Справа № 277/101/26
про залучення третьої особи та витребування доказів
"07" квітня 2026 р. селище Ємільчине
Ємільчинський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Т.Г. Корсун, при секретарі судового засідання М.М. Сороки, за участю позивача - не з'явився, представника позивача - адвоката Р.О. Довгалюка, відповідача - не з'явився, розглядаючи за правилами загального позовного провадження у підготовчому засіданні в залі суду у селищі Ємільчине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчино» про повернення земельних ділянок,
Представник позивача - адвокат Довгалюк Роман Олександрович через систему «Електронний суд» звернувся до Ємільчинського районного суду Житомирської області в інтересах позивача ОСОБА_1 з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Ємільчино» про повернення земельних ділянок.
Ухвалою суду від 16.02.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.
Представник позивача 27.03.2026 подав клопотання про витребування доказів, а 30.03.2026 подав клопотання про залучення третьої особи.
Подані клопотання представник обгрунтовує тим, що витребовується інформація про наявність або відсутність оригіналів спірних договорів оренди землі земельних ділянок. Витребувані докази зможуть підтвердити факт існування оригінальних примірників договорів оренди землі, а разом з цим факт взагалі існування договірних відносин між Сторонами, а у випадку відсутності оригінальних примірників договорів оренди землі - відсутність будь-яких договірних відносин між Сторонами. Витребувані докази має Реєстраційний сектор Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області, вбачається з двох обставин: в абзаці другому п. 39 спірних Договорів оренди землі є пряма вказівка на те, що зазначені Договори були укладені в трьох примірниках, один з яких має бути в органі, що здійснив державну реєстрацію права оренди; (2) в інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що долучена до позову зазначено, що таким органом був Реєстраційний сектор Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області.
Представник позивача вказує, що ним вживались заходи щодо отримання доказів, які витребовуються шляхом направлення відповідного адвокатського запиту, однак відповіді на такий запит не отримано.
Крім того, позивачу стало відомо, що за спірними земельними ділянками, 14.03.2026 було зареєстровано право суборенди на підставі договору суборенди землі від 01.01.2026 № АЄ-2026-01, який укладено між Відповідачем та Фермерським господарством «Терра Нива Україна». Тому, позивач просить залучити дане фермерське господарство третьою особою.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Розглянувши заявлені клопотання, суд приходить до такого висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 84 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений у частинах другій та третій статті 83 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Відповідач вказав у відзиві на позовну заяву та у поданій ним заяві від 26.02.2026, що оригінали договорів оренди землі у нього відсутні.
Згідно з абзацу другого п. 39 спірних Договорів оренди землі передбачено: «Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі який провів його державну реєстрацію.».
Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, стосовно кожної з трьох спірних земельних ділянок, органом який провів державну реєстрацію є Реєстраційний сектор Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області.
Враховуючи, що відповідач вказав про відсутність у нього оригіналів спірних договорів, а дані докази мають суттєве значення для правильного вирішення справи, суд вважає, що клопотання представника позивача є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Щодо поданого клопотання про залучення третьої особи, суд зазначає наступне.
Згідно статті 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. У заявах про залучення третіх осіб і в заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі. Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Судом встановлено, що за спірними земельними ділянками 14.03.2026 зареєстровано право суборенди на підставі договору суборенди землі від 01.01.2026 №АЄ-2026-01, який укладено між відповідачем та Фермерським господарством «Терра Нива Україна».
Зокрема згідно з додатку №1 до даного договору суборенди землі від 01.01.2026 № АЄ-2026-01, передано наступні ділянки Позивача: земельна ділянка за кадастровим номером: 1821782400:04:000:0499, порядковий номер згідно з додатку - 33; земельна ділянка за кадастровим номером: 1821782400:03:000:0280, порядковий номер згідно з додатку - 34; земельна ділянка за кадастровим номером: 1821782400:04:000:0500, порядковий номер згідно з додатку - 35.
