Справа № 539/615/26
Провадження № 2/539/975/2026
12 березня 2026 року м. Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді - Алтухової О.С.,
за участю секретаря судового засідання - Павличенко О.А.,
учасники справи у судове засідання не з'явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду в порядку позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «Лубнимеблі» про зняття заборони на відчуження нерухомого майна,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, в якій просив зняти заборону відчуження об'єктів нерухомого майна, яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме: Тип обтяження: заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження: 1685120. Зареєстровано: 16.02.2005 11:18:05 за № 1685120 реєстратором: Перша лубенська державна нотаріальна контора, 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (05361) 6-40-35; infodnkl@lbm.pl.miniust.gov.ua Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 21.05.1975, Луб. меблевий комбінат. Об'єкт обтяження: будинок, недобуд. житловий будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер: 1171LUBYANSKI, Архівна дата: 02.11.1999, Дата виникнення: 02.11.1999, № реестра: 14-4, внутр.№290104232CF048303535, комментарий:75-24.
Позовні вимоги мотивував тим, що він ОСОБА_1 , є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 21.01.2026 року № 74. Згідно з цією довідкою, станом на 31.12.2012 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в КП «Лубенське МЕТІ» в книзі № 59 реєстровий № 8532 за ОСОБА_1 , згідно типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на правах приватної власності, посвідчений державним нотаріусом II Лубенської державної нотаріальної контори від 06.03.1990 року, №810.
Земельна ділянка була йому відведена під будівництво житлового будинку відповідно до Акту відводу земельної ділянки в натурі від 22.01.1990 року на підставі рішення виконкому Лубенської міської ради народних депутатів від 10.01.1990 року № 11 «Про індивідуальну забудову» згідно з яким виконавчий комітет Лубенської міської ради народних депутатів вирішив: Відмінити рішення виконкому № 392 від 26.06.74 р. - дати дозвіл на розірвання договору на забудову «Про відвід земельної ділянки гр. ОСОБА_2 по АДРЕСА_2 » в зв'язку з смертю. Земельну ділянку наділити гр. ОСОБА_4 .
Будинок з господарськими будівлями, які він побудував на виділеній мені земельній ділянці по АДРЕСА_1 він здав в експлуатацію, що підтверджується Актом про закінчення будівництва і вводу в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 05 квітня 1991 року.
Пізніше у 2010 році він приватизував земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 973450 від 06.09.2010 року.
В цьому будинку він проживав з 1991 року і за цією адресою зареєстроване його місце проживання, що підтверджується відміткою у його паспорті.
На підставі всіх вище вказаних документів, цей житловий будинок з господарськими будівлями є його власністю. І згідно чинного законодавства, він як власник має повне право користуватись і розпоряджатись своєю власність на власний розсуд. Але, у нього виникли перешкоди у користуванні та розпорядженні його будинком.
В грудні 2025 року він звернувся у Центр надання адміністративних послуг з заявою про реєстрацію місця проживання дружини в його будинку по АДРЕСА_1 . Йому відмовили в реєстрації в зв'язку з тим, що на будинок накладено обтяження (заборона) та порекомендували звернутись до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно для з'ясування причини накладення обтяження (заборони).
09.12.2025 року він отримав Інформаційну довідку № 455604060 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна. Згідно з відомостями з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна є запис про обтяження:
Тип обтяження: заборона (архівний запис)
Реєстраційний номер обтяження: 1685120
Зареєстровано: 16.02.2005 11:18:05 за № 1685120 реєстратором: Перша лубенська державна нотаріальна контора, 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (05361) 6-40-35; infodnkl774brn.pl.rninjust.gov.ua
Підстава обтяження: повідомлення, б/н. 21.05.1975, Луб. меблевий комбінат Об'єкт обтяження: будинок, недобуд. житловий будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 .
Власник: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .. Причина відсутності коду: архівний запис.
Додаткові дані: Архівний номер: 1171LUBYANSKI, Архівна дата: 02.11.1999, Дата виникнення: 02.11.1999, № реестра: 14-4. внутр. № 290104232CF048303535. комментарий: 75 -24.
Таким чином, згідно архівного запису, обтяження у виді заборони було накладено на
майно Власника ОСОБА_2 ще в 1975 році, і це було ще до того часу, коли йому в 1990 році Лубенська міська рада надала в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а рішення виконкому №392 від 26.06.1974р. про відвід цієї земельної ділянки гр. ОСОБА_2 відмінили в зв'язку з її смертю.
Для зняття заборони з нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1 він звертався до державного нотаріуса лубенської державної нотаріальної контори Іщенко Г.К., але отримав Постанову про відмову № 42/02-31 від 13.01.2026 року, в якій йому повідомили, що підставами для внесення у Базовий реєстр відомостей про зняття заборон та арештів на відчуження об'єктів нерухомого майна є повідомлення та заяви органів та осіб, за ініціативою яких були накладені відповідні заборони та арешти, а також органів, які згідно з чинним законодавством мають право зняти заборони та арешти на використання майна.
