданчик з твердою поверхнею, загальною площею 25,10 кв.м.
Плата за тимчасове розміщення товарів (майна) сплачується Суборендарем щомісячно до закінчення строку дії договору № 228/2024. Розмір щомісячної плати за 2 майданчика з твердою поверхнею для їх використання як 2 паркомісць становить суму в розмірі 2 000,00 грн, в тому числі ПДВ. Підставою для щомісячної сплати послуг з тимчасового розміщення товарів (майна) є договір № 228/2024. Порядок та строк сплати послуг за 1 майданчик з твердою поверхнею для його використання як 1 паркомісця визначено умовами п. 3.2. договору № 228/2024.
Згідно п. 3.4. договору № 228/2024 комплексне обслуговування Об'єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований Об'єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди становить еквівалент 123,00, в тому числі з ПДВ.
Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди є договір № 228/2024. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди визначено умовами п. 3.2. договору № 228/2024.
Відповідно до 3.5. договору № 228/2024 компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі об'єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат Суборендарем здійснюється в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати компенсаційних виплат.
Згідно з п.п. 4.2., 4.3., 4.4. договору № 228/2024 всі розрахунки з оплати орендної плати проводяться Суборендарем шляхом щомісячних перерахувань на поточний рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі XIV цього Договору, в порядку визначеному умовами п. 3.2. цього Договору. Понад орендну плату Суборендар сплачує Орендодавцю плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати. Плата за тимчасове розміщення товарів (майна), сплата послуг з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційних витрат здійснюється Суборендарем в порядку визначеному умовами п. п. 3.3., 3.4., 3.5. Розділу І цього Договору.
Відповідно до п. 4.7. договору № 228/2024 всі розрахунки проводяться в національній валюті України - гривні. В тому випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, святковий, то останній день розрахунку переноситься на перший, наступний за ним робочий день.
Пунктом 6.4.9. договору № 228/2024 визначений обов'язок Суборендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за Об'єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені договором.
Згідно з п. 8.3. договору № 228/2024 у випадку порушення Суборендарем зобов'язань, визначених умовами 6.4. договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Розділом XII визначений порядок та умови електронного документообороту.
Пунктами 12.1., 12.2. договору № 228/2024 визначено, що сторони використовують платформу "ПТАХ".
"ПТАХ" - платформа, що забезпечує єдиний стандарт обміну, перевірки, захисту та транспортування юридично значущих документів та підтримує роботу з різними користувацькими сервісами - Medoc, СОТА, Flydoc, FREDO, API (детальніше - https://edi.com.ua/uk).
Електронний документ (далі - Е-документ) - це документ, інформація в якому зафіксована у вигляді електронних даних, включаючи обов'язкові реквізити документа, які передбачені чинним законодавством. Сторони домовилися, що на виконання умов Договору застосовуватимуться наступні види електронних документів: Договірні документи: даний Договір, додаткові угоди до Договору, додатки, акти приймання-передачі та акти приймання-передачі (повернення) приміщень, листи та інші документи в межах виконання Договору, які є невід'ємною частиною Договору (далі - Договірні Е-документи). Первинні документи, які містять відомості про господарські операції: рахунок, акт прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг), видаткова накладна та інші документи (далі - Первинні Е-документи).
Формування та підписання Е-документів за Договором здійснюється із застосуванням положень Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг", Закону України "Про електронні довірчі послуги" та чинного законодавства України. Сторони домовилися про те, що при виконанні умов Договору вони будуть здійснювати документообіг Первинних Е-документів з використанням платформи, зазначеної в п. 11.1.1. Договору, а також із застосуванням наступних шаблонів цієї платформи: - NPakt - для актів прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг); - NPvn - для видаткових накладних.