Строк дії права суборенди спірних земельних ділянок визначено до 31.12.2026 (п. 2.1 договору суборенди землі).
Враховуючи те, що судове рішення може вплинути на права і обов'язки особи, яка не є стороною у справі, суд вважає за необхідне залучити Фермерське господарство «Терра Нива Україна» до участі в справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 189 ЦПК України, підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Дослідивши матеріали справи, враховуючи, те, що справа призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження ухвалою суду 16.02.2026, підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі, тому для належної підготовки справи для розгляду, суд вважає, що слід продовжити строк підготовчого провадження по справі на 30 днів, починаючи з 18.04.2026.
Відповідно до ч. 9 ст. 223 ЦПК України про відкладення розгляду справи постановляється ухвала.
Згідно ч. 2 ст. 258 ЦПК України процедурні питання, пов'язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.
Керуючись ст.ст. 53, 84, 189, 223, 247, 259-261 ЦПК України, суд,-
Клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Р.О. Довгалюка про витребування доказів - задовольнити.
Витребувати у в Реєстраційному секторі Ємільчинської районної державної адміністрації Житомирської області інформацію чи зберігаються в даному реєстраційному секторі оригінали таких договорів (у разі наявності - надати оригінали договорів, у разі відсутності - надати інформацію, в кого наявні та/або кому передані оригінали договорів):
1. договір оренди землі від 29.12.2016 № 56 - земельна ділянка за кадастровим номером: 1821782400:04:000:0500, площею 1,5198 га, яка знаходиться за межами села Зелениця Ємільчинського району Житомирської області;
1. договір оренди землі від 29.12.2016 № 55 - земельна ділянка за кадастровим номером: 1821782400:03:000:0280, площею 1,8824 га, яка знаходиться за межами села Зелениця Ємільчинського району Житомирської області;
2. договір оренди землі від 29.12.2016 № 54 - земельна ділянка за кадастровим номером: 1821782400:04:000:0499, площею 4,9003 га, яка знаходиться за межами села Зелениця Ємільчинського району Житомирської області.
Витребувані ухвалою суду докази надіслати на адресу Ємільчинського районного суду Житомирської області (11200, вул. Незалежності,2, селище Ємільчине, Звягельський район, Житомирська область) протягом п'яти днів після отримання копії цієї ухвали.
Клопотання представника ОСОБА_1 - адвоката Р.О. Довгалюка про залучення до участі в справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - задовольнити.
Залучити до участі в розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Фермерське господарство «ТЕРРА НИВА УКРАЇНА» (код ЄДРПОУ 45996988, місцезнаходження: Україна, 08290, Київська обл., Бучанський р-н, селище Гостомель, вул. Гайдамацька, будинок 37-Б, приміщення №18, телефон: 093 635 67 84, електронна адреса: не відома, електронна пошта: teranuvaurn26@ukr.net, електронний кабінет в ЄСІТС: відсутній).
Повідомити третій особі, що вона має процесуальні права і обов'язки, встановлені ст. 43 ЦПК України.
Учасникам справи та залученій третій особі надіслати копію ухвали про залучення до участі у справі в якості третьої особи.
Визначити позивачу дводенний строк з дня вручення копії ухвали про залучення до участі у справі в якості третьої особи для направлення третій особі копії позовної заяви з додатками, при цьому докази такого направлення позивачу слід надати суду до початку наступного підготовчого засідання.
Визначити третій особі п'ятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання пояснення на позовну заяву, яке повинне відповідати ч. ч. 3-6 ст. 178 ЦПК України, попередивши, що у разі їх ненадання у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Продовжити строк проведення підготовчого провадження на 30 днів, починаючи з 18.04.2026.
Відкласти підготовче засідання на 30 квітня 2026 року о 12 год 00 хв.
Викликати учасників справи у судове засідання.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://em.zt.court.gov.ua.
Ухвала набирає сили з моменту її підписання суддею і оскарженню не підлягає.
Суддя: Т.Г.Корсун