Справа №731/64/26
Провадження №2/731/148/26
20 березня 2026 року с-ще Варва
Варвинський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючого судді Савенка А.І.,
за участю секретаря Будімірової Д.О.,
розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 1 цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Варвинська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області, про поділ об'єкта нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності, -
У провадженні суду перебуває вказана справа.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане нерухоме майно вона набула за договором купівлі-продажу від 14 вересня 2015 року, зареєстрованим у реєстрі за № 1480, посвідченим приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу.
Інша 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_2 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 27 вересня 2004 року, зареєстрованого у реєстрі за № 2190, посвідченого державним нотаріусом Варвинської районної державної нотаріальної контори.
Житловий будинок та господарсько-побутові будівлі знаходяться на земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності Варвинської селищної ради.
Вони з ОСОБА_2 користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності, спільних приміщень немає, її частка є окремими об'єктом нерухомості. Реєстрація її житла як частини спільної часткової власності перешкоджає їй у користуванні та розпорядженні своєю власністю.
Висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , виданий КП «Прилуцьке МБТІ» 14 жовтня 2025 року за № 1648, підтверджує, що у її, ОСОБА_1 , фактичному користуванні знаходяться такі приміщення:
житловий будинок під літерою А1, загальною площею 36,3 кв. м, житловою площею 13,1 кв. м:
приміщення в житловому будинку під:
- 2-4 кухня площею 13,0 кв. м;
- 2-5 кімната площею 13,1 кв. м;
приміщення в прибудові під літ. а1 під:
- 2-1 коридор площею 3,1 кв. м;
- 2-2 санвузол площею 5,4 кв. м;
- 2-3 котельня площею 1,7 кв. м;
л. кухня В1, гараж Г1, огорожа № 1.
У користуванні ОСОБА_2 знаходиться:
житловий будинок під літерою А1, загальною площею 67,6 кв. м, житловою площею 43,4 кв. м:
приміщення в житловому будинку під:
- 1-2 кімната площею 13,4 кв. м;
- 1-3 кімната площею 13,4 кв. м;
приміщення по прибудові під літ. А2 під:
- 1-1 коридор площею 9,5 кв. м;
- 1-4 кімната площею 16,6 кв. м;
- 1-5 санвузол площею 4,9 кв. м;
- 1-6 кухня площею 9,8 кв. м;
критий ганок а3, навіс а4, Ж1, б2, душ Д1, сарай Б1, б1, вбиральня У1, огорожа № 2, ворота № 3.
На підставі ст. ст. 16, 183, 316, 319, 321, 328, 355, 356, 358, 367 ЦК України позивач просить здійснити поділ житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , між нею та ОСОБА_2 в натурі, утворивши два самостійні об'єкти нерухомого майна, а саме: два житлових будинки; виділити їй в окремий об'єкт нерухомості частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка перебуває у фактичному її користуванні, а ОСОБА_2 виділити частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_2 ; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 20 лютого 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено відкрите підготовче судове засідання у справі на 20 березня 2026 року (а.с. 25).
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, в якому позовні вимоги підтримала та просила задовольнити (а.с. 37).
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, у якому позовні вимоги ОСОБА_1 визнала в повному обсязі (а.с. 38).
Третя особа свого представника в судове засідання не направила, подавши клопотання про розгляд справи за їх відсутності, у якому проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечували (а.с. 35).
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно з ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 14 вересня 2015 року, який посвідчений приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьовою-Гезердавою Н.О, та зареєстрований у реєстрі за № 1480 (а.с. 16-17, 18, 20).
Інша 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 , належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 27 вересня 2004 року, що посвідчений державним нотаріусом Варвинської районної державної нотаріальної контори Зеленською Н.М. та зареєстрований у реєстрі за № 2190 (а.с. 14, 15).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 43781650 від 14 вересня 2015 року, сформованого нотаріусом, позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної часткової власності (а.с. 18).
Витягом № 5826840 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Прилуцьким МБТІ 13 грудня 2004 року, підтверджується, що відповідачу ОСОБА_2 належить 1/2 частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної власності (а.с. 15).
Висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , виданий КП «Прилуцьке МБТІ» 14 жовтня 2025 року за № 1648 (а.с. 10), підтверджує, що в користуванні ОСОБА_2 перебуває 1/2 частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 :
житловий будинок під літерою А1, загальною площею 67,6 кв. м, житловою площею 43,4 кв. м:
приміщення в житловому будинку під:
- 1-2 кімната площею 13,4 кв. м;
- 1-3 кімната площею 13,4 кв. м;
приміщення по прибудові під літ. А2 під:
- 1-1 коридор площею 9,5 кв. м;
- 1-4 кімната площею 16,6 кв. м;
- 1-5 санвузол площею 4,9 кв. м;
- 1-6 кухня площею 9,8 кв. м;
критий ганок а3, навіс а4, Ж1, б2, душ Д1, сарай Б1, б1, вбиральня У1, огорожа № 2, ворота № 3.
Право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 не підтверджується правовими документами.
В користуванні ОСОБА_3 перебуває 1/2 частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 :
житловий будинок під літерою А1, загальною площею 36,3 кв. м, житловою площею 13,1 кв. м:
приміщення в житловому будинку під:
- 2-4 кухня площею 13,0 кв. м;
- 2-5 кімната площею 13,1 кв. м;
приміщення в прибудові під літ. а1 під:
- 2-1 коридор площею 3,1 кв. м;
- 2-2 санвузол площею 5,4 кв. м;
- 2-3 котельня площею 1,7 кв. м;
л. кухня В1, гараж Г1, огорожа № 1.
Право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 не підтверджується правовими документами.
За технічними показниками житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами може бути поділено.
Наведений у технічному висновку перелік приміщень, що перебувають у користуванні позивача та відповідача, співпадає з інформацією, що міститься у технічному паспорті на будинок з господарськими будівлями та спорудами (а.с. 11-13).
Житловий будинок та господарсько-побутові будівлі знаходяться на земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності Варвинської селищної ради, та не передавалась у користування на умовах оренди та не перебуває у приватній власності (а.с. 21).
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно зі ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Стаття 367 ЦК України передбачає, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до постанови Верховного Суду від 08 листопада 2023 року № 521/6487/20 (61-7945св22) право спільної часткової власності може стосуватися як подільних/неподільних речей, так і майнових прав та обов'язків. Частка в праві спільної часткової власності, що належить кожному з співвласників, виступає не як частина речі й не як право на частину речі, а як частина права на всю річ як єдине ціле. Тобто право спільної часткової власності поширюється на все спільне майно, а частка в праві спільної часткової власності не стосується частки майна.
У постанові Верховного Суду № 310/7011/17 від 28 липня 2021 року сформульовано правовий висновок про те, що якщо спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, то виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 25 квітня 2025 року по справі № 357/3145/20 також підкреслила, що за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ, оскільки при визначенні частки одного зі співвласників у натурі частка іншого визначається також і зміні в подальшому не підлягає. У такому випадку суд має зазначити розмір виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та визначити конкретні окремі об'єкти нерухомого майна, що утворилися у результаті його поділу та належать позивачеві та відповідачеві.
Аналіз положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим у разі, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2012 року у справі № 6-12цс13, а також у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15-ц, від 11 жовтня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц, від 20 липня 2022 року у справі № 450/2380/18.
Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи, що будинок може бути поділений на два окремі житлові будинки, відповідним висновком підтверджується технічна можливість поділу будинку, право власності відповідача у відповідному реєстрі вже зареєстровано на її частину майна як на окремий об'єкт нерухомості, відповідач визнала позов в повному обсязі, то позовні вимоги слід задовольнити.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 141, 200, 206, 247, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) до ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Варвинська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області (код ЄДРПОУ 04412372, юридична адреса: 17600, Чернігівська область, Прилуцький район, с-ще Варва, вул. Шевченка, 38), про поділ об'єкта нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності задовольнити.
Виділити в окремий самостійний об'єкт нерухомості, а саме, в житловий будинок, належну ОСОБА_1 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема:
житловий будинок під літерою А1, загальною площею 36,3 кв. м, житловою площею 13,1 кв. м:
приміщення в житловому будинку під:
- 2-4 кухня площею 13,0 кв. м;
- 2-5 кімната площею 13,1 кв. м;
приміщення в прибудові під літ. а1 під:
- 2-1 коридор площею 3,1 кв. м;
- 2-2 санвузол площею 5,4 кв. м;
- 2-3 котельня площею 1,7 кв. м;
л. кухня В1, гараж Г1, огорожа № 1.
Виділити в окремий самостійний об'єкт нерухомості, а саме, в житловий будинок, належну ОСОБА_2 1/2 (одну другу) частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , зокрема:
житловий будинок під літерою А1, загальною площею 67,6 кв. м, житловою площею 43,4 кв. м:
приміщення в житловому будинку під:
- 1-2 кімната площею 13,4 кв. м;
- 1-3 кімната площею 13,4 кв. м;
приміщення по прибудові під літ. А2 під:
- 1-1 коридор площею 9,5 кв. м;
- 1-4 кімната площею 16,6 кв. м;
- 1-5 санвузол площею 4,9 кв. м;
- 1-6 кухня площею 9,8 кв. м;
критий ганок а3, навіс а4, Ж1, б2, душ Д1, сарай Б1, б1, вбиральня У1, огорожа № 2, ворота № 3.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя А.І.Савенко