Сторони зобов'язуються до настання зазначеної в п. 12.2.2. Договору дати вжити усіх підготовчих та організаційних заходів для переходу на Е-документи. Підготовка Первинних Е-документів здійснюється Орендарем у строки, встановлені умовами Договору та чинного законодавства України. Орендар зобов'язаний належним чином скласти Первинний Е-документ, підписати його та направити Суборендарю. Для підписання і обміну Договірних Е-документів Сторони можуть використовувати будь-який сервіс електронного документообігу, в яких зареєстровані обидві Сторони. Підписання Договірних документів у формі електронного документу є правом Сторін, а не обов'язком.
Сторони домовилися, що Е-документи, які відправлені та підписані Сторонами, мають повну юридичну силу, породжують права та обов'язки для Сторін, можуть бути представлені до суду в якості належних доказів та визнаються рівнозначними документам, що складаються на паперовому носії.
Контактна електронна адреса Суборендаря welcome@containers.ua.
Заборгованість за договором № 228/2024 становить:
- орендна плата (з лютого 2025 по травень 2025 - 103 252,98 грн (з ПДВ), у тому числі: 28 181,91 грн (з ПДВ), 18 957,96 грн (з ПДВ), 27 968,27 грн (з ПДВ), 27 968,27 грн (з ПДВ), 28 144,84 грн (з ПДВ) відповідно);
- комплексне обслуговування об'єкта суборенди (з лютого 2025 по травень 2025 - 20 414,62 грн (з ПДВ), у тому числі: 5 123,98 грн (з ПДВ), 5 088,26 грн (з ПДВ), 5 085,14 грн (з ПДВ), 5 117,24 грн (з ПДВ) відповідно);
- компенсаційні витрати (з січня 2025 по квітень 2025 - 8 407,05 грн (з ПДВ), у тому числі: січень - відшкодування за водопостачання - 61,00 грн (з ПДВ), відшкодування витрат за споживання електроенергії - 1 872,20 грн (з ПДВ); лютий - відшкодування за водопостачання - 61,00 (з ПДВ), відшкодування витрат за споживання електроенергії - 4 237,75 гривень (з ПДВ); березень - відшкодування за водопостачання - 658,80 (з ПДВ), відшкодування витрат за споживання електроенергії - 733,70 (з ПДВ); квітень - відшкодування за водопостачання - 48,80 гривень (з ПДВ), відшкодування витрат за споживання електроенергії - 733,80 гривень (з ПДВ));
- розмір щомісячної плати за 2 майданчика, як 2 паркомісця за лютий 2025 - травень 2025 - 8000, 00 грн (з ПДВ).
На підтвердження сум заборгованості до матеріалів справи долучено акти здачі-приймання робіт (надання послуг) від 28.02.2025 № 135; від 31.03.2025 № 235; від 30.04.2025 № 331; від 31.05.2025 № 428 та рахунки за відповідні періоди.
Документи отримані відповідачем через систему електронного документообігу, яку сторони погодили в договорі № 228/2024.
Позивач через прострочення платежів нарахував позивачу також штраф в сумі 51 626,49 грн.
Окрім того, Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" (Суборендар) уклали договір суборенди (нежитлового офісного приміщення) договір № 230/2024.
Згідно з п. 1.1. договору № 230/2024 Орендодавець передає, Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) Об'єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29.
Загальна характеристика Об'єкту суборенди: нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 230.
Загальна площа офісу: 148,0 м2.
Відповідно до Акту приймання - передачі Об'єкта суборенди від 01.01.2024, що є Додатком 1 до договору № 230/2024, Орендодавець передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення офіс № 230, загальною площею 148,0 м2, що розташоване за адресою: пр-т Академіка Глушка, 29, м. Одеса, 65104, на 2-му поверсі.
Пунктом 3.1. договору № 230/2024 визначено, що плата за користування Об'єктом суборенди за Договором 1 включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги комплексного обслуговування, компенсаційні витрати (зворотно - експлуатаційні витрати).
Згідно з п. 2.7. договору № 230/2024 договір суборенди укладено терміном до 30.11.2026 року включно, а в частині взаєморозрахунків до їх виконання Сторонами.
