вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
07.04.2026м. ДніпроСправа № 910/15941/25
за позовом Український державний університет науки і технологій
до Товариство з обмеженою відповідальністю "АППЕЛС"
про стягнення заборгованості за договором оренди та договором про утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю
Суддя Манько Г.В.
Представники:
Без участі учасників справи, їх представників
Український державний університет науки і технологій звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Аппелс" заборгованості згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №001072 від 15.01.2021 року та Договору про утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №103 від 15.01.2021р. заборгованість в сумі 17588 грн. 53 коп. та судових витрат у справі.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.12.2025р. справу передано за підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.
Позивач та відповідач з заявами та клопотаннями до суду не звертались.
У відповідності до приписів ст. 252 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами оскільки предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін.
У судовому засіданні на підставі ст.ст. 232, 233 Господарського процесуального кодексу України судом прийнято рішення.
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд, -
Національною металургійною академією України, ТОВ ВФ "Сервіс" та Національною металургійною академією України укладено договір №001072 оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності від 15.01.2021р. (далі Договір).
Згідно умов договору місячна орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно, затвердженої Кабінетом Міністрів України в сумі 14 452 грн. 36 коп. без податку на додану вартість.
Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу 50 відсотків суми орендної плати; державному бюджету 50 відсотків суми орендної плати.
Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов (п. 1.1 Договору).
Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов ( п. 1.2 Договору).
Орендар вступає в строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору. Або*: Акт приймання-передачі підписується протягом 10 робочих днів з дати припинення договору з попереднім орендарем відповідно до Порядку. * Альтернативне формування другого речення пункту 2.1 цього договору застосовується, якщо договір є договором, який укладається з переможцем аукціону на продовження договору оренди (договору типу 5.1 (В) і такий переможець аукціону є особою іншою, ніж орендар майна станом на дату оголошення аукціону. Акт приймання-передачі майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються за формою, що розробляється Фондом державного майна і опилюднюється на офіційному веб-сайті (п. 2.1 Договору).
Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору (п. 3.1 Договору).
Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Умов (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця: до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5(А) і 5(В); до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - для орендарів, які отримали майно в оренду без аукціону (договори типу 5(Б) і 5(Г); і до 5 числа, що настає за поточним місяцем оренди, - у випадку, передбаченому пунктом 182 Порядку ( п. 3.3 Договору).
Національною металургійною академією України (орендодавець), ТОВ ВФ "Сервіс" (орендар) та Українським державним інститутом науки і технологій (правонаступник орендодавця) укладено додаткову угоду від 04.03.2022р. до договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності №001072 від 15.01.2021р. За текстом Додаткової угоди у зв'язку із реорганізацією Національної металургійної академії України відповідно до наказу Міністерства освіти та науку України № 464 від 26.04.2021 року "Про утворення Українського державного університету науки та технологій" шляхом приєднання до Українського Державного університету науки і технологій, сторони вирішили замінити одну із Сторін Договору, а саме Орендодавця на Правонаступники Орендодавця. Орендар погоджується, що Орендодавець передає, а Правонаступник Орендодавця приймає усі права та обов'язки, що належать Орендодавцю за умовами Договору. За цією додатковою угодою, з дати підписання її Сторонами, Правонаступник Орендодавця набуває права та обов'язки Орендодавця, визначені умовами Договору, а Орендодавець втрачає визначені йому умовами Договору права та обов'язки. Орендодавець зобов'язується передати, а Правонаступник Орендодавця зобов'язується прийняти Договір з усіма додатковими угодами до нього та всю наявну документацію щодо виконання умов Договору.
Українським державним інститутом науки і технологій (Балансоутримувач) та ТОВ ВФ "Сервіс" (Орендар) укладено Договір №103 про утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю до договору №001072 від 15.01.2021р. (далі Договір).
Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, пр. Гагаріна, 21, Хімічний корпус, загальною площею 1920, 3 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо лише не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором та сплачує експлуатаційні витрати, накладні витрати згідно калькуляції та відшкодування податку на землю (п. 1.1 Договору).
До матеріалів справи позивачем долучено акт приймання-передачі (повернення) від 01.10.2024р. до Договору №001072 від 15.01.2021р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності . За текстом Акту Сторона 2, (ТОВ ВФ "Сервіс"), 01.10.2024р. передала приміщення в будівлі Хімкорпусу загальною площею 127,8 кв.м., розташоване за адресою м. Дніпро, пр. Гагаріна, 21 в належному для експлуатації стані.
Український державний університет науки і технологій з вернувся до товариства обмеженою відповідальністю "Аппелс" з претензією №01-26-1310 від 27.10.2025р. про сплату заборгованості за договором оренди та договором про утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.
Наявними у справі доказами підтверджено існування заборгованості зі сплати орендних платежів 11466 грн. 46 коп., заборгованості зі сплати комунальних послуг 5967 грн. 86 коп., заборгованості зі сплати відшкодування земельного податку 154 грн. 21 коп., що є підставою для задоволення позовних вимог.
Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до вимог ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Аппелс" (01000, м. Київ, вул. Солом'янська, буд. 33, ідентифікаційний код 25021641) на користь Українського державного університету науки і технологій (49010, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Лазаряна, буд. 2, ідентифікаційний код 44165850) заборгованість 17 588 грн. 53 коп., судовий збір в сумі 2422 грн. 40 коп.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 07.04.2026
Суддя Г.В. Манько