Справа № 758/20607/25
/заочне/
24 березня 2026 року м. Київ
Подільський районний суд м. Києва у складі
головуючого судді- Якимець О. І.,
за участю секретаря судового засідання Карпишиної К. С.,
учасники справи не з'явились,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів в якій просить стягнути заборгованість по сплаті обов'язкових внесків у розмірі 32077,88 грн та вирішити питання судових витрат.
Обґрунтовуючи позовну заяву зазначає, що 11.05.2019 року за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстровано ОСББ «ПРАВДИ 31А» (далі - позивач). ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (далі - відповідачі) є власниками квартири АДРЕСА_2 за вищевказаною адресою. 2019 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення, щодо затвердження річного кошторису витрат на управління, відповідно до якого встановлено внесок на утримання та обслуговування прибудинкової території для власників житлових приміщень у розмірі 7,50 грн за м2. Також 04.07.2020 року було проведено загальні збори на яких було вирішено встановити одноразовий цільовий внесок на капітальний ремонт покрівлі на умовах співфінансування 90% на 10% в розмірі 1,7 грн за м2 (згідно локального кошторису на будівельні роботи 2-1-1). Пізніше 07.05.2025 року було проведено загальні збори ОСББ та було вирішено затвердити кошторис на 2025-2026 рік від 07.05.2025 року, відповідно до якого з 01.07.2025 року розмір щомісячного обов'язкового внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку становитиме 14,98грн/1кв.м. Затвердити спеціальний кошторис фонду розвитку та ввести в дію з 01 липня 2025 року строком на 5 років у розмірі 2,00 грн / 1 кв.м. загальної площі квартир/нежитлових приміщень. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачами зобов'язання зі сплати обов'язкових внесків, просить позовну заяву задовольнити у повному обсязі та стягнути такі внески у судовому порядку.
Відповідачами не подано відзив на позов, який містив би заперечення на нього.
29 січня 2026 року ухвалою судді прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін у справі.
Представником позивача до суду подано заяву про розгляд справи у відсутності позивача. Просить повністю задовольнити позовні вимоги та у разі неявки відповідачів без поважних причин та відсутності відзиву на позов не заперечує проти заочного вирішення справи.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, хоча належним чином повідомлялися про час, дату та місце судового засідання, про причини неявки не повідомили, не подали відзив на позовну заяву, а відтак, враховуючи що позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, враховуючи наявність умов передбачених ст. 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу, яка внесена до протоколу судового засідання, про заочний розгляд справи з дотриманням вимог, встановлених ст. 281 Цивільного процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов наступного.
Суд встановив, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухомого майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №449493225 від 27.10.2025 квартира АДРЕСА_3 на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Отже, ОСББ «Правди,31А» є відповідальним за обслуговування вказаного будинку, утримання якого забезпечується позивачем.
21 квітня 2019 року складено проект кошторису ОСББ «Правди 31А», який включено до порядку денного установчих зборів ОСББ «Правди 31А» та такими зборами 06 травня 2019 року (протокол № 1) затверджено річний кошторис на 2019-2020 роки та встановлений внесок на утримання та обслуговування прибудинкової території для власників житлових приміщень (2-22 поверхів) у розмірі 7,50 грн за м2.
Також затверджено цільовий внесок на розвиток ОСББ, в рівних частинах по 500,00 грн з кожної квартири та нежитлових приміщень.
В подальшому 04 липня 2020 року було проведено загальні збори ОСББ «Правди 31А» на яких відповідно до протоколу №3 від 20.07.2020 року було вирішено: встановити одноразовий цільовий внесок на капітальний ремонт покрівлі на умовах спів фінансування 90% на 10% в розмірі 1,7 грн за м2 (згідно локального кошторису на будівельні роботи 2-1-1).
Також, 07 травня 2025 року було проведено загальні збори Об'єднання, на яких відповідно до протоколу №9 від 30.06.2025 року, було вирішено: затвердити кошторис на 2025-2026 рік від 07 травня 2025 року, відповідно до якого з 01 липня 2025 року розмір щомісячного обов'язкового внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку становитиме 14,98 грн / 1 кв.м.
Затверджено спеціальний кошторис фонду розвитку та введено в дію з 01 липня 2025 року строком на 5 років. Встановити обов'язковий щомісячний розмір внеску з 01 липня 2025 року строком на 5 років у розмірі 2,00 грн /1 кв.м. загальної площі квартир/нежитлових приміщень. Внесок розраховується відповідно до загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Внесок сплачуються на банківський рахунок ОСББ не пізніше 22-го числа поточного (розрахункового) місяця.
Оскільки доказів оскарження зазначених рішень не надано, такі мають виконуватися усіма співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .
Згідно із частинами п'ятою, восьмою статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ), однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Згідно з наданим позивачем розрахунком, відповідачі, будучи співвласниками будинку по АДРЕСА_1 , не здійснювали оплату обов'язкових внесків на управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території), внесків до ремонтного та резервного фондів позивача, одноразового внеску, внесків на утримання та обслуговування котельні та розподілу витрат теплопостачання, у зв'язку з чим у них утворилася заборгованість перед ОСББ «Правди 31А», яка за період з 01 травня 2019 року по 30 вересня 2025 року становить у розмірі 32077,88 грн.
Таким чином, враховуючи те, що встановлення внесків на управління і ремонт будинку належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ, приймаючи до уваги, що у судовому порядку рішення загальних зборів недійсними не визнавалися, відповідачі зобов'язані сплачувати внески за управління та ремонт будинку, встановлені рішеннями загальних зборів.
Відповідно положень статей 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оскільки відповідачі у добровільному порядку внески на утримання будинку та прибудинкових територій ОСББ «Правди 31А» не сплачують, тому внески підлягають стягненню у примусовому порядку по 16 038,94 грн з кожного відповідача, а відтак позов необхідно задовольнити повністю.
У відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову до суд сплачено судовий збір у сумі 3028,00 грн, що підтверджено платіжним документом, який міститься у матеріалах справи. Таким чином, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі по 1514, 00 грн з кожного.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 17, 76-80, 259, 265, 273, 280-284, 354 ЦПК України, суд
позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» заборгованість по сплаті обов'язкових внесків у розмірі 16 038 (шістнадцять тисяч тридцять вісім) гривень 94 копійки та 1514 (одна тисяча п'ятсот чотирнадцять) гривень судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А» заборгованість по сплаті обов'язкових внесків у розмірі 16 038 (шістнадцять тисяч тридцять вісім) гривень 94 копійки та 1514 (одна тисяча п'ятсот чотирнадцять) гривень судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заяви про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди 31А», адреса місцезнаходження: 04108, місто Київ, проспект Правди, будинок 31А, код ЄДРПОУ 429943399;
відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_1 ;
відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП - НОМЕР_2 .
Суддя О. І. Якимець