Відповідно до п. 3.2. договору № 230/2024 орендна плата - це плата за користування Об'єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем, в порядку та на умовах, визначених договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування Об'єктом суборенди. Розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 5,50 доларів США за 1 кв.м. (з ПДВ). Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 814,00 доларів США за 148,0 кв.м., в тому числі ПДВ.
У разі користування Об'єктом суборенди понад строк, визначений умовами цього Договору, Суборендар сплачує плату за користування Об'єктом суборенди в подвійному розмірі від загального розміру щомісячної орендної плати. Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день.
Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати є договір № 230/2024.
Згідно з пп. 3.2.1. договору № 230/2024 оплата орендної плати без урахування курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період поточного (розрахункового) місяця, орендна плата сплачується в гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому Національним Банком України (далі - НБУ) на перший робочий день поточного (розрахункового) місяця.
Відповідно до пп. 3.2.2. договору № 230/2024 оплата орендної плати з урахуванням курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період, який розраховується з дня, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем, орендна плата сплачується у гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому НБУ станом на перший робочий день місяця, в якому здійснюється оплата, - за умови що курс гривні до долару США, встановлений НБУ, з дати виникнення зобов'язання Суборендаря по оплаті орендної плати до дати фактичного виконання зазначеного обов'язку збільшився. У разі зменшення у зазначений період офіційного курсу гривні до долару США, оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. Розмір курсової різниці визначається Орендодавцем та зазначається в рахунках, які ним виставляються на оплату Суборендарем компенсаційних витрат за попередній місяць. У випадку, якщо прострочення сплати орендної плати становило більш ніж два місяця, Орендодавець має право розрахувати розмір орендної плати до сплати Суборендарем, з урахуванням курсової різниці за найбільш високим офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ, який мав місце в період часу прострочення виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати.
Згідно п. 3.4. договору № 230/2024 комплексне обслуговування Об'єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований Об'єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди становить еквівалент 148,00, в тому числі з ПДВ.
Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди є договір № 230/2024. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди визначено умовами п. 3.2. договору № 230/2024.
Відповідно до п. 3.5. договору № 230/2024 компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі об'єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат Суборендарем здійснюється в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати компенсаційних виплат.
Згідно з п.п. 4.2., 4.3., 4.4. договору № 230/2024 всі розрахунки з оплати орендної плати проводяться Суборендарем шляхом щомісячних перерахувань на поточний рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі XIV цього Договору, в порядку визначеному умовами п. 3.2. цього Договору. Понад орендну плату Суборендар сплачує Орендодавцю плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати. Плата за тимчасове розміщення товарів (майна), сплата послуг з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційних витрат здійснюється Суборендарем в порядку визначеному умовами п. п. 3.3., 3.4., 3.5. Розділу І цього Договору.
Відповідно до п. 4.7. договору № 230/2024 всі розрахунки проводяться в національній валюті України - гривні. В тому випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, святковий, то останній день розрахунку переноситься на перший, наступний за ним робочий день.
Пунктом 6.4.9. договору № 230/2024 визначений обов'язок Суборендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за Об'єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені договором.
Згідно з п. 8.3. договору № 230/2024 у випадку порушення Суборендарем зобов'язань, визначених умовами 6.4. договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Розділом XII визначений аналогічний порядок та умови електронного документообороту, що і договором № 228/2024 .
Заборгованість за договором № 230/2024 становить:
- орендна плата (з січня 2025 по травень 2025 - 165 560,21 грн, у тому числі: 34 260,36 грн (з ПДВ), 33 909,94 грн (з ПДВ), 29 871,70 грн (з ПДВ), 33 652,88 грн (з ПДВ), 33 865,33 грн (з ПДВ) відповідно);
- комплексне обслуговування об'єкта суборенди (з січня 2025 по травень 2025 - 30 793,09 грн (з ПДВ), у тому числі: 6 229,16 грн (з ПДВ), 6 165,44 грн (з ПДВ), 6 122,46 грн (з ПДВ), 6 118,70 грн (з ПДВ), 6 157,33 грн (з ПДВ) відповідно);
- компенсаційні витрати (витрати за споживання електроенергії)(з грудня 2024 по квітень 2025 - 123 152,84 грн (з ПДВ), у тому числі: 52 933,05 грн (з ПДВ), 29 651,60 грн (з ПДВ), 19 999,65 грн (з ПДВ), 13 560,80 грн (з ПДВ), 7 007,79 грн (з ПДВ) відповідно).
На підтвердження сум заборгованості до матеріалів справи долучено акти здачі-приймання робіт (надання послуг) від 31.12.2024 № 117; від 31.01.2025 № 34; від 31.03.2025 № 236; від 30.04.2025 № 332; від 31.05.2025 № 429 від 28.02.2025 № 136 та відповідні рахунки.
Документи отримані відповідачем через систему електронного документообігу, яку сторони погодили в договорі № 230/2024.
Позивач через прострочення платежів нарахував позивачу також штраф в сумі 82 780,11 грн.
Окрім того, Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС ЦЕНТР 2023" (Орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Контейнери України" (Суборендар) уклали договір суборенди (нежитлового офісного приміщення) договір № 503/2024.
Згідно з п. 1.1. договору № 503/2024 Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (суборенду) Об'єкт суборенди, що розташований в бізнес центрі за адресою: 65104, м. Одеса, пр-т Академіка Глушко, буд. 29.
Загальна характеристика Об'єкту суборенди: Нежитлове нерухоме майно, що складається з нежитлових приміщень офісу № 503.
Загальна площа офісу: 38,00 м2.
Відповідно до Акту приймання - передачі Об'єкта суборенди від 01.01.2024, що є Додатком 1 до договору № 503/2024, Орендодавець передав, а Суборендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлове приміщення офіс № 503, загальною площею 38,0 м2, що розташоване за адресою: пр-т Академіка Глушка, 29, м. Одеса, 65104.
Пунктом 3.1. договору № 503/2024 визначено, що плата за користування Об'єктом суборенди за Договором 1 включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги комплексного обслуговування, компенсаційні витрати (зворотно - експлуатаційні витрати).
Згідно з п. 2.7. договору № № 503/2024 договір суборенди укладено терміном до 30.11.2026 року включно, а в частині взаєморозрахунків до їх виконання Сторонами.
Відповідно до п. 3.2. договору № № 503/2024 орендна плата - це плата за користування Об'єктом суборенди, яку Суборендар сплачує незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності. Орендна плата сплачується Суборендарем, в порядку та на умовах, визначених договором, щомісячно, виходячи з фактичного строку користування Об'єктом суборенди. Розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 6,50 доларів США за 1 кв.м. (з ПДВ). Загальний розмір щомісячної орендної плати за користування Об'єктом суборенди становить еквівалент 247,00 доларів США за 38,00 кв.м., в тому числі ПДВ.
У разі користування Об'єктом суборенди понад строк, визначений умовами цього Договору, Суборендар сплачує плату за користування Об'єктом суборенди в подвійному розмірі від загального розміру щомісячної орендної плати. Орендна плата сплачується Суборендарем в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. У випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, то останнім днем здійснення орендної плати вважається перший, наступний за ним робочий день.
Достатньою, самостійною та належною правовою підставою для виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати є договір № № 503/2024.
Згідно з пп. 3.2.1. договору № 503/2024 оплата орендної плати без урахування курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період поточного (розрахункового) місяця, орендна плата сплачується в гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому Національним Банком України (далі - НБУ) на перший робочий день поточного (розрахункового) місяця.
Відповідно до пп. 3.2.2. договору № № 503/2024 оплата орендної плати з урахуванням курсової різниці. У випадку оплати Суборендарем орендної плати з простроченням, зокрема у період, який розраховується з дня, наступного за поточним (розрахунковим) місяцем, орендна плата сплачується у гривневому еквіваленті за курсом гривні до долару США, встановленому НБУ станом на перший робочий день місяця, в якому здійснюється оплата, - за умови що курс гривні до долару США, встановлений НБУ, з дати виникнення зобов'язання Суборендаря по оплаті орендної плати до дати фактичного виконання зазначеного обов'язку збільшився. У разі зменшення у зазначений період офіційного курсу гривні до долару США, оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на перший робочий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати орендної плати. Розмір курсової різниці визначається Орендодавцем та зазначається в рахунках, які ним виставляються на оплату Суборендарем компенсаційних витрат за попередній місяць. У випадку, якщо прострочення сплати орендної плати становило більш ніж два місяця, Орендодавець має право розрахувати розмір орендної плати до сплати Суборендарем, з урахуванням курсової різниці за найбільш високим офіційним курсом гривні до долару США, встановленим НБУ, який мав місце в період часу прострочення виконання Суборендарем обов'язку з оплати орендної плати.
Згідно п. 3.4. договору № 503/2024 комплексне обслуговування Об'єкту суборенди полягає в утримані Орендодавцем всієї будівлі, в якій розташований Об'єкт суборенди, в належному стані. Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди розраховується виходячи із витрат Орендодавця на комплексне обслуговування всієї будівлі, а оплачуються Суборендарем в розмірі, який розраховується відповідно до площі приміщення, яке передано в суборенду.
Розмір вартості послуг з комплексного обслуговування будівлі складає еквівалент 1 (один) долар США за 1 (один) метр квадратний приміщення, яке передано в суборенду, в тому числі ПДВ. Загальний розмір вартості послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди становить еквівалент 148,00, в тому числі з ПДВ.
Підставою для щомісячної сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди є договір № 503/2024. Порядок та строк сплати послуг з комплексного обслуговування Об'єкту суборенди визначено умовами п. 3.2. договору № 503/2024.
Відповідно до п. 3.5. договору № 503/2024 компенсаційні витрати (зворотно-експлуатаційні витрати) - це витрати Орендодавця за комунальні послуги: спожиту Суборендарем електроенергію, водопостачання, водовідведення в межах площі об'єкту суборенди. Розмір компенсаційних витрат визначається Орендодавцем щомісячно за попередній місяць, згідно з даними показників приладів обліку (лічильників) та зазначаються Орендодавцем в рахунках, які він складає та надає до оплати Суборендарю в перший робочий день місяця, наступного за розрахунковим. Підставою для сплати компенсаційних витрат є виставлений Орендодавцем рахунок. Строк оплати компенсаційних витрат Суборендарем здійснюється в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця у національній валюті України - гривні. Оплата орендної плати здійснюється Суборендарем за курсом гривні до долару США, встановленим НБУ станом на 6-ий день розрахункового місяця, тобто місяця, в якому виникло зобов'язання з оплати компенсаційних виплат.
Згідно з п.п. 4.2., 4.3., 4.4. договору № 503/2024 всі розрахунки з оплати орендної плати проводяться Суборендарем шляхом щомісячних перерахувань на поточний рахунок Орендодавця, вказаний в Розділі XIV цього Договору, в порядку визначеному умовами п. 3.2. цього Договору. Понад орендну плату Суборендар сплачує Орендодавцю плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційні витрати. Плата за тимчасове розміщення товарів (майна), сплата послуг з комплексного обслуговування будівлі та компенсаційних витрат здійснюється Суборендарем в порядку визначеному умовами п. п. 3.3., 3.4., 3.5. Розділу І цього Договору.
Відповідно до п. 4.7. договору № 503/2024 всі розрахунки проводяться в національній валюті України - гривні. В тому випадку, якщо останній, передбачений для здійснення відповідного платежу, день приходиться на неробочий, святковий, то останній день розрахунку переноситься на перший, наступний за ним робочий день.
Пунктом 6.4.9. договору № 503/2024 визначений обов'язок Суборендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю плату за Об'єкт суборенди та здійснювати інші платежі, передбачені договором.
