Справа № 450/4467/23 Провадження № 2/450/273/26
"02" березня 2026 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого-судді Данилів Є.О.
секретаря судового засідання Хохолик О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Спектр» до Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Земля»
про предмет позову:
визнати неправомірною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 4623685100:04:000:1805, що розташована на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області,
зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Львівській області скасувати запис у Державному земельному кадастрі про державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,099 га, кадастровий номер 4623685100:04:000:1805, що розташована на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області,
скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,099 га, кадастровий номер 4623685100:04:000:1805 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2644733746060, індексний номер рішення 65101060 від 11.10.2022 року з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на такий об'єкт нерухомого майна, номер запису про право власності 48113170 від 05.10.2022 року та закрити розділ 264473374060,
суд постановив таке рішення:
підстава позову (позиція позивача):
позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про скасування державної реєстрації земельної ділянки. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 30.12.2015 між ТОВ Компанія «Омега Консалтинг» та ТОВ Компанія «Спектр» укладено 2 договори (№№2619 та 2621) купівлі-продажу по 1/2 частини нежитлової будівлі та залізничної колії (будівлі літ.Г-1 насосної (метал), загальною площею 15,1 кв.м. та літ. 13 підвищена сторона залізничної колії довжиною 287,0 (з/бетонні опори), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням виконавчого комітету Пасіки-Зубрицької сільської ради №179 від 25.07.2016 змінено поштову адресу об'єктів нерухомого майна з « АДРЕСА_1 » на нову поштову адресу: АДРЕСА_2 . Рішенням Давидівської сільської ради №10-1/2016 від 26.12.2016 «Про припинення Винничківської, Кротошинської, Чишківської та Пасіки-Зубрицької сільських рад» Давидівська сільська рада є правонаступником активів та пасивів, майнових прав та обов'язків Винничківської, Кротошинської, Чишківської та Пасіки-Зубрицької сільських рад. Також, 20.06.2017 між ТОВ Компанія «Омега Консалтинг» та ТОВ Компанія «Спектр» укладено 2 договори (за реєстром нотаріуса №№1056 та 1058) купівлі-продажу 1/2 частини будівель, а саме: будівлі компресорної літ К.1 площею 10,5 кв.м, будівлі електрощитової літ. Л.-1 площею 11,4 кв.м, будівлі КПП літ. М-1 площею 21,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . 23.06.2017 за заявою ТОВ Компанія «Спектр» усі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою АДРЕСА_2 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ) були об'єднані в один об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 1284660646236) та зареєстровано його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оскільки у власності ТОВ Компанія «Спектр» знаходяться будівлі і споруди, які знаходяться на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_2 , компанія користується і земельною ділянкою, на якій розташоване таке майно. Візуалізація будівель і споруд, що належить на праві власності ТОВ Компанія «Спектр» за адресою АДРЕСА_2 , відповідає топографічному плану земельної ділянки, кадастровий номер 4623685100:04:000:1805, який наданий самим позивачем, знаходиться вагончик під літ. «М», який насправді є об'єктом нерухомого майна - будівлею КПП літ. «М-1», що належить на праві власності ТОВ Компанія «Спектр», а також візуалізовано розташування навколо цієї будівлі металевої огорожі. Заявлені позовні вимоги фактично включають вимоги про знесення огорожі навколо будівель і споруд, що належать на праві власності ТОВ Компанія «Спектр». Огорожа є різновидом малої архітектурної форми та елементом благоустрою. З метою належної експлуатації й охорони будівель і споруд, за адресою АДРЕСА_2 (попередня адреса: АДРЕСА_1 ) попередніми їх власниками ще у 2007 році було зведено огорожу (суцільний металевий паркан). Такий паркан був встановлений з метою охорони будівель та споруд, які на сьогодні належать на праві власності ТОВ Компанія «Спектр». Рішенням Господарського суду Львівської області від 05.11.2018 відмовлено у задоволенні позовних вимог Давидівської сільської ради об'єднаної територіальної громади Пустомитівського району Львівської області до ТОВ Компанія «Спектр» про звільнення зайнятої земельної ділянки за адресою АДРЕСА_2 (колишня: АДРЕСА_1 ).
