09 квітня 2026 року
м. Хмельницький
Справа № 686/25051/24
Провадження № 22-ц/820/524/26
Хмельницький апеляційний суд
в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Костенка А.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Ярмолюка О.І.,
секретар судового засідання Кошельник В.М.
з участю: представника ОСОБА_1 та представника ОСОБА_2
розглядаючи у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 686/25051/24 за апеляційними скаргами ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 03 грудня 2025 року та додаткове рішення від 17 грудня 2025 року, в складі судді Дем'янова Ю.М. у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Обслуговуючого кооперативу «ЖК «Олімпійський-4», ОСОБА_4 , третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3 , про скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності, скасування державної реєстрації обтяження нерухомого майна, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_1 , Обслуговуючий кооператив «ЖК «Олімпійський 4», ОСОБА_5 , про витребування квартири із незаконного володіння, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Обслуговуючого кооперативу «ЖК «Олімпійський-4» про визнання недійсними договорів,
В провадженні Хмельницького апеляційного суду перебуває цивільна справа за вищевказаними позовами.
Ухвалами Хмельницького апеляційного суду від 19 січня 2026 року відкрито провадження за апеляційними скаргами ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 03 грудня 2025 року та додаткове рішення від 17 грудня 2025 року та призначено їх до судового розгляду.
Дослідивши матеріали справи, зміст позовних заяв та апеляційних скарг, колегія дійшла висновку про наявність підстав для залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_6 , виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 3ст. 53 ЦПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов'язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Частиною 1 статті 54 ЦПК України встановлено, що якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред'явити вимоги до сторони, така сторона зобов'язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви повинні бути додані докази про направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява.
Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 365 ЦПК України у разі встановлення, що рішення суду першої інстанції може вплинути на права та обов'язки особи, яка не брала участі у справі, суддя-доповідач залучає таку особу до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, мають процесуальні права і обов'язки, встановлені статтею 43 цього Кодексу.
Вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не тягне за собою розгляду справи спочатку.
Як встановлено судом апеляційної інстанції, в провадженні Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області перебуває цивільна справа № 686/26424/24 за позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2 , ОСОБА_5 (треті особи, які не заявляють самостійних вимог не предмет спору: Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Олімпійський-4», ОСОБА_3 ) про скасування державної реєстрації права власності на квартиру, витребування квартири, скасування державної реєстрації обтяження нерухомого майна, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_6 , Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімпійський-4» про визнання недійсним договору та за позовом третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_6 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору, на стороні відповідача: Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Олімпійський-4») про витребування майна.
З огляду на обставини цивільної справи № 686/25051/24 вбачається, що розглядається спір щодо скасування права власності та витребування того ж об'єкта нерухомості, що й у справі № 686/26424/24.
У справі № 686/26424/24 первісний позов ОСОБА_6 заявлений до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації її права власності на спірну квартиру та її витребування на користь ОСОБА_6 та до ОСОБА_5 про скасування державної реєстрації обтяження нерухомого майна - іпотеки
Таким чином, на спірну квартиру, претендують четверо осіб і кожна з яких стверджує про підставність набуття саме свого права власності на цей об'єкт і оспорюють правовстановлюючі документи інших.
Крім того, ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 28 квітня 2025 року у справі № 686/26424/24 зупинено провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 686/25051/24 з тих підстав, що в разі задоволення того чи іншого позову у справі № 686/25051/24 можуть змінитися належний відповідач та/або предмет позову ОСОБА_6 , відтак рішення у справі № 686/26424/24, якщо його буде постановлено раніше, може виявитися передчасним для неї і змусить повторно звертатися за захистом своїх прав.
Враховуючи викладене, встановивши що розгляд даної справи, може впливати на права та інтереси ОСОБА_6 , яка не приймає участь у даній справі № 686/25051/24, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для залучення її у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.
Керуючись ст.ст. 53, 54, 365 ЦПК України, суд
Залучити ОСОБА_6 ( адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору в даній цивільній справі за позовами ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Обслуговуючого кооперативу «ЖК «Олімпійський-4», ОСОБА_4 , третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3 , про скасування державної реєстрації права власності, визнання права власності, скасування державної реєстрації обтяження нерухомого майна, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_1 , Обслуговуючий кооператив «ЖК «Олімпійський 4», ОСОБА_5 , про витребування квартири із незаконного володіння.
Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її підписання і касаційному оскарженню не підлягає.
Судді А.М. Костенко
Р.С. Гринчук
О.І. Ярмолюк