Згідно з п. 8.3. договору № 503/2024 у випадку порушення Суборендарем зобов'язань, визначених умовами 6.4. договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
Розділом XII визначений аналогічний порядок та умови електронного документообороту, що і договором № 228/2024 .
Заборгованість за договором № 503/2024 становить:
- орендна плата (за травень 2025 - 8 695,15 грн (з ПДВ);
- комплексне обслуговування об'єкта суборенди (за травень 2025 - 1 580,94 (з ПДВ);
- компенсаційні витрати (витрати за споживання електроенергії)(за квітень 2025 - 12,23 (з ПДВ).
На підтвердження сум заборгованості до матеріалів справи долучено акт здачі-приймання робіт (надання послуг) від 31.05.2025 № 430.
Документи отримані відповідачем через систему електронного документообігу, яку сторони погодили в договорі № 230/2024.
Позивач через прострочення платежів нарахував позивачу також штраф в сумі 4 347,58 грн.
До матеріалів справи долучено також акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за інші періоди 2024 та 2025 року, а також платіжні інструкції, що підтверджують сплату коштів відповідачем за попередні періоди.
26.05.2025 відповідач направив на адресу позивача повідомлення-вимогу про припинення нарахування орендної плати з 16.05.2025 та надання доступу до документів.
03.06.2025 відповідач направив позивачу відповідь на претензію № 05-12 від 30.05.2025 про відмову виконати вимоги претензії, з урахуванням того, що з 16.05.2025 не має можливості користуватись орендованими приміщеннями.
Не здійснення відповідачем орендної оплати, плати за комплексне обслуговування об'єкта суборенди та компенсаційних витрат, стало підставою для звернення позивача із даним позовом до суду.
Приймаючи оскаржуване рішення місцевий господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог.
Колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду дослідивши наявні матеріали справи, доводи та вимоги сторін дійшла наступних висновків.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Згідно з частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Приписами статті 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно з приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За правилами статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Приписами статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Як встановлено статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Частина 1 ст. 760 ЦК України встановлює плату за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, частина 5 ст. 760 Кодексу плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
У даному випадку, сторонами за договорами суборенди передбачено, що плата за користування Об'єктом суборенди за Договором 1 включає в себе: орендну плату, плату за тимчасове розміщення товарів (майна), плату за послуги комплексного обслуговування, компенсаційні витрати (зворотно - експлуатаційні витрати) (п.3.1. Договорів).
Відповідно, укладаючи такі договору суборенди відповідач взяв на себе зобов'язання з оплати обов'язкових платежів визначених умовами таких договорів.
Відповідно до п. 3.2. договорів орендна плата та інші послуги та витрати сплачуються Суборендарем в строк до 11 (одинадцятого) числа поточного (розрахункового) місяця.
Згідно з матеріалами справи позивач надіслав на адресу відповідача акти та рахунки у спосіб, встановлений умовами договорів.
Натомість відповідач у порушення взятих на себе договірних зобов'язань, наявну заборгованість не сплатив.
За наведених обставин, колегія суддів погоджується з висновком місцевого господарського суду про наявність правових підстав щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості:
1) за договором № 228/2024:
- з орендної плати за період з лютого 2025 по травень 2025 в сумі 103 252, 98 грн;
- з комплексного обслуговування об'єкта за період з лютого 2025 по травень 2025 - 20 414,62 грн (з ПДВ);
- компенсаційних витрат з січня 2025 по квітень 2025 - 8 407,05 грн (з ПДВ);
- щомісячної плати за 2 майданчика, як 2 паркомісця за лютий 2025 - травень 2025 - 8000, 00 грн (з ПДВ);
2) за договором № 230/2024:
- з орендної плати в сумі за період з січня 2025 по травень 2025 - 165 560,21 грн (з ПДВ);
- з комплексного обслуговування об'єкта суборенди за період з січня 2025 по травень 2025 - 30 793,09 грн (з ПДВ)$
- компенсаційних витрат (витрати за споживання електроенергії) за період з грудня 2024 по квітень 2025 - 123 152,84 грн (з ПДВ);
3) за договором № 503/2024:
- з орендної плати за період травень 2025 - 8 695,15 грн (з ПДВ);
- з комплексного обслуговування об'єкта суборенди за період травень 2025 - 1 580,94 (з ПДВ);
- компенсаційних витрат за період квітень 2025 - 12,23 (з ПДВ).
