25 березня 2026 року Справа № 480/1051/26
Сумський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Кунець О.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін в приміщенні суду в м. Суми клопотання Приватного акціонерного товариства "Сумбуд" про залучення третіх осіб у справі за адміністративним позовом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради до Приватного акціонерного товариства "Сумбуд", Товариства з обмеженою відповідальність «Сервіс-Маркет», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - ОСОБА_1 про анулювання сертифікату,
У провадженні Сумського окружного адміністративного суду перебуває справа за позовом Управління державного архітектурно-будівельного контролю Сумської міської ради до Приватного акціонерного товариства "Сумбуд", Товариства з обмеженою відповідальність «Сервіс-Маркет», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - ОСОБА_1 , в якому просить:
- анулювати Сертифікат № СМ 12222123902 виданий 16.12.2022 на об'єкт будівництва «Нове будівництво багатоквартирного 10-ти поверхового житлового будинку за адресою: м. Суми, проспект Михайла Лушпи, 5, корпус 22/2. Коригування», замовник будівництва Приватне акціонерне товариство «СУМБУД» та Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС-МАРКЕТ»
Розгляд справи проводиться за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
13.03.2026 від Приватного акціонерного товариства "Сумбуд" до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує, а також заявляє клопотання про залучення в якості третіх осіб власників квартир, як співвласників багатоквартирного житлового будинку. Обгрунтовуючи клопотання, представник відповідача зазначає, що звертаючись з позовом у цій справі, Управління не врахувало, що у разі задоволення заявленого позову не відбудеться відновлення порушених прав, або захист прав власників квартир у новобудові. За ті чотири роки, що пройшли від дати здачі будинку в експлуатацію, інвестори оформили у встановленому законом порядку свої речові права власності на квартири (об'єкти інвестування), частина цих власників вже реалізували своє право розпорядження кватирами та продали їх. Також, на ім'я власників квартир постачальниками комунальних послуг відкрито особові рахунку, укладено договори та електро, тепло та водопостачання і водовідведення тощо. А тому, анулювання сертифікату призведе до невизначеної правової ситуації, не спрогнозованих наслідків для фізичних осіб - громадян, власників квартир, що буде мати значне суспільне значення та суспільний резонанс, особливо в умовах воєнного стану, коли десятки сімей фактично залишаться без житла, так - як буде припинено надання комунальних послуг.
При вирішенні питання про залучення третіх осіб суд керується таким.
Відповідно до ч. 2. ст. 49 КАС України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права, свободи, інтереси або обов'язки. Вони можуть бути залучені до участі у справі також за клопотанням учасників справи. Якщо адміністративний суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до судового розгляду встановить, що судове рішення може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі в справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору. Вступ третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, не має наслідком розгляд адміністративної справи спочатку.
За приписами ч. 4 ст. 49 КАС України у заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити до участі у справі.
З аналізу наведених вище норм слідує, що особа, яка заявляє клопотання повинна обґрунтувати його та чітко вказати як осіб так і права, інтереси або обов'язки таких осіб на які може вплинути рішення у справі, а також вказати процесуальний статус такої третьої особи, яка може залучатися, як на стороні позивача або так і на стороні відповідача.
Однак, представник відповідача не зазначає конкретно осіб, яких просить залучити в якості третіх осіб (вказано лише, що залучити власників квартир), а також не вказує процесуальний статус таких третіх осіб (не зазначено щодо чого та на чиїй стороні виступають: позивача чи відповідача, а також не зазначено, чи заявляє/не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору).
З огляду на викладене, суд дійшов висновку що клопотання Приватного акціонерного товариства "Сумбуд" про залучення третіх осіб задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 49, 243, 248, 256 Кодексу адміністративного судочинства України, суд,-
У задоволенні клопотання Приватного акціонерного товариства "Сумбуд" про залучення третіх осіб - відмовити.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.
Суддя О.М. Кунець