Справа № 517/245/26
Провадження № 2/517/172/2026
13 березня 2026 року с-ще Захарівка
Суддя Захарівського районного суду Одеської області Меєчко О.М., ознайомившись із позовною заявою представника позивача - адвоката Савіна Сергія Олександровича, поданою в інтересах ОСОБА_1 до Захарівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво
установив:
13 березня 2026 року представник позивача - адвокат Савін С.О. через підсистему Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи «Електронний суд» в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Захарівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво.
Ознайомившись із позовною заявою та доданими до неї документи судом установлено таке.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно із частиною 1 статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Відповідно до статті 27 ЦПК України позови до фізичної особи пред'являються в суд за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем її проживання або перебування, якщо інше не передбачено законом.
Згідно із частиною 1 статті 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
Виключна підсудність - особливий вид територіальної підсудності, який забороняє застосування інших видів територіальної підсудності (загальної, альтернативної або підсудність пов'язаних між собою вимог). Це пояснюється особливостями справ, на які така підсудність поширюється, і направлено на створення сприятливих умов для розгляду справи й виконання судового рішення.
Виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна.
При цьому виключна підсудність є пріоритетною над загальною.
Відповідно до пункту 5 постанови Пленуму Верховного Суду України Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12 червня 2009 року № 2 перелік позовів, для яких установлена виключна підсудність, розширеному тлумаченню не підлягає. Правила виключної підсудності діють також у випадку пред'явлення кількох позовних вимог, пов'язаних між собою, якщо на одну з них поширюється виключна підсудність.
Згідно з пунктом 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» № 3 від 01 березня 2013 року, якою роз'яснено схожі за своєю суттю правовідносини, перелік позовів, для яких визначено виключну підсудність є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає. Місцезнаходження нерухомого майна має бути підтверджено документально. У разі конкуренції правил підсудності (наприклад, при об'єднанні позовів, на один з яких поширюється дія правила про виключну підсудність) мають застосовуватися правила виключної підсудності.
Відповідно до пункту 42 цієї ж Постанови виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна, наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Отже, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном.
Так, з прохальної частини позовної заяви вбачається, що представник позивача просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно зведені споруди загальною площею 98,90 кв.м, а саме на: склад літ. «А» загальною площею 14,5 кв.м; склад літ. «Б» загальною площею 12,8 кв.м; сторожку літ. «В» загальною площею 10,7 кв.м, сарай літ. «Г» загальною площею 10.3 кв.м, навіс літ. «Д» загальною площею 50,6 кв.м, які розташовані за адресою: с. Федосіївка Подільського району Одеської області.
Відповідно до копії технічного паспорту на Федосіївський ставок № 1 (експлікації приміщень громадського будинку Федосіївський ставок № 1) установлено, що вказані вище споруди загальною площею 98,90 кв.м розташовані за адресою: с. Федосіївка Подільського району Одеської області.
Отож з вказаного вбачається, що нерухоме майно, з приводу якого виник спір розташоване за адресою: с. Федосіївка Подільського району Одеської області.
Установлена судом адреса місця знаходження нерухомого майна не підсудна Захарівському районному суду Одеської області, а віднесена до територіальної юрисдикції (підсудності) Окнянського районного суду Одеської області.
Недотримання правил територіальної юрисдикції (підсудності) є порушенням процесуального закону, який є підставою для скасування рішення апеляційним судом з направленням справи на розгляд за встановленою законом підсудністю (частина 1 статті 378 ЦПК України).
Згідно із частиною 9 статті 187 ЦПК України, якщо за результатами отриманої судом інформації буде встановлено, що справа не підсудна цьому суду, суд надсилає справу за підсудністю в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 ЦПК України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
З урахуванням викладеного, цивільну справу необхідно передати на розгляд до Окнянського районного суду Одеської області.
Керуючись статтями 30, 31, 187, 258-261, 263, 301, 353-354 ЦПК України, суд
постановив:
Цивільну справу № 517/245/26 за позовною заявою представника позивача - адвоката Савіна Сергія Олександровича, поданою в інтересах ОСОБА_1 до Захарівської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання права власності на самочинне будівництво, передати за підсудністю до Окнянського районного суду Одеської області (вул. Шевченка, 4, с-ще Окни Подільського району Одеської області, 67900).
Згідно із частиною 3 статті 31 ЦПК України, передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цією статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а у разі подання скарги не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом п'ятнадцяти днів з дня складення повного тексту ухвали.
Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя