вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
10.04.2026м. ДніпроСправа № 904/536/26
Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали
за позовом Широківської селищної ради смт. Широке(з)
до фізичної особи-підприємця Гудзя Олександра Володимировича смт. Широке
про стягнення суми боргу з орендної плати за землю у розмірі 22424грн64коп
СУТЬ СПОРУ: Широківська селищна рада звернулась до фізичної особи-підприємця Гудзя Олександра Володимировича з позовом про стягнення суми боргу з орендної плати за землю у розмірі 22424грн64коп.
В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на порушення відповідачем зобов'язань з оплати орендної плати за період з 01.01.2025 по 31.07.2025 на підставі договору оренди землі від 15.11.2008 №9 (в редакції додаткової угоди від 19.05.2020 №1/2020).
Позивач зазначив, що між Широківською селищною рада та фізичною особою-підприємцем Гудзем Олександром Володимировичем був укладений договір оренди землі від 15.11.2008 №9, зареєстрований у Широківському відділі Дніпропетровської філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис від 29.01.2009 за №040913601121. Відповідно до договору та акту приймання-передачі земельної ділянки від 15.11.2008 відповідачу передана в строкове, платне користування земельна ділянка загальною площею 0,1451га, кадастровий номер 1225855100:01:001:0173, розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Додатковою угодою від 19.05.2020 №1/2020 внесені зміни до пункту 9 договору оренди землі від 15.11.2008 №9 щодо розміру орендної плати.
Позивач вказав, що згідно з інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області (інформаційний лист від 15.10.2025 №49125/5/04-36-24-16-23) за 2025 рік фізична особа-підприємець Гудзь О.В. не подав податкову декларацію з плати за землю, тому відомості щодо нарахованої орендної плати та заборгованості з орендної плати за 2025 рік відсутні.
Позивач також заявив клопотання про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 16.02.2026 суд прийняв позовну заяву до розгляду, задовольнив клопотання позивача та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін за наявними матеріалами справи.
Суд запропонував відповідачу у строк протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати суду відзив на позов відповідно до вимог статті 165 Господарського процесуального кодексу України, а також всі докази, що підтверджують заперечення проти позову; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду.
Суд попередив відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи відповідно до частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з довідкою Господарського суду Дніпропетровської області ухвала суду від 16.02.2026 доставлена до електронного кабінету відповідача 16.02.2026 о 14:02год. Відповідач мав право подати відзив до суду в строк до 03.03.2026 включно.
Станом на момент вирішення спору відзив на адресу суду не надходив.
Згідно з частиною 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Оскільки відповідач відзив на позовну заяву до суду не надавав, суд розглядає справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд встановив таке.
Між Широківською селищною радою (далі - орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Гудзь Олександром Володимировичем (далі - орендар) укладений договір оренди землі від 15.11.2008 №9 (далі - договір від 15.11.2008).
Відповідно до пунктів 1-4 договору від 15.11.2008 орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,1451га для обслуговування будівель та споруд, яка знаходиться в межах населеного пункту смт. Широке по вул. Єдності (колишня Лермонтова), 1-А на території Широківської селищної ради Широківського району Дніпропетровської області на підставі рішення Широківської селищної ради від 06.02.2008 №284-20/У.
В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1451га. Місце розташування та межі земельної ділянки, що передається в оренду, зазначені на плані, що міститься в додатку до договору. Кадастровий номер земельної ділянки - 1225855100:01:001:0173.
На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - будівництво.
Земельна ділянка передається в оренду разом з об'єктами нерухомого майна, будівництво.
У пункті 8 договору від 15.11.2008 сторони визначили, що договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно з пунктом 9 договору від 15.11.2008 орендна плата за 1451кв.м вноситься орендарем у грошовій формі 7грн. за 1кв.м, річний розмір якої становить 10151грн089коп, та сплачується щомісячно на рахунок Широківської селищної ради згідно з чинним законодавством з розрахунком 11,9% від нормативної грошової оцінки.
Відповідно до пунктів 10, 11 договору від 15.11.2008 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.
Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа, після закінчення терміну нарахування.
Пунктами 15, 16 договору від 15.11.2008 передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування будівель та споруд.
Цільове призначення земельної ділянки - код 1.11.3. Комерційне використання.
Відповідно до умов пункту 20 договору від 15.11.2008 передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі.
Згідно з пунктом 31 договору від 15.11.2008 орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату в порядку, у строки та у формі, які передбачені договором.
Відповідно до Прикінцевих положень договору від 15.11.2008 договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використання та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; технічна документація.
Договір від 15.11.2008 зареєстрований у Широківському відділенні Дніпропетровської регіональної філії Центру державного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.01.2009 за №040913601121.
Згідно з підписаним сторонами актом прийому-передачі земельної ділянки від 15.11.2008 орендодавець передав земельну ділянку в оренду для комерційного використання, на території Широківської селищної ради вул. Єдності (колишня Лермонтова), 1-а, що відповідає умовам договору, зареєстрованому у Широківському відділенні Дніпропетровської регіональної філії Центру державного кадастру, про що вчинено запис від 29.01.2009 за №040913601121, та придатному для використання за цільовим призначенням орендарю площею 0,1451га, а орендар прийняв вищевказану земельну ділянку у стані, придатному для її цільового використання згідно з договором оренди. Заперечень з боку представників сторін при передачі земельної ділянки не надійшло. Розміри та місце положення земельної ділянки показано на схемі.