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір відсотків.
У даному випадку позивачем заявлено до стягнення три проценти річних у загальному розмірі 580,01 грн за договором № 228/2024, 2 394,51 грн за договором № 230/2024.
Дослідивши здійсненний позивачем розрахунок трьох процентів річних, колегією суддів встановлено, що він є вірним, арифметично обґрунтованим та здійсненим з урахуванням періодів прострочення та розміру заборгованості.
Також, згідно з ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Згідно з п. 8.3. договорів у випадку порушення Суборендарем зобов'язань, визначених умовами 6.4. договору, Суборендар сплачує на користь Орендодавця штраф у розмірі 50% від загального розміру щомісячної орендної плати, визначеної умовами п 3.2 цього Договору.
У даному випадку позивачем нараховано та заявлено до стягнення штраф за неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань з оплати обов'язкових платежів.
Однак, взявши до уваги предмет спору у даній справі, правовідносини, що склались між сторонами, а також з урахуванням загальних засад цивільного законодавства щодо справедливості, добросовісності, розумності, з метою забезпечення балансу інтересів сторін, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що заявлена до стягнення сума штрафу належить зменшенню на 50%, тобто, до 25 813,24 грн, нарахованого за договором № 228/2024; 41 390,05 грн, нарахованого за договором № 230/2024; 2 173,79 грн, нарахованого за договором № 503/2024.
Щодо посилання апелянта на те, що нарахування заборгованості з орендної плати, заборгованості з комплексного обслуговування та за тимчасове розміщення товарів по 31.05.2025 року - включно є безпідставним, оскільки з 16 травня 2025 року позивач був позбавлений можливості використовувати орендоване майно, колегія суддів зазначає таке.
Згідно з частинами 1, 2, 3 статті 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до статті 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
У відповідності до частин 1, 3 статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення (ст. 76 Господарського процесуального кодексу України).
Згідно з ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ст. 86 Господарського процесуального кодексу України).
В той же час, наявні матеріали справи не містять, а відповідачем не надано жодних належних та допустимих доказів на підтвердження того, що у спірний період ТОВ "Контейнери України" через дії (бездіяльність) позивача та/або третіх осіб, було об'єктивно позбавлено можливості користування орендованими приміщеннями, зокрема, але не виключно, через відсутність (обмеження) доступу до орендованих приміщень, чинення перешкод у доступі до них та користуванні, тощо.
При цьому, колегія суддів зазначає, що у відповідності до вимог чинного законодавства, відповідач, не був позбавлений можливості ініціювання припинення договірних правовідносин з позивачем, зокрема у разі неможливості користування орендованими приміщеннями та повернути їх на користь орендодавця, однак наявні матеріали справи не містять доказів на підтвердження вчинення таких дій.
Відтак, колегія суддів вважає, що відповідачем не доведено обставин неможливості користування орендованим майном у спірний період.
Щодо вимоги апелянта про зменшення штрафу до 5 % від загального розміру орендної плати, колегія суддів зазначає таке.
З огляду на сталу судову практику у вирішенні судом питання про зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки суди, зокрема, беруть до уваги ступінь виконання основного зобов'язання, поважність причин несвоєчасного виконання відповідачем зобов'язання, поведінку відповідача, яка свідчить про вжиття ним всіх можливих заходів до виконання зобов'язання, співвідношення розміру заборгованості боржника та розміру пені (такі правові висновки Верховного Суду викладені в постановах від 22.05.2019 у справі № 910/11733/18,від 18.03.2020 у справі № 902/417/18).
