ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
23.03.2026Справа № 910/15636/25
у складі суду судді Погрібної С.В., після виходу з відпустки, у справі
за позовною заявою Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (адреса, 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ - ПЛЮС" (адреса: 03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 143/2)
про стягнення коштів,
До Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРОМІНЬ - ПЛЮС" (далі - відповідач) про стягнення 5 894 857,12 грн. - суми пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва, як безпідставно збережених (утримуваних) відповідачем грошових коштів, а також 1 550 347,42 грн. інфляційних втрат та 523 754,01 грн. 3 % річних.
Ухвалою суду від 22.12.2025 вказану позовну заяву (після усунення недоліків) прийнято до розгляду судом, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 13.01.2026.
Ухвалою від 13.01.2026 суд відклав підготовче засідання, у зв'язку з неявкою представника відповідача, та продовжив строк проведення підготовчого провадження.
03.02.2026 до Господарського суду міста Києва надійшов відзив на позовну заяву, в якому також викладено клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для його подання.
03.02.2026 до суду надійшла заява адвоката Мусієнка О. І. про залучення його до справи у якості представника відповідача. Повноваження адвоката підтверджуються ордером серії АІ №1637996.
03.02.2026 від представника відповідача до суду надійшло клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи з метою встановлення наявності/відсутності обов'язку відповідача сплатити пайову участі у розвитку інфраструктури міста Києва.
03.02.2026 від позивача надійшла заява про виправлення описки у позовній заяві з проханням вважати належною наступну редакцію прохальної частини позову: « 3. Стягнути з ТОВ «ПРОМІНЬ-ПЛЮС» (ЄДРПОУ: 32207550) на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) судові витрати у сумі 95 627,50 грн. за наступними реквізитами: отримувач: Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), код ЄДРПОУ: 04633423, банк Держказначейська служба України, м. Київ, UA 188201720344240001000029201», яка прийнята судом та долучена до матеріалів справи.
Ухвалою від 03.02.2026 суд відклав підготовче засідання на 25.02.2026 о 11:30 год.
11.02.2026 представник відповідача подав до суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, в якому також викладено клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для його подання.
20.02.2026 представник позивача подав до суду відповідь на відзив, в якому також викладено клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для її подання.
20.02.2026 представник позивача подав до суду заперечення на клопотання представника відповідача про призначення у справі судової будівельно - технічної експертизи.
24.02.2026 представник відповідача подав до суду письмові пояснення на заперечення представника відповідача щодо призначення у справі судової будівельно - технічної експертизи.
25.02.2026 представник відповідача подав до суду заперечення на відповідь на відзив.
Протокольною ухвалою від 25.02.2026 суд оголосив перерву у підготовчому засіданні на 17.03.2026 на 17:30.
12.03.2026 представник відповідача подав до суду клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, в якому також викладено клопотання про поновлення пропущеного процесуального строку для його подання.
Підготовче засідання, призначене на 17.03.2026 на 17:30 не відбулося у зв'язку з перебуванням судді у відпустці.
Обґрунтовуючи клопотання про призначення експертизи відповідач зазначив, що в межах та за межами Об'єкта будівництва: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими офісними і громадськими приміщеннями, паркінгом та магазином на вул. Кудрявській, 24-а у Шевченківському районі м. Києва» здійснено спорудження будівель паркінгу, об'єктів соціальної інфраструктури, об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу), технічних приміщень, а тому в даному випадку відповідач не повинен залучатись до пайової участі у розвитку інфраструктури міста Києва на підставі пункту 4.2. Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва, затверджений рішенням Київської міської ради від 15.11.2016 за №411/1415 та пп. 2 п. 2 розділу ІІ Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні».
У зв'язку з вищевикладеним є необхідним та обґрунтованим встановлення судом:
- чи відносяться збудовані в межах об'єкта будівництва: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудовано- прибудованими офісними і громадськими приміщеннями, паркінгом та магазином на вул. Кудрявській, 24-а у Шевченківському районі м. Києва» вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані приміщення загальною площею 201,6 кв.м. до об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу), технічних приміщень?
- чи збудовано при будівництві об'єкта будівництва: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудовано- прибудованими офісними і громадськими приміщеннями, паркінгом та магазином на вул. Кудрявській, 24-а у Шевченківському районі м. Києва» паркінги, об'єкти соціальної інфраструктури, об'єкти інженерної, транспортної інфраструктури, об'єкти енергетики, зв'язку та дорожнього господарства, технічні приміщення?
- яка вартість збудованих при будівництві об'єкта будівництва: «Будівництво житлово-офісного комплексу з вбудовано - прибудованими офісними і громадськими приміщеннями, паркінгом та магазином на вул. Кудрявській, 24-а у Шевченківському районі м. Києва» паркінгу, об'єктів соціальної інфраструктури, об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства, технічних приміщень?
Ознайомившись зі змістом вищезазначеного клопотанням про призначення судової будівельно - технічної експертизи, суд звертає увагу, що вирішуючи питання про можливість призначення зазначеної експертизи в цій справі, суд повинен встановити чи необхідні для з'ясування обставин, що мають значення для справи, спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо.
Відповідно до п. 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2023 № 488 «Про деякі питання проведення технічної документації» технічний паспорт - документ, що складається з текстових та графічних матеріалів, які містять інформацію про склад, фактичну площу, об'єм, технічний стан об'єкта нерухомого майна, виготовлених на підставі матеріалів технічної інвентаризації за результатами технічної інвентаризації на дату її проведення.