Відповідно до додаткової угоди від 19.05.2020 №1/2020 до договору від 15.11.2008 сторони внесли зміни щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, ставки орендної плати та виклали пункти 5, 9 договору від 15.11.2008 у новій редакції:
- «пункт 5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Лермонтова, буд. 1-а, смт. Широке (кадастровий номер 1225855100:01:001:0173) площею 1451кв.м становить 452938грн36коп., згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 31.01.2020 №97-4-0.37-61/179-20, наданим Відділом у Широківському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області»;
- «пункт 9 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі, що складає 6,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік (розрахунок орендної плати на 2020 рік додається)».
Згідно з пунктом 3 додаткової угоди від 19.05.2020 №1/2020 до договору від 15.11.2008 умови додаткової угоди від 19.05.2020 №1/2020 діють з 01.01.2020.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 17.02.2025 (інформаційна довідка від 17.02.2025 №413678985) відповідачу на праві власності належало нерухоме майно: нежитлова будівля (будівля складу літ. А-1) загальною площею 433,7кв.м., реєстраційний номер майна 12725604, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка від 03.02.2026 №462763048) з 01.08.2025 Тарута Наталія Володимирівна є власником об'єкта нерухомого майна: нежитлове приміщення з прибудовами (виробнича будівля цеху літ.А-1, загальною площею 775,8кв.м., виробнича будівля цеху літ.А-2, загальною площею 797,1кв.м., реєстраційний номер майна 468600912258), розташоване за адресою: вулиця Єдності, будинок 1а, смт. Широке, Криворізького район, Дніпропетровська область.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.02.2026 земельна ділянка з кадастровим номером 1225855100:01:001:0173, на якій розташовано нерухоме майно, що належало відповідачу на праві власності, з 03.07.2020 знаходиться у комунальній власності Широківської об'єднаної територіальної громади в особі Широківської селищної ради.
У листі Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 15.10.2025 №49125/5/04-36-24-16-13 зазначено, що фізична особа-підприємець Гудзь О.В. не подавав податкову декларацію за 2025 рік зі сплати за землю (орендної плати); відсутні відомості щодо нарахованої орендної плати та заборгованості з орендної плати за 2025 рік.
У витязі від 17.01.2025 №НВ-9903626072025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1225855100:01:001:0173 у 2025 році становила 640703грн95коп.
З урахуванням пунктів 5, 9 договору від 15.11.2008 (у редакції додаткової угоди від 19.05.2020 №1/2020) розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1225855100:01:001:0173 у 2025 році дорівнює 38442грн24коп (640703грн95коп. х 6%). Орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1225855100:01:001:0173 за період 01.01.2025 - 31.07.2025 становить 22424грн64коп ((38442грн24коп. / 12місяців) х 7місяців).
Позивач стверджував, що відповідачем не сплачена орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1225855100:01:001:0173 у розмірі 22424грн64коп за період 01.01.2025 - 31.07.2025.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що орендар земельної ділянки зобов'язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Пунктом 287.1 статті 287 Податкового кодексу України встановлено, що з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю.
Плата за землю - це обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).
Згідно з пунктом 289.1 статті 289 Податкового Кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Відповідно до статті 23 Закону України «Про оцінку земель» технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок затверджується відповідною сільського, селищною, міською радою.
Статтею 20 Закону України «Про оцінку земель» визначено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Статтею 13 Закону України «Про оцінку земель» передбачена обов'язковість врахування нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Пунктом 11 договору від 15.11.2008 встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30 числа, після закінчення терміну нарахування.
Відповідач не надав докази оплати орендної плати у розмірі 22424грн64коп за період 01.01.2025 - 31.07.2025 та не спростував доводи позивача щодо наявності цієї суми боргу.
Відповідно до статей 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Враховуючи зазначені норми чинного законодавства України та обставини справи, господарський суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та доведеними належними доказами, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.
На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України та враховуючи задоволення позовних вимог повністю, суд покладає на відповідача витрати позивача зі сплати судового збору у розмірі 2662грн40коп.
Керуючись нормами Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, статтями 3, 4, 13, 20, 41, 42, 73, 74, 76, 77, 78, 86, 91, 129, 178, 237, 238, 240, 241, 242, 250-252 Господарського процесуального кодексу України суд,
Позовні вимоги Широківської селищної ради до фізичної особи-підприємця Гудзя Олександра Володимировича про стягнення суми боргу з орендної плати за землю у розмірі 22424грн64коп. - задовольнити.
Стягнути з фізичної особи-підприємця Гудзя Олександра Володимировича (Реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ; місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) на користь Широківської селищної ради (ідентифікаційний код: 04339729; місцезнаходження: 53700, Дніпропетровська область, Криворізький район, с-ще Широке, вул. Соборна, буд. 107) суму боргу з орендної плати за землю у розмірі 22424грн64коп. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2662грн40коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Р.Г. Новікова