65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"25" березня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/5573/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.
розглянувши клопотання Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за вх.№9743/26 від 19.03.2026, подане у справі №916/5573/24
за позовом: Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (65496, Одеська обл., Одеський район, селище Таїрове, вул. Перемоги, буд. 27)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетвік" (04070, місто Київ, вул.Сагайдачного Петра, будинок 29)
про стягнення 13 314 163,60 грн
У провадженні Господарського суду Одеської області перебуває справа №916/5573/24 за позовом Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетвік" про стягнення безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки комунальної власності у розмірі 13 314 163,60 грн.
Ухвалою суду від 30.04.2025 у справі №916/5573/24 призначено у справі №916/5573/24 судову земельно-технічну експертизу, доручено проведення судової земельно-технічної експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз та поставлено перед судовою земельно-технічною експертизою наступні питання:
- Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об'єктів цілісного майнового комплексу за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, № 11, відносно меж земельних ділянок технічній документації із землеустрою по формуванню земельних ділянок з кадастровими номерами 5123755800:02:001:2704, 5123755800:02:001:2705, 5123755800:02:001:2708, 5123755800:02:001:2709? Чи розташовано майновий комплекс, який належить ТОВ "Нетвік", в межах земельних ділянок з кадастровими номерами: 5123755800:02:001:2704, 5123755800:02:001:2705, 5123755800:02:001:2708, 5123755800:02:001:2709?
- Чи відповідає фактичне землекористування земельною ділянкою/ділянками за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, № 11, правовстановлювальним документам, документації із землеустрою на земельні ділянки та нормативно-правовим актам? З якого часу земельні ділянки з кадастровими номерами 5123755800:02:001:2704, 5123755800:02:001:2705, 5123755800:02:001:2708, 5123755800:02:001:2709 використовується для розміщення та обслуговування майнового комплексу за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, № 11?
- Яку фактичну площу земельної ділянки за адресою: Одеська область, Одеський район, смт. Таїрове, вул. Набережна, 11 використовувало ТОВ "Нетвік" у період з 09.01.2017 до 09.01.2020?
Вказаною ухвалою покладено витрати з проведення експертизи на сторони у наступній пропорції (2/3 витрат на Таїровську селищну раду Одеського району Одеської області та 1/3 витрат - на Товариство з обмеженою відповідальністю "Нетвік"), зобов'язано сторін надати до суду докази оплати експертизи, а також зупинено провадження у справі №916/5573/24 до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.
20.05.2025 на виконання ухвали суду матеріали справи №916/5573/24 направлено до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.
25.06.2025 до суду від ОНДІСЕ надійшло клопотання, у якому судовий експерт просить надати:
1) Матеріали інвентаризації земельної ділянки, починаючи з первинної, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у т. ч. станом на 2017-2020 роки (звіти, технічні паспорти, документації із землеустрою, кадастрові зйомки, тощо);
2) Матеріали первинного відведення земельної ділянки за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у повному обсязі, у тому числі з каталогами координат в державній системі СК63;
3) Поземельні книги на земельні ділянки з кадастровими номерами: 5123755800:02:001:2704, 5123755800:02:001:2705, 5123755800:02:001:2708, 5123755800:02:001:2709.
Крім того, враховуючи велике навантаження експертів ОНДІСЕ, через знаходження на виконанні в кожного понад 10 експертиз, зокрема комісійних та комплексних, та складність призначеної судом експертизи, експерт просить суд погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів, а також зазначає, що після оплати вартості експертизи та подальшого проведення обстеження об'єкту дослідження буде надіслано лист щодо погодження точного строку проведення експертизи.
Разом з вказаним клопотанням ОНДІСЕ направлено рахунок №2498-34-25 (12) від 12.06.2025 за проведення експертизи на суму 101 779,20 грн та рахунок №2498-34-25/2 (12) від 12.06.2025 на суму 50 889,60 грн та зазначено про необхідність сплати вказаних рахунків протягом 45 календарних днів для проведення вказаної експертизи.
