Справа № 549/515/25
Провадження № 2/538/230/26
19 березня 2026 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даною позовною заявою, в обґрунтування позовних вимог зазначив, що влітку 2018 року ним, на земельній ділянці, що виділялась для будівництва гаражу, поблизу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 побудовано гараж площею 19,5 м2. Рішенням 25 сесії 7 скликання Чорнухинської селищної ради від 04.09.2017 року був наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з подальшою передачею земельної ділянки в приватну власність (для будівництва індивідуальних гаражів) за рахунок земель комунальної власності Чорнухинської селищної ради, орієнтовною площею 0,0022 га. В 2017 році ФОП ОСОБА_2 було виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів за рахунок земель комунальної власності на території АДРЕСА_1 . Рішенням 29 сесії 7 скликання Чорнухинської селищної ради Полтавської області від 01.02.2018 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано їй у власність земельну ділянку загальною площею 0,0022 га для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 5325155100:30:001:0512. Рішенням Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області від 21.04.2025 року № 66 присвоєно адресу об'єкту нерухомого майна - гаражу, який розташований на приватній земельній ділянці - АДРЕСА_2 , гараж № НОМЕР_1 . З метою введення в експлуатацію вказаного об'єкту нерухомого майна, він звернувся до відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Чорнухинської селищної ради, де отримав письмове повідомлення про неможливість узаконення самочинного будівництва в позасудовому порядку та висновок про те, що об'єкт будівництва - гараж, не суперечить умовам містобудівної документації. Тому позивачка була змушена звернуться до суду, так як не має можливості оформити своє право власності на гараж.
В судове засідання позивач не з'явився, в матеріалах справи мається заява про розгляд справи без його участі, вимоги позову підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, направивши до суду заяву, в якій просить справу слухати без участі представника та прийняти законне та обгрунтоване рішення по суті позовних вимог на розсуд суду, враховуючи всі обставини.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Ознайомившись із матеріалами цивільної справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що влітку 2018 року позивачем ОСОБА_1 , на земельній ділянці, що виділялась для будівництва гаражу, поблизу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 побудовано гараж площею 19,5 м2.
Рішенням 25 сесії 7 скликання Чорнухинської селищної ради Чорнухинського району Полтавської області від 04.09.2017 року позивачу був наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з подальшою передачею земельної ділянки в приватну власність (для будівництва індивідуальних гаражів) за рахунок земель комунальної власності Чорнухинської селищної ради, орієнтовною площею 0,0022 га (а.с.11).
ФОП ОСОБА_2 в 2017 році було виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів за рахунок земель комунальної власності на території АДРЕСА_1 (а.с.10).
Рішенням 29 сесії 7 скликання Чорнухинської селищної ради Чорнухинського району Полтавської області від 01.02.2018 року затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано позивачу у власність земельну ділянку загальною площею 0,0022 га для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер 5325155100:30:001:0512 (а.с.9).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 08.11.2018 року державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5325155100:30:001:0512 внесено до реєстру за № 1688178653251 (а.с.12).
Станом на 20.03.2025 року Лубенським МБТІ було виготовлено технічний паспорт на гараж (а.с.20-24).
Відповідно до довідки КП "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 24.03.2024 року № 569, станом на 31.12.2012 року за адресою: АДРЕСА_2 , гараж № НОМЕР_2 , сщ. Чорнухи, Лубенського райну, Полтавської області, право власності на гараж не зареєстровано (а.с.13).
Рішенням Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області від 21.04.2025 року № 66 присвоєно адресу об'єкту нерухомого майна - гаражу, який розташований на приватній земельній ділянці - АДРЕСА_2 , гараж № НОМЕР_1 (а.с.14, 15).
Позивач звернувся до відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Чорнухинської селищної ради з метою введення в експлуатацію вказаного об'єкту нерухомого майна, де отримав письмове повідомлення про неможливість узаконення самочинного будівництва в позасудовому порядку та висновок про те, що об'єкт будівництва - гараж, не суперечить умовам містобудівної документації (а.с.15-19).
За результатами проведення технічного обстеження об'єкта Гараж в АДРЕСА_3 , встановлено про можливість його надійної та безпечної експлуатації, що підтверджується Звітом про проведення технічного обстеження від 09.10.2025 року, затвердженого начальником КП "Лубенське МБТІ" Кисляк Д.С. (а.с.27-33).
Судом встановлено, що при будівництві гаража за адресою: АДРЕСА_1 , гараж № НОМЕР_1 , не були порушені нічиї права та інтереси.
Відповідно до п. 10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 04.02.2002 року № 7/5 підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності.
Відповідно до ст. 16 ЦК України вбачається, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 щодо визнання права власності на нежитлову будівлю (гараж) є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 206, 247, 259, 263-264, 268 ЦПК України, ст. ст. 16, 316, 317, 328, 331, 392 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , право власності на самочинне збудоване нерухоме майно - гараж (літ. А-1), загальною площею 19,5 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя В.А. Бондарь