вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ,01032,тел.(044)235-95-51,е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
про відкриття провадження у справі
"26" березня 2026 р. м. Київ Справа № 911/356/26
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В. розглянувши матеріали
за позовом Київської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Української міської ради
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Траст Ексім»
2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Нерухомість»
про визнання недійсним договору купівлі-продажу та відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом повернення земельних ділянок боржнику
встановив:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Київської обласної прокуратури (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Української міської ради (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Траст Ексім» (далі - перший відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Нерухомість» (далі - другий відповідач) про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 3223151000:05:007:0067 площею 2 га, 3223151000:05:007:0068 площею 2 га, 3223151000:05:007:0069 площею 2 га, укладеного 13.06.2025 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Траст Ексім» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Нерухомість», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бояринцевою О.В., зареєстрованого в реєстрі за № 229 та відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом повернення земельних ділянок з кадастровими номерами 3223151000:05:007:0067, 3223151000:05:007:0068, 3223151000:05:007:0069 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Траст Ексім».
В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на порушення інтересів держави внаслідок укладення відповідачами оскаржуваного договору купівлі-продажу спірних земельних ділянок з кадастровими номерами 3223151000:05:007:0067, 3223151000:05:007:0068, 3223151000:05:007:0069. Так прокурор зазначає, що спірні земельні ділянки належать до земель водного фонду, набуття права приватної власності на які відбулось з порушенням вимог ст. 88, 89 Водного кодексу України, ст. 60, 61 Земельного кодексу України через неможливість перебування земель водного фонду, у тому числі прибережних захисних смуг, в приватній власності для ведення індивідуального садівництва. Рішенням Господарського суду Київської області від 06.11.2024 у справі № 911/2290/22, яке набрало законної сили, усунено перешкоди у здійсненні Українською міською радою права користування та розпорядження земельними ділянками шляхом повернення на користь Української міської територіальної громади в особі Української міської ради з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Траст Ексім» земельних ділянок з кадастровими номерами: 3223151000:05:007:0067 площею 2 га, 3223151000:05:007:0068 площею 2 га, 3223151000:05:007:0069 площею 2 га.
Разом з тим, 13.06.2025 на підставі оспорюваного договору купівлі-продажу, ТОВ «Траст Ексім» відчужило спірні земельні ділянки водного фонду з кадастровими номерами 3223151000:05:007:0067, 3223151000:05:007:0068, 3223151000:05:007:0069 на користь ТОВ «Гранд Нерухомість», що призвело до неможливості виконання вказаного вище судового рішення.
Як зазначає прокурор, оскаржуваний правочин, вчинений боржником - ТОВ «Траст Ексім» на шкоду кредитору - державі, з метою приховати майно (земельні ділянки) від їх повернення на користь Української міської територіальної громади в особі Української міської ради на підставі вказаного вище судового рішення та неможливості його виконання, є фраудаторним правочином, а тому підлягає визнанню недійсним в судовому порядку на підставі ст. 3, 13, 203, 204, 215 ЦК України, а спірні земельні ділянки з метою відновлення становища, яке існувало до порушення, підлягають поверненню ТОВ «Траст Ексім» з метою звернення на них стягнення.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.03.2026 вказану позовну заяву залишено без руху, зазначено недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення.
У встановлений судом строк від прокурора надійшов лист від 06.03.2026 № 15/1-144вих-26 (вх. № суду 1175/26 від 09.03.2026), яким усунені недоліків позовної заяви.
Прокурор, звернувшись з позовною заявою в електронній формі з використанням електронного кабінету, у справі де другим відповідачем є юридична особа, яка відповідно до ч. 6 ст. 6 ГПК України зобов'язана була зареєструвати електронний кабінет, усуваючи недоліки позовної заяви, залишеною ухвалою Господарського суду Київської області від 04.03.2026 без руху, посилається, що у нього відсутній обов'язок із надсилання копій цієї позовної заяви другому відповідачеві через відсутність у останнього зареєстрованого електронного кабінету.