Ухвалою від 01.07.2025 суд поновив провадження у справі №916/5573/24 та призначив розгляд клопотання на "14" липня 2025 р. о 10:45.
Вказаною ухвалою суд запропонував учасникам справи надати до 14.07.2025 матеріали інвентаризації земельної ділянки, починаючи з первинної, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у т. ч. станом на 2017-2020 роки (звіти, технічні паспорти, документації із землеустрою, кадастрові зйомки, тощо); матеріали первинного відведення земельної ділянки за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у повному обсязі, у тому числі з каталогами координат в державній системі СК63; поземельні книги на земельні ділянки з кадастровими номерами: 5123755800:02:001:2704, 5123755800:02:001:2705, 5123755800:02:001:2708, 5123755800:02:001:2709, а також суд зобов'язав Товариство з обмеженою відповідальністю "Нетвік" надати до суду докази оплати вартості експертизи у сумі 50 889,60 грн та Таїровську селищну раду Одеського району Одеської області надати до суду докази оплати вартості експертизи у сумі 101 779,20 грн.
11.07.2025 до суду від позивача надійшла заява про виконання ухвали суду від 01 липня 2025 разом з матеріалами технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна станом до 31.12.2012 року.
14.07.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів, а саме квитанцію до платіжної інструкції про оплату вартості експертизи у сумі 50 889,60 грн.
14.07.2025 в судове засідання з'явилися представники сторін. Водночас представник позивача просив суд відкласти підготовче засідання, задля того щоб надати суду решту документів. В даному судовому засіданні суд оголосив перерву до 06.08.2025 о 10:45.
06.08.2025 в судове засідання з'явилися представники сторін. В даному судовому засіданні представник позивача зазначив, що на запит ради Держгеокадастр не надав документи, які просить експерт, та потрібен час, щоб отримати відповідь від Держгеокадастру, у зв'язку з чим позивач просив суд відкласти судове засідання.
Разом з тим, представник позивача в судовому засіданні надав суду для ознайомлення наявні у нього документи в паперовому вигляді. Судом було досліджено відповідні документи та встановлено строк для подачі усіх документів, які перелічені в клопотанні експерта - до 25.08.2025. Судом було оголошено перерву в судовому засіданні до 01.09.2025 о 13:45.
Листом від 06.08.2025 суд повідомив Одеський науково-дослідний інститут судових експерти про оголошення перерви у судовому засіданні до 01.09.2025 о 13:45 та просив врахувати зазначене при вирішенні питання щодо застосування п.1.13 "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень", затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 №53/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 № 1950/5).
18.08.2025 до суду від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів.
Даним клопотанням представник позивача просив суд витребувати у Головного управління Держгеокадастру в Одеській області у строк до 17.09.2025 матеріали інвентаризації земельної ділянки, починаючи з первинної, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у т. ч. станом на 2017-2020 роки (звіти, технічні паспорти, документації із землеустрою, кадастрові зйомки, тощо); матеріали первинного відведення земельної ділянки за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у повному обсязі, у тому числі які були підставою для видачі Державних актів на право постійного користування землею серії ІІ-ОД №002523 від 17.12.1996 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право постійного користування землею за №Т-02, та серії ОД№ 18-03 від 05.09.1995 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право постійного користування землею за №1, у повному обсязі, у тому числі з каталогами координат в державній системі СК63; поземельні книги на земельні ділянки з кадастровими номерами 5123755800:02:001:2704, 5123755800:02:001:2705, 5123755800:02:001:2708, 5123755800:02.001:2709.
