Справа № 756/20652/25
Провадження № 2/756/3378/26
02 квітня 2026 року місто Київ
Суддя Оболонського районного суду міста Києва Ткач М.М., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (надалі - ОСББ «К5») звернулося до Оболонського районного суду міста Києва з вищевказаним позовом, в якому просило стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість по сплаті внесків на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та у фонди ОСББ, внесків до фондів безпеки, внесків до спеціального фонду асфальтування, внесків за сонячну електростанцію, «насосну» та «ліфтову» дизельну електростанцію, обслуговування та паливо для «насосної» та «ліфтової» дизельних електростанцій на загальну суму 23044,20 грн, а також судові витрати.
В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , в якому створено та діє ОСББ «К5».
Рішеннями загальних зборів ОСББ «К5» з 01.05.2020 був встановлений розмір обов'язкового щомісячного внеску на утримання спільного майна будинку, внеску до ремонтного та резервного фондів за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна співвласника у загальному розмірі 8,38 грн./кв.м; з 01.11.2023 - у загальному розмірі 11,00 грн./кв.м, а також внесок у розмірі 420,00 грн. до фонду на безпеку будинку та території; з 01.01.2024 - у розмірі 11,00 грн./кв.м та 420,00 грн. - внесків до фондів безпеки, 300,00 грн. - внесків до спеціальних фондів асфальтування (з січня по червень 2024 року) з 1 об'єкта нерухомого майна; з 01.10.2024 - у загальному розмірі 13,50 кв.м; 2 100,00 грн. витрат до спеціального кошторису для участі у програмі "ГрінДІМ" (по 700,00 грн. за жовтень, листопад, грудень 2024 року); з 01.10.2024 - разовий внесок у розмірі 1 800,00 грн. на придбання генератора та щомісячний обов'язковий внесок на обслуговування генератора та закупівлю ПММ для роботи у розмірі 1,50 грн./1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення; з 01.11.2024 - разовий внесок у розмірі 3000,00 грн. на придбання генератора та щомісячний обов'язковий внесок на обслуговування генератора та закупівлю ПММ для роботи у розмірі 1,00 грн./1 кв.м загальної площі квартири/нежитлового приміщення.
Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 щомісячні внески не сплачують, у зв'язку з чим, у них перед позивачем утворилась заборгованість за період з квітня 2024 року по грудень 2025 року у сумі 23 044,20 грн, яку позивач просить стягнути солідарно з відповідачів, а також позивач просить стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору та витрати на правничу допомогу.
Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 09.01.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості, постановлено здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України. Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками надсилались відповідачам на адресу їх місця реєстрації, проте поштові конверти повернулися на адресу суду з відміткою "Укрпошти": "адресат відсутній за вказаною адресою".
Станом на 02.04.2026 відзиви на позов до суду не надійшли.
Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
Відповідно до ч. 8 ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно із статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.
За змістом статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до статті 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об'єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб'єктів господарювання.
Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об'єднання здійснює через свої органи управління.
Судом встановлено, що підставі Протоколу №1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 14.04.2019 було прийнято рішення про створення ОСББ «К5».
ОСББ «К5» діє на підставі Статуту, нову редакцію якого затверджено рішенням Загальних зборів ОСББ «К5» (протокол №04 від 27.05.2023).
Згідно Статуту ОСББ «К5» метою створення даного об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Зі змісту п.п. 2, 3 розділу ІІІ Статуту вбачається, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів в тому числі належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Зі змісту п. 2 розділу V Статуту вбачається, що співвласник зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «К5» від 02.02.2020 затверджено кошторис на 2020/2021 роки (загального фонду, ремонтного та резервного фонду), встановлено з 01.05.2020 року обов'язкові щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком: внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 7,83 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до ремонтного фонду - 0,20 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до резервного фонду - 0,35 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна, що загалом складає 8,38 грн./1 кв.м загальної площі нерухомого майна.
Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «К5» від 02.02.2020 затверджено порядок сплати внесків (платежів) на утримання та обслуговування будинку та у фонди об'єднання. Встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа поточного місяця.
Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «К5» від 05.10.2023 затверджено щомісячні обов'язкові внески з 01.11.2023 для здійснення витрат на управління будинком у загальному розмірі 11,00 грн./кв.м, який включає: внесок на утримання будинку - 9,70 грн./кв.м; внесок ремонтного фонду - 1,00 грн./кв.м; внесок резервного фонду - 0,30 грн./кв.м. Крім того, створено фонд безпеки будинку, обов'язковий внесок до якого становить 250 грн. за один об'єкт нерухомого майна; фонд безпеки території (внесок - 170,00 грн. за один об'єкт нерухомого майна); створено спеціальний фонд та затверджено кошторис на проведення робіт з асфальтування.
Протоколом № 6 загальних зборів ОСББ «К5» від 02.10.2024 змінено розмір внесків для здійснення витрат на управління будинком, встановлених Протоколом № 5, до 13,50 грн./кв.м, а також запроваджено разовий внесок для придбання сонячної електростанції (СЕС) та участі у програмі «ГрінДІМ» - 2100,00 грн. з кожного об'єкта нерухомого майна (квартир та нежитлових примiщень); внесок на придбання дизельної електростанції «насосного» генератора - 1800,00 грн. та «ліфтового» генератора - 3 000,00 грн.; запроваджено щомісячний обов'язковий внесок на обслуговування та закупівлю ПММ для роботи «насосного» генератора 1,5 грн/1 кв.м. та «ліфтового» генератора у розмірі 1.00 грн/1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення .
Докази про визнання вказаних рішень загальних зборів співвласників ОСББ незаконними або їх скасування, у матеріалах справи відсутні.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 19.07.2024, квартира АДРЕСА_1 на праві спільної часткової приватної власності у розмірі 1/2 частки належить ОСОБА_2 та 1/2 частки ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: НОМЕР_1 , виданого 16.12.2015 Управлінням державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у м.Києві. Номер запису про право власності: 12556631 та 12556604.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 76, ч. 1 ст. 77, ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Як убачається із наданого позивачем на підтвердження позовних вимог розрахунку та довідки, заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по сплаті внесків за період з квітня 2024 року по грудень 2025 року становить 23 044,20 грн., яка відповідачами не спростована.
Відповідно ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 360 ЦК передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку що у відповідачів виник обов'язок зі сплати внесків за період з квітня 2024 року по грудень 2025 року у розмірі 23 044,20 грн.
З урахуванням вищенаведеного, остання підлягає стягненню з відповідачів, як співвласників квартири.
Поряд з цим, суд враховує, що останні в даному випадку несуть відповідальність пропорційно до їх часток у праві спільної часткової власності на квартиру, а не в солідарному порядку.
Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачами суду не надано.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У частинах першій та другій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.
Ураховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позову, стягнувши заборгованість у загальній сумі 23 044,20 грн. з відповідачів пропорційно до їх часток у праві спільної часткової власності, тобто з кожного по 11522,10 грн.
Щодо вимог позивача про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.
Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі.
Склад та розміри витрат, пов'язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Судом встановлено, що 06.01.2025 між ОСББ «К5» та адвокатським об'єднанням «ОСА ЛЕКС», в особі старшого партнера Ільчук О.С. укладено Договір про надання правової (правничої) допомоги №1.
Відповідно до п.4.1 Договору про надання правової (правничої) допомоги №1 від 06.01.2025, за надання правової (правничої) допомоги, що передбачена в п.1.2 договору клієнт сплачує адвокатському об'єднанню винагороду (гонорар). Розмір винагороди (гонорару) за надання правової (правничої) допомоги визначається додатковими угодами до даного Договору.
Відповідно до умов Додаткової угоди №14 від 05.12.2025 до Договору про надання правової (правничої) допомоги №1 від 06.01.2025 клієнт доручає здійснити адвокатському об'єднанню комплекс послуг з надання правої (правничої) допомоги.
Згідно із п. 6 Додаткової угоди №14 від 05.12.2025 до Договору, сторони домовились, що розрахунок вартості комплексу послуг здійснюється шляхом множення кількості годин, витрачених уповноваженими адвокатами, партнерами та співробітниками адвокатського об'єднання, на ціну однієї години роботи уповноваженого адвокатами, партнера, адвоката чи співробітника, які надавали правову (правничу) допомогу клієнтові. Ціна однієї такої години роботи є договірною та на момент укладення цієї додаткової угоди складає 2000,00 грн.
З Акта №1 надання правової (правничої допомоги) від 11.12.2025 вбачається, що адвокатським об'єднанням виконано комплекс послуг з надання правової (правничої) допомоги на виконання Додаткової угоди №14 від 05.12.2025 до Договору про надання правової (правничої) допомоги №1 від 06.01.2025. Загальна вартість наданих послуг становить 4 500,00 грн.
18.12.2025 ОСББ "К5" на користь адвокатського об'єднання «ОСА ЛЕКС» здійснило оплату вартості надання правової (правничої) допомоги у розмірі 4500,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 4285 від 18.12.2025.
Враховуючи викладене, оцінивши наявні у матеріалах справи докази, ураховуючи характер виконаної адвокатом роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також критерій розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, її складності та виконаної адвокатом роботи, критерію необхідності таких робіт та значимості таких дій у справі, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу на загальну суму у 4000,00 грн. з кожного з відповідачів по 2000,00 грн. Таким чином, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення вимог позивача про стягнення з відповідачів витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн., з кожного по 2000,00 грн. У решті вимог слід відмовити.
Згідно зі ст. 141 ЦПК України у дольовому порядку з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 грн.
Керуючись статтями 2-5, 12-13, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (код ЄДРПОУ 43065369, місцезнаходження: м. Київ, вул. Юрія Кондратюка, 5) заборгованість по сплаті внесків у розмірі 11 522 (одинадцять тисяч п'ятсот двадцять дві) гривні 10 копійок.
Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (код ЄДРПОУ 43065369, місцезнаходження: м. Київ, вул. Юрія Кондратюка, 5) заборгованість по сплаті внесків у розмірі 11 522 (одинадцять тисяч п'ятсот двадцять дві) гривні 10 копійок.
Стягнути у дольовому порядку з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (код ЄДРПОУ 43065369, місцезнаходження: м. Київ, вул. Юрія Кондратюка, 5) витрати по сплаті судового збору у сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок, витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) гривень 00 копійок, з кожного по 3514 (три тисячі п'ятсот чотирнадцять) гривень 00 копійок.
У решті заявлених позовних вимог - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.
У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 02.04.2026.
Відомості про сторони:
1. Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» (код ЄДРПОУ 43065369, місцезнаходження: м. Київ, вул. Юрія Кондратюка, 5);
2. Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 );
3. Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 ).
Суддя М. М. Ткач