Справа № 545/4475/25
Провадження № 2/545/675/26
"06" квітня 2026 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрюк Л.І.
з участю секретаря Коверди М.К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-
У жовтні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області із зазначеним позовом, який надалі уточнивши позовні вимоги, остаточно просив:
-розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 як орендодавцем з однієї сторони, та ВСК “Злагода» як орендарем з іншої сторони, разом з додатковими угодами від 13.01.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:014:0046).
-стягнути з ВСК “Злагода» на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року в сумі 50623,55 грн, з яких:
1)15221,90 грн - сума несплаченої орендної плати (вже з вирахуваними податками (23%)), за договором оренди землі за 2023, 2024 та 2025 роки;
2)14674,74 грн - пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023-2024 роки нарахована за період за 2023 рік за період з 06.10.2024 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
3)453,16 грн - 3 % річних за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
4)1688,32 грн - інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за 2023 рік за період з 31.12.2023 по 03.12.2025 за 2024 за період 31.12.2024 по 03.12.2025 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
5)35684,62 грн - сума індексації орендної плати за 2022- 2025 роки.
-розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 як орендодавцем з однієї сторони, та ВСК “Злагода» як орендарем з іншої сторони, разом з додатковими угодами від 13.01.2017 (кадастровий номер 5324081400:00:014:0044).
-стягнути з ВСК “Злагода» на користь позивача ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року в сумі 82545,61 грн, з яких:
1)15221,90 грн - сума несплаченої орендної плати (вже з вирахуваними податками (23%)), за договором оренди землі за 2023, 2024 та 2025 роки;
2)22975,01 грн - пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023-2024 роки нарахована за період за 2023 рік за період з 06.10.2024 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
3)871,54 грн - 3 % річних за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
4)2699,03 грн - інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за 2023 рік за період з 31.12.2023 по 03.12.2025 за 2024 за період 31.12.2024 по 03.12.2025 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
5)35684,62 грн - сума індексації орендної плати за 2022- 2025 роки.
А також, просив стягнути судові витрати у розмірі 24617,98 грн, що складається витрат на правничу допомогу у розмірі 23000 грн та судовий збір - 1617,98 грн.
Зазначав, що він є власником земельних ділянок, кадастровий номер: 5324081400:00:014:0046 та 5324081400:00:014:0044 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,7479 га та 1,5554 га відповідно, що розташовані на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі державних актів про право власності на землю.
Між позивачем як орендодавцем з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління ОСОБА_2 як орендарем, з другого, укладено два договори оренди землі від 01.07.2013, згідно з яким Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 5324081400:00:014:0046 та 5324081400:00:014:0044, які розташовані на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.
В оренду за вказаним договором передані земельні ділянки, кадастрові номери: 5324081400:00:014:0046 та 5324081400:00:014:0044, загальною площею 3,7479 га та 1,5554 га відповідно.
13.01.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено додаткові угоди до договорів оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договорів оренди земельної ділянки від 01.07.2013.
Зазначав, що відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за вказаними договорами, у зв'язку з чим виникла заборгованість в орендаря перед орендодавцем.
ВСК «Злагода» прострочила виконання грошового зобов'язання за що настає відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.
Посилаючись на систематичне порушення істотних умов договору, просив договір про оренду земельної ділянки розірвати та стягнути всі належні йому виплати та судові витрати, що складаються з судового збору та витрат на правничу допомогу у розмірі 23000 грн.
Представник відповідача надав суду відзив, у якому, посилаючись на дотримання товариством умов договору та відсутністю порушень прав орендодавця, просить відмовити в задоволені позову та стягнути на його користь судові витрати в розмірі 12 000,00 грн.
Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Хворост Д.М. у судове засідання не з'явилися, попередньо надавши заяву, у якій підтримали збільшені позовні вимоги в повному обсязі, просили провести судовий розгляд справи без їхньої участі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явилася, попередньо надавши заяву, у якій розгляд справи просить проводити без її участі, щодо задоволення позову заперечує.
З урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов такого висновку.
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: кадастровий номер: 5324081400:00:014:0046 та 5324081400:00:014:0044 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,7479 га та 1,5554, що розташовані на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі державного акту на право власності на землю (зворот а.с. 15).
Між позивачем як орендодавцем з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління ОСОБА_2 як орендарем, з другого, укладено два договори оренди землі від 01.07.2013, згідно з яким Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування дві земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 5324081400:00:014:0046 та 5324081400:00:014:0044, які розташовані на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.
В оренду за вказаним договором передані земельні ділянки, кадастрові номери: 5324081400:00:014:0046 та 5324081400:00:014:0044, загальною площею 3,7479 га та 1,5554 га відповідно.
13.01.2017 між ОСОБА_1 та ВСК «Злагода» укладено додаткові угоди до договорів оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договорів оренди земельної ділянки від 01.07.2013, а саме: 1. Розділ «Строк дії договору» змінено та викладено в наступній редакції:
8. Даною додатковою угодою Договір продовжено до 13.01.2027 року. 2. Розділ «Орендна плата» змінено та викладено в наступній редакції: 9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п'ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнта індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756 станом на 01.01.2016 становить 173265,54 грн, а саме 8663 грн. 28 коп.
4. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність.
Договір підписаний сторонами, тобто між ними досягнуто згоди за всіма істотними умовами вказаного договору.
Відповідно до п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.
Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою №454768090 від 03.12.2025.
Відповідач систематично порушує умови вказаних договорів, орендна плата за двома договорами за 2022 виплачена не вчасно, належним чином не проіндексована.
Орендна плата за 2023 за одним з договорів виплачена частково за іншим не виплачена, орендна плата за 2024 та 2025 рік не виплачена взагалі.
ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов'язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору.
Враховуючи, що розрахунок мав проводитися до 30 числа останнього звітного у році місяця, то за невчасну сплату орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 2023 по 2025 рік, орендар повинен сплатити ОСОБА_1 :
Земельна ділянка № НОМЕР_1 5324081400:00:014:0046: 15221,90 грн. - заборгованість з орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки (сума після вирахування податків) 453,16 грн. - 3% річних за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026; 1688,32 грн. - інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026; 14674,74 грн. - пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023-2024 роки нарахована за 2023 рік за період з 06.10.2024 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026; 35684,62 грн. - сума заборгованості за індексацією орендної плати за 2022- 2025 роки Разом: 67722,74 грн.
Земельна ділянка №2 5324081400:00:007:0044: 20315,41 грн. - заборгованість з орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки (сума після вирахування податків) 871,54 грн. - 3% річних за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026; 2699,03 грн. - інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026; 22975,01 грн. - пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нарахована за 2023 рік за період з 04.12.2024 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.202635684,62 грн. - сума заборгованості за індексацією орендної плати за 2022-2025 роки 35684,62 грн. - сума заборгованості за індексацією орендної плати за 2022- 2025 роки. Разом: 82545,61 грн.
Відтак загальна сума заборгованості заявлена орендодавцем до орендаря становить - 150268,34 грн. (67722,74 грн.+ 82545,61 грн.)
Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.
Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1ст. 407 ЦК України).
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.
Відповідно до ч. 2ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1ст. 2 Закону України «Про оренду землі» №161-XIV, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Як визначено у ст.15 Закону №161-XIV однією з істотних умов договору оренди землі є:орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства.
Крім того, додаткові угоди не містять зміни нумерації інших розділів Договору від 01.07.2013 «Умови використання земельної ділянки» п.15-17, «Умови і строки передачі земельної ділянки» п.18-20 та інші, що також свідчить про незмінність п.10-14 Договору.
Отже, доводи представника відповідача щодо зміни додатковими угодами розділу «Орендна плата» в договорах від 13.01.2017 та виключення п.11 є безпідставними та такими, що не беруться судом до уваги.
Звертаючись до суду з цим позовом, ОСОБА_1 просив розірвати вищевказані договори оренди землі, обґрунтовуючи тим, що ВСК «Злагода» неодноразово порушував умови договору оренди землі, а саме систематично не сплачував орендну плату в повному обсязі за 2022-2025 роки.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до частин першої, другої статті 651ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Так, вбачається, що орендарем допущено неналежне виконання умов договору в частині своєчасної сплати орендної плати, а саме:
За 2022 рік орендна плата виплачена із затримкою 53 дні; за 2023 рік орендна плата виплачена частково за однією з/д із затримкою за з/д 5324081400:00:014:0046 - 773 дні прострочення і надалі є борг; за з /д 5324081400:00:007:0044 - 773 дні прострочення і надалі є борг; за 2024 рік орендна плата не виплачена; за з/д 5324081400:00:014:0046 - 407 дні прострочення і надалі є борг; за з /д 5324081400:00:007:0044 - 407 дні прострочення і надалі є борг; за 2025 рік орендна плата не виплачена: за з/д 5324081400:00:014:0046 - 43 дні прострочення, надалі є борг; за з /д 5324081400:00:007:0044 - 43 дні прострочення і надалі є борг.
Отже, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що відповідачем в порушення п. 11 договорів від 01.07.2013, несвоєчасно сплачено орендну плату позивачу за користування земельною ділянкою за 2022-2024 роки, а також за 2025 рік.
Відповідно дост.21Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
У пункті «д» частини першої статті 141ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).
Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями13,15,21Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.
Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з'ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів (принцип диспозитивності). Щодо обов'язку доказування і подання доказів, то кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень (ст. 81 ЦПК України).
Водночас, відповідач переконливих доказів на спростування доводів позивача щодо невиплати орендної плати за 2023-2025 рік та прострочення виплати за 2022 рік суду не надав .
За викладених обставин суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог щодо розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2023-2025 роки.
Щодо інших виплат та нарахувань суд зазначає таке.
Щодо стягнення з відповідача пені, 3% річних та інфляційних втрат за прострочення виконання зобов'язання.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних, що нараховані за невчасну сплату орендної плати за договором оренди землі за яким в оренду передана земельна ділянка кадастровий номер 5324081400:00:014:0046: 453,16 грн. - 3% річних за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026 та за договором оренди землі за яким в оренду передана земельна ділянка кадастровий номер 5324081400:00:007:0044: 871,54 грн. - 3% річних за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026.
Та відповідно інфляційні втрати, що становлять за договором оренди землі за яким в оренду передана земельна ділянка кадастровий номер 5324081400:00:014:0046: 1688,32 грн. - інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026 та за договором оренди землі за яким в оренду передана земельна ділянка кадастровий номер 5324081400:00:007:0044: 2699,03 грн. - інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
Щодо стягнення пені за невиконання або неналежне виконання умов договору.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).
Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).
Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно.
Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).
Відповідно до ч.1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.
Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.
За розрахунком позивача пеня за несплату орендної плати в грошовій формі за договором оренди за неналежне виконання умов договорів: за договором оренди землі за яким в оренду передана земельна ділянка кадастровий номер 5324081400:00:014:0046: 14674,74 грн. - пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023-2024 роки нарахована за 2023 рік за період з 06.10.2024 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026; за договором оренди землі за яким в оренду передана земельна ділянка кадастровий номер 5324081400:00:007:0044: 22975,01 грн. - пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нарахована за 2023 рік за період з 04.12.2024 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026.
Разом з тим, представником відповідача у відзиві до позовної заяви було заявлено клопотання про застосування строків позовної давності до вказаної вимоги.
Однак, вказані доводи представника відповідача не можуть бути взяті судом до уваги, враховуючи те, що пеня нарахована в межах одного року, за прострочення виконання зобов'язання за кожний рік.
Таким чином, вказані вимоги підлягають задоволенню.
Щодо нарахування індексації орендної плати.
Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 762 ЦК України . За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором .
Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки здійснюється використовується, як правило, для визначення розміру земельного податку використовуватись, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору земельної ділянки.
Відповідно до п. 10 договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відтак, суд приходить до висновку про обґрунтованість стягнення суми індексації орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 5324081400:00:014:0046 - 35684,62 грн. - сума заборгованості за індексацією орендної плати за 2022-2025 роки та за земельну ділянку кадастровий номер 5324081400:00:007:0044 - 35684,62 грн. - сума заборгованості за індексацією орендної плати за 2022-2025 роки
Щодо розподілу судових витрат суд приходить до таких висновків.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 37 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Вбачається, що відповідно до договору про надання правничої допомоги №145 від 29.09.2025, адвокат Хворост Д.М. надала ОСОБА_1 правничу допомогу у справі та відповідно здійснювала представництво його інтересів. Згідно з актом приймання-передачі наданої правової допомоги №1 до договору про надання правничої допомоги №145 від 29.09.2025, складеного 30.03.2026 сума гонорару складає -23000 грн.
Оплата витрат позивача на правничу допомогу підтверджується квитанцією від 03.11.2025 в сумі 23000 грн.
Саме сторона, яка зацікавлена у відшкодуванні витрат на професійну правничу допомогу, повинна вжити необхідних заходів для їх стягнення з іншої сторони. Водночас інша сторона має право висловлювати заперечення проти таких вимог, що виключає можливість ініціативи суду щодо відшкодування витрат без відповідних дій з боку зацікавленої сторони.
На це вказав Касаційний цивільний суд Верховного Суду у постанові від 13.03.2025 по справі №275/150/22.
Однак, суд враховує те, що справа не є складаною, носить типовий характер, а також у вказаній категорії цивільних справ наявна стала судова практика.
Суд зобов'язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою.
Суд не зобов'язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи, зокрема, на складність справи, витрачений адвокатом час.
Тож домовленості про сплату гонорару за надання правничої допомоги є такими, що склалися між адвокатом та клієнтом, у межах правовідносин яких слід розглядати питання щодо дійсності такого зобов'язання (пункт 5.39 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18 (провадження № 12-171гс19)).
Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).
Велика Палата Верховного Суду вказувала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц).
Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, застосовує аналогічний підхід та вказує, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04, § 268)).
У рішенні (щодо справедливої сатисфакції) від 19 жовтня 2000 року у справі «Іатрідіс проти Греції» (Iatridis v. Greece, заява № 31107/96) ЄСПЛ вирішував питання обов'язковості для цього суду угоди, укладеної заявником зі своїм адвокатом стосовно плати за надані послуги, що співставна з «гонораром успіху». ЄСПЛ указав, що йдеться про договір, відповідно до якого клієнт погоджується сплатити адвокату як гонорар відповідний відсоток суми, якщо така буде присуджена клієнту судом. Такі угоди, якщо вони є юридично дійсними, можуть підтверджувати, що у заявника дійсно виник обов'язок заплатити відповідну суму гонорару своєму адвокатові. Однак, угоди такого роду, зважаючи на зобов'язання, що виникли лише між адвокатом і клієнтом, не можуть зобов'язувати суд, який має оцінювати судові та інші витрати не лише через те, що вони дійсно понесені, але й ураховуючи також те, чи були вони розумними (§ 55).
З урахуванням фактичного обсягу наданих адвокатом Хворост Д.М. юридичних послуг, відповідність суми понесених витрат критеріям реальності і розумності, час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), суд вважає, що з ВСК «Злагода»на користь ОСОБА_1 слід стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7000,00 грн, а також стягнути сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1617,98 грн.
Керуючись ст.ст.12,76-80,89,263,265,273 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооператива «Злагода» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між Рибальченко Миколою Андрійовичем, як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом “Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 13.01.2017, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 5963352, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 3,7479 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0046 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, з однієї сторони та Виробничим Сільськогосподарським кооперативом “Злагода», як орендарем з іншої сторони, разом з додатковою угодою від 13.01.2017, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 5912554, об'єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 1,5554 га, кадастровий номер 5324081400:00:007:0044, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (ЄДРПОУ 03769706, адреса місцезнаходження: с.Пальчиківка Полтавського району Полтавської області, вул. Центральна, буд. 6а) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: с. Бугаївка, Полтавський район, Полтавська область):
Заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:014:0046) в сумі 67722,74 грн, з яких:
- 15221,90 грн. - заборгованість з орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки (сума після вирахування податків)
- 453,16 грн. - 3% річних за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
- 1688,32 грн. - інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
- 14674,74 грн. - пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023-2024 роки нарахована за 2023 рік за період з 06.10.2024 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
- 35684,62 грн. - сума заборгованості за індексацією орендної плати за 2022- 2025 роки.
Заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:007:0044) в сумі 82545,61 грн, з яких:
- 20315,41 грн. - заборгованість з орендної плати за 2023, 2024 та 2025 роки (сума після вирахування податків)
- 871,54 грн. - 3% річних за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
- 2699,03 грн. - інфляційні втрати за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нараховані за період з 2023 рік за період з 31.12.2023 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.2026;
- 22975,01 грн. - пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023-2025 роки нарахована за 2023 рік за період з 04.12.2024 по 11.02.2026 за 2024 за період 31.12.2024 по 11.02.2026 та за 2025 за період 31.12.2025 по 11.02.202635684,62 грн.
- сума заборгованості за індексацією орендної плати за 2022-2025 роки 35684,62 грн. - сума заборгованості за індексацією орендної плати за 2022-2025 роки.
Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода» (ЄДРПОУ 03769706, адреса місцезнаходження: с.Пальчиківка Полтавського району Полтавської області, вул. Центральна, буд. 6а) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: с. Бугаївка, Полтавський район, Полтавська область) витрати на правничу допомогу у розмірі 7000 грн та судовий збір в розмірі 1617,98 грн.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення.
Суддя: Л. І. Стрюк