Водночас при вирішенні питання про зменшення неустойки та розмір, до якого вона підлягає зменшенню, закон відносить на розсуд суду (така правова позиція Верховного Суду викладена в постанові від 04.06.2019 у справі № 904/3551/18).
При цьому законодавець надає суду право зменшувати розмір неустойки, а не звільняти боржника від її сплати. Поряд із цим сукупність обставин у конкретних правовідносинах (формальні ознаки прострочення боржника, порушення зобов'язання з вини кредитора - стаття 616 Цивільного кодексу України тощо) можуть вказувати на несправедливість стягнення з боржника неустойки в будь-якому істотному розмірі. Визначення справедливого розміру неустойки належить до дискреційних повноважень суду.
Отже, і чинники, якими обґрунтовані конкретні умови про неустойку: обставини (їх сукупність), що є підставою для застосування неустойки за порушення зобов'язань, її розмір; і обставини (їх сукупність), що є підставою зменшення судом неустойки, у кожних конкретних правовідносинах (справах) мають індивідуальний характер. А тому і розмір неустойки, до якого суд її зменшує (на 90 %, 70 % чи 50 % тощо), у кожних конкретно взятих правовідносинах (справах) також має індивідуально-оціночний характер, оскільки цей розмір (частина або процент, на які зменшується неустойка), який обумовлюється встановленими та оціненими судом обставинами у конкретних правовідносинах, визначається судом у межах дискреційних повноважень, наданих суду відповідно до положень частини 1, 2 статті 233 Господарського кодексу України та частини 3 статті 551 Цивільного кодексу України, тобто у межах судового розсуду.
Таким чином, у питаннях щодо підстав для зменшення розміру неустойки правовідносини у кожному спорі про її стягнення є відмінними, оскільки кожного разу суд, застосовуючи дискрецію для вирішення цього питання, виходить із конкретних обставин, якими обумовлене зменшення штрафних санкцій, які водночас мають узгоджуватися з положеннями статті 233 Господарського кодексу України і частини 3 статті 551 Цивільного кодексу України, а також досліджуватися та оцінюватися судом відповідно до статей 86, 210, 237 Господарського процесуального України. Аналогічні висновки викладені в постанові об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.01.2024 у справі № 911/2269/22.
У даному випадку, колегія суддів вважає, що місцевий господарський суд з огляду на обставини цієї справи, врахувавши ступінь виконання сторонами власних зобов'язань, дійшов обґрунтованого висновку про можливість зменшення розміру штрафу на 50 %.
В свою чергу, стверджуючи про необхідність зменшення штрафу до 5 % апелянт не надав жодних доказів на підтвердження належного виконання умов договору (повністю або частково), об'єктивної неможливості своєчасної оплати платежів за договорами, наявності форс-мажорних обставин тощо.
Підсумовуючи наведене колегія суддів дійшла висновку, що порушення під час прийняття оскаржуваного рішення, яка наведені апелянтом не знайшли свого підтвердження.
Згідно з статтею 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Європейський суд з прав людини в рішенні у справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").
Тому інші доводи скаржника, що викладені в апеляційній скарзі, колегія суддів не бере до уваги, оскільки вони висновків суду не спростовують та з урахуванням всіх обставин даної справи, встановлених судом, не впливають на правильність вирішення спору по суті та остаточний висновок.
Статтею 276 ГПК України визначено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відтак, колегія суддів вважає, що оскаржуване рішення Господарського суду Одеської області від 17.11.2025 підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за апеляційний перегляд судового рішення покладаються на скаржника.
Керуючись ст.ст. 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів, -
Рішення Господарського суду Одеської області від 17.11.2025 по справі №916/2872/25 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Постанова, згідно ст. 284 ГПК України, набуває законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду у випадках передбачених Господарським процесуальним кодексом України.
Повний текст постанови складено та підписано 13.04.2026.
Головуючий суддя Аленін О.Ю.
Суддя Принцевська Н.М.
Суддя Філінюк І.Г.