Справа № 191/5655/25
Провадження № 2/191/2899/25
Іменем України
30 березня 2026 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючої судді - Форощук С.А.
за участю секретаря судового засідання - Вехник С.Л.
згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Дубовик Андрій Олександрович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, пені за несвоєчасну сплату орендної плати та інфляційні нарахування по зобов'язанням з сплати орендної плати,
позивачка, в інтересах якої діє представник - адвокат Дубовик Андрій Олександрович, звернулася до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, пені за несвоєчасну сплату орендної плати та інфляційні нарахування по зобов'язанням з сплати орендної плати, обґрунтовуючи вимоги тим, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 4,9500 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0153. Також позивачка являється власником земельної ділянки площею 4,9500 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0154. 17 червня 2015 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9500 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0153, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 31.12.2025 року. Також 17 серпня 2017 року між позивачкою та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки 4,9500 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0154, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 25.04.2025 року. Відповідно до довідки № 00000000223 від 08.10.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало позивачці орендну плату за 2024 рік по договору оренди земельної ділянки 4,9500 га.., від 17.08.2017 року в загальній сумі 19975,16 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 3895,16 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 16080,00 грн., яка не сплачена до цього часу. Відповідно до довідки № 00000000222 від 08.10.2025 року ТОВ «Відродження» в
листопаді 2024 року нарахувало позивачці орендну плату за 2024 рік по договору оренди земельної ділянки 4,9500 га.., від 17.06.2015 року в загальній сумі 19975,16 грн. З цієї суми були вирахувані податки в сумі 3895,16 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 16 080,00 грн., яка не сплачена до цього часу. Загальний борг зі сплати орендної плати складає: 32160,00 грн.( по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку що перебувала в оренді у Відповідача) - борг за 2024 рік =32160,00 грн. Відповідно до п. 4.2. укладених договорів, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації Орендар (відповідач) не виконує вчасно покладені на нього обов'язки щодо виплати орендної плати. Так відповідачем не вчасно було сплачено позивачці орендну плату за 2024 рік. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Таким чином, відповідач користується земельною ділянкою за наявності належних правових підстав - договору оренди, проте відмовляється виплатити орендну плату, що стало підставою для звернення в суд. Відповідно до п. 4.8 у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 01.11.2025 рік відповідачем повинен сплатити позивачці пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік за користування двома земельними ділянками, за період з 01.12.2024 року по 01.11.2025 рік (336 дні) в розмірі 1080,58 грн., відповідно до наступного розрахунку: 1. 32160,00 грн. (борг по орендній платі за користування двома земельними ділянками) х 0,01% = 3,216 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 2. 3,216 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 336 (кількість днів прострочення виплати орендної плати)= 1080,58 грн., (сума пені за період з 01.12.2024 року по 01.11.2025 рік). Так відповідно до розрахунку індексу інфляції відповідач повинен сплатити позивачці індекс інфляції за прострочений борг по орендній платі за користування двома земельними ділянками: 3а 2024 рік: 2523,47 грн.
Просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість, а також судові витрати.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, попередньо надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивачки, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує проти винесення заочного рішення судом.
Відповідач в судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судової повістки поштовим зв'язком, яка повернута на адресу суду з позначкою «Адресат відсутній за вказаною адресою». Крім того, повідомлявся шляхом отримання електронного листа, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа. Про причини неявки суд не повідомив.
Частина 4 ст. 223 ЦПК передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Ухвалою суду від 02.02.2026 року постановлено проведення заочного розгляду даної справи.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 71874451, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,9500 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0153, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району, Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Крім того, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 93411637, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,9500 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0154, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району, Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
17.06.2015 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передала ТОВ «Відродження» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великомихайлівської ради Покровського району Дніпропетровської області (п.1.1. Договору) строком на 7 років, до 31 грудня останнього року (п.3.1. Договору) площею 4,95 га в тому числі ріллі 4,95 з кадастровим номером 1224283400:01:001:0153 (п.1.3. Договору) та сплатою орендної плати у розмірі 8 250,00 грн. на рік (п.4.1. Договору).