Ухвалою від 01.09.2025 суд задовольнив клопотання Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (25637/25 від 18.08.2025) та витребував у Головного управління Держгеокадастру в Одеській області у строк до 17.09.2025 матеріали інвентаризації земельної ділянки, починаючи з первинної, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у т. ч. станом на 2017-2020 роки (звіти, технічні паспорти, документації із землеустрою, кадастрові зйомки, тощо); матеріали первинного відведення земельної ділянки за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у повному обсязі, у тому числі які були підставою для видачі Державних актів на право постійного користування землею серії ІІ-ОД №002523 від 17.12.1996 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право постійного користування землею за №Т-02, та серії ОД№ 18-03 від 05.09.1995 року, зареєстрованого в Книзі записі державних актів на право постійного користування землею за №1, у повному обсязі, у тому числі з каталогами координат в державній системі СК63; поземельні книги на земельні ділянки з кадастровими номерами 5123755800:02:001:2704, 5123755800:02:001:2705, 5123755800:02:001:2708, 5123755800:02.001:2709.
Також даною ухвалою суд відклав підготовче засідання на "24" вересня 2025 р. о 15:30.
15.09.2025 до суду від представника позивача надійшла заява на виконання ухвали суду від 01.09.2025.
Даною заявою представник позивача надав суду копію Рішення Таїровської селищної ради № 505-VIII від 22 грудня 2022 року “Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель комунальної власності, цільове призначення: 11.06 Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам), місце розташування яких : Одеська область, Одеський район, смт Таїрове, вул. Набережна, 11.; копії технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель комунальної власності, цільове призначення: 11.06 Земельні ділянки запасу (земельні ділянки, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам), місце розташування яких : Одеська область, Одеський район, смт Таїрове, вул. Набережна, 11 відносно земельних ділянок з кадастровими номерами 5123755800:02:001:2704, 5123755800:02:001:2705, 5123755800:02:001:2708, 5123755800:02.001:2709, затверджену Рішення Таїровської селищної ради № 505-VIII від 22 грудня 2022 року.
17.09.2025 до суду від Головного управління Держгеокадастру в Одеській області надійшли витребувані судом документи.
В судове засідання 24.09.2025 представники сторін не з'явились. Водночас представники сторін надіслали до суду заяви про проведення судового засідання без їх участі.
Ухвалою суду від 24.09.2025 клопотання Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз задоволено, погоджено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз проведення експертизи у розумний строк понад 90 днів, направлено до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз матеріали справи №916/5573/24 та зупинено провадження у справі №916/5573/24 до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.
24.11.2025 до суду від ОНДІСЕ надійшло клопотання, у якому судовий експерт зазначає, що клопотання експертів від 12.06.2025 було задоволено частково, та просить суд надати наступні документи:
1) Матеріали інвентаризації земельної ділянки за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, станом на 2017-2020 роки (звіти, технічні паспорти, документації із землеустрою, кадастрові зйомки, тощо);
2) Матеріали первинного відведення земельної ділянки за адресою: Одеська область, Одеський район, селище Таїрове, вулиця Набережна, 11, у повному обсязі, у тому числі з каталогами координат в державній системі СК63.
Ухвалою від 10.12.2025 суд постановив поновити провадження у справі №916/5573/24 з 22.12.2025 та призначити розгляд клопотання експерта на "22" грудня 2025 р. об 11:00.
12.12.2025 до суду від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких відповідач зазначає, що сторонами зібрано та надано всі наявні у них докази. З урахуванням тривалого розгляду справи відповідач заперечує проти подання стороною позивача додаткових доказів у справі, а також просить суд зобов'язати експерта провести експертизу на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи.
15.12.2025 до суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
22.12.2025 сторони в судове засідання не з'явились, водночас про розгляд клопотання експерта були повідомлені належним чином, шляхом направлення ухвали суду до електронних кабінетів.
Ухвалою від 22.12.2025 суд відклав підготовче засідання при розгляді справи № 916/5573/24 на 19.01.2026 об 11:15.
16.01.2025 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких позивач зазначає, що ним було надано суду всю наявну у його володінні інформацію та документацію, і він не має фактичної можливості долучити будь-які інші документи відповідно до клопотання експерта.
19.01.2026 в судове засідання з'явились представники позивача та відповідача.
Ухвалою суду від 19.01.2026 у задоволенні клопотання судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вх.№37331/25 від 24.11.2025), поданого у справі №916/5573/24, відмовлено, запропоновано судовому експерту провести судову експертизу за наявними матеріалами та провадження у справі №916/5573/24 зупинено до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.
19.03.2026 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшло клопотання про погодження строків проведення експертизи, у якому зазначено, що у зв'язку зі звільненням окремих експертів та перерозподілом їх експертних навантажень між іншими експертами установи та в зв'язку з актуальним значним навантаженням експертів ОНДІСЕ, зумовленим перебуванням на виконанні у кожного експерта значної кількості судових експертиз, у тому числі комісійних та комплексних, експертизу № 2498-34-25 передоручено судовому експерту ЛІТВД Сергію Стецю, у якого на виконані перебуває понад 70 експертиз у тому числі комісійних та комплексних, виконання експертизи у встановлений раніше строк є неможливим, отже виникла необхідність коригування строків виконання зазначеної експертизи.
З огляду на викладене, експертна установа повідомляє, що строк виконання судової земельно-технічної експертизи № 2498-34-25, заплановано до закінчення ІV кварталу 2026 року. Разом з тим, у разі можливості, експертиза буде виконана у більш ранній строк.
Відповідно до ст.230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.
Враховуючи викладене, а також те, що зупинення провадження у справи виключає можливість здійснення будь-яких процесуальних дій, провадження у справі підлягає поновленню для розгляду клопотання експерта.
Розглянувши клопотання Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про погодження строку проведення судової експертизи, суд зазначає наступне.
Строки проведення експертних досліджень та порядок встановлення цих строків у залежності від складності дослідження та з урахуванням експертного навантаження передбачено підпунктом 1.13 пункту 1 Інструкції.
Абзацом шостим зазначеного підпункту Інструкції передбачено можливість встановлення у виняткових випадках більшого (порівняно із загальними) розумного строку за письмовою домовленістю з органом (особою), який призначив експертизу.
З метою завершення проведення призначеної у справі судової експертизи та отримання відповідного висновку для здійснення розгляду справи, приймаючи до уваги, що неузгодження строку зумовить повернення матеріалів справи, необхідність доручення експертизи іншій експертній установі, суд вважає за можливе проведення експертизи протягом розумного строку, що перевищує 90 календарних днів.
Водночас, зазначена у клопотанні експерта тривалість проведення експертизи перевищує розумні строки, суд вважає за необхідне задовольнити вищевказане клопотання Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України частково та узгодити закінчення проведення експертизи у строк до кінця ІІІ кварталу 2026 року.
Натомість, у випадку наявності обставин, що унеможливлять закінчення експертизи у вказаний строк, експерт не позбавлений права звернутися до суду з відповідним клопотанням.
Відповідно до п.2 ч.1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.
Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.
Враховуючи, що ухвала про призначення судової земельно-технічної експертизи від 30.04.2025 у справі №916/5573/24 є чинною, а провадження у справі було поновлено виключно для розгляду клопотання експерта, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.
Керуючись ст.228,229, 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Провадження у справі №916/5573/24 поновити.
2. Клопотання Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України про погодження строків проведення судової експертизи, призначеної ухвалою суду від 30.04.2025 у справі №916/5573/24, задовольнити частково.
3. Погодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України строк для закінчення проведення судової експертизи до кінця ІІІ кварталу 2026 року.
4. У задоволенні решти клопотання відмовити.
5. Провадження у справі №916/5573/24 зупинити до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.
6. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала набирає чинності 25.03.2026 та може бути оскаржена в частині зупинення провадження в порядку ст.256 ГПК України.
Суддя Ю.М. Щавинська