Відомості про зняття заборон та арештів на відчуження майна вносяться в Базовий реєстр у день надходження повідомлень та заяв. Реєстратор за власною ініціативою, на свій розсуд не уповноважений накладати або знімати заборони. Ініціатором накладення заборони на відчуження на об'єкт нерухомого майна є Лубенський меблевий комбінат. Цей запис Реєстратором не був вилучений, оскільки Лубенський меблевий комбінат з метою вилучення запису про заборону відчуження від часу накладення заборони до теперішнього часу, не подавав до Реєстратора ніяких документів та заяв про вилучення заборони щодо об'єкта обтяження за адресою: АДРЕСА_1 .
Лубенський меблевий комбінат був перейменований в ЗАТ «Лубнимеблі».
Існування обтяження (заборони) щодо об'єкта обтяження за адресою: АДРЕСА_1 перешкоджає йому, як власнику, розпоряджатися своїм майном.
В судове засідання позивач не з'явився, представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем знаходження, про причини неявки не повідомив, відзиву не надав.
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, яка визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.
Згідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Як вбачається з довідки Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» від 21.01.2026 року № 74, ОСОБА_1 , є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Станом на 31.12.2012 року, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в КП «Лубенське МЕТІ» в книзі № 59 реєстровий № 8532 за ОСОБА_1 , згідно типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на правах приватної власності, посвідчений державним нотаріусом II Лубенської державної нотаріальної контори від 06.03.1990 року, №810. (а.с.12).
Згідно Акту відводу земельної ділянки в натурі від 22.01.1990 року на підставі рішення виконкому Лубенської міської ради народних депутатів від 10.01.1990 року № 11 «Про індивідуальну забудову» земельна ділянка була виділена ОСОБА_5 та відведена під будівництво житлового будинку. (а.с.13,14).
Відповідно до Акту про закінчення будівництва і вводу в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 05 квітня 1991 року, ОСОБА_1 здав в експлуатацію будинок з господарськими будівлями, які він побудував на виділеній мені земельній ділянці по АДРЕСА_1 . (а.с.19-20).
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 973450 від 06.09.2010 року ОСОБА_1 приватизував земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель. (а.с.15).
Паспорт громадянина України серія НОМЕР_1 виданий 01 червня 1998 року ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно відмітки якому ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 16.04.1991. (а.с.7-8).
Відповідно до Інформаційної довідку № 455604060 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09.12.2025, а саме згідно з відомостями з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна є запис про обтяження:
Тип обтяження: заборона (архівний запис)
Реєстраційний номер обтяження: 1685120
Зареєстровано: 16.02.2005 11:18:05 за № 1685120 реєстратором: Перша лубенська державна нотаріальна контора, 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (05361) 6-40-35; infodnkl774brn.pl.rninjust.gov.ua
Підстава обтяження: повідомлення, б/н. 21.05.1975, Луб. меблевий комбінат Об'єкт обтяження: будинок, недобуд. житловий будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 .
Власник: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .. Причина відсутності коду: архівний запис.
Додаткові дані: Архівний номер: 1171LUBYANSKI, Архівна дата: 02.11.1999, Дата виникнення: 02.11.1999, № реестра: 14-4. внутр. № 290104232CF048303535. комментарий: 75 -24. (а.с.16).
Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Пунктом 1 частини 1статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п. 5 ч. 1ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину.
За положеннями пункту 1 частини 2 статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація обтяжень проводиться, серед іншого, на підставі судового рішення щодо припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
У відповідності дост.34Закону України «Про нотаріат» нотаріуси накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об'єктів незавершеного будівництва та майбутніх об'єктів нерухомості, що підлягають державній реєстрації.
Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р.№ 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.
З огляду на вищезазначене та враховуючи те, що згідно архівного запису, обтяження у виді заборони було накладено на майно власника ОСОБА_2 ще в 1975 році, і це було ще до того часу, коли позивачу ОСОБА_1 в 1990 році Лубенська міська рада надала в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а рішення виконкому №392 від 26.06.1974р. про відвід цієї земельної ділянки гр. ОСОБА_2 відмінили в зв'язку з її смертю,
тому суд приходить до висновку про задоволення позову знявши заборону на відчуження нерухомого майна, асаме житдового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст. 2, 4, 10, 13, 80, 81, 263-265, 354 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Закритого акціонерного товариства «Лубнимеблі» про зняття заборони на відчуження нерухомого майна - задовольнити.
Зняти заборону відчуження об'єктів нерухомого майна, яка зареєстрована в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, а саме: Тип обтяження: заборона (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження: 1685120. Зареєстровано: 16.02.2005 11:18:05 за № 1685120 реєстратором: Перша лубенська державна нотаріальна контора, 37500, Полтавська обл., Лубенський р., м. Лубни, пл. Вокзальна, 7, (05361) 6-40-35; infodnkl@lbm.pl.miniust.gov.ua Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 21.05.1975, Луб. меблевий комбінат. Об'єкт обтяження: будинок, недобуд. житловий будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Причина відсутності коду: архівний запис. Додаткові дані: Архівний номер: 1171LUBYANSKI, Архівна дата: 02.11.1999, Дата виникнення: 02.11.1999, № реестра: 14-4, внутр.№290104232CF048303535, комментарий:75-24.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
-позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації/проживання: АДРЕСА_1 .
-відповідач Закрите акціонерне товариство «Лубнимеблі», код ЄДРПОУ 00275042, адреса місця знаходження: Полтавська область, м.Лубни, проспект Володимирський, 94.
Судове рішення складено та підписано 12 березня 2026 року.
Суддя Лубенського
міськрайонного суду О.С. Алтухова