Справа № 461/8361/24 Головуючий у 1 інстанції: Мисько Х.М
Провадження № 22-ц/811/2385/25 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
10 квітня 2026 року Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ в складі:
головуючої: Н.П. Крайник
суддів: Я.А. Левика, М.М. Шандри
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» на рішення Галицького районного суду м. Львова від 02 червня 2025 року у справі за позовом Львівського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги, -
У жовтні 2024 року Львівське міське комунальне підприємство по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просило стягнути з відповідачів заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 40 995,95 грн.
Свої вимоги мотивує тим, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08.06.2007 року «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові. Будинок АДРЕСА_1 перебуває на утриманні ЛМКП «Айсберг», що створене відповідно до ухвали Львівської міської ради, основним видом діяльності якого визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель, здійснює надання послуг з управління будинку АДРЕСА_1 . 01.10.2019 року між сторонами укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є колишньою власницею квартири АДРЕСА_2 , та була власником квартири з 2011 року по квітень 2024 року, а тому мала обов'язок стосовно сплати витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку за вказаний період. Відповідач ОСОБА_2 є власником квартири з квітня 2024 року і по даний час, а тому несе обов'язок з оплати, починаючи від квітня 2024 року. Для здійснення оплати комунальних послуг відповідачу відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , по якому виникла заборгованість за період з 01.01.2013 року по 31.03.2024 року в розмірі 40 995 гривень 95 копійок. У зв'язку з цим просило позов задовольнити.
Рішенням Галицького районного суду м. Львова від 02 червня 2025 року позов задоволено частково.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з квітня 2020 року по липень 2024 року в розмірі 23 394 гривень 17 копійок.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період 01.04.2024 року по 31.07.2024 року в розмірі 2 404 гривень 55 копійок.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» суму сплаченого судового збору в розмірі 917,78 грн.
Стягнуто з ОСОБА_2 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» суму сплаченого судового збору в розмірі 1514,00 грн.
В решті вимог позову відмовлено.
Рішення суду оскаржило Львівське міське комунальне підприємство по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг».
В апеляційній скарзі покликається на те, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухвалене з неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права, з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, з невідповідністю висновків суду обставинам справи.
Апелянт зазначив, що постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин, строк якого неодноразово продовжувався.У пункті 12 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, в редакції Закону №540-IX, перелічені всі статті цього Кодексу, які визначають строки позовної давності. І всі ці строки продовжено для всіх суб'єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину.Крім того, Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом №2102-IX від 24.02.2022 року, введено в Україні воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. В подальшому, строк дії воєнного стану в країні неодноразово продовжувався та триває до цього часу. Враховуючи зазначене вважає, що позовна давність за вимогами про стягнення боргу за квітень 2017 року не збігла, оскільки станом на березень 2020 року ще не минула, і в цей час її перебіг було зупинено. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нову постанову, якою стягнути з ОСОБА_1 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2017 року по 31.03.2024 року в розмірі 33 250.34 грн та стягнути з ОСОБА_2 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період 01.04.2024 року по 31.07.2024 року в розмірі 2 404 гривень 55 копійок.
Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України розгляд справи судом апеляційної інстанції проведено без повідомлення учасників справи, тому відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обгрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення частково з огляду на таке.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно зі ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Частина 3 ст. 3 ЦПК України передбачає, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).
Частина 3 ст. 12 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з положеннями ч. ч. 1-4 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Частина 1 ст. 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 89 ЦПК України).
Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08.06.2007 року «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові.
Будинок АДРЕСА_1 перебуває на утриманні ЛМКП «Айсберг», що створене відповідно до ухвали Львівської міської ради, основним видом діяльності якого визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель, здійснює надання послуг з управління будинку АДРЕСА_1 .
01.10.2019 року між ЛКП «Айсберг» та співласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі ОСОБА_3 , укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
З протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що у зборах взяли участь 17 осіб, яким належать квартири або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку, загальною площею 732,8 м.кв. Питання порядку денного №1 обрання голови і секретаря зборів, за 17 співвласників, загальна площа квартир становить 732, 8 кв.м. Питання порядку денного №26 визначення форми управління будинком ЛМКП «Айсберг», за - 17 співвласників, загальна площа квартир 732,8 кв.м.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №390519447, вбачається, що власником квартири за адерсою: АДРЕСА_2 з 2011 року по квітень 2024 року була ОСОБА_1 , відповідач ОСОБА_4 є власником квартири з квітня 2024 року.
Для здійснення оплати комунальних послуг відповідачу відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 , згідно з яким виникла заборгованість за період з 01.01.2013 року по 31.03.2024 року в розмірі 40 995 гривень 95 копійок.