ТзОВ Компанія «Спектр» законно набула у власність нерухоме майно на підставі купівлі-продажу, зареєструвала право приватної власності, та має інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими спорудами. Проте, державна реєстрація 18.08.2016 р. в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 4623685100:04:000:1805 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробленої Відповідачем-3 - ТзОВ "ЗЕМЛЯ", не тільки унеможливлює подальше оформлення ТзОВ Компанія «Спектр» на земельну ділянку під власними будівлями та спорудами, але й фактично створює перешкоди в користуванні цілісним майновим.
Позиція відповідача 1: відповідач Головне управління Держгеокадастру у Львівській області надіслав суду відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог. В обгрунтування відзиву покликається на те, що за інформацією, яка міститься у відомостях Державного земельного кадастру, земельна ділянка кадастровий номер 4623685100:04:000:1805 розташована на території Пасіки - Зубрицької сільської ради Давидівської територіальної громади, цільове призначення 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0990га., власник ОСОБА_1 . В Державному земельному кадастрі дана земельна ділянка зареєстрована 18.08.2016 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробник ПП "Земля», яка розроблялась на підставі державного акту на право власності на землю від 03.02.1995 ІV-ЛВ 061175, виданого гр. ОСОБА_1 . У своїй заяві позивач стверджує, що земельна ділянка з кадастровим номером 4623685100:04:000:1805 накладається на будівлі і споруди ТОВ Компанія «Спектр».
Головне управління Держгеокадастру у Львівській області приходить до висновку, що Позивач не звертався до державного кадастрового реєстратора про реєстрацію своєї земельної ділянки. Оскільки, не має рішення державного кадастрового реєстратора про відмову у реєстрації земельної ділянки позивача. Частиною 6 статті 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" передбачено, що однією з підстав для відмови в проведенні державної реєстрації земельної ділянки є знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини. Поруч з цим, необхідно зазначити, що позивач також не звертався до державного кадастрового реєстратора із заявою про скасування державної реєстрації земельної ділянки із кадастровим номером 4623685100:04:000:1805. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). Як вбачається з матеріалів справи земельна ділянка із кадастровим номером 4623685100:04:000:1805 перебуває у приватній власності ОСОБА_1 , позивачами позовної вимоги не заявлено щодо скасування всіх речових прав на оспорювану земельну ділянку. Відтак задоволення позовних вимог про скасування в Державному земельному кадастрі реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 4623685100:04:000:1805 суперечить імперативним вимогам ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр».
Позиція відповідача 2: відповідач ОСОБА_1 надіслав суду відзив на позовну заяву, у якому просив повністю відмовити у задоволенні позовних вимог. В обгрунтування відзиву покликається на те, що володіє правом на приватну власність на земельну ділянку, розташовану на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0990 га, кадастровий номер 4623685100:04:000:1805 на основі акту на право приватної власності на землю за №275, виданого Зубрянською сільською радою народних депутатів від 03.02.1995 як учаснику бойових дій. Зазначена земельна ділянка згідно протоколу №4 засідання виконавчого комітету Зубрянської сільської Ради народних депутатів від 03.05.1994 виділена безкоштовно у приватну власність учаснику бойових дій, та він отримав державний акт на право приватної власності на землю ІІ-ЛВ №061175, реєстраційний №275 від 03.02.1995 з відповідним планом її зовнішніх меж. Після набуття права приватної власності він вирішив використати земельну за її цільовим призначенням та при її огляді виявив факт протиправного зайняття її частини та дороги, яка забезпечує під'їзд до земельної ділянки ТзОВ «Спектр», який є користувачем неподалік розміщеної земельної ділянки зі сторони захоплення. Детальнішим обстеженням встановлено, що захоплена частина земельної ділянки географічно розташована з північної сторони координат згідно топографічного плану, має форму неправильного прямокутника загальною площею 0,0034 га, розмірами сторін: сторона А - 13,82 м., сторона Б - 13,73 м., сторона В - 2,28 м. і сторона С - 2,64 м. Відповідач по периметру використовуваної ділянки змонтував суцільний металевий паркан, який продовжується з початку на суміжні з його ділянкою земельні джілянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і далі на його ділянку, перетинає її, обмежуючи доступ до її захопленої частини та під'їзної дороги. Це створює перешкоди та унеможливлює повноцінне використання цих ділянок їх власникам. Під час проведеної перевірки на вимогу правоохоронних органів встановлено, що об'єкт огляду (землі Давидівської ОТГ загальною площею 1,6222 га, у тому числі його та земельних ділянок ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ) огороджений, доступ до земельної ділянки обмежений, не охороняється, будь яка діяльність не здійснюється.
