Іменем України
24 грудня 2010 року справа № 5020-6/095
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(99011, АДРЕСА_1)
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
(99059, АДРЕСА_2)
про стягнення заборгованості в розмірі 4564,51 грн.,
Суддя Лазарев С.Г.
Представники:
позивача -ОСОБА_3, довіреність №1163 від 25.06.2009;
відповідач -ОСОБА_2, НОМЕР_1, виданий Гагарінським РВ УМВС України в м. Севастополі 16.07.2004.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості в розмірі 4564,51 грн.
Ухвалою від 03.12.2010 суд прийняв позовну заяву до розгляду та порушив провадження у справі.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем не виконуються належним чином умови пункту 3.1. договору суборенди, згідно якого відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату в розмірі 2000,00 грн. за місяць оренди, та додатково суму в розмірі 250,00 грн. щомісячно. Внаслідок невиконання умов договору заборгованість відповідача складає 4564,51 грн.
В судовому засіданні 24.12.2010 представник позивача підтримав позовні вимоги з мотивів, викладених у позовній заяві, просить суд позов задовольнити.
Відповідач позовні вимоги не визнає, проти задоволення позову заперечує.
Суд тричі зобов'язував відповідача надати відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову, проте відповідач вимог суду не виконав, відзиву на позов не надав.
У зв'язку з викладеним, суд розглядає справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.
Розгляд справи відкладався за правилами статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд -
30.08.2007 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди, згідно з умовами якого, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове користування, згідно з технічними характеристиками, функціональним призначенням приміщень об'єкти, розташовані, зокрема, за адресою: АДРЕСА_3 (арк. с. 10).
Строк дії даного договору встановлений з 01.09.2007 і до 29.07.2010 (пункт 2.1. договору).
Відповідно до підпункту «б»пункту 4.2. договору оренди Орендар має право здавати в суборенду приміщення, вказані в пункті 1.1., на своїх договірних умовах.
01.12.2009 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі -Орендодавець) і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі -Орендар) був укладений договір суборенди (далі -Договір), згідно з умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в тимчасове користування, згідно з технічними характеристиками, функціональним призначенням приміщень об'єкти і комунікації, які в них знаходяться: в лит. «А»: частину приміщення торгової будівлі І-2 -офіси (1,2,3), загальною площею 40,0 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 (арк. с. 8-9).
Об'єкт суборенди був переданий відповідачу 01.12.2009, що підтверджується актом прийому-передачі нежилих приміщень і обладнання, копія якого міститься в матеріалах справи (арк. с. 11).
Пунктом 2.1. Договору передбачено, що строк дії даного договору встановлений з 01.12.2009 і до 30.11.2010, дострокове розірвання даного договору можливе при виникненні умов, передбачених пунктом 2.2. цього договору.
Відповідно до підпункту «в»пункту 2.2. Договору договір може бути розірваний раніше встановленого строку за ініціативою Орендаря, але при цьому Орендар зобов'язаний попередити Орендодавця про дострокове розірвання договору письмово за один місяць до розірвання.
Як вбачається з квитанції, копія якої міститься в матеріалах справи, 10.02.2010 Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 надіслав рекомендованим листом з повідомленням на адресу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 повідомлення про дострокове розірвання договору (арк. с. 31).
Позивач стверджує, що дане повідомлення він одержав лише 24.02.2010, і листом від 25.02.2010 позивач повідомив відповідача про те, що договір буде вважатися розірваним з 25.03.2010, і відповідач до цього часу зобов'язаний сплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 3612,90 грн. (арк. с. 20).
Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач жодних доказів того, що позивач одержав повідомлення про дострокове розірвання договору суду не надав.
25.03.2010 позивачем був складений акт прийому-передачі (повернення) приміщень, з якого вбачається, що відповідач та його представники для передачі орендованих приміщень не з'явились (арк. с. 12).
Відповідно до пункту 3.1. Договору Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату за орендовані приміщення і майно, встановлені пунктом 1.1. даного договору, суму в розмірі: 2000,00 грн. за один місяць оренди.
Перерахування суми орендної плати за приміщення проводиться авансом один раз в місяць не пізніше 25 числа поточного місяця, за наступний місяць.
Оплата комунальних послуг (електроенергія, водоспоживання, газоспоживання, послуги зв'язку, послуги по обслуговуванню газових приладів і комунікацій, планових перевірок всіх лічильників, послуги пожежної сигналізації), а також 1% банківських комісійних (при безготівковому перерахуванні), по розрахункам за орендовані приміщення, здійснюються повністю Орендарем Орендодавцю додатково поверх орендної плати згідно розрахунків і за три доби до закінчення строків, погоджених з комунальними організаціями.
Додатковою угодою від 01.12.2009 до Договору встановлено, що Орендар додатково сплачує Орендодавцю щомісячно до 30 числа поточного місяця (за поточний місяць) суму в розмірі 250 грн., в яку входить:
- плата за зовнішню охорону офісів, складських приміщень і прилеглої території;
- плата за прибирання прилеглої території і надвірного туалету;
- покупка миючих і чистячих засобів.
Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю.
Згідно зі статтею 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).
Згідно з частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач звільнив об'єкт оренди, що підтверджується актом прийому-передачі (повернення) приміщень, копія якого міститься в матеріалах справи, проте заборгованість по орендній платі в розмірі 3612,90 грн. та додатковим платежам в розмірі 951,61 грн. не сплатив.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 3612,90 грн. та додатковим платежам в розмірі 951,61 грн.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 43, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (99059, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99011, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_3, р/р НОМЕР_4 в ОКДР РБ «Аваль» м. Сімферополь, МФО 324021) 4564,51 грн. (чотири тисячі п'ятсот шістдесят чотири грн. 51 коп.), з яких: 3612,90 грн. -заборгованість по орендній платі, 951,61 грн. -заборгованість по додатковим платежам.
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (99059, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (99011, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_3, р/р НОМЕР_4 в ОКДР РБ «Аваль» м. Сімферополь, МФО 324021) витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. (сто дві грн. 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.)
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя С.Г Лазарев
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України і підписано 28.12.2010