На підтвердження надання послуг, представником позивача до матеріалів справи долучено договір про надання послуг з вивезення побутових відходів, укладений між ЛКП «айсберг» та ТзОВ «Грінера» від 02.01.2020 року, додаткову угоду до Договору від 02.01.2020 року про надання послуг з вивезення побутових від 30.04.2020 року, додаткову угоду до Договору від 02.01.2020 року про надання послуг з вивезення побутових від 11.10.2020 року, додаткову угоду до Договору від 02.01.2020 року про надання послуг з вивезення побутових від 01.09.2020 року, договір №12 про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньо будинкових інженерних мережах від 01.03.2018 року, додаткову угоду №3 від 01.05.2021 року про внесення змін до Договору №12 про виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньо будинкових інженерних мережах від 01.03.2018 року, договір №4-А про надання послуг дератизації від 02.01.2023 року, договір №4-А про надання послуг дератизації від 01.01.2024 року, договір про постачання електричної енергії №63010 від 11.01.2007 року, додаткову угоду від 10.02.2017 року про внесення змін до Договору про постачання електричної енергії №63010 від 11.01.2007 року, обсяги споживання електричної енергії, акт №1231-00247 здачі - прийняття ремонтно - аварійних робіт на внутрішньо будинкових інженерних мережах від 31.12.2022 року, акт №0360-00290 здачі - прийняття ремонтно - аварійних робіт на внутрішньо будинкових інженерних мережах від 30.06.2022 року, акт №0131-00242 здачі - прийняття ремонтно - аварійних робіт на внутрішньо будинкових інженерних мережах від 31.01.2023 року, акт №0430-00245 здачі - прийняття ремонтно - аварійних робіт на внутрішньо будинкових інженерних мережах від 30.04.2023 року, акт надання послуг по виконанню робті з ліквідації аварійних ситуацій №10209 від 30.09.2024 року, акти - завдання виконання робіт за адресою: м. Львів, вул. Я.Мудрого, 12 Б- миття (прибирання) сходової клітки по ЛМКП «Айсберг» від 14.12.2024 року, від 20.12.2024 року,від 30.10.2023 року, від 26.11.2024 року, від 13.03.2024 року, від 14.11.2024 року, від 25.01.2024 року, від 16.10.2024 року, від 18.07.2024 року, від 29.03.2024 року, від 18.09.2023 року, від 14.01.2024 року, від 20.02.2023 року, від 13.01.2023 року, від 14.06.2023 року, від 09.05.2023 року, від 10.08.2023 року, від 29.05.2023 року, від 09.11.2023 року, від 23.08.2023 року, від 09.11.2023 року, від 23.08.2023 року, від 27.11.2023 року, від 04.07.2022 року, від 08.12.2022 року, від 16.07.2022 року, від 27.12.2022 року, від 28.09.2022 року, від 24.03.2022 року, від 06.09.2022 року, від 11.06.2021 року, від 09.03.2022 року, від 26.11.2021 року, від 22.06.2021 року, від 15.12.2021 року, від 12.11.2012 року, від 11.03.2021 року, від 11.03.2021 року, актом загального весняного огляду житлового будинку розбатованого на АДРЕСА_1 від 14.04.2021 року, актом загального осіннього огляду житлового будинку, розташованого на АДРЕСА_1 від 26.10.2021 року, акт загального весняного огляду житлового будинку, розташованого будинку, розташованого на АДРЕСА_1 від 27.04.2022 року, акт загального осіннього огляду житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 28.10.2022 року, акт загального весняного огляду житлового будинку, розташованого будинку, розташованого на АДРЕСА_1 від травня 2023 року, актом загального осіннього огляду житлового будинку, розташованого на АДРЕСА_1 за вересень - жовтень 2023 року, актом загального осіннього огляду житлового будинку, розташованого на АДРЕСА_1 від 03.10.2024 року, актом загального осіннього огляду житлового будинку, розташованого на АДРЕСА_1 від 25.04.2024 року, акт приймання - передачі наданих послуг № 9 від 30.09.2022 року, акт приймання - передачі наданих послуг № 1 від 31.01.2023 року, акт приймання - передачі наданих послуг № 5 від 31.05.2023 року, акт приймання - передачі наданих послуг № 10 від 31.10.2024 року, акт надання послуг №68498 від 31.12.2022 року, акт надання послуг №19283 від 31.05.2023 року, акт надання послуг №38692 від 31.01.2023 року, акт надання послуг №39511 від 30.09.2024 року, акт надання послуг №39385 від 30.09.2024 року, журнал осіннього огляду за 2023 рік, журнал весняного огляду житлового фонду за квітень 2024 року, журнал осіннього огляду житлового фонду за вересень - жовтень 2024 року, робочий листок електрика за січень 2021 року, робочий листок покрівельника за вересень 2023 року, робочий листок електрика за січень 2023 року, робочий листок сантехніка за лютий 2023 року, робочий листок електрика за квітень 2023 року, роз шифровку тарифу за складовими за адресою: АДРЕСА_2 .
Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно з рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №3765 від 08.06.2007 року «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові» ЛКП визначено виконавцем житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова.
Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.
Відповідно до пунктів 1, 2 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктами 6, 9, 13 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; колективний споживач - юридична особа, що об'єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги.
При цьому відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
За змістом п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов'язок індивідуального споживача надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно ст. 68 ЖК України, наймач (власник) зобов'язаний своєчасно вносити плату та плату за комунальні послуги.
Прибирання прибудинкової території будинку проводиться двірником комунального підприємства. Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної земельної документації.
Відшкодування витрат на проведення робіт з дератизації у вищезгаданому будинку здійснюється на підставі виконаних робіт відповідно до укладених договорів між Львівським комунальним підприємством «Айсберг» та спеціалізованими підприємствами, які виконують такі роботи.
Дератизація здійснюється у проходах підвальних приміщень та сходових кліток перших поверхів.
Нарахування оплати за електроенергію для освітлення місць загального користування визначається по кожному будинку окремо, в тому числі і по будинку, де знаходиться квартира відповідача, згідно з фактичними показниками будинкових засобів обліку електроенергії з розрахунку на 1 кв.м загальної площі кожної квартири-нежитлового приміщення (між ЛМКП «Айсберг» та ПАТ «Львівобленерго» укладено договір щодо подачі електричної енергії до будинків, які перебувають на управлінні ЛКП).
До вказаної послуги також відносять витрати, пов'язані з утриманням у задовільному технічному стані електромережі місць загального користування будинку в цілому.
До складової послуги по підготовці згаданого будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період входить вартість соляно-піщаної суміші, ремонт та ущільнення вхідних дверей, скління вікон на сходових маршах та ін.
Обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання та водовідведення і зливової каналізації, а також витрати на ліквідацію аварій на внутрішньоквартирних мережах (від зовнішньої стіни квартири до санітарно-технічного обладнання) здійснюється працівниками комунального підприємства.
Перелік робіт, які виконуються на загальнобудинкових стояках та запірній арматурі будинку, а саме: заміна паронітових прокладок, чавунних засувок, вентелів, згонів на трубопроводах і каналізаційних трубах у будинках та до колодязя; врізування в існуючі трубопроводи запірної арматури, у діючі внутрішні мережі трубопроводів водопостачання, водовідведення та централізованого опалення; прокладання труб; утеплення трубопроводів; встановлення повітрозбірника, манометрів і термометрів.
Поточний ремонт це: підтримуючий ремонт конструктивних елементів, дахів (шиферне, металеве, м'яке покриття та черепиця); підтримуючий ремонт сходових кліток; підтримуючий ремонт загальних балконів.
Ремонт конструктивних елементів (підтримуючий ремонт дахів, сходових кліток, ремонт загальних балконів).
Міською та районними аварійними службами надаються послуги у нічний час, вихідні та святкові дні відповідно до укладених договорів з ЛМКП «Айсберг» на виконання робіт з ремонту внутрішньобудинкових електромереж, систем водовідведення та ін. (між ЛМКП «Айсберг» та Львівським комунальним Ремонтно-аварійним підприємством укладено договір щодо виконання робіт з ліквідації аварій та пошкоджень на внутрішньо будинкових інженерних мережах житловому фонді будинків, які перебувають на управлінні ЛКП).
Відповідачами не надано суду жодного належного та допустимого доказу, який б вказував на те, що будь-хто з відповідачів втратив право на користування у вказаному жилому приміщення або рахується знятим з реєстрації за вказаною адресою.
Належних і допустимих доказів того, що послуга з управління багатоквартирним будинком не надавалась позивачем чи надавалась неякісно відповідно до вимог ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідачами також не надано.
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Матеріали справи не містять доказів того, що відповідачі зверталися до позивача для отримання додаткової інформації про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості, та йому було відмовлено у наданні такої.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).
Одним із прав, яким наділений споживач, є його право складати та підписувати акти-претензії у зв'язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їхніх споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновних робіт (пункт 9 частин першої статті 7 Закону № 2189-VIII), а виконавець комунальної послуги зобов'язаний розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання послуг, а також своєчасно реагувати на виклики споживачів, підписувати акти-претензії, вести облік вимог (претензій) споживачів у зв'язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг (пункти 5 та 8 частини другої статті 7 Закону № 2189-VIII).