Відтак, позовні вимоги в спорі до законного власника земельної ділянки ОСОБА_1 , який не є суміжним чи спірним землекористувачем з ТзОВ «Компанія Спектр», відповідно, у них відсутній спір в аспекті права власності, однак наявний спір в частині усунення перешкоди в користуванні земельними ділянками через самовільно зведений паркан, при цьому ТзОВ «Компанія Спектр» є відповідачем у цивільній справі, і ці відносини, в свою чергу, є предметом розгляду у справі 450/1038/21. Таким чином, у даному випадку відсутній предмет спору з приводу права власності на земельні ділянки позивача та відповідача 2 (оскільки позивач не має ні у власності, ні у користуванні жодних земельних ділянок та займає огороджену ділянку самовільно, в свою чергу відповідач 2 має у власності належно набуту в порядку приватизації земельну ділянку), так як позивач є самовільним землекористувачем, що встановлено Актом перевірки уповноваженого суб'єкта владних повноважень.
Заяви та клопотання сторін, процесуальні дії та рішення у справі.
06.11.2023 ухвала про відкриття загального позовного провадження.
Встановлені судом фактичні обставини та оцінка суду.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно ч. 1 та 2 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Як вбачається з матеріалів справи позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,0990 га, яка розташована на території Пасіки-Зубрицької сільської ради Пустомитівського району Львівської області (с. Горішній, Зубрянської сільської Ради), цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4623685100:04:000:1805, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЛВ №061175, виданим 03.02.1995 на підставі рішення виконавчого комітету Зубрянської сільської Ради народних депутатів від 03.05.1994, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №275 та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4603892752016 сформованого 18.08.2016. В описі меж земельної ділянки, зазначеному в державному акті, така межує з однієї сторони із вулицею.
Рішенням Давидівської СР №10-1/2016 від 26.12.2016р. «Про припинення Винничківської, Кротошинської, Чишківської та Пасіки-Зубрицької сільських рад» Давидівська СР є правонаступником активів та пасивів, майнових прав та обов'язків Винничківської, Кротошинської, Чишківської та Пасіки-Зубрицької сільських рад.
Відповідач ТзОВ Компанія «Спектр» купив у ТзОВ Компанія «Омега Консалтинг» 1/2 частину будівель, а саме: будівлі компресорної - літ. «К-1» площею 10,5 кв.м., будівлі електрощитової - літ. «Л-1» площею 11,4 кв.м., будівлі КПП - літ. «М-1» площею 21,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , про що укладено нотаріально посвідчений договір від 20.06.2017 зареєстрований в реєстрі за №1059; а також 1/2 частину будівель, а саме: будівлі компресорної - літ. «К-1» площею 10,5 кв.м., будівлі електрощитової - літ. «Л-1» площею 11,4 кв.м., будівлі КПП - літ. «М-1» площею 21,0 кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , про що укладено нотаріально посвідчений договір від 20.06.2017 зареєстрований в реєстрі за №1057.
Рішенням виконавчого комітету Пасіки-Зубрицької сільської ради №179 від 25.07.2016 змінено поштову адресу об'єктів нерухомого майна з « АДРЕСА_1 » на нову поштову адресу: АДРЕСА_2 ; зобов'язано ТзОВ Компанію «Спектр» зареєструвати речове право на об'єкт нерухомого майна за новою адресою.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1284660646236, дата державної реєстрації 23.06.2017, товариству з обмеженою відповідальністю Компанія «Спектр» на праві приватної власності належить нежитлове приміщення, насосна, компресорна, електрощитова, КПП, загальною площею 58 м.кв, згідно опису будівлі: насосна літ. «Г-1», компресорна літ. «К-1», електрощитова літ. «л-1», КПП літ. «М-1». Допоміжні будівлі згідно технічного паспорта: огорожа №1,3, ворота №2,4,5, підвищена сторона під'їзної залізничної колії з верхньою будовою №6, рампа №7, бункерний склад інертних №8, планетарний бетонозмішувач №9, силос для портландцементу №10, вимощення І, ІІ, підземні резервуари води №11, пожежна водойма №12, за адресою: АДРЕСА_2 .