Згідно з ч. 3 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України основними засадами (принципами) господарського судочинства є, зокрема: рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом; змагальність сторін.
Відповідно до ч. 1 - 3 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Неповідомлення сторони у справі про звернення з позовної заявою порушує процесуальні права цієї сторони, принципи рівності та змагальності сторін, закріплені у статті 2 ГПК України (подібний висновок викладено в ухвалі Касаційного господарського суду у складі Верховного суду від 24.11.2023 у справі № 910/6454/22).
З викладеного слідує, що задля належного захисту своїх прав, відповідач має бути обізнаним про наявність відповідної справи у суді (подання заяви заявником).
З метою дотримання основних засад (принципів) господарського судочинства та забезпечення реалізації процесуальних прав другого відповідача, суд вважає за необхідне зобов'язати прокурора направити другому відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «Гранд Нерухомість» копію позовної заяви з доданими до неї документами у паперовій формі рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення, а докази такого направлення надати суду.
Згідно з ч. 3 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1 ст. 176 Господарського процесуального кодексу України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.
Враховуючи подання прокурором у встановлений судом строк пояснень щодо усунення недоліків позовної заяви, суд відкриває провадження у справі та з огляду на категорію та складність справи, суд не вважає заявлені вимоги в розумінні статті 12 Господарського процесуального кодексу України малозначними, у зв'язку з чим здійснює розгляд даної справи в порядку загального позовного провадження.
Відповідно до положень ст. 181 Господарського процесуального кодексу України для виконання завдання підготовчого провадження в кожній судовій справі, яка розглядається за правилами загального позовного провадження, проводиться підготовче засідання. Дата і час підготовчого засідання призначаються суддею з урахуванням обставин справи і необхідності вчинення відповідних процесуальних дій.
Керуючись ст. 12, 176, 181, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Розгляд справи здійснювати у порядку загального позовного провадження.
3. Призначити у даній справі підготовче судове засідання, яке відбудеться 12.05.2026 о 10:40 в приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108, зал судових засідань № 4).
4. Подати відповідачам відзив на позовну заяву та інші документи, що підтверджують заперечення проти позову упродовж тридцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. В разі подання відповідачами відзивів на позовну заяву надати суду документи, що підтверджують надіслання (надання) відзивів і доданих до них доказів іншим учасникам справи.
5. В разі подання відповідачами відзиву на позовну заяву прокурору та позивачу упродовж п'ятнадцяти днів з дня отримання вказаного відзиву подати відповідь на відзив та докази, що підтверджують надіслання (надання) відповіді на відзив і доданих до них доказів іншим учасникам справи.
6. В разі подання прокурором та позивачем відповіді на відзив відповідачам упродовж п'ятнадцяти днів з дня отримання відповіді на відзив подати заперечення на відповідь на відзив та докази, що підтверджують надіслання (надання) заперечення на відповідь на відзив і доданих до них доказів іншим учасникам справи.
7. Запропонувати позивачу надати суду письмові пояснення щодо заявленого позову. В разі подання пояснень щодо заявленого позову надати суду документи, що підтверджують надіслання (надання) пояснень щодо заявленого позову іншим учасникам справи.
8. Повідомити другого відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Нерухомість» про його обов'язок відповідно до вимог ч. 6 ст. 6 ГПК України зареєструвати свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами.
9. З метою дотримання основних засад (принципів) господарського судочинства та забезпечення реалізації процесуальних прав другого відповідача, суд зобов'язує прокурора протягом п'яти днів з дня отримання цієї ухвали направити другому відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «Гранд Нерухомість» копію позовної заяви з доданими до неї документами у паперовій формі листом з описом вкладення за місцезнаходженням другого відповідача за даними його державної реєстрації як суб'єкта господарювання та надати суду докази такого направлення.
10. Інформацію по справі сторони можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/), а також за номером телефону (096) 864-51-28.
Дана ухвала набирає законної сили у строк та в порядку передбачених ч. 2 ст. 235 ГПК України та у відповідності до ст. 255 ГПК України оскарженню не підлягає.
Суддя Ю.В. Подоляк