Кіровоградської області
"11" січня 2011 р.
Справа № 18/137
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. при секретарі судового засідання Горловій М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 18/134
за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград
до відповідача: Кіровоградської обласної громадської організації "Екологічний щит", м.Кіровоград
про стягнення 4 973,86 грн. та виселення з приміщення
Представники сторін:
від позивача - Іванов В.В., довіреність № 6 від 05.01.2011 р.;
від відповідача - участі не брали.
В судовому засіданні проголошено вступну і резолютивну частини рішення.
Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради подано позовну заяву з вимогами наступного змісту:
- стягнути з Кіровоградської обласної громадської організації "Екологічний щит" борг в сумі 4 973,86 грн., з якого: 1 818,71 грн. орендна плата з урахуванням індексації, 254,64 грн. плата за користування земельною ділянкою та 2 900,51 грн. плата за комунальні послуги;
- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності області № 58 від 01.01.2010 року;
- висилити Кіровоградську обласну громадську організацію "Екологічний щит" з нежилого приміщення загальною площею 46,8 кв. м, розташованого на земельній ділянці площею 30,8 кв. м, що знаходиться за адресою: вул. Тимірязєва, 84, м. Кіровоград на першому поверсі і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 5971,54 грн.
Позовні вимоги мотивовано невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди № 58 від 01.01.2010 р. стосовно сплати орендних та інших платежів.
Заявою від 11.01.2011 р. (а.с. 62) позивач уточнив позовні вимоги та просить:
стягнути з Кіровоградської обласної громадської організації "Екологічний щит" борг в сумі 4 973,86 грн., з якого: 1 818,71 грн. орендна плата з урахуванням індексації, 254,64 грн. плата за користування земельною ділянкою та 2 900,51 грн. плата за комунальні послуги;
- висилити Кіровоградську обласну громадську організацію "Екологічний щит" з нежилого приміщення загальною площею 46,8 кв. м, розташованого на земельній ділянці площею 30,8 кв. м, що знаходиться за адресою: вул. Тимірязєва, 84, м. Кіровоград на першому поверсі.
З урахуванням положень статті 22 Господарського процесуального кодексу України щодо прав позивача, господарський суд розглядає позовні вимоги в редакції позивача, викладеній в заяві від 11.01.2011 р.
Відповідачем участі уповноваженого представника в судові засідання по справі не забезпечено, відзив на позов та інших витребуваних документів до суду не подано.
Господарський суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення засідань суду, оскільки процесуальні документи по справі надсилались на адресу відповідача, зазначену у позові та за якою відповідача зареєстровано в Єдиному реєстрі громадських формувань (а.с. 58, 60, 65).
Враховуючи викладене, граничні строки вирішення спору, а також приписи статей 75, 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд розглядає справу за відсутності представника відповідача та за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши наявні у справі документи, надавши оцінку поданим доказам та викладеним в обґрунтування підстав позову поясненням, заслухавши присутнього в судовому засіданні представника позивача, господарський суд
Згідно до укладеного договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 58 від 01.01.2010 р. позивачем, як Орендодавцем, за актом приймання-передачі передано відповідачу, як Орендарю, в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 46,8 кв. м, розміщене на земельній ділянці площею 8,8 кв. м за адресою: м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84 на 1 поверсі, балансовою вартістю 5 971,54 грн. (а.с. 9-14).
Строк дії вказаного договору - з 01.01. 2010 р. до 30.12.2010 р.
До оренди державного та комунального майна, як різновиду майнового найму, застосовуються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна", норми Цивільного та Господарського кодексів України.
Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Як встановлено статтею 287 Господарського кодексу України та статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями майна, яке перебуває у комунальній власності є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном.
Орендарями згідно із Законом України "Про оренду державного та комунального майна" можуть бути господарські товариства, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства (ст. 6 Закону).
Відповідно п. 1, п. 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди державного і комунального майна, що передбачено статтею 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" .
Сторонами в договорі оренди № 58 від 01.01.2010 р., з урахуванням внесених змін, погоджено орендну плату, що становить за об'єкт оренди в цілому за базовий місяць грудень 2009 р. в розмірі 287,84 грн. (п. 3.1. договору).
Згідно пунктів 3.2.-3.3. договору, з урахуванням внесених змін, орендна плата за перший місяць оренди січень 2010 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується Орендодавцю у строк до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату.
Крім того, пунктами 1.2., 3.3., 3.4. договору передбачено, що до орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, а також плата за користування земельною ділянкою, які сплачуються Орендарем окремо в строк до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату.
За частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" своєчасна і в повному обсязі сплата орендної плати є обов'язком Орендаря.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Між тим, зобов'язання по своєчасній та повній сплаті орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та за комунальні послуги відповідачем виконано не було, внаслідок чого за розрахунком позивача в період з 01.05.2010 р. по 26.11.2010 р. утворилась заборгованість в загальному розмірі 4 973,86 грн., з якої: 1 818,71 грн. орендна плата з урахуванням індексації, 254,64 грн. плата за користування земельною ділянкою та 2 900,51 грн. плата за комунальні послуги (а.с. 24-28).
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене кореспондує статті526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З огляду на викладене, враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів сплати орендних та інших платежів за договором № 58 від 01.01.2010 р., позовні вимоги про стягнення з відповідача 4 973,86 грн., з якої: 1 818,71 грн. орендна плата з урахуванням індексації, 254,64 грн. плата за користування земельною ділянкою та 2 900,51 грн. плата за комунальні послуги, підлягають задоволенню в повному обсязі.
Положеннями статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Строк дії укладеного між сторонами договору оренди закінчився 30.12.2010 р. (п. 10.1. договору).
За мовами пункту 10.5. договору продовження його дії можливе лише при наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.
В матеріалах справи такий дозвіл відсутній.
Відповідно до пункту 5.8. договору у разі припинення його дії Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві орендоване майно.
Згідно з пунктом 2.4. договору майно повертається аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором, тобто - за актом приймання-передачі. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Враховуючи наведені умови, закінчення строку дії укладеного між сторонами договору оренди нерухомого майна № 58 від 01.01.2010 р., відсутність в матеріалах справи доказів повернення відповідачем орендованого майна у встановленому договором порядку, господарський суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо виселення Кіровоградської обласної громадської організації "Екологічний щит" з орендованого приміщення.
Виходячи із вищезазначеного, позовні вимоги комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради підлягають задоволенню в повному обсязі.
Витрати на державне мито та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 44, 49, 75, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Кіровоградської обласної громадської організації "Екологічний щит" (25006, м. Кіровоград, вул. Тимірязєва, 84, кв. 112, ідентифікаційний код 25966933, відомості про рахунки відсутні) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1, ідентифікаційний код 04013867, р/р 26008420880891 Одеська ОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 328016) заборгованість в сумі 4973,86 грн., з якої: 1818,71 грн. орендна плата з урахуванням індексації, 254,64 грн. плата за користування земельною ділянкою та 2900,51 грн. плата за комунальні послуги, а також 187,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Висилити Кіровоградську обласну громадську організацію "Екологічний щит" (25006, м. Кіровоград, вул. Тимірязєва, 84, кв. 112, ідентифікаційний код 25966933) з нежилого приміщення загальною площею 46,8 кв.м, розташованого на земельній ділянці площею 30,8 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Тимірязєва, 84, м. Кіровоград, на першому поверсі.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Дане рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя В.В.Тимошевська
Повне рішення складено 17.01.2011 р.