Таким чином судом встановлено, що огорожа вказується як допоміжна будівля.
З акту комісійного обстеження від 17.07.2017 №1018 складеного за участю ДОП СП ПП Пустомитівського ВП ФВП ГУ НП у Львівській області, головного інспектора будівельного нагляду ДАБІ у Львівській області, головного інспектора ПРВ ГУ ДСНС України у Львівській області, секретаря виконкому Давидівської сільської ради, старости старостинського округу сіл Пасіки-Зубрицькі і Горішній, начальника юридичного відділу Давидівської сілсьької ради, начальника відділу земельних ресурсів Давидівської сільської ради, вбачається, що 27.07.2017 здійснено виїзд на місце діяльності компанії «Спектр» в с.Горішній, Пустомитівського райоун Львіської області. Територія по периметру огороджена глухим парканом, висотою понад 2 м, керівництво компанії було повідомлено про час та місце засідання комісії.
Згідно акту комісії Давидівської сільської ради ОТГ від 19.12.2017 було повторно проведено обстеження земельної ділянки, яка розташована в с.Горішній Давидівської сільської ради ОТГ орієнтовною площею 2,1912 га, яку самовільно захопила компанія «Спектр», дана територія земельної ділянки загороджена металевим парканом (металоюбляхою) висоток понад 2 м., згідно генерального плану с.Горішній по території, яку захопила компанія «Секрт» має бути дорога загального користування шириною 15 м, яка має стратегічне значення для розв'язки транспортного руху с.Горішній.
На плані топографічного знімання земельної ділянки (кад. номер 4623685100:04:000:0217, кад. номер 4623685100:04:000:1805, кад. номер 4623685100:04:000:0444), виготовленого ПП «Укрземпроект» у 2021, на земельній ділянці належній позивачу, наявне огородження (з точки з координатами в системі СК-63, позначеної №7 до №6). Дане огородження також наявне на проектованій вулиці шириною 15 м (з точки №1 до точки №7), а також на вул. Січових Стрільців ( з точки №3 до точки №2).
Як вбачається з акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства щодо об'єкту - земельної ділянки, складеного державним інспектором - головним спеціалістом відділу здійснення державного контролю за додержанням вимог земельного законодавства та оперативного реагування Управління з контролю за використанням та охороною земель ГУ Держгеокадастру у Львівській області від 02.10.2020 №466-ДК/344/АП/09/01/-20, земельна ділянка загальною площею 1,6222 га, яка частково складається з земель приватної власності з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальною площею 0,2019 га, державної власності з цільовим призначенням землі запасу, які не надані у власність або користування, загальною площею 0,2119 га, державної власності з цільовим призначенням для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості загальною площею 0,1853 га, яка не передана у власність або користування та земельна ділянка державної форми власності з цільовим призначенням землі запасу загальною площею 1,0231 га яка не передана у власність або користування. Вищезазначені земельні ділянки розташовані на території Давидівської ОТГ Пустомитівського району Львівської області. На момент перевірки земельна ділянка загальною площею 1,6222 га огороджена, доступ до земельної ділянки обмежений, не охороняється, будь яка діяльність не здійснюється. ТОВ Компанія «Спектр» без зареєстрованих документів, що посвідчують право власності чи право користування земельною ділянкою в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно самовільно зайняла земельну ділянку шляхом загородження її металевим парканом.
Таким чином судом встановлено, що на ділянці, яка належить на праві приватної власності позивачу, відповідачем встановлено металевий паркан.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 05.11.2018 року по справі № 914/58/18 у задоволенні позову Давидівської сільської ради об'єднаної територіальної громади Пустомитівського району Львівської області до ТзОВ Компанія «Спектр» про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки відмовлено.
Як вбачається з тексту вказаного вище рішення, мотивами відмови слугувало, зокрема, те, що відповідач набув право власності на нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці, отже, останній має законодавчо визначене право на земельну ділянку, на якій розташована його будівля.
У відповідності до ч.ч. 4, 5 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.
З цього приводу слід вказати, що рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 20.12.2021 року у справі № 450/991/21, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного суду від 05.12.2023 року, позовні вимоги ОСОБА_2 до ТзОВ Компанія «Спектр» задоволено. Зобов'язано ТзОВ Компанія «Спектр» усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_2 належною йому земельною ділянкою кадастровий номер 4623685100:04:000:0217, а саме її частиною площею 0,0034 га, шляхом демонтажу металевого паркану та надання безперешкодного доступу. Вказане рішення набрало законної сили та є обов'язковим до виконання.
Таким чином, судом в межах розгляду справи № 450/991/21 вже встановлено факт порушення прав ОСОБА_2 з боку ТзОВ Компанія «Спектр» і спосіб їх захисту.
З цього приводу слід вказати, що рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 23.11.2023 року у справі № 450/1038/21, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного суду від 15.04.2024 року, позовні вимоги ОСОБА_1 до ТзОВ Компанія «Спектр», задоволено. Зобов'язано ТзОВ Компанія «Спектр» усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1 належною йому земельною ділянкою кадастровий номер 4623685100:04:000:1805, шляхом демонтажу металевого паркану та надання безперешкодного доступу. Вказане рішення набрало законної сили та є обов'язковим до виконання.
Таким чином, судом в межах розгляду справи № 450/1038/21 вже встановлено факт порушення прав ОСОБА_1 з боку ТзОВ Компанія «Спектр» і спосіб їх захисту.
Наявність порушеного кримінального провадження, в межах якого здійснювалася камеральна перевірка державного реєстратора Шубеляк І.Я., реєстраційні дії якого у відповідності до перевірки Міністерства юстиції України визнано такими, що вчинені з порушенням вимог закону, не підтверджує вказаного факту, а відсутність підстав для скасування реєстрації реєстраційних дій відповідно до ч. 2 ст. 37-1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатами проведення перевірки підтверджується листом Міністерства юстиції України № 6127/6084-33-25/19.1.1. від 16.01.2025 року «Щодо розгляду запиту».
Відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно до 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
В п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав» №7 від 16.04.2004 зазначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.
Відповідно до статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та фізичним особам рівні умови захисту права власності на землю.
Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
Згідно ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Відповідно до п.10 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Відповідно до ч.10 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень)
Відповідно до ст. 391 ЦПК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до частин 1- 4 статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині 1 статті 376 Цивільного кодексу України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним.
Формулювання положень статті 376 Цивільного кодексу України виключають можливість існування інших способів легітимізації самочинного будівництва та набуття права власності на таке нерухоме майно, ніж ті, що встановлені цією статтею.
Кожна із зазначених ознак є самостійною і достатньою для того, щоб визнати об'єкт нерухомого майна самочинним будівництвом. Тому при вирішенні спору, що виникає у зв'язку із будівництвом на земельній ділянці об'єкта нерухомості, повинні досліджуватися питання щодо наявності документів про виділення земельної ділянки, дозвільної документації на будівництво спірних об'єктів та щодо відповідності побудованого об'єкта будівельним нормам і правилам (подібний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 18.09.2024 у справі № 915/1268/23).
Як неодноразово зазначала Велика Палата Верховного Суду, реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, що здійснила таке будівництво, у силу положень законодавства та приписів частини 2 статті 376 Цивільного кодексу України не змінює правового режиму такого будівництва як самочинного з метою застосування, зокрема, положень частини 4 цієї статті (постанови Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі № 680/214/16, від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22, від 07.04.2020 у справі № 916/2791/13, від 23.06.2020 у справі № 680/214/16, від 20.07.2022 у справі № 923/196/20).
Крім того, не допускається набуття права власності на споруджені об'єкти нерухомого майна особою, яка не має права власності або такого іншого речового права на земельну ділянку, що передбачає можливість набуття права власності на будівлі, споруди, розташовані на відповідній ділянці. Виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди право власності на об'єкт нерухомого майна набуває той, хто має речове право на земельну ділянку (постанови Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18 (пункти 92-94), від 20.07.2022 у справі № 923/196/20 (пункт 35), від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22 (пункт 103)).
Сама по собі державна реєстрація не є окремою підставою набуття особою права власності, а є офіційним засвідченням державою набуття особою права власності (пункт 123 постанови Великої Палати Верховного Суду від 21.12.2022 у справі № 914/2350/18 (914/608/20)).
Державна реєстрація права власності не породжує права власності, в силу державної реєстрації право власності не виникає, вона визначає лише момент, з якого право власності виникає, за наявності інших юридичних фактів, передбачених законом як необхідних для виникнення права власності. Факт набуття права власності має передувати державній реєстрації, оскільки юридичний зміст державної реєстрації полягає у визнанні і підтвердженні державою цього факту (схожий висновок викладено в пункті 7 постанови об'єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18).
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Об'єкт права приватної власності може тільки змінити власника на підставі рішення реєстратора чи суду. У позовній заяві відсутні вимоги про скасування документу, що став підставою для реєстрації права власності в ДРРП (Державного акту ІІ-ЛВ №061175), тому у державного реєстратора Державного реєстру речових прав відсутні підстави для скасування рішення про державну реєстрації №65101060 від 11.10.2022 року та виключення відповідного запису з реєстру. Згаданий Державний акт позивачем чи іншими особами не скасований, не визначений недійсним та навіть не оскаржується. Окрім цього, щодо його оскарження у будь якому випадку спливли строки позовної давності.
Витяг з ДРРП не є правовстановлюючим документом на об'єкт нерухомого майна, а є документом, що підтверджує факт державної реєстрації відповідного права. Він є похідним від Державного акту ІІ-ЛВ №061175. В свою чергу, державний акт похідний від рішення виконавчого комітету Зубрянської сільської ради від 03.05.1994 року. Саме це рішення органу місцевого самоврядування було підставою для передачі у власність ОСОБА_1 земельної ділянки. І поки це рішення не скасоване чи не визнане протиправним, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4623685100:04:000:1805 належатиме відповідачу 2.
Згідно ч. 3 ст. 10, ч. 2 ст. 59, ч. ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести допустимими та належними доказами ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. ст. 12, 76, 77, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до положень статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до ч. 1 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду України. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необхідність відмови в задоволенні позову.
Згідно з вимогами ч. 1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст.5, 12, 13, 81, 133, 137, 141, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, ст. 317, 319, 386 ЦК України, ст.ст. 96, 103, 152, 153, 158 ЗК України, суд, -
ухвалив :
у задоволенні позовних вимог за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Спектр» до Головного управління Держгеокадастру у Львівській області, ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Земля»
про предмет позову:
визнати неправомірною та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 4623685100:04:000:1805, що розташована на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області,
зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Львівській області скасувати запис у Державному земельному кадастрі про державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,099 га, кадастровий номер 4623685100:04:000:1805, що розташована на території Давидівської сільської територіальної громади Пустомитівського району Львівської області,
скасувати рішення про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на об'єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,099 га, кадастровий номер 4623685100:04:000:1805 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2644733746060, індексний номер рішення 65101060 від 11.10.2022 року з одночасним припиненням права власності ОСОБА_1 на такий об'єкт нерухомого майна, номер запису про право власності 48113170 від 05.10.2022 року та закрити розділ 264473374060, - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30 - денний строк з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СПЕКТР», ЄДРПОУ 40183194, місцезнаходження вул.Левандівська,3 м.Львів
Відповідач 1: Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, код ЄДРПОУ 39769942, місцезнаходження: 79019, пр. Чорновола, 4, м.Львів.
Відповідач 2: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_3 .
Відповідач 3: Товариство з обмеженою відповідальністю «Земля», код ЄДРПОУ 20828741, місцезнаходження: 79012, м. Львів, вул. Гвардійська, 30А/17.
Повний текст рішення виготовлено 02.03.2026 року.
СуддяЄ. О. Данилів