Миколаївської області
Справа №477/2774/25
Провадження №2/477/111/26
11 березня 2026 року Вітовський районний суд Миколаївської області
у складі: головуючої судді Семенової Л.М.,
за участю секретаря судових засідань - Сеніної В.О.,
розглянувши в загальному провадженні в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Галицинівської сільської ради про припинення обтяження на нерухоме майно,
11 грудня 2025 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Галицинівської сільської ради з позовною заявою про припинення обтяження на нерухоме майно, відповідно до якої позивач просить припинити обтяження житлового будинку АДРЕСА_1 , накладене колгоспом «Прибузький», внесене до Державного реєстру прав на нерухоме майно згідно повідомлення б/н, виданого 01.01.1990 - видавник колгосп «Прибузький» Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 3390527, 29.06.2006, Дата виникнення: 01.01.1990. № реєстра: 11776-65, внутр. №9D01412526EF292D7256, коментар: №67 с.Прибузьке Жовтневого району; вилучити запис про обтяження об'єкта нерухомого майна - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належного ОСОБА_1 , з Єдиного держаного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
В обгрунтування позову позивач зазначає, що вона є власницею житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 18 жовтня 2025 року.
При оформленні права власності на нерухоме майно позивачці стало відомо, що на належне їй нерухоме майно накладене обтяження, а підставою для такого обтяження стало повідомлення Колгоспу «Прибузький» від 01 січня 1990 року.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_1 міститься запис про обтяження на підставі повідомлення б/н, виданого 01.01.1990 - видавник колгосп «Прибузький» Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження:3390527, 29.06.2006, Дата виникнення: 01.01.1990. №реєстра:11776-65, внутр. №9D01412526EF292D7256, коментар: №67.
На даний час відсутні будь-які правові підстави наявності обтяження на належне позивачці нерухоме майно.
У зв'язку з тим, що наявність обтяження на нерухоме майно позивачки позбавляє її права вільно розпоряджатися належним їй майном, вона звернулась з позовом до суду.
Ухвалою від 26 грудня 2025 року заяву прийнято до провадження та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.
Позивач надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Відповідач Галицинівська сільська рада Миколаївської області до судового засідання свого представника не направила, надіслала до суду клопотання, відповідно до якого просить розглядати справу за відсутності представника, відзиву не надала.
Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою всіх учасників справи, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось.
Вивчивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог та на підставі поданих доказів, судом встановлено наступне.
Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.
Постановою Верховної Ради України від 17 липня 2020 року № 807-IX «Про утворення та ліквідацію районів» утворено Миколаївський район у складі територій Березанської селищної, Веснянської сільської, Воскресенської селищної, Галицинівської сільської, Коблівської сільської, Костянтинівської сільської, Куцурубської сільської, Миколаївської міської, МішковоПогорілівської сільської, Нечаянської сільської, Новоодеської міської, Ольшанської селищної, Очаківської міської, Первомайської селищної, Радсадівської сільської, Степівської сільської, Сухоєланецької сільської, Чорноморської сільської, Шевченківської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.
Позивач ОСОБА_1 є власницею житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав № 448305149 від 18.10.2025.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 26 листопада 2025 року міститься запис про обтяження - повідомлення б/н, видане 01.01.1990 року колгосп «Прибузький».
За інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, відомості щодо зареєстрованих юридичних осіб Колгоспу «Прибузький» відсутні.
Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно з частиною 1 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи бути обмеженим у його здійсненні.
За змістом статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають обтяження речових прав на нерухоме майно, у тому числі заборона відчуження та/або користування.
Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 р. N 31/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 18 серпня 2004 р. N 85/5) (далі Положення про реєстр заборон), відомості про обтяження нерухомого майна, зокрема, накладені заборони відчуження та арешти нерухомого майна містяться у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (далі - Реєстр заборон).
Згідно з підпунктом 1.5. пункту 1 вказаного Положення про Реєстр заборон, реєстраторами Реєстру заборон є: державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором - Державним підприємством "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України і мають повний доступ до Реєстру заборон через комп'ютерну мережу; державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України та його регіональні філії.
Реєстратори приймають заяви про реєстрацію обтяження об'єкта нерухомого майна від державних нотаріальних контор та приватних нотаріусів, які не є Реєстраторами, судів, слідчих органів та інших осіб, визначених цим Положенням; уносять та вилучають записи до (з) Реєстру заборон про заборони, арешти щодо нерухомого майна; отримують (видають) витяги з Реєстру заборон.
Відповідно до пункту 2.1 вказаного Положення про Реєстр заборон, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна, заява про реєстрацію (вилучення) обтяження об'єкта нерухомого майна, що подається: державною нотаріальною конторою та приватним нотаріусом, які не є Реєстраторами, - у зв'язку з накладенням (зняттям) ними заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна; судами (крім третейських судів) і слідчими органами - у зв'язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна (звільненням з-під арешту).
Згідно зі статтею 74 Закону України «Про нотаріат», нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об'єктів незавершеного будівництва, майбутніх об'єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв'язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством.
Відповідно до пункту 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріус знімає заборону відчуження майна у тому числі за рішенням суду.
Якщо заборону знімає нотаріус, який її не накладав, він направляє за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.
Судом встановлено, що відомості про обтяження об'єкта нерухомого майна житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , були внесені державним реєстратором Кам'яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області Курочкіною І.С. на підставі повідомлення б/н, виданого 01.01.1990, видавник колгосп Прибузький.
Таким чином, враховуюче вищевикладене, вилучення запису повинно відбуватись відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна реєстратором вказаного реєстру.
Судом встановлено, що позивач є власницею житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Починаючи з 1990 року жодних вимог до позивача колгоспом «Прибузький» не заявлялось.
З зазначених позивачем обставин та доказів, що надані на їх підтвердження, враховуючи, що обтяження порушує право позивача як власника, суд вважає необхідним здійснити захист прав власності позивача у спосіб про який вона просить.
Керуючись ст.ст. 4, 19, 141, 259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Припинити обтяження на нерухоме майно - житловий будинок АДРЕСА_1 , належне ОСОБА_1 , номер запису про обтяження: 61953598, дата державної реєстрації 29.06.2006; державний реєстратор Курочкіна Інна Сергіївна, Кам'яномостівська сільська рада Первомайського району Миколаївської області; документи, подані для реєстрації, повідомлення б/н, видане 01.01.1990 року колгоспом «Прибузький»; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 814068284 від 18.10.2025, ОСОБА_2 , Кам'яномостівська сільська рада Первомайського району Миколаївської області; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб'єкта обтяження: особа, майно/права якої обтяжуються - ОСОБА_3 ; відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження:3390527, 29.06.2006; додаткові відомості про обтяження: №реєстру 11776-65, внутр.№ 9D01412526EF292D7256, коментар АДРЕСА_2 .
Вилучити запис про обтяження об'єкта нерухомого майна - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належного ОСОБА_1 , з Єдиного держаного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне найменування сторін:
позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );
відповідач Галицинівська сільська рада Миколаївської області (ЄДРПОУ 22440768, 57286, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Галицинове, вул.Центральна, 1).
Суддя Л.М. Семенова