Справа №760/20871/25
2/760/2207/26
01 квітня 2026 року м. Київ
Солом'янський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Українця В.В.
при секретарі Гуцало М.В.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2А-Ініціатива» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
ОСББ «Донця 2А-Ініціатива» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості.
Посилається на те, що 15 листопада 2019 року було зареєстровано ОСББ «Донця 2А-Ініціатива», яке здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідачі не виконують обов'язки по відшкодуванню витрат на утримання будинку, у зв'язку з чим за період з липня 2020 року по червень 2025 року утворилась заборгованість щодо сплати внесків.
Загальна заборгованість відповідачів становить у розмірі 50553 гривні 17 копійок, що складається з:
- 34894 гривні 74 копійки - основна сума заборгованості;
- 10469 гривень 04 копійки - інфляційні нарахування;
- 2341 гривні 08 копійок - три проценти річних;
- 2848 гривень 31 копійки - пеня.
Місячний розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території, встановлений Загальними зборами ОСББ «Донця 2А-Ініціатива», щодо квартири відповідачів становить:
-08 гривень 79 копійок - з липня 2020 року по вересень 2024 року;
-11 гривень 99 копійок - з жовтня 2024 року по червень 2025 року.
Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 05 серпня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.
Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 12 серпня 2025 року виправлено описку в ухвалі Солом'янського районного суду м. Києва від 05 серпня 2025 року.
Відповідачі відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подали.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 15 листопада 2019 року було зареєстровано ОСББ «Донця 2А-Ініціатива», яке здійснює утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до цієї довідки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками по 1/2 частини квартири.
З позову вбачається, що відповідачі не виконують обов'язки по відшкодуванню витрат на утримання будинку, у зв'язку з чим за період з липня 2020 року по червень 2025 року утворилась заборгованість.
Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідачів заборгованості та просить суд стягнути з останніх:
- 34894 гривні 74 копійки - основна сума заборгованості;
- 10469 гривень 04 копійки - інфляційні нарахування;
- 2341 гривні 08 копійок - три проценти річних;
- 2848 гривень 31 копійки - пеня.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім'ї зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно зі ст. 15 цього закону співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Місячний розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території, встановлений Загальними зборами ОСББ «Донця 2А-Ініціатива», щодо квартири відповідачів становить:
-08 гривень 79 копійок - з липня 2020 року по вересень 2024 року;
-11 гривень 99 копійок - з жовтня 2024 року по червень 2025 року.
Судом безспірно встановлено, що фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідачі мають заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.
Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідачів заборгованості по обов'язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2020 року по червень 2025 року.
На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості.
Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачами суду не надано.
Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.
Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача суму інфляційних втрат та три проценти річних.
Вбачається, що відповідачам на праві власності належить по 1/2 частини квартири АДРЕСА_2 .
З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідачів заборгованість з оплати внесків відповідно до їх часток у праві власності.
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 гривень, по 1514 гривень з кожного.
Позивач також просить стягнути з відповідачів витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000 гривень.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Пунктом 1 ч. 3 цієї статті визначено, що до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до частин 1-3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача надано суду письмові докази.
У матеріалах справи міститься договір про надання правничої допомоги № 10/05-24 від 10 травня 2024 року, Додаток 1 до договору про надання правничої допомоги (приблизний кошторис правничої допомоги), рахунок № INV-000252 від 17 червня 2025 року, копія довіреності від ОСББ «Донця 2А-Ініціатива» на адвоката Вербицького Я.В., копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю адвоката Вербицького Я.В., платіжна інструкція № 2027 від 23 червня 2025 року на суму 4000 гривень (призначення платежу - гонорар адвоката по рахунку від 17 червня 2025 року за договором про надання правничої допомоги № 10/05-24 від 10 травня 2024 року).
Відповідно до п. 6.1. договору про надання правничої допомоги за надання послуг, передбачених даним договором, замовник сплачує виконавцеві винагороду. Розмір винагороди визначається сторонами за домовленістю сторін на основі Приблизного кошторису (додаток 1 до договору) за передоплатою або післяплатою.
З рахунку № INV-000252 від 17 червня 2025 року вбачається, що адвокатом виконана послуга - підготовка і подання до суду позову, вартість якої склала 4000 гривень.
Згідно з частинами 4-6 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Стороною відповідача не заявлялося клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу.
За таких обставин, вимога про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 4000 гривень з відповідачів (по 2000 з кожного) на користь позивача підлягає задоволенню.
Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 10, 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2А-Ініціатива» (м. Київ, вул. Михайла Донця, 2-А) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2А-Ініціатива» (м. Київ, вул. Михайла Донця, 2-А) заборгованість зі сплати обов'язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2020 року по червень 2025 року у розмірі 17447 гривень 37 копійок, інфляційні втрати в сумі 5234 гривні 52 копійки, три проценти річних у розмірі 1170 гривень 54 копійки, пеню в розмірі 1424 гривні 16 копійок, витрати на правничу допомогу в сумі 2000 гривень та судовий збір у сумі 1514 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донця 2А-Ініціатива» (м. Київ, вул. Михайла Донця, 2-А) заборгованість зі сплати обов'язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з липня 2020 року по червень 2025 року у розмірі 17447 гривень 37 копійок, інфляційні втрати в сумі 5234 гривні 52 копійки, три проценти річних у розмірі 1170 гривень 54 копійки, пеню в розмірі 1424 гривні 16 копійок, витрати на правничу допомогу в сумі 2000 гривень та судовий збір у сумі 1514 гривень.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: