Єдиний унікальний номер 635/3365/20
Номер провадження 22-ц/818/1323/26
26 березня 2026 року м. Харків
Харківський апеляційний суд у складі:
головуючого судді Мальованого Ю.М.,
суддів: Маміної О.В., Яцини В.Б.,
за участю:
секретаря судового засідання Шевченко В.Р.,
позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
представника позивачів адвоката Чернишової О. Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 на рішення Харківського районного суду Харківської області від 25 вересня 2025 року в складі судді Лук'яненко С.А. по справі № 635/3365/20 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Авелес» про розірвання договорів оренди земельної ділянки,
У червні 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом до Фермерського господарства «Авелес» (далі - ФГ «Авелес») про розірвання договорів оренди земельної ділянки.
Позов, з урахуванням уточнень, мотивовано тим, що вони є власниками земельних ділянок 6325182300:03:001:0235, 6325182300:03:001:0234, 6325182300:03:001:0027, 6325182300:03:001:0028 для ведення товарного сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області.
Вказані земельні ділянки знаходиться в оренді у ФГ «Авелес», відповідно до ідентичних договорів оренди землі від 31 грудня 2014 року , укладеним строком на 15 років, право оренди земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 серпня 2015 року.
Відповідно до п. 8 договорів оренди землі від 31 грудня 2014 року становим на 2015 рік орендна плата була визначена на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а в подальшому, на підставі додаткової угоди № 1 від 08 грудня 2015 року, вказана ставка була визначена на рівні 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка підлягає щорічній індексації.
ФГ «Авелес» узяті на себе зобов'язання за укладеним між сторонами договорами оренди землі належним чином не виконує, зокрема, частково не сплатив їм орендну плату за користування належними їм земельними ділянками за 2015-2017 роки. Нарахування орендної плати в 2015 році мають становити:
ОСОБА_3 134 767,23 грн ( проіндексована вартість станом на 01 січня 2015 року ) х 3% = 4043,02 грн (замість зазначеного відповідачем 3555,96 грн);
ОСОБА_4 - 134 767,23 грн ( проіндексована вартість станом на 01 січня 2015 року ) х 3% = 4043,02 грн (замість зазначеного відповідачем 3555,96 грн);
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - 134 966,02 грн (проіндексована вартість станом на 01 січня 2015 року ) х 3% = 4048,98 грн (замість зазначеного відповідачем 3337,56 грн).
Додатково за 2022 рік було нараховано 5 % від проіндексованої вартості земельної ділянки:
ОСОБА_1 земельна ділянка кадастровий номер 6325182300:03:001:0027, нараховано 6748,30 грн, перераховано податків 1315,92 грн, виплачено 5428,29 грн, за 2023 рік кошти не виплачені;
ОСОБА_2 земельна ділянка кадастровий номер 6325182300:03:001:0028, нараховано 6748,30 грн, перераховано податків 1315,92 грн, виплачено 5428,29 грн, за 2023 рік кошти не виплачені;
ОСОБА_4 земельна ділянка кадастровий номер 6325182300:03:001:0234, нараховано 6738,36 грн, перераховано податків 1313,55 грн, виплачено 5422,60 грн за 2023 рік кошти не виплачені;
ОСОБА_3 земельна ділянка кадастровий номер 6325182300:03:001:00235, нараховано 6738,52 грн, перераховано податків 1313,54 грн, виплачено 5422,57 грн за 2023 рік кошти не виплачені.
Між тим, виходячи з проведеної нормативної грошової оцінки земельних ділянок за 2023 рік орендна плата мала вираховуватись виходячі з такого:
земельна ділянка кадастровий номер 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_1 ) - 144 488,99 грн/1,051 (коефіцієнт індексації ) = 137 477,63 грн, і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік повинно становити 6 873,88 грн;
земельна ділянка кадастровий номер 6325182300:03:001:0028 ( ОСОБА_2 ) - 142 828,43 грн/1,051=135 897,65 грн, 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік - 6794,88 грн;
земельна ділянка кадастровий номер 6325182300:03:001:0234 ( ОСОБА_4 ) - 144 687,90 грн/1,051=137 666,11 грн, і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 рік - 6883,30 грн;
земельна ділянка кадастровий номер 6325182300:03:001:0027 ( ОСОБА_3 ) - 144 691,39 грн/1,051=137 670,20 грн і відповідно 5 % нарахування орендної плати за 2022 - 6883,51 грн
Неправильне нарахування орендної плати протягом 2014 - 2017 років, протягом 2022 року та невиплата орендної плати за 2023 рік, свідчать про неналежне виконання орендарем своїх обов'язків, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.
Посилаючись на вказані обставини ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 просили:
- розірвати договір оренди землі від 31 грудня 2014 року, укладений ОСОБА_1 з ФГ «Авелес» з приводу земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, кадастровий номер 6325182300:03:001:0027, рілля площею 4,1495 га;
-розірвати договір оренди землі від 31 грудня 2014 року, укладений ОСОБА_3 з ФГ «Авелес» з приводу земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області кадастровий номер 6325182300:03:001:0235, рілля площею 4,1498 га;
-розірвати договір оренди землі від 31 грудня 2014 року, укладеним ОСОБА_2 з ФГ «Авелес» з приводу земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, кадастровий номер 6325182300:03:001:0028, рілля площею 4,1381 га;
-розірвати договір оренди землі від 31 грудня 2014 року, укладеним ОСОБА_4 з ФГ «Авелес» з приводу земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, кадастровий номер 6325182300:03:001:0026, рілля площею 4,1497 ґа
ФГ «Авелес» подано відзив, в якому відповідач просив відмовити у задоволенні позову.
Відзив мотивовано тим, що нарахування орендної плати позивачам здійснено в розмірах встановлених договорами із застосуванням відповідних коефіцієнтів в установленому законодавством порядку. Орендна плата також сплачується своєчасно та в повному обсязі.
Постановою Кабінету Міністрів України №1185 від 31 жовтня 2011 року внесено зміни до методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213 та визначено, що для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників при нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.
Коефіцієнт 1,756 для ріллі, передбачений постановою Кабінету Міністрів України № 1185 від 31 жовтня 2011 року вже був застосований ще на дату підписання Договору - 31 грудня 2014 року та містився при визначені нормативної грошової оцінки землі (90049,39 грн), а тому відсутні підстави для його повторного застосування.
При застосуванні коефіцієнтів індексації у 2014 році - 1,249 нормативно грошова оцінка змінилася: 90049,39 грн х 1,249 = 112471,69 грн.
08 грудня 2015 року між сторонами договору оренди була підписана додаткова угода, п. 1 якої визначено саме вищевказаний розмір грошової оцінки земельної ділянки. Також п.3 цієї угоди була збільшена до 5 % і перерахована орендна плата, яку виплачено ОСОБА_1 у повному обсязі, а саме у 2015 році 3370,56 грн, в тому числі пдфо - 505,59, військовий збір 50,56 грн. У 2016 -2018 роках виплатило 6748,30 грн (112471,69 х 1,2 ( коефіцієнт індексації) : 100 ? 5 %) в тому числі пдфо - 1214,69 грн, військовий збір 101,23 грн. У 2017 - 2018 роках розрахунок був аналогічний.
Також згідно з витягом з технічної документації розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 , станом на 01 вересня 2020 року складає 137477,63 грн (90049,39 х 1,249), а не 197500 грн, як зазначав позивач (112471,69 ? 1,756).
Крім того, у відзиві на уточнену позовну заяву представник відповідача зазначив, що позивачами, в якості доказу, долучена копія розрахунку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарських угідь ділянки у приватній власності гр. ОСОБА_3 кадастровий номер 6325182300:03.0010026. У вище вказаному розрахунку вказано, що земельна ділянка має площу 4,1497 га. Право власності на земельну ділянку посвідчується Державним актом серії IV-XP № 079787.
Також, земельна ділянка з кадастровим номером 6325182300:03:001:0026 площею 4,1497 га належить іншій особі - ОСОБА_4 , а не ОСОБА_3 . Використання розрахунку нормативної грошової оцінки на земельну ділянку, яка містить ПІБ однієї особи, та дані про розмір земельної ділянки, кадастровий номер і документ, що посвідчує право власності іншої особи, не є належним доказом систематичної несплати орендної плати.
Крім того, Договори оренди земельних ділянок між Відповідачем та Позивачами були укладені 31 грудня 2014 року. Згідно до п. 10 вищевказаних договорів орендна плата за земельні ділянки сплачується Орендарем щорічно протягом дії Договору не пізніше як до 31 грудня.
Оскільки договори оренди були укладені 31 грудня 2014 року перша виплата орендної плати відбулась в 2015 році. При чому при виплаті належних Позивачам сум в 2015 році був застосований коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік в розмірі 1,249.
Позивачі проводять свої розрахунки станом на 01 січня 2014 року застосовуючи коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки за 2014 рік в розмірі 1,249. Тобто Позивачі вважають, що при укладені договорів оренди земельних ділянок 31 грудня 2014 року вже був повинен бути застосований коефіцієнт 1,249.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік був опублікований лише 14 січня 2015 року, а тому станом на 01 січня 2014 року такий конфідент не міг бути відомий та не підлягав застосуванню.
Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 25 вересня 2025 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 відмовлено.
На вказане судове рішення 03 листопада 2025 року через систему «Електронний Суд» ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , в інтересах якої діє адвокат Чернишова Оксана Юріївна, подали апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення норм процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, просили суд рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позов.
Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про недоведеність систематичної несплати орендної плати за договорам оренди землі за 2023-2024 роки.
У договорах оренди від 31 грудня 2014 року під час укладення була вказана оцінка земельних ділянок станом на 01 січня 2013 року і, відповідно, нарахування орендної плати протягом 2014-2017 та 2022 років здійснено неправильно.
У всіх листах Держгеокадастру під час визначення шорічної індексації визначається, що витяги які сформовані в період з 01 січня до 15 січня не містять коефіцієнтів індексації за минулий рік і, відповідно, значення нормативної грошової оцінки потребуватиме перерахунку із застосуванням коефіцієнта індексації .
Відповідно до відомостей з податкової станом на 19 травня 2025 року орендна плата в 2023 та 2024 роки виплачена частково, а саме виплата в 2023 році здійснена за 2022 рік, за 2023 рік кошти не виплачені, а в 2024 році виплата здійснена частково. Враховуючи невірне нарахування за 2014-2017, 2022 роки орендної плати наявні підстави для розірвання договору оренди у зв'язку з систематичним порушенням умов договору.
Уточнена позовна заява з додатками від 28 серпня 2024 року ( в тому числі і листом відповідача ФГ «Авелес» від 03 червня 2024 року, згідно з яким орендна плата за 2023 рік не виплачена позивачам взагалі), подана представником позивача через Електронний суд, з невідомих причин не зареєстрована в електронній справі. Надані позивачами докази не досліджувались судом першої інстанції, що свідчить про неповноту судового розгляду.
Відзив на апеляційну скаргу подано не було.
У судове засідання апеляційного суду представник Фермерського господарства «Авелес» не з'явився.
Судову повістку-повідомлення про розгляд справи 26 березня 2026 року, надіслану апеляційним судом на адресу Фермерського господарства «Авелес», останнім отримано в електронному кабінеті 17 грудня 2025 року (а.с. 133, т. 2).
Апеляційний суд вважає можливим розглянути справу у відсутність учасників справи, явка яких у судове засідання обов'язковою не визнавалась, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час та місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Заслухавши суддю-доповідача, позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їх представника адвоката Чернишову О. Ю., які підтримали апеляційну скаргу, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Згідно з частиною 3 статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно з частинами 1, 2 та 5 статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Оскаржуване рішення суду першої інстанції відповідає зазначеним вище вимогам цивільного процесуального законодавства України.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки 6325182300:03:001:0027 для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, рілля площею 4,1495 га (том 2, а.с. 46) .
31 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ФГ « Авелес» був укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0027, яка знаходиться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років (том 1, а.с. 16-17).
За п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 90049,39 грн після індексації станом 01 січня 2014 року.
Відповідно до п.8 Договору оренди землі від 31 грудня 2014 року орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п.5 договору, що становить 2701,50 грн на рік.
Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 липня 2015 року (том 1, а.с. 15).
В цей же день згідно з Актом приймання-передачі об'єкта оренди ОСОБА_1 передав ФГ «Авелес» у строкове платне користування терміном на 15 років земельну ділянку кадастровий номер 6325182300:03:001:0027 (том 1, а.с.18).
08 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Авелес» укладено додаткову угоди № 1 до Договору оренди землі від 31 грудня 2014 року, яким погоджено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112471,69 грн, після індексації станом на 01 січня 2015 року та підлягає щорічній індексації. Також були внесені зміни до п.8 Договору, де визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 5623,58 грн на рік (том 1, а.с. 21).
Відповідно довідок про доходи та особистої картки пайщика ФГ «Авелес» нараховано і виплачено орендну плату ОСОБА_1 : за 2015 рік - 3370,56 грн, в тому числі податок з доходів 505, 59 грн та військовий збір 50,56 грн, за 2016 рік - 6749,07 грн, в тому числі податок з доходів 1214,83 грн та військовий збір 101,24 грн, за 2017 рік - 6749,07 грн, в тому числі податок з доходів 1214,83 грн та військовий збір 101,24 грн, за 2018 рік 6749,07 грн, в тому числі податок з доходів 1214,83 грн та військовий збір 101,24 грн (том 1, а.с. 100).
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 03 квітня 2025 року ФГ «Авелес» було виплачено ОСОБА_1 за орендну плату у жовтні 2023 року: нараховано - 88,34 грн, виплачено - 5517,25 грн; у грудні 2023 року: нараховано 6659,96 грн, виплачено - 1298,69 грн; у грудні 2024 року: нараховано 7141,42 грн, виплачено 1642,53 грн (том 2, а.с. 72 - зворот -73).
На підставі державного акту серія ІV-ХР № 079786 від 28 березня 2002 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0235 для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, рілля площею 4,1498 га (том 1, а.с. 28-29).
31 грудня 2014 року між ОСОБА_3 та ФГ « Авелес» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 15 років (том 1, а.с. 35-38)
У п.5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 89918,92 грн після індексації станом на 01 січня 2014 року.
За п.8 Договору орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням добутку коефіцієнтів інфляції за попередні роки, що становить 2697,60 грн на рік.
На підставі додаткової угоди № 1 від 18 вересня 2016 року до Договору оренди землі від 31 грудня 2014 року, сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 134770,48 грн, після індексації станом на 01 січня 2016 року та підлягає щорічній індексації. Також були внесені зміни до п.8 Договору, та встановлено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 6738,52 грн на рік (том 1, а.с. 31).
Відповідно особистої картки пайщика ФГ «Авелес» нараховано і виплачено орендну плату ОСОБА_3 у таких розмірах: за 2015 рік - 3355,96 грн, в тому числі податок з доходів 503,40 грн та військовий збір 50,34 грн; за 2016 рік - нарахована орендна плата в розмірі 6738,52 грн, в тому числі податок з доходів 1212,93 грн та військовий збір 101,08 грн; за 2017 рік- нарахована орендна плата в розмірі 6737,91 грн, в тому числі податок з доходів 1212,82 грн, та військовий збір 101,07 грн; за 2018 рік нарахована орендна плата в розмірі 6737,31 грн, в тому числі податок з доходів 1212,72 грн та військовий збір 101,06 грн ( том 1, а.с. 102).
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 19 травня 2025 року ФГ «Авелес» було виплачено ОСОБА_3 за орендну плату у жовтні 2023 року: нараховано - 96,18 грн, виплачено - 5518,75 грн; у грудні 2023 року: нараховано 6642,34 грн, виплачено - 1295,26 грн; у грудні 2024 року: нараховано 7234,57 грн, виплачено 1663,95 грн (том 2, а.с. 70 зворот -71).
ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0028 площею 4,1381 га для ведення товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області (том 2, а.с. 44 зворот).
31 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та ФГ «Авелес» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 15 років. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28 серпня 2015 року (том 1, а.с. 44, 45-48).
За п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 90049,39 грн після індексації станом на 01 січня 2014 року.
Відповідно до п.8 Договору орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням добутку коефіцієнтів інфляції за попередні роки, що становить 2701,50 грн на рік.
08 грудня 2015 року ОСОБА_2 та ФГ « Авелес» укладено додаткову угоду № 1 до Договору оренди землі від 31 грудня 2014 року, якою погоджено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112471,69 грн, після індексації станом на 01 січня 2015 року та підлягає щорічній індексації. Також були внесені зміни до п.8 Договору, де визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 5623,58 грн на рік (том 1, а.с. 51).
Відповідно до довідок про доходи, отримані від здачі земельної частки (паю) в оренду, ОСОБА_2 від ФГ «Авелес» було нараховано і виплачено орендну плату: за 2015 рік - у розмірі 3364,96 грн, за 2016 рік - 6748,30 грн, за 2017 рік - 6749,07 грн, за 2018 рік - 6747,83 грн (том 1, а.с. 52-55).
Відповідно довідок про доходи та особистої картки пайщика ФГ «Авелес» нараховано і виплачено орендну плату ОСОБА_2 : за 2015 рік - 3364,96 грн, в тому числі податок з доходів 504,75 грн та військовий збір 50,48 грн, за 2016 рік - нарахована орендна плата в розмірі 6748,30 грн, в тому числі податок з доходів 1214,69 грн та військовий збір 101,23 грн; за 2017 рік - 6748,30 грн, в тому числі податок з доходів 1214,69 грн та військовий збір 101,23 грн, за 2018 рік нарахована орендна плата в розмірі 6747,52 грн, в тому числі податок з доходів 1214,55 грн та військовий збір 101,22 грн (том 1, а.с. 103).
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 19 травня 2025 року ФГ «Авелес» було виплачено - ОСОБА_2 за орендну плату у жовтні 2023 року: нараховано - 87,86 грн, виплачено - 5517,23 грн; у грудні 2023 року: нараховано 6660,44 грн, виплачено - 1298,74 грн; у грудні 2024 року: нараховано 7224,45 грн, виплачено - 1661,62 грн (том 2, а.с. 70 зворот -71).
На підставі державного акту серія ІV-ХР № 079787 від 28 березня 2002 року ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки товарного сільськогосподарського призначення, яка знаходяться на території Лук'янцівської сільської ради Харківського району Харківської області, кадастровий номер 6325182300:03:001:0234 рілля площею 4,1497 га (том 1, а.с. 68-69).
31 грудня 2014 року між ОСОБА_4 та ФГ «Авелес» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 15 років, зазначене право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 лютого 2016 року (том 1, а.с. 60-62).
За п.5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 89916,75 грн після індексації станом 01 січня 2014 року.
Відповідно до п.8 договору оренди землі від 31 грудня 2014 року орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням добутку коефіцієнтів індексації за попередні роки, що становить 2697,55 грн на рік.
На підставі додаткової угоди № 1 від 18 березня 2016 року до Договору оренди землі від 31 грудня 2014 року внесено зміни до п.5 договору та визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 134767,23 грн після індексації станом на 01 січня 2016 року та підлягає щорічній індексації. Також сторонами погоджено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 6738,36 грн на рік (том 1, а.с. 68).
Відповідно довідок про доходи та особистої картки пайщика ФГ «Авелес» нараховано і виплачено орендну плату ОСОБА_4 у таких розмірах: за 2015 рік - 3355,78 грн, в тому числі податок з доходів 503,37 грн та військовий збір 50,37 грн; за 2016 рік - 6738,36 грн, в тому числі податок з доходів 1212,91 грн та військовий збір 101,08 грн; за 2017 рік - 6736,97 грн, в тому числі податок з доходів 1212,66 грн та військовий збір 101,05 грн; за 2018 рік - 6731,78 грн, в тому числі податок з доходів 1211,72 грн та військовий збір - 100,98 грн(том 1, а.с. 101).
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 19 травня 2025 року ФГ «Авелес» було виплачено ОСОБА_4 за орендну плату у жовтні 2023 року: нараховано - 96,15 грн, виплачено - 5518,75 грн; у грудні 2023 року: нараховано 6642,21 грн, виплачено - 1295,21 грн; відомості за період з лютого 2024 року не додані (том 2, а.с. 71 зворот -72).
За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 ЦК України).
У частині першій статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).
За загальним правилом частини першої статті 651 ЦК України, яке застосовується до будь-яких цивільних (приватноправових) правовідносин з приводу зміни або розірвання цивільних (приватноправових) договорів, така зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Винятком з цього правила (про те, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін), є приписи частини другої статті 651 ЦК України, що надають суду повноваження зі зміни або розірвання договору (без наявності згоди), проте у випадках, визначених законом. Тож загальне правило про розірвання та зміну договору без згоди сторін на підставі рішення суду передбачене у частині другій статті 651 ЦК України, що визначає універсальні засади, застосовані до усіх видів приватноправових договорів.
Спеціальними у врегулюванні розірвання договору оренди землі є приписи статті 32 Закону України «Про оренду землі», а також статті 141 ЗК України, пункт «д» частини першої якої передбачає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.
Водночас у пункті "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18 за наслідками аналізу положень статті 141 Земельного кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України, зроблено висновок, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Поряд з цим Суд враховує, що у постанові Великої Палати Верховного Суду у справі № 918/391/23 аналізувалось співвідношення загальних та спеціальних норм у вирішенні питання про розірвання договору оренди землі, досліджувалось питання розірвання договору оренди землі на підставі пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, а також на підставі частини другої статті 651 ЦК України.
Так, Велика Палата Верховного Суду виснувала, що приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України (систематична несплата орендної плати), та правила частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать одні одним, а навпаки - доповнюють одні одних.
Аналізуючи питання розірвання договору оренди землі на підставі пункту "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України, суд має встановити такі обставини, як "систематичність" та "несплату", зокрема, орендної плати.
Під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.
Щодо поняття "несплата", вжите у пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України, Велика Палата Верховного Суду зауважила, що його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.
Такий висновок є логічним та виправданим, оскільки поняття "несплата" та "недоплата" не є тотожними. Оскільки в конструкції згаданої правової норми не наведено жодного означення до слова "несплата", можна виснувати, що законодавець у згаданій правовій нормі не передбачив жодної альтернативи повної несплати, тобто не визначив, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є не лише систематична несплата, а й систематична недоплата орендної плати.
У зв'язку з чим Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.
Досліджуючи питання розірвання договору оренди землі на підставі частини другої статті 651 ЦК України, Велика Палата Верховного Суду дійшла таких висновків.
Головна ідея, на якій ґрунтується правило частини другої статті 651 ЦК України, полягає у тому, що не будь-яке, а лише істотне порушення умов договору може бути підставою для вимоги про його розірвання або зміну. Неістотні (незначні) порушення умов договору є недостатніми для обґрунтованого та правомірного застосування такого крайнього заходу, як розірвання договору або його зміна в судовому порядку.
Ця ідея спирається на принцип, який називається принципом збереження договору (preservation of contract). Договірні відносини мають підтримуватися, допоки це можливо й економічно доцільно для сторін. Розірвання договору має бути крайнім заходом задля мінімізації витрат, пов'язаних з укладенням та виконанням договору.
Ураховувати істотність порушення важливо, оскільки протилежне тлумачення норм права може призвести до того, що управнена сторона договору, яка має відповідно до закону або договору право на відмову від нього або розірвання, може ним скористатися за найменший відступ від умов договору. Таке становище є неприпустимим, оскільки може порушити стабільність цивільного обороту і є надзвичайно несправедливим нехтуванням правовим принципом пропорційності між тяжкістю порушення договірних умов і відповідальністю, яка застосовується за таке порушення. Незастосування критерію істотності порушення позбавляє зобов'язану сторону договору можливості заперечувати проти розірвання договору і провокує управнену сторону відмовлятися від договору (розривати його) за найменшого порушення.
Одним із факторів, що може братися до уваги під час оцінки істотності порушення умов договору як підстави для його розірвання, є те, наскільки зобов'язана сторона, яка порушила договір, реально заінтересована у збереженні договору, а також те, чи не спричинить розірвання договору для неї значної шкоди.
Розірвання договору як санкція має бути максимально збалансованим і відповідати тяжкості допущеного порушення. Вирішальне значення для застосування зазначеного припису закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона. У кожному конкретному випадку питання про істотність порушення має вирішуватися з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення (постанова Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 09 грудня 2020 року у справі № 199/3846/19).
Отже, законодавство в питанні розірвання договору дбає не лише про інтереси управненої сторони, а й про інтереси зобов'язаної сторони, оскільки розірвання договору може завдати значних збитків стороні, яка допустила незначне порушення, тобто законодавець прагне досягти справедливого балансу між інтересами сторін договору.
Також потрібно враховувати, що у відносинах оренди землі основним їх регулятором, крім спеціального законодавства, є договір оренди землі. Враховуючи, що договір є регулятором відносин з використання земельної ділянки, на ці відносини поширюються правила статті 3 ЦК України, яка визначає, що загальними засадами цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність. Тож і приписи чинного законодавства, і умови договору потрібно застосовувати крізь призму загальних засад статті 3 ЦК України. Відповідно істотність за абзацом другим частини другої статті 651 ЦК України має оцінюватися так само з точки зору справедливості, добросовісності та розумності, які сукупно утворюють цільний засадничий принцип регулювання приватноправових відносин.
У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначеному умовами договору оренди землі, тобто орендар допустив часткову несплату (недоплату) орендної плати, застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України - у разі істотності порушення договору іншою стороною.
Якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок часткової недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.
Натомість у разі неістотної часткової несплати орендної плати, а так само у разі виникнення спору щодо її розміру, порядку здійснення платежів тощо, у власника завжди є право на звернення до суду з позовом про стягнення таких орендних платежів, 3 % річних, інфляційних втрат, неустойки тощо. Такий спосіб захисту буде ефективним та пропорційним, відновлюватиме порушене право орендодавця та зберігатиме договір оренди землі виходячи з балансу інтересів обох сторін.
Такий правовий підхід до застосування норми права під час вирішення питання про розірвання договору оренди землі у разі недоплати орендної плати сформулювала Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23.
Відповідно до вимог ч.1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина шоста статті 81 ЦПК України).
Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України).
Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Звертаючись до суду з позовом позивачі як на підставу для розірвання договорів оренди посилались на неправильне нарахування орендної плати протягом 2014-2017 років, протягом 2022 року та невиплату орендної плати за 2023 рік.
Матеріали справи свідчать, що відповідно до договору, укладеним між ОСОБА_1 та ФГ «Авелес» 31 грудня 2014 року визначено нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 90049,39 грн станом на 01 січня 2014 року. Орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2701,50 грн на рік.
На підставі додаткової угоди № 1 від 08 грудня 2015 року до вказаного Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112471,69 грн, після індексації станом на 01 січня 2015 року та підлягає щорічній індексації. Визначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, що становить 5623,58 грн на рік.
Станом на 01 вересня 2020 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 137477, 63 грн (том 1, а.с. 93), станом на 18 січня 2024 року - 144488,99 грн (том 2, а.с. 64).
ФГ «Авелес» було нараховано і виплачено ОСОБА_1 орендну плату: за 2015 рік - у розмірі 3370,56 грн, за 2016 рік - 6749,07 грн, за 2017 рік - 6747,54 грн, за 2018 рік - 6749,07 грн, за 2022 рік - 6748,30, за 2023 рік - 7141,42 грн.
Відповідно до відомостей, наданих Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік - 1,703; 1997 рік - 1,059; 1998 рік - 1,006; 1999 рік - 1,127; 2000 рік - 1,182; 2001 рік - 1,02; 2005 рік - 1,035; 2007 рік - 1,028; 2008 рік - 1,152; 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 2016 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік - 1,0; 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення); 2022 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), 2023 рік - 1,051 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь), 2024 рік - 1,12 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).
Індексація нормативної грошової оцінки земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не здійснювалася.
Крім того, витяги, які були та будуть сформовані в період з 01 січня до 15 січня 2026 року, не містять коефіцієнтів індексації за 2025 рік. Відповідно значення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, зазначене в цих витягах, потребуватиме перерахунку із застосуванням коефіцієнта індексації за 2025 рік (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2025-rik/)
Відповідно до положень п. 289.1-289.3. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:
Ki = 1:100,
де І - індекс споживчих цін за попередній рік.
У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.
Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель.