Порядок оформлення претензій споживачів врегульовано положеннями статті 27 Закону № 2189-VIII, а особливості оформлення претензій споживачів у багатоквартирному будинку статтею 28 цього Закону.
Відповідачі у встановленому законом порядку не відмовлялися від надання послуг позивачем, тобто є споживачами таких, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, у розумінні статтей 27 та 28 Закону № 2189-VIII, відповідачем надано не було.
Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що представником відповідачів подано заяву про застосування до заявлених позовних вимог наслідків спливу позовної давності.
Статтею 257 ЦК України визначено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю (ч.1 ст.258 ЦК України).
За правилами статті 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
За загальним правилом, яке міститься в ч.1 ст.261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.
При цьому, згідно з ч.4 ст.267 ЦПК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
Водночас, відповідно до ч.5 ст.267 ЦПК України, якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.
Як вже зазначалось вище, позивач просив стягнути з відповідачів заборгованість, що виникла за період 01.01.2013 року по 31.03.2024 року, однак, позов поданий до суду 11.10.2024 року.
Разом з тим, постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин, строк якого неодноразово продовжувався.
Згідно із Законом України від 30 березня 2020 року №540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено пунктом 12, згідно з яким, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені, зокрема, статтями 257, 258 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
У пункті 12 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, в редакції Закону №540-IX, перелічені всі статті цього Кодексу, які визначають строки позовної давності. І всі ці строки продовжено для всіх суб'єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину.
Відповідно до правового висновку Верховного Суду, сформульованого у постанові від 07.09.2022 року (справа №679/1136/21, провадження №61- 5238св22), виходячи із взаємозв'язку норм права, які були прийняті органом законодавчої влади в Україні під час дії карантину, введеного Урядом України у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), цілей, з метою яких ці норми впроваджені, а також з метою недопущення безпідставного звуження прав учасників цивільних правовідносин, Верховний Суд дійшов висновку про те, що пункт 12 Перехідних і прикінцевих положень ЦК України щодо продовження під час карантину строків загальної і спеціальної позовної давності, передбачених, зокрема, статтями 257, 258 цього Кодексу, підлягає застосуванню.
Отже, враховуючи встановлений Кабінетом Міністрів України карантин з 12 березня 2020 року, строк позовної давності в межах трирічного строку обчислюється з квітня 2017 року, оскільки право вимоги по оплаті за житлово-комунальні послуги за березень 2017 року настало 21 квітня 2017 року, відповідно, строк позовної давності за цією вимогою спливає 21 квітня 2020 року - вже після введення карантину.
Крім того, Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом №2102-IX від 24.02.2022 року, введено в Україні воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. У подальшому, строк дії воєнного стану в країні неодноразово продовжувався та триває до цього часу.
Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15 березня 2022 року, який набрав чинність 17 березня 2022 року розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».
Тобто, було запроваджено механізм, за якого позовна давність на період дії карантину, воєнного стану або надзвичайної ситуації продовжується на строк дії таких обставин.
Продовження строків позовної давності в період дії карантину та воєнного стану є безумовним та автоматичним в силу закону.
Відтак, з урахуванням викладеного, колегія суддів доходить висновку про застосування до заявлених позивачем позовних вимог наслідків спливу позовної давності, у зв'язку з чим, задоволенню підлягають лише позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги в межах позовної давності, а саме: за період з 01.04.2017 року по 31.03.2024 року в розмірі 33 250.34 грн, в решті позовні вимоги позивача до відповідача ОСОБА_1 не підлягають до задоволення за спливом позовної давності.
Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України та з урахуванням наслідків розгляду справи апеляційним судом, судові витрати, понесені позивачем по сплаті судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3028 грн. та апеляційної скарги в розмірі 873.52 грн, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме ОСОБА_1 в розмірі 3329.42 грн судового збору, а з ОСОБА_2 177.60 грн судового забору.
Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення. Повний текст постанови складено - 10 квітня 2026 року.
Керуючись ч. 5 ст. 268, ст. 367, ст. 368, п. 2 ч. 1 ст. 374, ст. 376, ст. 381, ст. 382, ст. 384 ЦПК України, Львівський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ, -
Апеляційну скаргу Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» - задовольнити частково.
Рішення Галицького районного суду м. Львова від 02 червня 2025 року змінити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2017 року по 31.03.2024 року в розмірі 33 250.34 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період 01.04.2024 року по 31.07.2024 року в розмірі 2 404 гривень 55 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» суму сплаченого судового збору в розмірі 3329.42 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Львівського міського комунального підприємства по обслуговуванню та ремонту житла «Айсберг» суму сплаченого судового збору в розмірі 177.60 грн.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.
Повний текст постанови складено 10 квітня 2026 року.
Головуючий: Н.П. Крайник
Судді: Я.А. Левик
М.М. Шандра