Характеристики об'єкта нерухомого майна - загальна площа та об'єм об'єкта нерухомого майна, загальна площа його приміщень, площа житлових та нежитлових приміщень, забудована площа земельної ділянки, корисна площа, житлова площа приміщень, площа допоміжних приміщень, поверховість (поверх розташування), висота, протяжність тощо.
Відповідно до п. 4 4 Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2023 № 488 «Про деякі питання проведення технічної документації» до об'єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації та на які за результатами технічної інвентаризації виготовляються інвентаризаційні справи, матеріали технічної інвентаризації і технічні паспорти (далі - об'єкт нерухомого майна), належать: 1) житлові будинки квартирного типу різної поверховості, житловий комплекс гуртожитку; 2) квартири; 3) жилі кімнати, жилі блоки та жилі секції у гуртожитках, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах; 4) житлові будинки садибного типу; 5) виробничі будівлі, будівлі і споруди громадського та виробничого (зокрема сільськогосподарського) призначення та їх комплекси; 6) нежитлові приміщення та групи нежитлових приміщень, які є самостійним об'єктом нерухомого майна; 7) садові та дачні будинки; 8) гаражі, паркінги, машино-місця, які є самостійним об'єктом нерухомого майна; 9) захисні споруди цивільного захисту (далі - захисні споруди) та споруди подвійного призначення із захисними властивостями захисних споруд (далі - споруди подвійного призначення); 10) багатофункціональні будівлі для тримання засуджених та осіб, узятих під варту (блочного, казарменого та камерного типу установ виконання покарань та слідчих ізоляторів); 11) об'єкти незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт; 12) господарські будівлі, які не є приналежністю до садибного, дачного або садового будинку; 13) інженерні споруди та лінійні об'єкти інженерно-транспортної інфраструктури; 14) об'єкти нерухомого майна, що утворилися внаслідок поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли за результатами такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції закінчений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію.
Відповідно до абз. 14 п. 8 Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2023 № 488 «Про деякі питання проведення технічної документації» на підставі інформації, отриманої виконавцем під час підготовки до обстеження та обстеження, визначаються відомості щодо складу, фактичної площі, об'єму, технічного стану та/або зміни зазначених характеристик об'єкта нерухомого майна за певний період часу та здійснюється оформлення результатів технічної інвентаризації шляхом виготовлення інвентаризаційної справи, матеріалів технічної інвентаризації та технічних паспортів з використанням Реєстру будівельної діяльності в електронній та/або паперовій формі відповідно до законодавства.
Відповідачем до матеріалів справи долучена довідка, видана ТОВ «Житлоексперт» від 04.02.2026 № 1, в якій зазначено, що за матеріалами технічної інвентаризації об'єкта «Нове будівництво житлово - офісного комплексу з вбудовано - прибудованими офісними і громадськими приміщеннями, паркінгом та магазином на вул. Кудрявській, 24-а у Шевченківського районі міста Києва» встановлено, що вбудовані, вбудовано - прибудовані та прибудовані приміщення загальною площею 201,6 кв.м. відноситься до категорії приміщень - технічні приміщення.
Однак, матеріалів технічної інвентаризації об'єкта «Нове будівництво житлово - офісного комплексу з вбудовано - прибудованими офісними і громадськими приміщеннями, паркінгом та магазином на вул. Кудрявській, 24-а у Шевченківського районі міста Києва» матеріали справи не містять, що викликає сумніви в добросовісному здійсненні відповідачем своїх процесуальних обов'язків, оскільки подання до суду клопотання про судову будівельну - технічну експертизу, у випадку, якщо у сторін наявні інші докази, які можуть підтвердити або спростувати доводи один одного, є безпідставним.
Згідно з частиною 4 статті 74 ГПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.
Враховуючи вищевикладене, з огляду на відсутність у матеріалах справи відповідних матеріалів технічної інвентаризації об'єкта «Нове будівництво житлово - офісного комплексу з вбудовано - прибудованими офісними і громадськими приміщеннями, паркінгом та магазином на вул. Кудрявській, 24-а у Шевченківського районі міста Києва», з метою повного та всебічного розгляду цієї справи, а також вирішення клопотання про призначення судової будівельно - технічної експертизи, суд вважає за доцільне зобов'язати відповідача надати суду копії вказаних матеріалів, а оригінали матеріалів технічної інвентаризації об'єкта - для огляду в судовому засіданні.
Підсумовуючи вищевикладене та керуючись статтями 43, 50, 131, 177, 181-183, 202, 234, 235 ГПК України, суд
1. Зобов'язати відповідача надати суду належним чином завірені копії матеріалів технічної інвентаризації об'єкта «Нове будівництво житлово - офісного комплексу з вбудовано - прибудованими офісними і громадськими приміщеннями, паркінгом та магазином на вул. Кудрявській, 24-а у Шевченківського районі міста Києва», а їх оригінали - для огляду в судовому засіданні.
2. Повідомити учасників справи, що наступне підготовче засідання відбудеться 14.04.26 о 16:30 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 21 .
3. Ухвалу надіслати учасникам.
4. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію у справі, - ki.arbitr.gov.ua
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає (статті 235, 255 ГПК України).
Ухвала підписана 23.03.2026.
Суддя Світлана ПОГРІБНА