Виходячи з наведеного, зважаючи, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік був опублікований лише 14 січня 2015 року, то станом на 01 січня 2014 року розмір нормативної грошової оцінки земель було визначено без її індексації за 2014 рік, тобто фактично станом на 2013 рік.
Тобто, фактично при визначені розміру орендної плати за 2015 рік розмір нормативно грошової оцінки мав становили 90049,39 грн х 1,249 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік) х 1,2 (коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2015 рік) = 134966 грн, а отже розмір орендної плати за 2015 рік становити 134966 грн х 0,03 = 4048,98 грн.
Між тим, ФГ «Авелес» за 2015 рік було сплачено 3337,56 грн, тобто, оренду плату сплачено не в повному обсязі, а саме не виплачена 4048,98 грн - 3337,56 грн = 678,42 грн.
В подальшому сторонами було укладено додаткову угоду, збільшено розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 112471,69 грн, у зв'язку з чим нарахування орендної плати у 2016 та 2017 роках виходячи з розрахунку (112471,69 грн х 1,2 х 5%) відповідають умовам договору.
Щодо сплати орендної плати у 2022 році то сторонами не заперечується надходження коштів у розмірі 6748,30 грн за 2022 рік, що відповідає умовам договору, оскільки з 2016 року нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки не збільшувалась, коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становили 1,0. В 2023 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель становив 1,051, а тому розмір орендної плати, що мав бути сплачено становив 137477,63 грн х 1,051 х 5% = 7224,45 грн. Відповідачем сплачено за 2022 рік - 6815,92 грн орендної плати, за 2023 рік - нараховано 7141,42 грн, сплачено 1642,53 грн. Тобто за 2022 рік не виплачено - 57,96 грн, за 2023 рік - 5581,92 грн.
За договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0028 від 31 грудня 2014 року, укладеним між ОСОБА_2 та ФГ «Авелес», нормативна грошова оцінка станом 01 січня 2014 року визначена як 90049,39 грн, за додатковою угодою - 112471,69 грн, а тому розрахунок щодо орендної плати є аналогічними вищевказаним, а саме - за 2015 рік розмір орендної плати, що підлягав сплаті становив 4048,98 грн, проте ОСОБА_2 нарахована орендна плата в розмірі 3364,96 грн, тобто, недоплата становить 684,02 грн.
З 2016 року оренду виплату виплачена з урахуванням усіх конфідентів індексації, що не заперечується позивачем.
Станом на 01 вересня 2020 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0028 становила 135897,65 грн (том 1, а.с. 93), станом на 18 січня 2024 року - 14282,43 грн (том 2, а.с. 63).
Отже, у 2022 році ОСОБА_2 мало бути виплачено 135897, 65 грн х 5% = 6794,88 грн, за 2023 рік відповідно 135897, 65 грн х 1,051 х 5% = 7141,42 грн. Позивачці нараховано 6748,50 грн за 2022 рік та сплачено 6815,15 грн, за 2023 рік - 7224, 45 грн, сплачено - 1661,62 грн, не сплачено - 5479,80 грн.
Щодо договору, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ « Авелес» 31 грудня 2014 року, то відповідно до його умов нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0235 становить 89918,92 грн. Орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням добутку коефіцієнтів інфляції за попередні роки, що становить 2697,60 грн на рік.
ФГ «Авелес» нараховано і виплачено орендну плату ОСОБА_3 за 2015 рік у розмірі 3355,96 грн. Між тим, як було встановлено, у 2015 році при укладанні договору та визначені розміру орендної плати, що підлягає виплаті позивачам, відповідачем не враховано коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік - 1,249.
Також, судова колегія враховує, що відповідно до листа ГУ Держкеокадастру у Харківській області від 15 лютого 2021 року базова вартість земельної ділянки 6325182300:03:001:0235 становила 16002,09 грн, а тому станом на 2014 рік нормативна грошова оцінка мала складати 16002,09 грн х 3,9966 (сукупний коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 1996 - 2014 роки) х 1,756 =112301,39 грн, а не 89918,92 грн.
Отже, ОСОБА_3 мало бути виплачено 89918,92 грн х 1,249 х 1,2 х 0,03 = 4043,16 грн. Тобто, орендна плата в 2015 році сплачена не в повному обсязі.
Щодо періоду 2016 - 2018 років, то ФГ «Авелес» було нараховано за 2016 рік - 6738,52 грн, за 2017 рік - 6737,91 грн; за 2018 рік - 6737,31 грн, що відповідає умовам договору, оскільки на підставі додаткової угоди № 1 від 18 вересня 2016 року погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 134770,48 грн та орендну плату у розмірі 5,0% від вказаної нормативної грошової оцінки, що становить 6738,52 грн на рік.
Станом на 01 вересня 2020 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0235 становила 137670,20 грн (том 1, а.с. 99), станом на 18 січня 2024 року - 144691,39 грн (том 2, а.с. 62 зворот).
Отже, за 2022 рік ОСОБА_3 мало бути отримано 137670,20 грн х 5% = 6883,51 грн, за 2023 рік - 137670,20 грн х 1,051 х 5% = 7234,57 грн. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ФГ «Авелес» було нараховано 6745,74 грн за 2022 рік та 7141,42 грн за 2023 рік, виплачено 6813,96 грн за 2022 рік, 1663,95 грн - за 2023 рік. Тобто за 2022 рік не виплачено - 69,55 грн, за 2023 рік - 5570,62 грн.
За договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0234, укладеним між 31 грудня 2014 року між ОСОБА_4 та ФГ «Авелес» нормативна грошова оцінка земельної ділянки у розмірі 89916,75 грн після індексації станом на 01 січня 2014 року. Орендна плата визначена у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням добутку коефіцієнтів індексації за попередні роки, що становить 2697,55 грн на рік.
Зважаючи, що наявні підстави для застосування коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель за 2014 рік, оренда плата мала становити -89916,75 грн х 1,249 х 1,2 = 4043,02 грн, проте відповідачці виплачено 3355,78 грн, що свідчить про сплату не в повному обсязі, а саме не виплачено - 687,24 грн.
На підставі додаткової угоди № 1 від 18 березня 2016 року до Договору оренди землі від 31 грудня 2014 року внесено зміни до п.5 договору та визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 134767,23 грн після індексації станом на 01 січня 2016 року та підлягає щорічній індексації. Також сторонами погоджено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5,0% від нормативної грошової оцінки, зазначеної в п.5 Договору, що становить 6738,36 грн на рік.
В подальшому за 2016 рік ОСОБА_5 виплачено 6738,36 грн; за 2017 рік - 6736,97 грн; за 2018 рік - 6731,78 грн, що узгоджується з умовами договору.
Станом на 01 вересня 2020 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 6325182300:03:001:0234 становила 137666,89 грн (том 1, а.с. 97), станом на 18 січня 2024 року - 144687,90 грн (том 2, а.с. 63 зворот).
Отже, за 2022 рік ОСОБА_5 мало бути отримано 137666,89 грн х 5% = 6883,34 грн, за 2023 рік - 137670,20 грн х1,051 х 5% = 7234,40 грн. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ФГ «Авелес» було нараховано 6738,36 грн та виплачено за 2022 рік 6813,98 грн, недоплата становить 69,36 грн, тобто, не більше 1% процентів від виплачених розміру орендної плати. Щодо 2023 року, то відповідні відомості позивачем надано не було.
Є загальновідомою та не потребує доказування інформація, що с. Лук'янці, на території якого розташовані спірні земельні ділянки, з 24 лютого 2022 року по 14 вересня 2022 року перебувало під тимчасовою окупацією російської федерації. З 13 вересня 2022 року до 09 травня 2024 року вказані землі віднесено до території можливих бойових дій.
Зазначене підтверджується наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, яким було затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, а також Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, який затверджено наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376,зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, який є чинним.
З травня 2024 року вказаний населений пункт повторно окуповано.
Отже, протягом 2022-2024 років існували форс-мажорні обставини, які об'єктивно впливали на можливість використання спірних земельних ділянок для отримання доходів та за виконання зобов'язань за спірним договором оренди.
Зважаючи, що несплата в повному обсязі орендної плати мала місце зі значним проміжком часу (2015 та 2023 роки), розмір недоплат у 2022 роках становив незначну суму від загального платежу (не більше 1%), а також ведення бойових дій за місцем розташування земельної ділянки, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для розірвання договорів, укладених між ФГ «Авелес» та позивачами, оскільки такі порушення не є істотними та обумовлені об'єктивними причинами.
Обставин, які б свідчило, що орендодавці значною мірою були позбавлені того, на що розраховували при укладанні договору оренди також не встановлено, у зв'язку з чим підстави для задоволення позову відсутні.
ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 не позбавлені можливості звернутися до суду з позовом про стягнення недоплаченої орендної плати та штрафних санкцій.
Інші доводи апеляційної скарги на висновки суду не впливають, зводяться до необхідності переоцінки доказів, яким була надана належна оцінка.
Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).
Відповідно до положень статті 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
За таких обставин апеляційну скаргу необхідно залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
Оскільки апеляційна скарга задоволенню не підлягає, підстав для нового розподілу судових витрат, в тому числі на правничу допомогу, понесених у зв'язку з розглядом справи в суді першої інстанції, а також розподілу судових витрат, понесених у зв'язку з переглядом справи в суді апеляційної інстанції, немає.
Керуючись ст. ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України суд, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 залишити без задоволення.
Рішення Харківського районного суду Харківської області від 25 вересня 2025 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Верховного Суду.
Повне судове рішення складено 30 березня 2026 року.
Головуючий Ю.М. Мальований
Судді О.В. Маміна
В.Б. Яцина