Відповідно до п.9.1 вищевказаного договору оренди землі від 17.06.2015 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4. договору - у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно з п. 4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно з п.4.8. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% невнесеної суми за кожний день прострочення.
Відповідно до п.4.9 Договору у випадку смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 2000,00 грн.
Крім того, 17.08.2017 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передала ТОВ «Відродження» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великомихайлівської ради Покровського району Дніпропетровської області (п.1.1. Договору) строком на 7 років, до 31 грудня останнього року (п.3.1. Договору) площею 4,95 га в тому числі ріллі 4,95 з кадастровим номером 1224283400:01:001:0154 (п.1.3. Договору) та сплатою орендної плати у розмірі 13 400, 00 грн. на рік (п.4.1. Договору).
Відповідно до п.9.1 вищевказаного договору оренди землі від 17.08.2017 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4. договору - у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно з п. 4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.
Згідно з п.4.8. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% невнесеної суми за кожний день прострочення.
Відповідно до п.4.9 Договору у випадку смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 3000,00 грн.
Згідно з довідкою про доходи №00000000222 від 08.10.2025 орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки від 17.06.2015 року за 2023-2024 роки становить у грудні 2023 року 19 975, 16 грн., утримано з них 3895, 16 грн. та сплачено 0,00 грн.; у листопаді 2024 року 19 975, 16 грн., утримано з них 3895, 16 грн. та сплачено 0,00 грн.
Згідно з довідкою про доходи №00000000223 від 08.10.2025 орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки від 17.08.2017 року за 2023-2024 роки становить у грудні 2023 року 19 975, 16 грн., утримано з них 3895, 16 грн. та сплачено 0,00 грн.; у листопаді 2024 року 19 975, 16 грн., утримано з них 3895, 16 грн. та сплачено 0,00 грн.
Згідно з інформацією з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів, та/або про суми доходів, отриманих само зайнятими особами, а також суму річного доходу, задекларованих фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи від 20.10.2025 за №0412-25-15941, ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 31.12.2025 у листопаді 2024 року ТОВ «Відродження» нараховано орендну плату за земельну ділянку у розмірі 39 950,32 грн., виплачено 0,00 грн., нараховано та сплачено податку у розмірі 7191,06 грн.
Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2024 рік ОСОБА_1 отримана не була.
Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.
Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.
Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Судом встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов'язань на користь позивача у виді орендної плати за 2024 рік за договорами оренди земельних ділянок у розмірі 32 160,00 грн.
На підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов'язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 та 2024 року.
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов'язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з розрахунком заборгованості сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік (за користування двома земельними ділянками) (за період з 01.12.2024 по 01.11.2025) складає 2 523, 47 грн.. А також пеня, встановлена п.4.8 договору в розмірі 1080, 58 грн.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення (частина четверта статті 268 ЦПК України).
Згідно з частиною п'ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складений відповідно до ч. 5ст. 268 ЦПК України, що узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11, тобто датою ухвалення судового рішення в даній справі, призначеній до розгляду на 02.03.2026 року, є дата складення повного судового рішення 30.03.2026 року.
Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд
позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 4,9500 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0153 та земельною ділянкою площею 4,9500 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0154 в загальній сумі 32160 гривень 00 коп.(тридцять дві тисячі сто шістдесят грн. 00 коп.) за 2024 рік.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 1080 грн. 58 коп. (одна тисяча вісімдесят гривень 58 коп.) за період з 01.12.2024 року по 01.11.2025 рік.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) інфляційні нарахування по зобов'язанням з сплати орендної плати за 2024 рік в сумі 2523 гривень 47 коп. (дві тисячі п'ятсот двадцять три гривні 47 копійок).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення у повному обсязі складено та підписано 30.03.2026 року.
Суддя С. А. Форощук